鰂魚涌兩房裝修｜家俬開發商原圖 vs AC 訂造（520呎 康怡花園07室）

鰂魚涌家俬訂造實戰：康怡花園 520呎平面圖全面拆解

對於準備為舊樓翻新嘅業主嚟講，面對三四十年樓齡嘅單位，最頭痛嘅往往唔單止係喉管老化，仲有當年流行但而家極難擺位嘅奇葩則型。以今次探討嘅鰂魚涌家俬訂造案例為例，業主一對準備收樓嘅年輕夫婦，面對康怡花園出名難搞嘅「鑽石廳」，最煩惱就係點樣擺放電視同梳化，同時又要喺 520呎空間內榨出足夠嘅收納量，唔想客廳變得三尖八角兼侷促。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我哋將會利用開發商原圖對比 AC 藝創嘅設計方案，逐一拆解點樣透過度身訂造嘅傢俬同空間重組，將 520呎兩房單位嘅潛力發揮到極致。

康怡花園樓盤背景與戶型特色

要做好一個單位嘅平面規劃，首先要了解樓盤嘅先天條件。康怡花園位於港島東鰂魚涌，由恒隆地產、新世界發展及港鐵公司合作發展，於 1985 年 12 月至 1987 年 6 月期間入伙。作為香港十大藍籌私人屋苑之一，康怡花園依山而建，分為上、中、下康怡，合共提供 6,648 個單位。

呢個屋苑最大嘅建築特色，就係全數單位均採用「鑽石廳」間隔。喺八十年代，發展商為咗令相鄰單位唔會互望（提高私隱度），同時盡量爭取海景或開揚山景，於是將客飯廳設計成多邊形。呢種設計雖然採光良好，但就苦咗一眾業主——因為牆身唔平行，傳統現成傢俬根本無法貼牆擺放，極易造成空間浪費。此外，樓齡已逾 35 年，裝修時必須嚴格遵從屋宇署規例，徹底處理水電喉管老化及防水層失效等問題。憑藉 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，我哋對於處理呢類老牌屋苑嘅奇則同隱蔽工程，擁有極豐富嘅實戰經驗。

開發商原圖分析：康怡花園 520呎戶型痛點

我哋先睇睇中原地產提供嘅開發商原始平面圖（見下圖 7號室）。呢個 520呎兩房單位，雖然間隔方正嘅房間尚算實用，但公共空間就充滿挑戰。

康怡花園07室開發商原始平面圖，可見客飯廳呈典型鑽石形，牆身傾斜極難擺放現成傢俬。

痛點一：無處安放嘅電視與梳化（鑽石廳魔咒）

從原圖可見，客飯廳呈現一個極度傾斜嘅鑽石形。大門入口右側係一幅長斜牆，而對面嘅牆身亦非直角。如果按照傳統做法將梳化同電視櫃平行擺放，梳化背後或者電視櫃後方必定會留下一大片三角形嘅「死角位」。呢啲死角位唔單止積塵，仲白白浪費咗極其珍貴嘅香港寸金尺土。業主最擔心嘅係，坐喺梳化睇電視時視線會斜向一邊，長期落去影響頸椎健康。

痛點二：收納空間極度零碎

由於牆身三尖八角，業主如果喺坊間購買現成嘅鞋櫃、電視櫃或儲物櫃，根本無法完美貼合牆身。結果就會變成「東一塊、西一塊」嘅零碎收納，令原本已經唔算大嘅 520呎空間顯得更加雜亂無章。原圖中大門附近亦缺乏一個合理嘅玄關區，鞋履無處安放。

痛點三：廚房與浴室面積狹窄

原裝廚房（近大門左側）及浴室空間非常有限。以現代家庭嘅需求，要放入雙門雪櫃、洗衣機、微波爐甚至焗爐，原裝嘅 L 型廚櫃枱面根本唔夠用。浴室方面，原圖顯示嘅浴缸佔據咗大量空間，令企位變得極度逼仄，對於現代人追求乾濕分離嘅企缸設計嚟講，必須重新規劃。

