康山花園兩房裝修報價案例｜431呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

康山花園第三座 單位實用面積 431 平方呎，屬港島東鰂魚涌典型兩房居屋戶型。AC 藝創室內設計團隊接手此單位後，以「無印簡約」為設計主軸，運用淡卡其、淺灰、純白三色配搭，重新規劃整個客飯廳動線與儲物配置，解決原戶型門口無玄關、客廳斜邊外牆難用、主人房收納空間不足等居屋常見痛點。本案保留原有兩房格局，但透過全屋訂造傢俬重新定義每一寸空間用途，從入門換鞋凳、電視櫃連特色牆，到主人房梳妝檯，全部以一體化木工方式處理，務求在 431 呎面積內呈現乾淨、有秩序、可長住十年以上的居住節奏。

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樓盤背景：港鐵上蓋首個居屋項目

康山花園位於鰂魚涌英皇道 1110-1114 號，於 1987 年 3 月正式入伙，由地下鐵路公司（現港鐵公司）聯同恒隆地產等多家發展商組成的財團合作發展，是全港首個建於港鐵站上蓋的居屋項目，亦因此被列為「港島居屋十大名屋苑」之一。整個屋苑共設 10 座住宅大廈，提供約 2,180 個住宅單位，實用面積由 431 至 592 平方呎不等，戶型主要分為兩房兩廳及三房兩廳，各佔一半左右。其中第三座為 31 層高建築，本案 單位即為實用面積 431 呎的兩房單位。

屋苑配套方面，會所設施包括泳池、健身室、兒童遊樂設施等，加上港鐵太古站、康怡廣場、太古城中心步行約 10 分鐘可達，鰂魚涌一帶校網成熟，是港島東長居家庭的典型之選。由於樓齡已逾 35 年，此類單位裝修時普遍需要重做全屋水喉、電線、地板與磚瓦工程，並透過訂造傢俬重新整理空間。

戶型分析：431 呎兩房斜邊客廳的設計挑戰

康山花園第三座 單位開發商原始平面圖：兩房兩廳結構，客廳呈斜邊五邊形。

從第三座 單位的開發商原始平面圖可以看到，本單位屬於兩房兩廳結構：由大門入屋為長條形客飯廳區域，客廳一邊為斜邊外牆並設大窗，可採納自然光與通風；另一側為廚房與廁所，呈背對背排列，方便排煙與排水管集中處理。兩間睡房均位於單位最內側，採前後排佈──左前方為房間 2（俗稱「細房」），右後方為主人房，中間以一條短走廊分隔。整體格局是港式居屋常見的「中段集中走廊＋兩端房間」設計。

從動線角度分析，原戶型有幾個明顯的空間痛點：

• 無玄關緩衝：大門入屋直接進入客飯廳，鞋櫃、外套等收納無預設位置，業主需自行規劃。
• 客廳呈不規則五邊形：受外牆斜邊影響，常規長方形成品傢俬擺位難以貼合，容易在角位浪費十多呎可用面積。
• 廚房狹長：面積僅約 3.5 平方米（約 38 呎），屬港式狹長型廚房，地櫃與吊櫃需精算尺寸方能容納雪櫃、洗衣機、抽油煙機與煮食爐四件基本電器。
• 主人房空間緊絀：約 7.2 平方米（約 77 呎），扣除床位後幾乎無空間放置標準衣櫃，必須以訂造傢俬整合床、衣櫃、梳妝檯三件套。

在可訂造位置方面，斜邊外牆下方是理想的長型電視櫃位置，並可順勢延伸至門口轉角形成入門收納區；客廳對牆則適合做高身儲物櫃；主人房靠窗一側可訂造大床連床頭，另一側整面牆可做高身衣櫃連梳妝檯。整體而言，這個 431 呎兩房單位的設計關鍵，在於如何透過量身訂造的木工，把「不規則」轉化為「貼合」、把「死位」轉化為「儲物」。

AC 藝創設計方案：無印簡約 × 全屋訂造傢俬

AC 藝創設計方案：C 字玄關櫃、9 直呎電視櫃連特色牆、主人房床連高身衣櫃連梳妝檯一體化訂造。

基於原戶型分析，AC 藝創設計團隊為康山花園第三座 單位規劃了一套無印簡約風格的全屋訂造方案，主色系採用卡其、淺灰、純白三色搭配，配合 E0 級生態板（面層）與啞白膠板（內層）的環保物料，呈現乾淨利落的日系居住氛圍。

玄關（入門位置）：團隊在斜邊外牆下方訂造一組「C 字儲物櫃連鞋櫃連換鞋凳」，總長度約 5 直呎，巧妙利用原本因外牆斜角而難以擺放標準傢俬的位置，把鞋櫃、外套櫃、坐下換鞋的小凳整合成一個 C 字型木工結構。既解決原戶型無玄關的痛點，亦讓進門視線有一個明確的「停留點」，避免一開門就直視客廳的尷尬感。

