荃灣家俬訂造實例｜728呎三房平面圖拆解 + 報價（御凱2座25樓C室）

一、荃灣家俬訂造首選：御凱 728呎三房戶型背景

對於準備喺荃灣區置業或收樓嘅業主嚟講，屋苑嘅地理位置同戶型質素絕對係考慮重點。本案位於荃灣楊屋道 18 號嘅御凱（The Dynasty），由信和置業及市區重建局合作發展，於 2009 年 1 月入伙。作為荃灣西嘅地標性私樓之一，御凱主打大單位，全屋苑僅有 2 座共 256 伙，間隔由三房至四房不等，實用面積介乎 728 至 2,102 平方呎，戶戶設有露台，部分高層單位更可飽覽藍巴勒海峽海景。

今次探討嘅案例係御凱 728 平方呎嘅三房一套連多用途房（工人房）戶型。呢類大單位雖然空間寬敞，但要將空間潛力發揮到極致，單靠買現成傢俬往往會浪費咗唔少陣位同走廊空間。因此，業主選擇咗擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，透過度身訂造嘅單位裝修完整指南中提及嘅全屋傢俱方案，重新定義每一吋生活空間。

二、發展商原圖分析：御凱 728呎戶型常見痛點

業主一家大細搬入御凱，最希望喺 728呎嘅空間入面保留寬敞開揚嘅客飯廳，同時要為小朋友同工人姐姐規劃獨立且舒適嘅休息區，但睇住發展商張圖，發覺有幾個位「好睇唔好用」。我哋先從發展商嘅原始平面圖（Floorplan）入手，拆解呢類荃灣區三房單位常見嘅戶型痛點。

御凱 728呎三房發展商原裝平面圖，可見主人房入口有冗長走廊，且工人房面積極細。

痛點 1：主人房入口「衣帽間」走廊過長

從原裝平面圖可見，主人套房（Master Bedroom）推門入去之後，會先經過一個標示為「衣帽間 (P.D.)」嘅長形走廊位，然後先到睡眠區同浴室。呢個設計雖然增加咗私隱度，但如果規劃唔當，呢條走廊就會變成一個昏暗且浪費空間嘅過道，一般現成衣櫃亦難以完美填滿呢個深度同長度。

痛點 2：多用途房（工人房）空間狹小難佈局

廚房旁邊設有一個「多用途房」，通常會被業主用作工人姐姐嘅睡房兼儲物室。然而，呢個房間面積極為有限，如果放一張普通單人床，基本上就連轉身嘅空間都冇，更遑論要擺放衣櫃或儲物櫃。點樣喺極細空間內滿足休息同收納兩大需求，係一大考驗。

痛點 3：客飯廳牆身比例不均，電視櫃難定位

客飯廳呈長方形，外面連接露台及工作平台，採光極佳。但正因為有大面積嘅落地玻璃窗，加上走廊門口位，令到客廳可以靠牆擺放大型電視櫃嘅連續牆面變得零碎。如果電視櫃尺寸唔啱，或者收納櫃太突兀，就會破壞整個客廳嘅空間感。

三、AC 荃灣家俬訂造方案：平面圖動線大改造

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主繪製咗極具針對性嘅家俬平面佈局圖。我哋深知，要將 728呎嘅空間效益最大化，關鍵在於「尺寸精準」同「無縫貼合」。以下係本案嘅核心訂造傢俱清單：

• ✅ 客飯廳：5呎半高鞋櫃（C字櫃）、6呎高身儲物櫃、7呎電視矮櫃
• ✅ 主人房：5呎雙人床、10.5呎特大高身衣櫃、2呎梳妝檯
• ✅ 細房 1（兒童房）：3呎單人床、3呎高身衣櫃、2呎書檯
• ✅ 細房 2（客房）：3呎單人床、3呎高身衣櫃、2呎書檯
• ✅ 工人房：2.5呎單人上格床連掛梯、6呎半高衣櫃
• ✅ 廚房及浴室：17呎廚房地櫃連石英石檯面、17呎廚房吊櫃、浴室鏡櫃及地櫃

AC 藝創設計師為御凱 728呎單位度身訂造嘅家俬平面圖，精確標示 10.5呎衣櫃及 7呎電視櫃位置。

客飯廳：特大儲物量與隱形收納嘅完美結合

從 AC 平面圖可見，設計師喺客飯廳採用咗一體化嘅牆面收納策略。由大門一入屋，右側即安排咗一組 5呎闊嘅半高鞋櫃（C字櫃設計），方便出入換鞋及放置鎖匙等小物。緊接住飯廳區域，設計師規劃咗一組 6呎闊嘅高身儲物櫃，提供海量嘅雜物收納空間。而喺客廳電視牆位置，則度身訂造咗一組 7呎闊嘅電視矮櫃，與梳化保持完美視距。所有櫃體均採用 ENF 級多層夾板，不僅承重力強，更符合裝修材料全攻略中最高級別嘅環保低甲醛標準，保障家人健康。