開發商原圖 vs AC 方案改動點對比表

AC 藝創平面圖設計方案：用「鰂魚涌家俬」魔法拉直空間

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創嘅設計師出動咗我哋最擅長嘅武器——全屋度身訂造傢俬。以下係我哋為康怡花園07室繪製嘅傢俬平面擺位圖，每一條線條、每一個尺寸，都係針對業主生活習慣同單位缺憾而設。

AC 藝創設計師繪製嘅康怡花園 520呎平面圖，清晰標示各項訂造傢俬尺寸及拉直鑽石廳嘅佈局方案。

巧妙運用櫃體拉直鑽石廳：視覺與實用嘅雙重勝利

從 AC 平面圖可以清晰見到，設計師並冇向斜牆妥協，而係利用訂造傢俬去重新定義空間形狀。喺客廳最長嘅斜牆（右下方）位置，設計師規劃咗一組由「8直尺電視櫃連特色牆」及「10直尺高身儲物櫃」組成嘅超級組合櫃。

呢組櫃嘅奧妙之處在於：櫃體嘅背板貼住斜牆，但櫃體嘅正面則與對面嘅梳化牆保持絕對平行！換言之，櫃體內部呈現梯形或三角形（用嚟存放吸塵機、行李箱、換季衣物等唔常用嘅大型雜物），而外部視覺上就成功將一個鑽石廳「拉直」成一個方正嘅長方形客廳。業主坐喺梳化上，視線終於可以 90 度垂直望向電視，徹底解決咗視角歪斜嘅問題。呢種做法極度考驗木工師傅嘅手藝同現場收口技術，而報價單上列明採用嘅 ENF 級多層夾板，亦確保咗大面積木器嘅承重力同低甲醛環保要求。

玄關與飯廳嘅動線優化

大門一入嚟嘅區域，設計師安排咗一組「6直尺 C字儲物櫃」同「5直尺半腰鞋櫃」。C字櫃中空設計可以隨手擺放鎖匙、信件，同時內置燈帶提供溫馨嘅歸家光源。餐枱則被巧妙地安排喺 C字櫃旁，形成一個獨立而溫馨嘅飯廳區。為咗令空間感更統一，報價單中亦包含咗一組「暗門連門框」，將通往房間嘅走廊門隱藏於牆身特色設計之中，令客飯廳嘅視覺延伸感更強。

廚房與浴室：榨乾每一吋實用面積

針對狹窄嘅廚房，AC 方案採用咗 U 型 / L 型嘅極致佈局。報價單顯示，廚房將會安裝高達 12 直尺嘅地櫃（連石英石檯面）及 12 直尺嘅吊櫃。石英石檯面防刮耐磨，非常適合香港家庭高頻率煮食嘅習慣。浴室方面，拆除舊有浴缸改為企缸（供應及安裝企缸連級咀），並配備 5.5 直尺嘅地櫃連石英石面及鏡櫃，將洗漱用品完美隱藏。

雙睡房規劃：滿足休息與工作需求

520呎嘅空間要劃分兩間實用嘅睡房並唔容易。AC 平面圖顯示：

• 主人房：精準預留咗 5尺雙人床嘅位置，床尾通道闊度適中。靠牆位置訂造咗一組 5直尺高身衣櫃，並連接一張 4直尺嘅梳妝枱，滿足女主人嘅日常需求。
• 客房/書房（房間 2）：配置咗 3尺單人床，配合 4直尺高身衣櫃及 3直尺書枱。呢個佈局非常適合用作兒童房或者居家辦公（WFH）嘅書房，動線互不干擾。

