九龍灣室內設計｜宏緻苑01室 385呎現代簡約戶型改造方案

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，旨在幫九龍灣區及同類綠置居業主了解空間改造潛力，並不承諾此單位已完工。如果需要睇完工效果，請前往 住宅作品；如果需要睇收費總覽，請前往 報價總覽。

九龍灣室內設計首選：宏緻苑樓盤背景與綠置居收樓標準

宏緻苑（Wang Chi Court）位於九龍灣宏照道 7 號，是香港房屋委員會推出的「綠表置居計劃」（綠置居）重點項目之一。屋苑預計於 2026 年中旬入伙，合共提供 2,576 個單位，實用面積介乎 186 至 466 平方呎。由於位處市區核心地段，鄰近啟德站及彩虹站，加上周邊如麗晶花園及啟業邨的成熟社區配套，宏緻苑成為極受綠表買家歡迎的「上車」熱點。

對於準備進行九龍灣室內設計的業主來說，必須了解綠置居的交樓標準。宏緻苑絕大部分單位以「清水房」狀態交樓，這意味著單位內沒有鋪設地磚、沒有廚房櫥櫃、沒有房間間隔牆（除主力牆外），僅提供最基本的廚廁潔具及極少量的電掣位。這種交樓標準雖然給予業主極大的設計自由度，但也代表著裝修工程需要從零開始規劃，從水電重鋪到泥水建牆，每一個細節都考驗室內設計公司的專業能力。

宏緻苑 385呎戶型痛點分析：綠置居清水房嘅設計挑戰

本案為宏緻苑01室，實用面積 385 平方呎。在綠置居的標準佈局中，這類面積通常被規劃為大一房或細兩房戶型。面對空空如也的清水房，業主最大的期望是在有限空間內間出兩間獨立睡房，同時保持客廳的開揚感。然而，這類戶型在實際設計上隱藏著四大痛點：

AC 藝創設計師為宏緻苑01室繪製的平面圖，展示了玻璃趟門間隔及全屋訂造傢俬的精準佈局。

痛點一：間房後客廳變「黑廳」嘅採光危機

385呎單位的窗戶通常集中在同一側。如果業主採用傳統的實心磚牆將空間硬生生劃分為兩間睡房，客廳將會完全失去自然光，淪為終日需要開燈的「黑廳」。這不僅令居住環境變得壓抑，長遠亦會影響身心健康及通風效果。

痛點二：收納空間與活動空間嘅矛盾

一個 385 呎的單位要容納 2 至 3 人家庭的日常起居，收納需求極大。鞋履、衣物、換季被鋪、家庭雜物等都需要妥善安置。但如果在狹小空間內擺放過多現成的高身大櫃，會嚴重壓縮活動空間，令單位顯得極度擠迫。

痛點三：廚房與浴室空間極度擠迫

根據宏緻苑的典型圖則，廚房面積僅約 3.29 平方米（約 35 平方呎），浴室更只有 2.97 平方米（約 32 平方呎）。要在如此迷你的廚房內放入雪櫃、洗衣機及提供足夠的備餐枱面，同時在浴室內做到乾濕分離並配置足夠的儲物鏡櫃，是極大的挑戰。

痛點四：清水房從零開始嘅水電規劃

綠置居原裝提供的插座數量遠遠未能滿足現代家庭需求，且位置往往不符合實際傢俬擺位。此外，若要重新規劃廚廁佈局，更涉及複雜的喉管改動。根據屋宇署規例，任何涉及防水及結構的改動都必須符合嚴格標準，這要求設計團隊具備高度的工程把控能力。

AC 平面圖設計方案：385呎兩房現代簡約空間佈局

為了解決上述痛點，AC 藝創室內設計團隊為宏緻苑01室度身訂造了一套現代簡約風格的兩房佈局方案。透過精確的平面圖家私擺位及全屋訂造傢俬，將 385 呎的潛力發揮到極致。

1. 玻璃間隔牆設計：完美破解「黑廳」宿命

本案最亮眼的改動，在於房間1（面積約 3.14 平方米）的間隔處理。設計師沒有採用封閉的磚牆，而是以造價約 HKD 13,000 的「新造房間玻璃墻身連趟門」（面積達 52 平方尺）作為分隔。這種做法不僅讓房間內的自然光毫無阻礙地穿透至 13.43 平方米的客飯廳，大大提升了整體的空間通透感；同時，趟門設計免卻了傳統掩門開關時佔用的迴旋空間，令走廊動線更加順暢。

