東頭(二)邨貴東樓 4樓1室 443呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

呢篇文章專為剛獲分配或正研究東頭(二)邨貴東樓 4樓1室 平面圖嘅業主而寫。我哋會用房委會官方平面圖逐項拆解 443 呎兩房戶型嘅原始格局，再對比 AC 藝創室內設計師親手繪製嘅家私擺位圖，幫你睇清楚邊啲位可以改、邊啲位要維持、邊啲位要訂造櫃體填補。文章末段附上 9 大工程類別嘅預算範圍同 8 條最常見問答，俾準備收樓嘅住戶一站式參考。

樓盤背景：東頭(二)邨貴東樓 點解係 SEO 熱搜對象

東頭(二)邨貴東樓位於九龍黃大仙區東頭村道 183 號，由香港房屋委員會(Housing Authority)發展及管理，屬於 1980 年代「中型私人發展商式公屋邨」嘅其中一座。根據房委會公開資料，東頭(二)邨自 1981 年 12 月起陸續入伙，至 1982 年 2 月全部 20 座大廈交付使用，總戶數約 6,613 個單位，係黃大仙區戶數最多嘅公屋邨之一。

貴東樓所在嘅東頭(二)邨，鄰近港鐵樂富站（步行約 8 分鐘）及黃大仙站（步行約 10 分鐘），周邊配套包括啟德游泳池、樂富廣場、東頭社區綜合大樓、聖博德學校、彩虹邨公園等，生活機能成熟。由於樓齡已逾 40 年，戶型佈局保留典型 80 年代公屋特徵：戶型方正但廚房及浴室細小、走廊偏長、收納位置不足。亦因為樓齡關係，呢類單位通常需要全屋重做水電喉管、更換鋁窗、重砌浴室磚同地台磚，係 AC 經常處理嘅典型公屋翻新項目。

同期類似呎數樓盤包括沙田恒信街富安花園 437 呎、康山花園第三座 431 呎，戶型結構相似但發展商背景不同。讀者可參考下面段落 6 嘅同類案例連結作橫向比較。

戶型痛點分析：房委會原圖逐項拆解

下圖為房委會官方公開嘅貴東樓 16/F 至 29/F 平面圖摘錄（房委會網站 housingauthority.gov.hk 可下載完整 PDF）。雖然呢張圖標示嘅樓層為中高層，但 4 樓 1 室嘅基本結構（外牆位置、廚房、浴室、管道槽 PIPE DUCT、花槽 PLANTER）與中層完全一致，僅露台 (VER) 嘅鋁窗開度略有不同。

房委會官方公佈嘅貴東樓 4樓1室 平面圖（摘錄自 housingauthority.gov.hk）

1. 房間分佈與動線

原始格局為「中央走廊 + 兩房對稱」佈局：入屋後左手邊為廚房 (KIT) 連露台 (VER)，正前方為客飯廳，右手邊為浴室 (BATH)，後方為兩個睡房。客廳深度約 4,467mm、闊度約 5,273mm，但因兩房門開口同方向，走廊空間被切碎，無法完整擺放長型梳化。動線方面，由廚房至飯桌需橫越客廳，出菜路徑較長。

2. 公屋戶型常見痛點

呢類 1980 年代公屋 443 呎兩房戶型，AC 過去 5 年處理超過 80 個同類單位，總結出以下 6 大痛點：

• ❌ 廚房狹小（僅 4.01m²）— 一字型廚房只可容納 1 人煮食，無位放雪櫃
• ❌ 浴室冇窗（僅 2.9m²）— 通風依賴抽氣扇，潮濕易滋生霉菌
• ❌ 主人房極細（5.7m²）— 僅夠放 4 尺床，缺乏衣櫃位置
• ❌ 房間 2 更細（5.94m²）— 大部分業主只能放 3 尺床 + 細書檯
• ❌ 客飯廳收納不足 — 全屋唯一公共空間冇任何訂造櫃位
• ❌ 玄關鞋櫃位缺失 — 開門即見客廳，私隱及收納皆受影響

3. 痛點 vs 解決方案對比表

AC 平面圖設計方案：4 個版本逐項拆解

面對同一個 443 呎兩房戶型，AC 設計師會根據業主家庭結構、生活習慣、預算彈性繪製多個方案版本俾客戶比選。以下 4 張平面圖係呢個案例嘅完整方案系列：

AC 設計師繪製嘅 443呎兩房完整家私擺位圖（含尺寸標注）

方案一（標準版）：保留原戶型房間分佈，主打全屋訂造櫥櫃 + 主房玻璃趟門。客飯廳 18.12m² 完整保留沙發 + 飯桌雙功能空間，主人房放置 5 尺床 + 梳妝檯 + 書檯，房間 2 放置 3 尺床 + 高身衣櫃。

1. 客飯廳：訂造櫃體佈局

客飯廳訂造櫃體佈局：C 字儲物櫃連鞋櫃 + 電視高身電視櫃

客飯廳係呢個方案嘅核心改造區。AC 設計師沿入屋方向佈置 6 直尺 C 字儲物櫃連鞋櫃(高度約 2,400mm)，C 字結構嘅特點係上半部開放掛長傘長靴、中段收納日常物品、下半部留 200mm 空隙放掃地機械人或拖鞋，最大化垂直空間使用率。對面牆位置安裝 7.4 直尺電視高身電視櫃，內藏路由器、迪士尼+ 機頂盒、Switch 主機等設備收納格，並預留電視出線孔位。整個客飯廳尺寸標示 5,273mm（闊）× 3,691mm（深），扣除櫃體深度 600mm 後仍有 4,467mm × 3,091mm 完整使用面積。

