荃灣翠豐臺2座 435呎兩房平面圖戶型分析｜AC 設計師訂造方案

荃灣翠豐臺 樓盤背景｜南豐集團 2003 年入伙嘅 4 座屋苑

荃灣翠豐臺（Summit Terrace）位於新界荃灣安育路 1 至 2 號，發展商係南豐集團，2003 年 5 月起入伙，全屋苑共 4 座、合共 1,263 個住宅單位。實用面積由 424 呎覆蓋至 632 呎，戶型主要為 2 房同 3 房，係南豐集團早期喺荃灣安育路一帶嘅中型私人屋苑。

呢個屋苑同附近嘅翠豐花園、荃景花園、麗城花園形成一個成熟住宅圈，鄰近荃景圍輕鐵總站（步行約 5-8 分鐘），駕車返荃灣 / 葵涌商業區約 10 分鐘。荃景圍生活配套以街市、社區會堂、中小學為主，適合自住三口子或四口家庭，屬實用型而非投資型物業。

翠豐臺作為入伙超過 20 年嘅屋苑，業主收樓後最常見嘅工程需求係：全屋拆牆改間隔、改門口位、廚廁防水重做、全屋訂造傢俱嵌入式收納。AC 藝創呢個案例就係一個典型例子——業主同設計師合作將 435 呎兩房單位重新規劃成更實用嘅生活空間。

翠豐臺 435呎兩房戶型痛點分析｜呢類舊屋苑常見嘅 5 大難題

AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，下面從呢個 435 呎單位嘅實際平面圖逐項拆解 5 個最常見痛點。如果你都係翠豐臺業主／準業主，呢段值得逐段對應自己單位睇。

AC 設計師繪製 — 荃灣翠豐臺2座 435呎兩房戶型完整訂造傢俱平面擺位圖（含主人房 6.77m² / 書房 4.3m² / 客飯廳 23.09m² / 浴室 3.02m² 尺寸標示）

痛點 1：客飯廳 23 m² 開放式但缺乏一條完整收納牆

從平面圖可以見到，客飯廳實際面積約 23.09 m²（249 呎），開放式佈局 OK，但原間隔嘅四面牆都唔完整——左邊一面係玄關鞋櫃位（門口走道），右邊近書房牆約 1.7 米闊就被斷，餘下靠廚房嗰邊牆又會被吧檯擠住。如果業主想要一條從玄關直伸到電視位嘅完整收納櫃牆，市售現成傢俱根本擺唔落，必須訂造先做得到嵌入式效果。

痛點 2：書房 4.3 m² 過細，要兼顧第二房功能難

呢個戶型嘅第二房（書房）實際面積只有 4.3 m²（46 呎），約 1.3 米 × 3.3 米嘅長窄空間。如果擺一張標準 1.2 米書桌 + 衣櫃，已經幾乎用盡。若果業主有小朋友、或者要兼做客房，必須用趟門取代掩門節省擺動空間，並且用特色牆嵌入式方式處理收納，先唔會局促。

痛點 3：主人房 6.77 m² 偏細，4 尺半床 + 衣櫃難擠進

主人房實用面積 6.77 m²（73 呎），相當於 1.85 米 × 3.65 米。4 尺半床（即 137 cm 寬）橫向擺放後，剩下走道兩邊各只剩 60-70 cm。如果再加一個 60 cm 深嘅高身衣櫃，走道會壓縮到 35-40 cm，極唔好用。AC 嘅做法係儲物地臺床取代傳統床架，將收納轉移到床底 + 床頭，釋出垂直空間擺高身衣櫃。

痛點 4：浴室 3.02 m² 嘅乾濕分離難題

浴室實際面積 3.02 m²（32 呎），約 1.46 米 × 2.1 米。要塞坐廁 + 洗手盤 + 花灑企缸 + 鏡櫃 + 收納櫃，傳統做法肯定濕水易濺到衣物。AC 解決方案係企缸用玻璃企缸連級咀做乾濕分離，地櫃 + 鏡櫃 + 高櫃三件套配置用防水板材，所有收納集中於乾區。

痛點 5：廚房 L 形動線曲折，封閉感重

翠豐臺廚房原設計係 L 形封閉廚房，洗滌區同煮食區距離較遠，主婦做飯時要轉身多次。AC 方案將近廳一邊嘅廚房牆改成吧檯連吊櫃，做半開放式設計，同時將吧檯作為早餐區、工作區、與家人互動嘅介面，一舉三得。

