東涌一房衣櫃實例｜雋東邨雋才樓03室 388呎平面圖拆解

對於即將入伙的東涌新公屋業主來說，如何在有限空間內規劃出足夠一家人使用的獨立房間與收納空間，東涌衣櫃的訂造設計絕對是重中之重。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

我們將深入拆解雋東邨雋才樓03室 388呎一房單位的平面圖，看看 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗 的設計團隊，如何透過巧妙的間牆衣櫃與玻璃趟門，將傳統的公屋清水樓化作實用且採光充足的三房空間。

1. 雋東邨樓盤背景與 388呎戶型特色

雋東邨（Chun Tung Estate）位於東涌迎東路與錦東街交界，是東涌東填海區首批興建的公共屋邨之一，預計於 2026 年入伙。屋邨共有 5 座樓宇，提供約 5,200 個單位，而本案所在的「雋才樓」正正是該邨的第 1 座。

在公屋編配標準中，388 平方呎屬於較大面積的「一房」或「一房半」戶型，通常編配予 3 至 4 人家庭。這類單位的最大特色是交樓時為「清水樓」狀態——即全屋除了廚房和浴室外，客飯廳與睡眠區之間完全沒有任何實體間隔牆。這種設計雖然賦予了業主極大的自由度，但同時亦極度考驗設計師的空間規劃能力。如何在不影響客廳採光的前提下，間出足夠的房間，是這類戶型裝修時的首要難題。

雋才樓樓層平面圖，03室為面積較大的 388呎戶型。

2. 開發商原圖分析：388呎公屋戶型三大痛點

在着手設計前，我們先來看看開發商提供的原始平面圖。從圖中可見，雋才樓 03室的剪裁方正，但隱藏着幾個新公屋常見的戶型痛點：

雋才樓 03室開發商原裝平面圖，交樓標準為無間隔清水樓。

痛點一：清水樓無間隔，動線需從零規劃

原裝平面圖顯示，大門直入後是一個呈長方形的通透空間。對於需要劃分出 3 個睡眠區的家庭來說，如果隨便用磚牆間隔，很容易會令走廊過長，浪費實用面積；或者令房門互相碰撞，造成動線不順暢。

痛點二：單邊窗戶採光局限（黑廳危機）

這是 388呎公屋最致命的痛點。單位的主要窗戶全部集中在同一側，如果業主為了間房，將窗戶位置全部用實心磚牆封閉作為睡房，客飯廳就會瞬間變成沒有自然光的「黑廳」。長期在黑廳生活，不僅浪費電費，更會影響居住者的心情與健康。

痛點三：4人家庭的海量收納需求

388呎要容納 3-4 人居住，單是四季衣物、鞋履、家庭雜物、吸塵機等就足以塞爆整個單位。如果採用傳統買現成傢俬的做法，櫃與櫃之間會出現很多無法利用的「死角」和「罅隙」，且現成櫃無法做到貼頂，白白浪費了向高空發展的收納潛力。

對比表：開發商原圖 vs AC 訂造方案改動點

3. AC 平面圖設計方案：東涌衣櫃與空間魔法

為了解決上述痛點，AC 藝創設計師繪製了極其精細的傢俬平面佈局圖。從圖中可見，設計師將 388呎的空間施展了「空間魔法」，完美規劃出主人房（6.48m²）、房間1（4.33m²）、房間2（3.16m²）以及客飯廳（13.28m²）。

AC 藝創設計師為雋東邨 388呎單位繪製的傢俬平面圖，展現三房完美佈局。

3.1 魔法一：間牆衣櫃代替磚牆，偷出極致空間

在主人房與房間2 之間，設計師大膽摒棄了傳統的磚牆間隔，改為採用一組 4直尺的間牆衣櫃（報價單項目 F.16）。
為甚麼要這樣做？傳統磚牆連同批灰油漆，厚度大約佔去 100-120mm；而一個實用衣櫃的深度通常為 600mm。如果先砌磚牆再放衣櫃，總共會消耗超過 720mm 的空間。AC 方案直接以衣櫃作為兩房之間的分界線，衣櫃背板面向另一間房，瞬間為這兩個僅有 3至6 平方米的微型房間「偷」出了寶貴的活動空間，同時滿足了收納與私隱需求。

3.2 魔法二：52平方呎玻璃趟門，告別黑廳

為了解決客廳採光問題，報價單中特別列明了一項「新造房間玻璃墻身連趟門 52平方尺」（項目 F.18）。這幅大型玻璃趟門被巧妙地應用在靠近客廳的房間間隔上。日間拉開窗簾時，室外的自然光可以毫無阻擋地穿透玻璃進入面積達 13.28m² 的客飯廳；夜間或需要私隱時，只需拉上內置的捲簾或布簾，即可變回獨立睡房。這種「透光不透視」的手法，是處理公屋單邊窗戶的最佳方案。