主人房：10.5呎高身衣櫃的極致運用

針對主人房入口嘅長走廊痛點，設計師發揮咗 AC 自家江門工廠嘅優勢，精準度尺並訂造咗一組長達 10.5呎嘅高身衣櫃，直接將原本浪費嘅過道轉化為一個功能強大嘅「步入式衣帽間」。這組衣櫃不僅解決咗男女主人一年四季嘅衣物收納問題，更令到睡眠區（擺放 5呎大床及 2呎梳妝檯）顯得更加方正實用，完全冇被大型傢俬壓迫嘅感覺。

兒童房與客房：3呎床與書檯的完美比例

兩間細房嘅面積相若，設計師採用咗高度對稱且實用嘅佈局。每間房均配備 3呎單人床、3呎高身衣櫃及 2呎書檯。將衣櫃及書檯安排喺同一側牆身，床鋪則靠窗擺放，確保房間有足夠嘅活動空間及流暢嘅動線，完美滿足小朋友讀書及休息嘅需求。如果業主想了解更多關於空間規劃嘅技巧，可以參考我哋嘅點揀室內設計公司指南。

工人房：向高空發展的立體收納

廚房旁邊嘅微型多用途房，設計師巧妙地採用咗「上床下櫃」嘅立體概念。透過訂造 2.5呎單人上格床連掛梯，將睡眠區移至半空，從而騰出下方空間安裝 6呎闊嘅半高衣櫃。呢個設計令工人姐姐有充足嘅私人休息空間之餘，亦有足夠位置收納個人物品，大大提升咗居住尊嚴與舒適度。

四、真實報價單拆解：御凱 728呎裝修預算

一份透明且詳細嘅報價單，係業主控制預算嘅關鍵。根據 AC 藝創嘅真實報價資料，本案御凱 728呎三房單位嘅全面裝修（連全屋訂造傢俬），同類工程預算範圍約 HKD 588,000 – 719,000。以下我哋將報價單內嘅 9 大工程類別進行拆解，想了解更多報價細節，可閱讀室內設計報價解構。

核心工程項目一覽：

1. 清拆工程：包括拆除及清走原有廚房、兩個浴室嘅牆身及地台磚瓦、全屋木門及門框，以及全屋地面瓷磚及腳線。
2. 水電工程：重新供應及安裝 63A 單相電箱、全屋英國標準電線、暗喉插座及燈位。水喉方面，新造浴室及廚房嘅澳洲包膠銅喉（冷熱水）及英國配件。
3. 泥水及油漆工程：新鋪全屋 628 平方呎地台瓷磚（硬底做法），並進行全屋剷走面漆、防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士/立邦淨味乳膠漆。
4. 廚廁及防水工程：新鋪廚廁牆身及地台磚、安裝鋁質假天花。浴室防水工程特別採用 SIKA 防水料，做到全廁 6呎高牆身及地面防漏。呢度必須強調，根據香港屋宇署及消委會嘅驗樓與防漏指引，浴室防水層必須進行 24 小時蓄水測試，而本案報價單亦明確列明會進行「隔夜 24 小時試水」，確保萬無一失，詳情可參考驗樓重點。
5. 木器及傢俬工程：呢部分佔據咗預算嘅最大比例（約佔整體預算三分之一以上）。包括全屋實心大門、木製掩門、廚房 17呎地櫃及吊櫃（連石英石檯面），以及上文提及嘅所有客廳、主人房、細房及工人房嘅 ENF 級多層夾板訂造傢俬。

五、同區及同呎數裝修案例推薦

每個單位嘅圖則同業主需求都唔同，睇完御凱 728呎嘅荃灣家俬設計方案後，如果你想比較下其他同區或面積相近嘅單位點樣裝修，可以參考以下精選案例：

• 同屬荃灣區嘅大型屋苑，可以對照 荃灣萬景峯 742呎案例，睇下相近呎數點樣玩出唔同風格。
• 想睇下其他區份約 730呎嘅三房佈局，嶺都 730呎案例 亦係一個極具參考價值嘅選擇。
• 如果你對預算分配有疑問，強烈建議閱讀我哋嘅 預算分配指南 及參考 真實預算拆解。
• 決定好平面圖後，想睇 AC 藝創嘅真實完工效果，可直接前往 真實完工住宅作品庫 欣賞過百個實景靚相，或者查閱 最新報價範圍 了解各大屋苑嘅收費總覽。

六、御凱 728呎裝修與家俬常見問題 (FAQ)

常見問題 (FAQ)