客飯廳：沿斜邊外牆與另一側對牆，分別訂造「電視櫃連特色牆」（長度約 9 直呎）與「高身儲物櫃」（5 直呎）。電視櫃連特色牆採整面木飾板處理，把電視機融入整體背景，避免單獨懸掛電視造成的視覺切割；對面的高身儲物櫃則提供大量收納容量，化解小單位常見的「東西無位放」問題。

廚房：保留原位置但全部重做，包括牆身與地台磚、鋁質假天花連 LED 照明，並訂造 11.5 直呎地櫃連無縫石檯面與 9.5 直呎吊櫃，配合抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤等五金一次過安裝完成。

主人房（約 77 呎）：訂造 5 直呎大床（連床頭結構）、5 直呎高身衣櫃及 3 直呎梳妝檯，把睡眠、儲物、化妝三項功能集中於同一空間，避免任何零碎傢俬干擾動線。

房間 2（約 54 呎）：採「3 尺床 + 3 直呎高身衣櫃 + 3 直呎書檯／梳妝檯」配置，可作子女房、書房或客房使用，靈活度高。

廁所：重做全屋水喉、坐廁、企缸連級咀、5 直呎地櫃連無縫石面及 5 直呎鏡櫃，並做 SIKA 防水（全廁 6 尺高墻身及地面，隔夜 24 小時試水）。

整套設計的核心邏輯是「以訂造取代成品傢俬」：當單位面積有限，每一件成品傢俬都會佔用無謂的縫隙，唯有量身訂造才能達到「貼牆貼柱、不留死位」的效果。

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工程範圍與預算參考

本單位整套工程涵蓋九大類別，符合港式舊樓全屋翻新的標準範圍：

• A. 清拆工程：拆除廚廁牆身與地台磚、5 套全屋門及門框、388 呎地板瓷磚或地板連腳線，並包政府泥頭費用。
• B. 電力工程：更換 63A 單相電箱、新造全屋 13A 單／雙電制、燈位開關、20A 冷氣電制及 TV 線槽，全部採用英國標準電線。
• C. 水喉工程：新造全屋浴室及廚房冷熱水位、去水位、洗衣機水位等共 2 套，採用澳洲包膠銅喉（6 分／4 分冷熱水）並做 180 磅 24 小時谷磅測試。
• D. 泥水工程：新鋪全屋木紋磚約 387 呎連 431 呎地腳線，及大門、廚房、廁所雲石吸咀。
• E. 油漆工程：剷走面漆、防潮底油、批灰最少 3 次、面油乳膠漆最少 3 次，採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一抗甲醛漆。
• F. 木器／傢俬工程：實心大門連門框、4 套木製掩門／趟門／折門，及全屋訂造傢俬如上一段所述。
• G. 廚房工程：重鋪牆地磚、鋁質假天花連 LED、安裝抽油煙機等所有電器五金。
• H. 廁所工程：重鋪牆地磚、SIKA 防水、鋁質假天花、企缸連級咀、五金安裝。
• J. 其他工程：完工後全屋基本清潔及除甲醛、工程期間第三者保險、現場保護，住宅室內設計服務免費贈送。

同類規模工程預算範圍約 HKD 377,000 – 461,000，工期 90 個工作天，實際金額需以現場度尺後為準，並視乎物料選擇與現場狀況微調。

設計師建議：康山花園同類戶型裝修要點

給準備裝修康山花園第三座或同類港島居屋業主的幾個專業建議：

第一，優先處理水電與防水。樓齡近 40 年的單位，水管多為舊式接駁，建議全屋重做以澳洲包膠銅喉處理冷熱水，並安排谷磅測試；廁所則必須做整廁 6 尺高 SIKA 防水並隔夜試水，避免日後滲漏到樓下衍生賠償。

第二，廚廁假天花要預留檢修口。鋁質假天花一裝就難拆，預留檢修位有助日後維修水管與抽氣管，省卻將來再次拆裝的成本。

第三，木工尺寸寧多勿少。431 呎單位的儲物量永遠不夠用，能做高身就不要做矮身、能做到頂就不要留虛位。標準木工高度上限為 2400mm，若樓底允許可加錢延伸至天花，把每一寸高度都轉化為儲物。

第四，物料選擇 E0 / E1 級板材。AC 採用 E0 級生態板（面）連啞白膠板（內）配 E1 級多層夾板，甲醛釋放量符合最嚴標準，配合工程完成後的除甲醛服務，新居入伙更安心。

第五，配色不過三。本案以卡其、淺灰、白三色為主調，不另加重色，是無印簡約風的關鍵──顏色越少，視覺越闊，小單位看起來反而更通透。