九龍灣室內設計｜宏緻苑A座20室 450呎現代簡約戶型改造方案

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

對於剛抽中綠置居或者準備收樓嘅業主嚟講，九龍灣室內設計一直係熱門搜尋話題。市區新樓雖然交通方便，但點樣喺有限嘅呎數入面，規劃出滿足全家人生活需求嘅空間，絕對考驗設計師嘅功力。今次我哋為大家拆解宏緻苑A座20室嘅 450呎單位，睇下 AC 藝創團隊點樣透過精準嘅平面圖佈局，將原本嘅清水房變成一間擁有三間睡房、強大收納力，而且空間感十足嘅現代簡約安樂窩。

宏緻苑樓盤背景與戶型概況

宏緻苑（Wang Chi Court）位於九龍灣宏照道7號，係房委會近年備受矚目嘅市區綠表置居計劃（綠置居）項目。屋苑預計於 2026 年中入伙，提供超過 2,500 個單位。由於位處市區核心地段，鄰近麗晶花園及啟德發展區，交通配套極之完善，因此深受綠表買家歡迎。

本案嘅 A座20室 屬於屋苑內較大嘅 450呎戶型。根據房委會綠置居嘅交樓標準，單位通常為「清水房」狀態，即係無鋪設地磚、無預先間房、廚房及浴室只有最基本嘅設備。呢種靈活嘅交樓標準，雖然賦予咗業主極大嘅自由度，但同時亦意味著業主需要從零開始規劃全屋嘅間隔同水電佈局。對比私人屋苑，綠置居嘅裝修更需要專業室內設計師嘅介入，以確保空間運用達到極致。

450呎戶型痛點分析：開發商原圖 vs 訂造空間規劃

喺開始任何裝修工程之前，深入分析開發商嘅原始平面圖係必不可少嘅步驟。我哋先睇睇宏緻苑A座20室嘅原裝戶型圖。

宏緻苑A座20室開發商原始平面圖，可見單位未有實體房間間隔，並設有隔聲鰭。

從開發商原圖可見，單位格局方正，但亦存在幾個市區居屋常見嘅戶型痛點：

痛點一：隔聲鰭（Acoustic Fin）影響採光與通風

由於宏緻苑鄰近主要幹道，為咗符合環保署嘅噪音管制標準，部分單位（包括本案 20室）嘅外牆設有「隔聲鰭」。雖然隔聲鰭能有效阻擋車輛噪音，但無可避免地會遮擋部分自然光線，令室內採光稍打折扣。如果間隔規劃不當，客飯廳好容易變成「黑廳」。

痛點二：清水房零間隔，450呎需間三房具挑戰性

原圖顯示單位預留咗極大嘅客飯廳及睡眠區空間，但並無實體牆壁。業主家庭成員較多，需要間出三間獨立房間（主人房 + 兩間細房）。如果採用傳統嘅磚牆間隔，不但會佔用寶貴嘅實用面積，更會令走廊變得狹長侷促，進一步惡化採光問題。

痛點三：廚房與浴室空間有限，收納不足

原裝廚房及浴室面積細小，若不重新規劃動線及儲物空間，日後放置雪櫃、洗衣機等大型家電後，將會連轉身都困難。此外，交樓標準嘅喉管走線亦未必符合現代家庭嘅使用習慣，需要全面重造水電。

開發商原圖 vs AC 方案改動點對比表

AC 平面圖設計方案：宏緻苑A座20室 傢俬佈局拆解

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計師為業主度身訂造咗以下平面圖方案。呢張家私圖不僅標示咗尺寸，更清晰展示咗全屋嘅動線規劃同訂造傢俬佈局。

AC 藝創為宏緻苑A座20室繪製的平面圖，詳細標示了全屋訂造傢俬及三房間隔佈局。

從 AC 嘅平面設計圖可以見到，設計師巧妙地將 450呎嘅空間劃分出客飯廳、主人房、房間1 及 房間2，滿足一家人嘅居住需求。以下係各個區域嘅設計亮點：

客飯廳：隱形門與多功能收納櫃的完美結合

客飯廳係全家人活動嘅核心，亦係一入門口最先見到嘅地方。為咗保持現代簡約嘅風格，同時化解「門對客廳」嘅突兀感，設計師採用咗大量隱形設計：

• ✅ 客廳暗門連門框： 將通往房間嘅門設計成暗門（Hidden Door），與電視特色牆或走廊牆身顏色及物料一致，關上門時彷彿是一整幅平滑嘅牆壁，大大減低空間壓迫感。
• ✅ L型C字儲物櫃連鞋櫃（9直尺）： 設於大門入口處，C字位留空可以放置鎖匙、銀包等出門小物，並預留位置加入隱藏燈帶，營造懸浮感，減輕高身櫃嘅笨重感。
• ✅ 電視矮櫃連玻璃門吊櫃（4直尺）： 提供充足嘅影音設備收納空間，玻璃門設計方便展示珍藏，同時具備防塵效果。
• ✅ 半腰櫃連玻璃門吊櫃： 喺客廳與房間交界處，利用半高櫃及玻璃元素取代實體磚牆，讓光線可以互相穿透，解決隔聲鰭帶來嘅採光不足問題。