5 大痛點 vs AC 訂造方案 對比表

AC 平面圖設計方案｜逐項拆解 16 項訂造傢俱

AC 藝創設計師喺呢個 435 呎兩房單位上落咗大功夫：16 項訂造傢俱、2 處門口改位、5 大工程類別重做，將收納密度推到呢個呎數嘅極限。下面逐項拆解平面圖。

客飯廳訂造櫃牆系統｜由玄關直伸到電視位嘅 5 件套

從入屋玄關開始，AC 將靠牆嘅一面整條做成梯級 + 屏風高櫃 + 高身鞋櫃 + 高身儲物櫃 + 電視櫃5 件套配置：

• 梯級（7.3 直尺）：解決翠豐臺單位入屋有 1 級高低差嘅問題，櫃座包木板做雙層收納
• 屏風高櫃（2.4 直尺）：玄關隔斷，避免一開門就見到客廳，保留私密感
• 高身鞋櫃連座椅（6 直尺）：座椅位方便穿鞋，櫃內可容納 30+ 對鞋
• 高身儲物櫃（7.9 直尺）：放吸塵機、雜物、行李箱、季節衣物
• 客購電視櫃：用業主自選嘅成品（節省訂造成本）

整條櫃牆面材選 E0 級生態板（甲醛≤0.5 mg/L），內裡啞白膠板，板材本體 E1 級多層夾板，符合屋宇署建議嘅低甲醛室內裝修標準。窗位四邊包木框，視覺上將窗框融入櫃牆延伸線。

主人房｜儲物地臺床 + 高身衣櫃 + 床頭櫃 三角配置

主人房 6.77 m² 嘅小空間，AC 用儲物地臺床（37.4 平方呎）取代傳統床架，地臺內可放被舖、過季衣物、行李箱，等於額外多 30 呎收納；高身衣櫃 5.5 直尺放近窗邊，避開床位活動範圍；4 尺半床（137 cm）配床頭櫃左右各 1 個，作床邊小型置物區。

另一細節係主人房門口改位（屬泥水工程 D.4 項），原間隔嘅門口位影響衣櫃完整擺位，AC 將門位平移約 30-50 cm，等門口同走道方向順位，避免衣櫃要切角。

書房｜趟門 + 特色牆兼第二房 / 兒童房 / 客房

書房 4.3 m² 嘅空間，AC 用趟門連特色牆 49 平方呎取代傳統掩門。趟門收起時書房同客廳打通，視覺延伸；趟門關閉時又係獨立空間，可作客房、兒童房、工作區。同樣，書房門口位亦做咗改位，等趟門軌道有完整嘅嵌入位。

廚房｜雲石檯面 + 吧檯 + 屏風高櫃 半開放化

廚房改造係呢個案例最 dramatic 嘅一部分，AC 嘅 5 項訂造：

• 地櫃連雲石檯面（12 直尺）：L 形地櫃，雲石檯面如要無接縫位可選進口無縫石（單價加 300 元/直尺）
• 吊櫃（14 直尺）：上層密集收納，分高低層方便取用
• 吧檯連吊櫃（3.9 直尺）：早餐區 + 工作枱 + 與家人互動介面，吊櫃可放杯具酒杯
• 屏風高櫃（2.4 直尺）：半開放式分隔，遮擋廚房雜亂視線但唔擋空氣流通
• 鋁質假天花連 2 支 LED 燈：明亮節能，方便清潔油煙

連同抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤、五金掛勾全部一條龍安裝，250 呎牆磚連工包底料（飾面磚由業主提供）。

浴室｜地櫃 + 鏡櫃 + 高櫃 三件套配 SIKA 防水 6 尺高

3.02 m² 嘅浴室，AC 嘅做法係把收納集中喺乾區：

• ✅ 地櫃連石面（3.5 直尺）：洗手盤下方雙層櫃，毛巾洗髮露收納
• ✅ 鏡櫃（3.5 直尺）：鏡背即儲物，化妝品護膚品收納
• ✅ 高櫃（1.3 直尺）：放大件物品如吸塵紙、廁紙、清潔用品
• ✅ 企缸連級咀：玻璃企缸做乾濕分離，地面有級咀防漏水
• ✅ SIKA 防水料 6 尺高墻身 + 全地面，隔夜 24 小時試水：符合屋宇署建議嘅住宅浴室防水標準

16 項訂造傢俱完整清單

• ✅ 實心大門連門框 1 套
• ✅ 主人房 + 廁所木製趟門 / 掩門 / 折門 2 套
• ✅ 書房趟門連特色牆 49 呎
• ✅ 廚房地櫃連雲石檯面 12 直尺
• ✅ 廚房吊櫃 14 直尺
• ✅ 廚房吧檯連吊櫃 3.9 直尺
• ✅ 廚房屏風高櫃 2.4 直尺
• ✅ 廁所地櫃連石面 3.5 直尺
• ✅ 廁所鏡櫃 3.5 直尺
• ✅ 廁所高櫃 1.3 直尺
• ✅ 大廳高身鞋櫃連座椅 6 直尺
• ✅ 大廳高身儲物櫃 7.9 直尺
• ✅ 大廳梯級 7.3 直尺
• ✅ 大廳窗四邊包木框 1 項
• ✅ 主人房儲物地臺床 37.4 呎
• ✅ 主人房高身衣櫃 5.5 直尺