3.3 魔法三：全屋高身衣櫃與 C字櫃收納佈局

從報價單的木器工程可見，業主在訂造傢俬上落足重本，採用了甲醛釋放量極低的 ENF 級板材，確保家人健康。具體的訂造傢俱清單如下：

• ✅ 客廳 7尺 C字儲物櫃連鞋櫃：設於玄關位，提供龐大鞋履及雜物收納，中空位置可放鎖匙及裝飾。
• ✅ 客廳 7.5尺電視矮櫃：配合「特色岩板石背牆」，矮櫃設計避免了高櫃帶來的壓迫感，提升空間奢華度。
• ✅ 主人房 7尺高身衣櫃 + 4尺梳妝檯：完美利用牆身闊度，結合 5尺雙人床，打造功能齊全的主臥室。
• ✅ 房間1 3尺高身衣櫃 + 3尺書檯：為家庭成員提供獨立的學習與工作空間，配合 3尺單人床。
• ✅ 廚房 10尺地櫃連石英石檯面 + 10尺吊櫃：上下兩層儲物，徹底解決廚房雜物過多的問題。

3.4 魔法四：廚廁假天花與燈光設計

在廚房及浴室工程中（項目 G.1 及 H.1），設計師安排了「供應及安裝鋁質假天花（包 LED燈 * 2支）」。鋁質假天花不僅防潮易打理，更能完美隱藏樓上的去水喉管及重新拉線的電線。配合全屋多組燈帶（報價單註明使用飛利浦 T5管及 3C認證火牛），營造出層次分明的見光不見燈效果。

4. 雋才樓 03室工程範圍與裝修報價拆解

一份具透明度的報價單，是業主控制預算的關鍵。本案例的工程總預算範圍約為 HKD 257,000 – 315,000，工期為 90 天。我們從報價單中提取了 9 大工程類別的具體開支，讓大家了解這筆預算是如何分配的：

從原圖可見，單邊窗戶設計是這類戶型最大的採光挑戰。

• A. 清拆工程（約 $23,500）：包括拆除及清走原有廚房灶台、廁所牆身及地台磚瓦，以及 5 次清走泥頭垃圾的費用。
• B. 電力工程（約 $24,550）：全屋重拉英國標準電線，包括 4組 13A單電掣、4組雙電掣、3組 20A冷氣掣、TV/NET線槽及燈位開關。
• D. 泥水工程（約 $41,780）：新鋪全屋地台瓷磚（348平方尺，連工包底料），以及新鋪地腳線。香港房屋委員會 (房委會) 對於公屋地台重鋪及防水有嚴格指引，必須由合資格師傅處理。
• E. 油漆工程（約 $35,000）：剷走面漆、塗防潮底油、批灰三次及油漆三次。業主選用了高品質的 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1 抗甲醛油漆。
• F. 木器 / 訂造傢俬工程（約 $129,320）：這是預算中佔比最大的一環，因為單位利用了大量訂造傢俬（如間牆衣櫃、玻璃趟門）來代替傳統裝修的磚牆與泥水批灰，這筆費用實質上包含了「間隔工程」與「收納傢俬」雙重價值。
• G & H. 廚廁工程（約 $18,000）：安裝鋁質假天花、新砌水泥腳座、安裝抽油煙機、浴室寶、坐廁及各式五金龍頭。
• J. 其他雜項（約 $13,900）：涵蓋了工程期間的第三者保險、勞保、現場保護措施，以及完工後的全屋基本清潔與除甲醛服務。

5. 影響 388呎公屋裝修預算嘅四大因素

很多業主會問，為甚麼同樣是 388呎的公屋，有些報價只需十多萬，有些卻要三十萬？以下四大因素直接決定了最終報價：

6. 同類 300-400呎戶型推薦與裝修指南

在決定裝修方案前，多參考不同屋苑的同類戶型，有助激發更多靈感。如果你對 388呎左右的空間規劃感興趣，我們強烈建議你對照 宏緻苑 385呎案例 以及 沙田中心海寧大厦 378呎案例 嘅 AC 訂造方案，看看不同形狀的客廳如何擺放傢俬。

簽署報價單前，業主應先了解市場標準。你可以先閱讀 點揀室內設計公司 的專業建議，再深入了解 室內設計報價解構，確保沒有隱藏收費。此外，我們亦編寫了詳盡的 單位裝修完整指南 與 裝修材料全攻略，幫助你認識 ENF 板材與石英石的優點。

想了解更多不同戶型的預算，可瀏覽我們的 最新報價範圍 及詳細的 預算拆解。如果你希望觀看 AC 藝創如何將這些平面圖化為真實的生活空間，歡迎隨時參觀我們的 真實完工住宅作品庫，或者直接了解 AC 公司介紹 及我們的 20年設計團隊背景。

7. 雋東邨 388呎裝修常見問題 (FAQ)