2. 主人房：玻璃趟門 + 電動油壓床

主人房 54 直尺玻璃墻身連趟門 + 電動油壓床方案

主人房原始面積僅 5.7m²，傳統做法只可放 4 尺床 + 一個推門衣櫃。AC 方案改用 54 直尺玻璃墻身連趟門取代原有實心牆，視覺上把客飯廳光線引入主房，房間感覺即時放大約 30%。床位選用 4.5 直尺電動油壓床（即 4.5 尺闊 × 6 尺長），床身可掀起儲物，空間使用率 100%。床尾安裝 5 直尺高身衣櫃(2,400mm 高)，門內掛吊衫位 + 抽屜 + 棉被收納格三層分區。對於私隱有顧慮嘅業主，玻璃趟門可加裝百葉簾或磨砂膜。

3. 房間 2：彈性家庭房設計

方案二：房間佈局靠右版本（適合家庭房 + 嬰兒床彈性使用）

方案二（家庭版）將房間 2 嘅床位改為靠右擺放，預留左側空位俾將來嬰兒床或學習書桌使用。3.5 直尺電動油壓床(實際為 3.5 尺闊 × 6 尺長) 適合單人或學童使用，床下收納格可放四季棉被。6.4 直尺高身衣櫃是兩房中最深嘅訂造櫃體，因為房間 2 經常需兼任「家居儲物中心」收藏季節衣物。如果業主家中有 6X 歲長輩經常往返內地探親、需要 1 次過放置長期行李箱，呢個衣櫃尺寸足以容納 4 個 28 吋行李箱。

4. 廚房 + 浴室：訂造方案

廚房沿用一字型佈局但加裝 12.7 直尺吊櫃，將原本浪費嘅 800mm 至 2,400mm 空間轉為儲物。地櫃 10.7 直尺連無縫石檯面(如選進口無縫石需補差價)，材料為 E0 級生態板面 + 啞白膠板內 + E1 級多層夾板基材，符合香港木材協會環保等級。浴室加裝 3.5 直尺地櫃連無縫石面(內藏洗衣機位)、3.5 直尺鏡櫃(三面鏡 + LED 燈條)、不鏽鋼浴屏替代傳統玻璃趟門避免水漬清潔問題。

5. 燈光及裝飾設計

客飯廳採用層次燈設計：天花暗藏 LED 燈帶 + 6 顆 5W 嵌燈 + 1 盞中央吊燈位置出線；主人房及房間 2 各配 1 盞主燈 + 床頭隱藏燈帶。每個燈位出線收費 HKD 400/個（不論是否同一組）。所有電線使用英國標準電線，電掣面板採用元雅系列白色面冚，如指定其他牌子由業主自備。

6. 訂造傢俬完整清單 ✅

• ✅ 大門 — 不鏽鋼門連門框（提升保安）
• ✅ 室內主門 — 實心大門連門框（隔音）
• ✅ 房間門 — 木製掩門/趟門/折門 共 3 套
• ✅ 露台 — 鋁質趟門連門框
• ✅ 廚房地櫃 10.7 直尺 + 無縫石檯面
• ✅ 廚房吊櫃 12.7 直尺
• ✅ 浴室地櫃 3.5 直尺 + 無縫石面
• ✅ 浴室鏡櫃 3.5 直尺（含 LED 燈）
• ✅ 大廳 C 字儲物櫃連鞋櫃 6 直尺
• ✅ 大廳電視高身電視櫃 7.4 直尺
• ✅ 主房電動油壓床 4.5 直尺（已包五金）
• ✅ 主房高身衣櫃 5 直尺
• ✅ 房間 2 電動油壓床 3.5 直尺
• ✅ 房間 2 高身衣櫃 6.4 直尺
• ✅ 主房玻璃墻身連趟門 54 直尺

工程範圍 + 預算參考

以下九大工程類別總額及佔比，係根據近年同類 443 呎兩房單位整理嘅參考數據。同類工程預算範圍約 HKD 387,000 – 474,000，視乎訂造傢俬數量、玻璃趟門尺寸、鋁窗更換量、雲石檯面等級而浮動。

影響最終報價嘅 5 大因素

同樣係 443 呎，AC 過去處理過嘅同類單位最低 HKD 387,000、最高 HKD 474,000，差距達 22%。主要受以下因素影響：(1) 訂造傢俬直尺數(每多 1 直尺平均加 HKD 1,500-2,100)、(2) 玻璃趟門尺寸(54 直尺玻璃墻身佔木工總額約 10%)、(3) 烤漆面層升級(水性烤漆每直尺加 HKD 500)、(4) 鋁窗更換量(50 料烤漆鋁窗每平方尺 HKD 250)、(5) 拆牆量(每多 1 條陣位加 HKD 2,000)。AC 提供住宅室內設計服務費「免費贈送」，即連同正式工程合約，全套平面圖、立面圖、燈位圖、訂造櫥櫃施工圖均不額外收費。

同類戶型 443 呎案例推薦

如果你正在搜集多個樓盤嘅 443 呎兩房戶型作橫向比較，AC 過去處理過幾個高度相似嘅單位值得參考：呎數最接近嘅有 沙田恒信街富安花園 437 呎案例，同樣為兩房格局但客廳更窄、私樓背景下訂造櫃更多元；康山花園第三座 431 呎案例則展示咗呎數略小情況下嘅折疊式餐桌方案；如果你考慮放大到 500 呎左右嘅同區戶型，可參考 火炭銀禧花園 498 呎案例，同屬 1980-90 年代戶型但走廊更長；至於更細嘅 380 呎開放式參考，可睇 沙田中心海寧大厦 378 呎案例。完整 AC 設計團隊背景及 20+ 年香港住宅設計經驗詳見 AC 公司簡介。

FAQ — 8 條最常見問題

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