2. 玄關與客飯廳：C字儲物櫃連鞋櫃嘅多功能規劃

一入門口的玄關位置，設計師巧妙地安排了一組 7 直尺長的大型「C字儲物櫃連鞋櫃」。這組櫃體不僅解決了一家人的鞋履收納問題，中空的 C 字部分更可作為放置鎖匙、信件或展示裝飾品的平台，並暗藏燈帶增添氣氛。客廳方面，配置了一組 7 直尺長的電視矮櫃及 2 直尺吊櫃，配合梳化及 4 人餐枱的精準定位，確保了客飯廳的活動空間不被壓迫。

3. 主人房設計：5尺雙人床與高身衣櫃嘅極致收納

面積約 6.38 平方米的主人房，是屋主休息的核心區域。設計師在此配置了寬敞的 5 直尺雙人床，並在床尾及側邊空間造了一組 7 直尺的「高身衣櫃」。這組衣櫃直達天花（2400mm 內），將垂直收納空間最大化。此外，更貼心地預留了 4 直尺的梳妝臺位置，滿足女戶主的日常需求，整體佈局緊湊而實用。

4. 房間1（小童房/客房）：多功能間牆衣櫃與書檯組合

透過玻璃趟門進入的房間1，雖然面積僅 3.14 平方米，但五臟俱全。配置了 3 直尺單人床及床頭櫃，最巧妙的是利用了 4 直尺的「間牆衣櫃」設計。間牆衣櫃利用牆身厚度作為儲物深度，極大節省了室內空間。房內更擠出了 1.5 直尺的書檯空間，無論作為兒童房還是客房都非常合適。

5. 廚廁實用規劃：石英石檯面與鏡櫃放大法

針對極度狹小的廚廁，設計師採用了向上發展的策略。廚房訂造了 10 直尺的地櫃（連耐刮易潔的進口石英石檯面）及 10 直尺的吊櫃，徹底解決了鍋碗瓢盆的收納問題。浴室則訂造了 2.5 直尺的地櫃及鏡櫃，鏡面材質在視覺上有放大空間的效果，同時隱藏了雜亂的洗漱用品。

全屋訂造傢俱清單（採用 ENF 級環保低甲醛板材）：

• ✅ 客廳：大廳 C字儲物櫃連鞋櫃（7直尺）
• ✅ 客廳：大廳 電視矮櫃（7直尺）+ 吊櫃（2直尺）
• ✅ 主人房：5尺雙人床 + 高身衣櫃（7直尺）+ 梳妝臺（4直尺）
• ✅ 房間1：3尺單人床 + 間牆衣櫃（4直尺）+ 書檯（1.5直尺）
• ✅ 廚房：地櫃連石英石檯面（10直尺）+ 吊櫃（10直尺）
• ✅ 浴室：地櫃連石英石檯面（2.5直尺）+ 鏡櫃（2.5直尺）
• ✅ 門組：木製掩門/趟門/折門連門框（3套）+ 玻璃墻身連趟門（52平方尺）

宏緻苑01室 裝修工程範圍與預算參考

對於綠置居清水房，裝修預算往往是業主最關心的議題。根據本案的真實報價資料，我們將工程範圍拆解為九大類別。同類 385 呎單位的完整工程預算範圍約為 HKD 291,000 – 356,000，工期約需 90 天。

九大工程類別逐項拆解

1. 清拆工程：包括拆除原裝廚房及廁所的牆身、地台磚瓦、門框，以及清走整個工程期間產生的泥頭垃圾（連政府收費）。
2. 電力工程：全屋重新拉線，使用符合安全標準的英國標準電線。供應及安裝多組 13A 單/雙電掣、TV/網絡掣位、20A 冷氣掣位及燈位出線。
3. 泥水工程：新鋪全屋 340 平方尺地台瓷磚及地腳線，以及廚廁雲石吸咀。泥水師傅的工藝直接影響地台的平整度。
4. 油漆工程：全屋剷走舊底、油防潮底油、批灰至少 3 次，並塗刷 3 層 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1 抗甲醛金裝面漆，確保牆身平滑且環保。
5. 木器及傢俬工程：佔預算最大比例。全屋採用最高環保標準的 ENF 級板材訂造上述 15 件傢俬及門組，確保入伙後無刺鼻甲醛味。
6. 廚房工程：新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花連 LED 燈，並代為安裝抽油煙機、抽氣扇、星盤及龍頭。
7. 廁所工程：根據屋宇署及業界最高標準，浴室進行嚴格的防水工程。本案採用 SIKA 防水料，全廁牆身及地面做足 6 尺高防水，並進行隔夜 24 小時試水。此外，包含安裝企缸連級咀、浴室寶及坐廁等。
8. 其他工程：涵蓋工程期間的第三者保險、勞保、現場保護措施，以及完工後的全屋基本清潔及專業除甲醛服務。

預算範圍與影響因素

最終報價會因應業主的具體選擇而落在 HKD 291,000 – 356,000 的區間內。以下是影響價格的關鍵因素：

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