920呎四房點裝？長沙灣家俬實戰｜宇晴軒3座C&D室

長沙灣家俬與相連單位改造：宇晴軒 920呎四房實例

業主一家大細準備搬入這套由兩個單位打通而成嘅相連戶，最大嘅生活需求係想喺 920呎嘅實用面積入面，完美劃分出四間獨立睡房（包含主人房、兩間兒童房及一間長輩房），同時仲要保留一間工人房，又唔想客飯廳因為多咗房間而變得侷促。呢個佈局對收納空間同動線規劃有好高要求，特別係點樣利用長沙灣家俬訂造優勢去偷位與增加儲物量，成為咗本案嘅核心命題。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我哋將會用 AC 設計師親自繪製嘅家私平面圖，對比開發商原圖，逐一拆解呢張涵蓋 9 大工程類別嘅真實報價單。

宇晴軒樓盤背景與戶型特點

位於西九龍長沙灣嘅宇晴軒，與昇悅居、泓景臺、碧海藍天並稱為「西九四小龍」，由長江實業及新鴻基地產合作發展，於 2005 年入伙。屋苑基座設有約 16 萬方呎商場「宇晴匯」，並擁有仿天然沙灘泳池等大型住客會所設施，生活配套極之完善。

屋苑總共有 6 座，提供 2256 個單位，標準戶型以兩房至三房為主。而本案嘅 宇晴軒3座C&D室 屬於較為特別嘅相連單位（Combined Unit），實用面積達 920 平方呎。相連單位雖然面積大，但往往會面臨「雙大門」、「多窗台」以及「走廊過長」嘅先天問題。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋深知處理呢類相連單位時，必須嚴格遵守屋宇署《建築物條例》中關於結構牆及走火通道嘅規例，確保所有改動既合法又安全。

開發商原圖分析：相連單位嘅戶型痛點

我哋先嚟睇睇開發商嘅原始平面圖。從原圖可以見到，由兩個獨立單位合併後，雖然總面積達到 920呎，但空間分佈上出現咗幾個明顯嘅矛盾：

宇晴軒 920呎開發商原圖：綠色標示出浪費空間的長走廊

痛點一：長走廊浪費實用面積

原圖中（綠色標記部分），為咗連接兩邊嘅睡房區域，形成咗一條極長嘅走廊。喺香港寸金尺土嘅環境下，一條長走廊往往會白白浪費幾十呎嘅實用面積，而且採光極差，容易形成全屋嘅「暗角」。

痛點二：房間數量與面積嘅取捨

原圖標示為「3 rm(s)」（三房佈局），分別為主人房、睡房 1 及睡房 2，外加一間 Maid room（工人房）。但業主嘅實際需求係「四間睡房 + 一間工人房」。要喺現有格局中硬生生間多一間房，如果唔配合精準嘅訂造傢俬，新間出嚟嘅房間好容易連一張標準單人床都放唔落。

痛點三：浴室與廚房嘅動線重疊

相連單位通常會有兩個廚房及多個浴室嘅去水位。原圖保留咗一個主要廚房（Kitchen, approx 4.9m²），但客廁與主人房浴室嘅位置相對集中。如果一家五口加上工人姐姐同時間使用，動線上容易產生擠塞。

AC 平面圖設計方案：長沙灣家俬與動線優化實戰

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計團隊重新繪製咗極具針對性嘅家私平面圖。呢張圖唔單止標示咗尺寸，更將報價單中高達 37 萬嘅木器/傢俬工程項目具象化。我哋逐個區域嚟睇：

AC 藝創重新規劃的平面圖：精準利用長沙灣家俬訂造劃分四房及強大收納

客飯廳（22.46m²）：強大收納與視覺延伸

客飯廳係全家人嘅活動核心。為咗保持 22.46 平方米嘅開揚感，設計師喺傢俬佈局上做咗精心安排：

• ✅ 大廳 C字儲物櫃（7 直尺）：設於近大門位置，中空設計可放鎖匙信件，上下層提供海量鞋履及雜物收納。
• ✅ 電視櫃連特色牆設計（7.3 直尺）：報價單項目 F.14 顯示，特色牆背板採用岩板石（每平方呎 $150），配合飛利浦 T5 燈管（$150/直尺），營造出高級嘅層次燈光效果。
• ✅ 高身儲物櫃（5.3 直尺）：貼牆而建，採用 E NF 級多層夾板，確保零甲醛且防潮耐用，完美隱藏全家嘅大型日用品。

