三房家俬案例分析｜東涌 388呎（雋東邨雋秀樓01室）

東涌家俬訂造與空間規劃：雋東邨雋秀樓01室 388呎無間隔戶型拆解

業主一家多口準備收樓，最大煩惱係點樣喺 388呎嘅空間入面，為每位家庭成員保留獨立私人空間，同時唔會令客廳變得太侷促。呢個正正係好多新落成公屋業主面對嘅難題。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

今次我哋帶大家深入睇下雋東邨雋秀樓01室嘅平面圖。呢個單位實用面積約 388 平方呎，交樓標準係全無間隔嘅清水房。要喺咁細嘅空間入面「無中生有」變出三間房，極度考驗設計師對東涌家俬訂造及空間佈局嘅功力。我哋將會透過開發商原圖、AC 藝創設計嘅平面圖，以及一份總值約 30 萬嘅真實報價單，為大家逐一拆解呢個單位嘅裝修奧秘。

雋東邨雋秀樓：東涌新區嘅重點公屋項目

根據香港房屋委員會資料，雋東邨（Chun Tung Estate）位於東涌新市鎮擴展區，屬於全新落成入伙嘅公屋大廈。雋秀樓作為其中一座，預計於 2026 年 8 月陸續收樓。單位實用面積介乎 154 至 388 平方呎，戶型涵蓋開放式至一房（部分大單位可間兩至三房）。

值得留意嘅係，雋東邨嘅交樓標準為「無間隔清水房」，即係廚房及浴室以外嘅客飯廳與睡眠區完全沒有實體間隔牆。呢種設計雖然畀咗業主極大嘅自由度，但同時亦意味著業主需要承擔較高嘅泥水建牆及木工間房成本。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅專業團隊，我哋處理過無數同類公屋及居屋項目，深知點樣利用訂造傢俬去最大化清水房嘅潛力。

戶型痛點分析：388呎清水房嘅三大挑戰

我哋先嚟睇下開發商提供嘅原始平面圖。

開發商原圖：交樓標準為無間隔清水房，綠色部分為 01室，面積 36.09 平方米。

從開發商嘅 Floorplan 可以見到，01室（綠色標示部分）室內面積為 36.09 平方米（約 388 平方呎）。官方標示為「兩睡房單位（2 Bedrooms Unit）」，但實際上交樓時係一個 L 型嘅大空間，只有廚房同浴室有固定牆身。呢種戶型佈局衍生出以下三大痛點：

痛點一：零間隔導致動線混亂

由於客飯廳同睡眠區完全打通，如果業主只係買現成傢俬隨便擺放，好容易會令生活動線變得混亂。行去窗邊可能會被梳化阻擋，食飯嘅地方又可能同睡床太近，缺乏私隱度。如何利用沙磚牆或高身衣櫃去劃分出清晰嘅「動」與「靜」分區，係首要解決嘅問題。

痛點二：388呎極限間三房嘅採光危機

業主家庭成員較多，需要三間獨立睡房（主人房 + 兩間細房）。喺 388呎嘅空間內硬生生砌出三間房，最大危機係「黑廳」或「黑房」。原圖顯示窗戶主要集中喺單位嘅同一側，如果用實體牆將窗戶全部封死喺房間內，客飯廳將會完全失去自然採光。

痛點三：收納空間嚴重不足

三間房意味著有三組人嘅衣物、雜物需要收納。清水房冇任何內置衣櫃或儲物室，如果唔做好向上發展嘅收納規劃，單位好快就會變成雜物房。

開發商原圖 vs AC 方案改動點對比表

AC 平面圖設計方案：東涌家俬訂造極致演繹

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計師重新規劃咗成個單位嘅佈局。大家可以參考以下嘅 AC 家私平面圖：

AC 平面圖方案：透過沙磚牆及大量訂造家俬，成功劃分出主人房、房間一及房間二。

從平面圖可見，設計師巧妙地利用咗單位嘅 L 型特點，將三間房集中喺有窗嘅一側，並透過精準嘅尺寸計算，令客飯廳依然保持方正實用。以下我哋逐一拆解各個區域嘅家俬訂造細節：

1. 主人房（6.42 平方米）：五尺大床與全高衣櫃

主人房位於單位最深處，佔地 6.42 平方米。為咗滿足夫婦二人嘅需求，設計師安排咗以下訂造傢俱：

• ✅ 5尺雙人床（連手動/電動油壓臂五金）：報價單特別註明採用油壓五金（$1000-$2000），將床下底變成巨大嘅儲物空間，用嚟放換季衣物及行李箱。床頭板更加入捫布咕臣（$120/平方呎），提升舒適度。
• ✅ 4尺高身衣櫃：高度達 2400mm，直頂天花，不留虛位，徹底解決惹塵問題。
• ✅ 3尺梳妝臺：利用床尾與衣櫃之間嘅空間，為女主人打造專屬化妝區。