✅ 本案核心訂造傢俬清單（摘自真實報價單）

• ✅ 客廳：8尺 電視櫃連特色牆（化解斜角）
• ✅ 客廳：10尺 高身儲物櫃 * 2組（海量收納）
• ✅ 飯廳：6尺 C字儲物櫃（玄關多功能收納）
• ✅ 廚房：12尺 地櫃連石英石檯面 + 12尺吊櫃
• ✅ 浴室：5.5尺 地櫃連石英石面 + 5.5尺鏡櫃
• ✅ 主人房：5尺 雙人床 + 5尺高身衣櫃 + 4尺梳妝枱
• ✅ 房間 2：3尺 單人床 + 4尺高身衣櫃 + 3尺書枱
• ✅ 門組：實心大門 1套、木製掩門/趟門 4套、暗門 1套

真實工程範圍與預算參考：35年樓齡大翻新

睇完靚靚嘅平面圖，業主最關心嘅一定係「要幾錢？」。根據 AC 藝創處理同類 520呎康怡花園單位嘅經驗，呢個級別嘅全屋大翻新，工程預算範圍約為 HKD 334,000 – 409,000（工期約 90 個工作天）。

呢個預算並非隨便估算，而係建基於一份極度詳盡嘅 9 大工程類別報價單。對於 35 年樓齡嘅單位，我哋絕對唔建議「表面翻新」，底層嘅水電泥水才是保命關鍵。以下係從本案真實報價單中提取嘅核心工程項目拆解：

1. 清拆工程：拆除全屋地磚、木地板、廚廁牆身磚及舊傢俬，並包政府泥頭費。
2. 電力工程：全屋更換英國標準電線，新造 13A 單/雙電掣、20A 冷氣掣、TV 掣等，確保符合現代家庭眾多電器嘅用電負荷。
3. 水喉工程：更換全屋澳洲包膠銅喉（冷熱水）及英國配件，並進行 180磅 24小時谷磅測試，徹底杜絕舊樓漏水隱患。
4. 泥水工程：新鋪全屋 450 平方尺地台瓷磚（連工包底料），安裝大門及廚廁雲石吸咀。
5. 油漆工程：全屋剷走舊底、塗刷防潮底油、批灰三次，並使用 ICI 多樂士或立邦 5合1 淨味乳膠漆。
6. 木器及傢俬工程：佔預算最大比例（約 HKD 180,000）。正正係因為要化解鑽石廳，全屋採用咗大量 ENF 級多層夾板訂造傢俬，呢筆錢花喺刀口上，換來極致嘅空間利用率。
7. 廚廁工程：新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花連 LED 燈。浴室更特別註明使用 SIKA 防水料，做足全廁 6尺高牆身及地面防水，並進行隔夜 24小時試水（符合屋宇署及防漏標準）。
8. 其他工程：包含工程期間嘅第三者保險及勞保、現場保護，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

裝修報價影響因素分析表

同類戶型推薦與裝修知識指南

睇完康怡花園07室嘅案例，如果你都準備為自己嘅單位進行大翻新，建議喺決定前多做功課。揀公司前可先睇 香港室內設計公司點揀，了解清楚設計團隊嘅背景同自家工廠嘅優勢。對於預算控制有疑問，可以參考 室內設計收費完整指南 以及 預算拆解，學習點樣將錢花喺最值得投資嘅項目上。

如果你想了解更多關於建材嘅選擇，例如本案用到嘅石英石檯面同 ENF 級夾板，可以閱讀我哋嘅 裝修材料全攻略。當然，如果你想睇 AC 藝創真實嘅完工效果，強烈建議你對照我哋嘅 真實完工住宅作品庫，入面有大量高清實拍圖供你參考。

另外，如果你擁有相近呎數嘅單位，亦可以參考以下 AC 藝創嘅其他精彩案例，激發更多設計靈感：

• 啟德區同呎數參考：嘉峯匯 E室 516呎
• 藍田區同呎數參考：麗港城 8座c單位 517呎

想一次過睇晒所有戶型嘅平面圖拆解？請前往我哋嘅 單位裝修完整指南 尋寶啦！

康怡花園 520呎裝修 FAQ