主人房：地台床與高身衣櫃，極致利用每一吋

主人房面積約 4.92 平方米，設計師以實用為主導：

• ✅ 4呎雙人床： 靠窗擺放，保留最寬敞嘅下床動線。
• ✅ 高身衣櫃（4直尺）： 採用 E-NF 級多層夾板，做到頂（2400mm 以內）設計，不留空隙，避免積塵，同時提供海量衣物收納空間。
• ✅ 高身書櫃（1.65直尺）及書檯（3直尺）： 喺床尾位置擠出一個寧靜嘅工作區，滿足業主在家工作或閱讀嘅需求。

細房一與細房二：向高空發展的實用設計

要喺有限空間內間出兩間細房（房間1 約 3.89 平方米，房間2 約 2.43 平方米），必須向上空發展：

• ✅ 房間1：單人上格床連掛梯（4直尺） – 將床舖升高，下層空間即可用作擺放書檯及半高衣櫃，完美解決細房放唔落傢俬嘅煩惱。
• ✅ 房間2：高身衣櫃與書檯 – 配合原有下格床位置，度身訂造 3 直尺高身衣櫃及 3 直尺書檯，麻雀雖小，五臟俱全。

廚廁優化：現代化設備與流暢動線

廚房及浴室進行咗徹底嘅清拆及重造：

• ✅ 廚房訂造地櫃連石英石檯面（10直尺）： L 型工作枱面符合人體工學嘅「洗、切、煮」黃金三角動線。石英石檯面耐磨抗刮，非常適合經常煮食嘅家庭。
• ✅ 廚房吊櫃（10直尺）： 增加上層收納，將調味料及乾糧整齊收納。
• ✅ 浴室鏡櫃（2.5直尺）及地櫃： 鏡櫃內藏層板，將所有洗漱用品隱藏起來，保持洗手盆枱面乾淨俐落。

宏緻苑裝修工程範圍與預算參考

好多業主睇完靚靚嘅平面圖，最關心嘅一定係「咁樣裝修要幾錢？」。根據 AC 藝創為宏緻苑A座20室業主提供嘅真實報價單，呢個涵蓋全屋大翻新及大量訂造傢俬嘅工程，同類工程預算範圍約 HKD 373,000 – 457,000。工期大約為 90 個工作天。

報價單內詳列咗 9 大工程類別，我哋為大家拆解其中嘅重點項目：

1. 清拆工程： 拆除及清走廚房、浴室原有嘅牆身、地台磚瓦及門框，並包政府收取之泥頭費用。
2. 水電工程： 全屋重新拉線（使用英國標準電線），供應及安裝 13A 單/雙電掣、20A 冷氣電掣等。水喉方面，新造浴室及廚房冷熱水來去水喉（澳洲包膠銅喉及英國配件），並進行 180磅/24小時谷磅測試，確保絕無漏水。
3. 泥水工程： 新鋪全屋 400 平方尺地台瓷磚，以及大門、廚房、廁所雲石吸咀。
4. 油漆工程： 剷走面漆、油防潮底油、批灰（最少3次），並塗上 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一抗甲醛金裝面油（最少3次），確保牆身平滑防潮。
5. 木器及訂造傢俬工程： 呢部分佔預算最大比例。全屋傢俬採用 E-NF 級多層夾板，低甲醛更健康。項目包括上述提到嘅所有暗門、客飯廳高低櫃、廚廁櫥櫃以及三間房嘅床、衣櫃及書檯。
6. 廚廁天花及潔具安裝： 供應及安裝鋁質假天花（包 LED 燈），安裝抽油煙機、抽氣扇、浴室寶、企缸連級咀及所有五金掛勾。
7. 其他雜項： 包含工程期間嘅第三者保險、勞保、現場保護措施，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

裝修預算影響因素分析表

點解同一個屋苑，報價會有高低之分？以下係影響最終報價嘅主要因素：

（註：根據香港房屋委員會規例，綠置居業主進行裝修時，絕對不能拆除任何結構牆。AC 藝創的設計方案均嚴格遵守相關法例，確保安全。）

九龍灣同類戶型設計推薦與裝修指南

睇完宏緻苑嘅案例，如果你都準備為新居進行大翻新，揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，避免中伏。想了解更多報價細節，可以參考 室內設計報價點計 同 最新報價範圍，或者深入閱讀 裝修預算拆解。

對於 450呎左右嘅兩房至三房戶型，除了本案，你亦可以對照其他地區嘅成功案例，例如 青衣藍澄灣 6座a 451呎案例、462呎案例，或者 沙田恒信街富安花園 437呎案例，激發更多靈感。如果想親眼睇 AC 藝創真實完工效果，可以前往 住宅作品集 觀看實景影片及相片。

裝修是一項繁複嘅工程，建議業主提早閱讀 單位裝修完整指南 同 裝修流程攻略 制定時間表。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過無數居屋及私樓項目，歡迎 了解 AC 團隊，讓我哋為你打造理想家居。

宏緻苑裝修設計 FAQ