動線優化｜由玄關到主人房一條軸線

AC 嘅平面規劃將動線整理成玄關 → 客飯廳 → 廚房 / 書房 → 主人房嘅一條軸線，每個過渡點都有訂造櫃做視覺停頓。書房門口改位 + 主人房門口改位係其中關鍵，等門口同走道方向順位，避免出現要側身過嘅瓶頸位。

翠豐臺 435呎工程範圍 + 預算參考｜9 大類別逐項

呢個案例同類工程整體預算範圍約 HKD 429,000 – 526,000，工期 90 個工作天。下面逐項拆解 9 大工程類別。

9 大工程類別比重表

影響翠豐臺工程預算嘅 5 大因素

• ✅ 訂造傢俱數量：呢個案例 16 項訂造佔 36% 比重，係預算最大變數
• ✅ 拆牆量：原間隔保留越多，A 清拆 + D 泥水費用減越多
• ✅ 地磚 / 雲石檔次：本地木紋磚 vs 進口無縫石差價可達雙倍以上
• ✅ 水電改動量：保留原位 vs 全屋重做差別大
• ✅ 工期長短：呢個案 90 工作天屬 435 呎兩房嘅標準工期

留意，AC 嘅報價單條款係分 4 期支付：訂金 30% / 中期 30%（完成水電工程後）/ 中後期 30%（傢私施工圖落實後）/ 尾期 10%（所有項目完成後 1 星期內），符合香港消費者委員會建議嘅「分期付款保護消費者」標準做法，避免一筆過全額付款嘅風險。

同類 435呎兩房戶型推薦案例

如果你對翠豐臺呢類 435 呎兩房戶型嘅平面圖設計有興趣，AC 藝創有幾條同呎數同戶型嘅案例值得參考對比。

沙田恒信街富安花園 437呎案例 同翠豐臺呎數最接近（差 2 呎），戶型亦係兩房，可以對比兩個樓盤喺 437 / 435 呎呢個區間嘅平面圖差異。如果你考慮緊港島東區同類戶型，康山花園第三座 431呎案例 提供咗另一個訂造方向。

對於屋邨 / 居屋類戶型，可以參考 東頭村貴東樓 443呎案例，呢個案例同樣面對 440 呎細空間嘅收納難題；另一條 博康邨博智樓 381呎案例 雖然細啲，但設計思路相通可作參考。

如果你想睇大細啲嘅戶型作為對照，火炭銀禧花園 6 座 498呎案例 同 沙田中心海寧大厦 378呎案例 構成 378 / 498 呎兩個對照組，方便你判斷自己單位嘅訂造空間。

關於荃灣翠豐臺 平面圖 嘅常見問題 FAQ

Q1：荃灣翠豐臺 收樓有咩注意？

檢查鋁窗滲水、雲石檯面崩花、雙浴室喉管接口、地磚平整、電燈插座、消防灑水頭位置。建議找驗樓師上門。

Q2：荃灣翠豐臺 平面圖點睇？

留意實用面積、樑柱位、門口位、窗位、消防喉管暗喉位置。AC 設計師可在度尺時提供建議。

Q3：荃灣翠豐臺 裝修預算大概幾多？

435 呎兩房戶型同類工程整體預算範圍約 HKD 429,000-526,000，工期 90 個工作天，視乎訂造傢俱多少而定。

Q4：荃灣翠豐臺 改動空間大唔大？

非結構牆可拆，但廚廁排水位較難改。AC 案例做咗書房 + 主人房門口改位、拆廚廁牆、廚房半開放化。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

住宅室內設計服務費屬於免費贈送（接受工程訂約後），單獨索取設計圖則另計。

Q6：荃灣翠豐臺 訂造傢俱要等幾耐？

所有傢俬簽圖作實後，約 4-6 星期到貨，已計入 90 天工期內。

Q7：荃灣翠豐臺 435呎可以放鋼琴 / 嬰兒床嗎？

鋼琴可放近電視櫃位（替代部分高身儲物櫃），嬰兒床建議放主人房床側 + 取代 1 個床頭櫃。

Q8：荃灣翠豐臺 起樓問題有冇？

屋苑入伙 20+ 年，主要見鋁窗老化 + 浴室喉管漏水嘅常見舊樓問題，AC 工程會包基本檢查。

關於作者｜AC 藝創室內設計