391呎一房點裝？鑽石山家俬與上下格床實戰｜啓鑽苑10座20室

鑽石山家俬與空間規劃：391呎清水房的極致改造

業主一家需要在 391呎的有限空間內，劃分出三間獨立睡房供不同家庭成員使用，同時又不能犧牲客飯廳的基本活動空間，這無疑是本案最大的挑戰。對於剛收樓的業主來說，如何在「房間數量」與「空間感」之間取得平衡，往往是最頭痛的問題。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考的設計和預算資訊。

作為一間擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的專業室內設計公司，我們深知這類公營房屋的特性。透過精準的平面圖佈局與度身訂造的鑽石山家俬方案，我們成功為業主實現了「一房變三房」的空間魔法，並將每一吋空間的實用率推向極致。

啓鑽苑樓盤背景與戶型概況

啓鑽苑（Kai Chuen Court）位於黃大仙區鑽石山彩虹道 235 號，是由香港房屋委員會發展的綜合公共房屋及綠表置居計劃（綠置居）屋苑。項目鄰近港鐵鑽石山站，交通極為便利。屋苑分為兩期，第二期（綠置居部分）於 2024 年 2 月起陸續入伙，共設 3 座（啟池閣、啟濤閣、啟湖閣），提供 2,112 個單位，實用面積介乎 184 至 481 平方呎。

本案單位實用面積為 391 平方呎，按房委會交樓標準，這類單位通常以「清水房」形式交付，即內部沒有預設的房間間隔牆（除廚廁外）。這種開放式佈局雖然靈活，但對於需要多間獨立睡房的家庭來說，就必須在裝修初期進行大規模的空間重組與泥水間隔工程。

開發商原圖分析：391呎戶型的三大痛點

我們首先來看看開發商提供的原始平面圖（Floorplan）。在未經任何改動的狀態下，這個 391呎的單位暴露出幾個明顯的生活痛點：

啓鑽苑 391呎單位開發商原圖：交樓標準為無房間間隔的開放式設計。

痛點一：缺乏獨立房間，私隱度不足

原裝平面圖顯示，除了廚房（KIT）和浴室（BATH）外，整個客飯廳（LIV/DIN）是一個約 20 平方米的無間隔空間。對於需要三間睡房的家庭而言，原有的開放式設計完全無法提供足夠的個人私隱。若單靠木板或傢俬間房，隔音效果往往未如理想。

痛點二：可用牆身零碎，大型家俬難以定位

由於單位面積有限，且大門、廚廁門及窗戶佔據了不少牆面空間，導致客飯廳缺乏一幅完整、夠長的連續牆身來擺放大型電視櫃或梳化。如果強行劃分三間房，客廳的剩餘空間將變得極為三尖八角，難以規劃流暢的日常動線。

痛點三：收納空間嚴重匱乏

391呎要容納多名家庭成員的衣物、鞋履、雜物及書籍，單靠市面上的現成傢俬根本無法滿足。原裝戶型並沒有預留任何嵌入式櫃位或儲物房，若不透過全屋訂造傢俬向高空發展，單位很快就會被雜物淹沒。

AC 平面圖設計方案：一房變三房的空間魔法

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊為業主重新規劃了整個單位的佈局。從 AC 家私平面圖中可以看到，我們不僅滿足了三房的需求，還透過精準的尺寸計算，確保了每個空間的實用性。

AC 藝創設計平面圖：透過新砌沙磚牆及上下格床設計，成功將 391呎劃分為三間獨立睡房。

泥水間隔：253平方尺沙磚牆的隔音承諾

根據屋宇署的相關指引，在不影響樓宇結構的前提下進行內部非結構牆的加建是允許的。為了提供最佳的隔音效果及承重能力（方便日後掛牆安裝冷氣或吊櫃），報價單中特別列明了「新砌房間沙磚墻身 253 平方尺」的泥水工程項目。這幅沙磚牆巧妙地將原本的開放空間切割成「主房」、「房1」及「房2」，徹底解決了私隱問題。

兒童房設計：上下格床與垂直收納的完美結合

在極細的房間內，如何同時滿足睡眠、學習與儲物三大需求？答案在於「向高空發展」。從報價單的木器/傢俬工程清單可見，房1及房2均度身訂造了「3尺上床下衣櫃連書檯」。這種上下格床設計，將床鋪升高，底部空間完美嵌入了衣櫃與書檯。此外，房1還加配了「半高衣櫃」及「3.5直尺書檯」，房2則配置了「半高衣櫃」及「3直尺書臺」，充分利用了每一吋牆面，展現了高超的空間重疊技巧。