主人房（14.32m²）：89呎榻榻米地台嘅極致收納

主人房係本案嘅一大亮點。為咗解決轉季衣物同大型行李箱嘅存放問題，報價單 F.16 項目明確列出建造高達 89 平方呎嘅榻榻米地台床（單價 $260/平方呎，總值 $23,140）。地台床配合兩組 13 直尺嘅高身衣櫃，將整個房間嘅底部同頂部空間用盡。床頭板更選用捫布咕臣（$120/平方呎），提升睡眠舒適度。

房間 1、2、3 及工人房：精準尺寸與趟門魔法

要喺有限空間內劃分出 3 間細房（房間1：5.22m²、房間2：8.98m²、房間3：5.27m²）及一間工人房（3.72m²），每一寸空間都不能浪費：

• ✅ 房間 2（兒童房）：訂造 7 直尺子母床（配 $2000 優質五金配件），方便長輩或親友留宿照顧小朋友，並配備 8 直尺高身衣櫃。
• ✅ 房間 1 及 3：均採用「床 + 高身衣櫃 + 書檯連吊櫃」嘅黃金三角佈局。報價單顯示書檯連吊櫃分別為 4 直尺及 6 直尺，滿足小朋友讀書及收納需求。
• ✅ 新造房間玻璃牆身連趟門（76 平方呎）：報價單 F.33 項目（總值 $19,760）係全屋動線嘅靈魂。以鋁質玻璃趟門取代傳統木掩門，不僅節省了門扇開合所需嘅弧形空間，更將自然光引入原本昏暗嘅走廊區域。

廚房（5.96m²）與浴室：防潮與實用並重

廚房訂造咗 15 直尺地櫃連石英石檯面及 15 直尺吊櫃。浴室方面，客廁與主人房浴室均配置咗地櫃連石英石面及鏡櫃。值得一提嘅係，報價單 H.2 項目顯示，廁所防水工程選用咗瑞士 SIKA 防水料，並做足全廁 6 尺高牆身及地面，更包隔夜 24 小時試水，徹底杜絕漏水隱患。

9 大工程範圍與預算拆解

根據這份真實報價單，宇晴軒 920呎相連單位嘅同類工程預算範圍約為 HKD 853,000 – 1,044,000。以下是報價單中 9 大類別嘅重點拆解：

1. 清拆工程（約 6 萬）：清拆 2 間廁所、廚房、8 套全屋門及門框，以及全屋 820 呎地面瓷磚。包含 7 次泥頭車清走垃圾費用。
2. 電力工程（約 1.4 萬）：供應及安裝 63A 單相電箱，應付全屋 4 房多部冷氣及電器嘅龐大負荷。使用英國標準電線。
3. 水喉工程（約 4.8 萬）：新造 2 個浴室、廚房、洗衣房及工人廁所嘅冷熱水喉。採用澳洲包膠銅喉及英國配件，並包 180 磅 24 小時谷磅測試。
4. 泥水工程（約 12.7 萬）：新鋪 820 平方尺地台瓷磚（連工包底料，客供面磚），以及新砌浴室與洗衣房沙磚牆身。
5. 油漆工程（約 9.5 萬）：全屋剷底、批灰（最少3次）、防潮底油（最少1次），並選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1 漆。
6. 木器/傢俬工程（約 37.5 萬）：本案預算佔比最大嘅部分。涵蓋前文提及嘅所有長沙灣家俬訂造，包括地台床、高身衣櫃、特色牆及玻璃趟門。
7. 廚房工程（約 5.5 萬）：新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花及所有電器五金。
8. 廁所工程（約 13.5 萬）：3 個濕區（客廁、主廁、工人廁）嘅全面翻新，包含 SIKA 頂級防水及企缸連級咀安裝。
9. 其他工程（約 3.7 萬）：工程期間嘅第三者保險及勞保、現場保護，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

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睇完呢個 920呎嘅相連單位改造，如果你正準備為自己嘅大單位進行裝修，建議你喺揀公司前可先睇 點揀室內設計公司 以及了解完整嘅 單位裝修完整指南，建立基本嘅裝修概念。

預算方面，你可以參考我哋嘅 最新報價範圍，或者深入閱讀 預算拆解 及 預算分配 技巧，確保每一分錢都花在刀刃上。工程啟動前，亦強烈建議了解 裝修流程，保障自己嘅權益。

想參考更多同等呎數嘅大單位設計？不妨對照 栢景臺 910呎案例 或 雅芳園 823呎案例 嘅 AC 訂造方案。如果想睇 AC 藝創嘅真實完工效果，歡迎瀏覽我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

宇晴軒平面圖與報價 FAQ

常見問題 (FAQ)