2. 房間一（3.76 平方米）：小巧精緻嘅單人天地

房間一面積較細，只有約 3.76 平方米，適合小朋友或作為客房：

• ✅ 3尺單人床：靠牆擺放，預留足夠走動空間。
• ✅ 3尺高身衣櫃：同樣做到 2400mm 高，滿足基本衣物收納。
• ✅ 3尺床尾高櫃：進一步利用床尾空間向上發展，增加儲物量。

3. 房間二（5.3 平方米）：多功能長輩/青年房

房間二位於大門右側，面積 5.3 平方米，呈長條形，設計師將其打造成功能齊全嘅私人空間：

• ✅ 4尺雙人床：適合較大嘅小朋友或長輩使用。
• ✅ 4尺高身衣櫃：提供充足掛衣空間。
• ✅ 2.5尺書檯 + 2尺高身書櫃：完美滿足在家工作（WFH）或溫習嘅需求。

4. 客飯廳動線優化與特色牆設計

雖然間咗三間房，但客飯廳依然保留咗 13.09 平方米嘅活動空間。設計師喺大門入口處訂造咗一組 7尺大廳 C 字儲物櫃連鞋櫃。C 字櫃中間留空部分可以放鎖匙、信件，並加入咗 T5 燈帶（$150/直尺），營造溫馨嘅歸家氣氛。

電視牆方面，設計師特別加入咗特色牆背板（包岩板石 $150/平方呎），配搭 6尺電視矮櫃及 2尺吊櫃，令整個客廳嘅視覺焦點更加突出，提升咗公屋單位嘅整體檔次。

5. 廚衛空間放大手法：石英石與無縫設計

廚房及浴室雖然保留咗原裝牆身，但內部配置全部煥然一新：

• ✅ 廚房 10.5直尺地櫃連石英石檯面 + 10.5直尺吊櫃：大幅增加備餐區及廚具收納空間。
• ✅ 廁所 3直尺地櫃連石英石面 + 3直尺鏡櫃：鏡櫃設計有效喺視覺上放大狹窄嘅浴室空間。

所有訂造木器均採用 ENF 級環保板材，確保甲醛釋放量極低，保障全家健康。

工程範圍與預算參考：30萬搞掂三房全餐

好多業主最關心嘅就係：「公屋清水房全屋裝修連間房、連全屋傢俬要幾錢？」根據本案真實報價單，同類工程預算範圍約為 HKD 271,000 – 333,000。工期約需 75 個工作天。以下係報價單內 9 大工程類別嘅重點拆解：

1. 泥水工程（約佔 20%）

由於係清水房，泥水工程係重頭戲之一。報價單顯示，新鋪廳房地台瓷磚（350 平方尺）及新砌房間沙磚牆身（164 平方尺），連工包底料合共需約 6 萬。沙磚牆雖然佔用少少空間，但隔音效果遠勝木板間房，對於三房單位嚟講非常重要。

2. 木器/傢俬工程（約佔 45%）

呢個部分係成個「東涌家俬」方案嘅靈魂，總值約 13.6 萬。包含咗上述提到嘅 18 組訂造傢俱（廚櫃、C字櫃、三張床、三組衣櫃、書檯等）。AC 藝創自設江門工廠，能夠確保 ENF 級板材嘅質量，同時喺價錢上比外判傢俬舖更具競爭力。

3. 油漆及電力工程（約佔 18%）

油漆工程（約 3.8 萬）包剷走面漆、防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士或立邦 5 合 1 乳膠漆。電力工程（約 1.7 萬）則涵蓋全屋 13A/20A 電掣及燈位出線，全部使用英國標準電線，確保安全。

預算影響因素分析表

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睇完呢個雋東邨雋秀樓嘅 388呎三房個案，如果你都準備收樓或者想翻新單位，建議喺揀選裝修公司前，先閱讀我哋嘅 香港室內設計公司點揀 指南，了解市面上唔同公司嘅報價陷阱。同時，你可以參考我哋嘅 單位裝修完整指南，掌握更多平面圖規劃技巧。

預算規劃方面，強烈建議睇睇 裝修預算分配 及 最新報價總覽，甚至可以深入了解 真實預算拆解，確保每分每毫都用得其所。如果想了解成個裝修過程要幾耐，裝修流程 會畀到你清晰嘅時間表。

想睇更多同呎數嘅真實案例？不妨對照下 雋東邨 388呎案例 (另一單位) 或 宏緻苑 385呎案例 嘅 AC 訂造方案。如果想睇 AC 藝創嘅真實完工效果，歡迎瀏覽我哋嘅 住宅作品庫。

雋東邨雋秀樓 388呎常見問題 (FAQ)