客飯廳動線優化：隱藏式伸縮飯檯

劃分出三間房後，客飯廳的空間無可避免地被壓縮。若放置一張固定的四人飯檯，將嚴重阻礙由大門走向房間的動線。為此，設計師在近大門位置訂造了一組「大廳高身鞋櫃連伸縮飯臺」。這組傢俬平時看似一個普通的高身儲物櫃，但在用餐時，只需拉出隱藏在櫃內的伸縮檯面，即可化身為寬敞的餐桌。這種變形傢俬設計，是細單位放大空間的絕佳手法。

廚廁全面升級：SIKA 防水與無縫石檯面

雖然是新落成屋苑，但業主為了追求更高的生活品質，決定將原裝廚廁徹底升級。工程包括拆除原有的牆身及地台磚瓦，並重新鋪設。浴室方面，特別採用了瑞士 SIKA 防水料，進行「全廁6尺高墻身及地面」的防水工程，並進行了「隔夜24小時試水」測試，確保萬無一失。廚房則換上了「地櫃連石英石檯面」及多組吊櫃，大大增加了煮食操作空間與收納量。

✅ 本案核心訂造傢俱清單（採用 ENF 級環保板材）

• ✅ 客飯廳：高身鞋櫃連伸縮飯臺（6直尺）、高身儲物櫃（5直尺）、吊櫃（6直尺）
• ✅ 主房：4.5尺雙人床、床尾衣櫃（6直尺）、床頭櫃（1.5直尺）
• ✅ 房1：3尺單人上格床連掛梯、半高衣櫃（4.5直尺）、書檯（3.5直尺）、半高書櫃（2直尺）
• ✅ 房2：3尺單人上格床連掛梯、半高衣櫃（6直尺）、書臺（3直尺）
• ✅ 廚廁：廚房地櫃連石英石面（10直尺）、廚房吊櫃（10直尺）、廁所地櫃連石英石面及鏡櫃

工程範圍與預算參考：真實報價拆解

要落實上述複雜的空間改動與大量的訂造傢俬，預算分配必須非常精準。根據本案的真實報價單，這類 391呎一房變三房的全面裝修，同類工程預算範圍約為 HKD 425,000 – 521,000（工期約 90 天）。以下是從報價單中提取的核心工程項目佔比分析：

詳細傢俬尺寸標示：客飯廳配置隱藏式伸縮飯檯，完美優化生活動線。

9大工程類別重點

1. 清拆工程：拆除廚廁牆身、地台磚瓦及原有房間門框。
2. 電力工程：全屋重新拉線，供應及安裝 13A 雙電制、20A 獨立電制及 TV/網絡線位，全數使用英國標準電線。
3. 泥水工程：這是本案的重頭戲之一，包括新鋪廳房地台瓷磚（351平方尺）及新砌房間沙磚牆身（253平方尺）。
4. 油漆工程：全屋剷底、防潮底油、批灰，並選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1 抗甲醛油漆。
5. 木器/傢俬工程：佔據最大預算比例。全屋採用 ENF 級極低甲醛板材，為三個房間及客飯廳、廚廁打造極致的收納系統。
6. 廚房工程：新鋪牆身及地台磚、安裝鋁質假天花及 LED 燈、新砌水泥腳座。
7. 廁所工程：SIKA 專業防水工程、安裝不銹鋼玻璃浴屏、改屎喉位連砌枕頭。
8. 其他雜項：包括工程期間的第三者保險、現場保護及完工後的除甲醛基本清潔。

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睇完這個啓鑽苑 391呎的極致改造案例，如果你也正準備為新居進行裝修規劃，建議在揀選設計公司前，先閱讀我們的 香港室內設計公司點揀 指南，了解如何評估公司的實力與信譽。同時，你可以參考我們的 最新報價範圍 及 預算拆解，為自己的裝修資金做好 預算分配。

如果你想了解更多關於空間規劃的基礎知識，我們的 單位裝修完整指南 提供了豐富的戶型分析技巧。想睇 AC 藝創真實完工效果，可對照我們的 真實完工住宅作品庫。此外，針對相近呎數的單位，我們亦有 雋東邨 388呎案例 及 宏緻苑 385呎案例 可供參考，幫助你發掘更多設計靈感。

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