443呎兩房點裝？黃大仙家俬實戰｜竹園北邨橡園樓32樓18室

黃大仙竹園北邨樓盤背景與 Y3 型戶型概況

業主一家準備翻新這伙擁有 39 年樓齡的 Y3 型公屋，面對的最大難題，是如何在 443 呎的空間內間出兩間實用且具備極高收納量的睡房，同時化解舊式浴室直角牆對客飯廳動線造成的壓迫感。這不是單純的翻新，而是一場對空間幾何與黃大仙家俬訂造工藝的深度考驗。

竹園北邨（Chuk Yuen North Estate）位於九龍黃大仙穎竹街 8 號，由香港房屋委員會發展。屋邨於 1987 年至 1989 年間落成，屬於租者置其屋計劃（第二期）屋邨。本案所在的橡園樓（第 12 座）為 1987 年入伙，大廈採用經典的 Y3 型（早期型設計），每層設有 24 伙。這類 Y3 型公屋在 80 年代設計時，主要提供開放式至三房的彈性空間，實用面積介乎 147 至 530 呎不等。

對於這類樓齡接近 40 年的屋邨，裝修時除了要考慮空間佈局，更要高度重視水電管線老化、石屎剝落以及窗戶安全等隱蔽工程。根據屋宇署強制驗窗計劃指引，樓齡超過 10 年的樓宇在進行大裝修時，強烈建議一併檢查或更換鋁窗。本案報價單中亦涵蓋了「全屋換 50 料烤漆鋁窗」的項目，確保居住安全。作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗 的團隊，我們在處理這類高齡公屋翻新時，不僅著眼於美觀，更堅持從結構安全與實用性出發，配合自設江門自家工廠的優勢，為業主提供一條龍的安居方案。

443呎 Y3 型公屋常見戶型痛點分析

從開發商的原始平面圖（Floor Plan）來看，Y3 型 443 呎單位的初始格局通常呈現一個較為方正但缺乏清晰分區的「大套裝」空間。業主在收樓時，往往會面對以下幾個典型的戶型痛點：

Y3 型公屋原裝平面圖：可見原設有露台沙磚牆及浴室 90 度直角，造成動線樽頸。

痛點一：露台佔用室內空間與採光阻礙

早期的 Y3 型設計通常在客廳末端或廚房旁邊設有一個沙磚牆分隔的露台（Balcony）。在 80 年代，這是晾曬衣物的理想場所；但時至今日，隨著洗衣乾衣機的普及，這個露台反而成為了阻礙客廳延伸、遮擋自然採光的障礙物。本案報價單中明確列出「拆除及清走大廳原有房間，露台沙磚牆身連門及門框」，正是為了解放這片寶貴的空間。

痛點二：浴室直角牆形成動線樽頸

原裝浴室通常位於單位中段，其 90 度的直角牆壁往往會向客飯廳方向凸出。在 443 呎的有限面積下，這個直角不僅在視覺上顯得突兀，更會令通往睡房區的走廊變得狹窄，甚至影響餐枱的擺放位置，形成全屋的「動線樽頸」。

痛點三：收納空間極度匱乏

公屋原裝交樓標準並無任何內置儲物空間。要在 443 呎內滿足一家人的衣物、鞋履、雜物以及廚房用品收納，單靠購買現成傢俬往往會造成空間浪費（例如櫃頂積塵、尺寸不合導致的罅隙）。

AC 藝創平面圖拆解：動線優化與家俬佈局

為了解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為這伙竹園北邨單位重新繪製了精確的家俬平面佈局圖。這次設計的核心在於「打破直角迷思」與「極致的尺寸計算」。

AC 藝創設計師為竹園北邨 443呎單位度身訂造的家俬平面佈局，亮點為浴室斜角牆設計。

浴室斜角牆設計（神來之筆）

從 AC 平面圖中可以清楚看到，設計師將原本四四方方的浴室（約 2.69m² 至 2.99m²）向客廳突出的一角削去，改為一幅斜角牆，並將浴室門（尺寸標示為 1032mm）設置於斜面上。這個改動堪稱本案的「神來之筆」：
第一，它徹底消除了客飯廳的尖銳直角，令空間過渡更加柔和；
第二，斜角設計為餐枱（圖中標示 1128mm 距離）騰出了充裕的擺放空間，令客飯廳的可用面積擴展至 18.56m²；
第三，浴室內部依然能完美容納企缸、洗手盆與坐廁，功能性絲毫無損。

客飯廳：露台空間釋放與特色牆設計

清拆露台後，客飯廳迎來了極佳的縱深感。大門入口處（圖下方）設置了一組 5.6 直尺的「高身鞋櫃」，足以應付一家人的鞋履收納。而在電視牆一方，則訂造了 6.6 直尺的「電視矮櫃」。根據報價單顯示，客廳還加入了「特色墻背板（包岩板石）」以及「鋁質玻璃櫃門框」，配合隱藏式燈帶/T5管，為原本平平無奇的公屋注入了現代輕奢的質感。

透過削去浴室直角，客飯廳獲得更寬敞的 18.56m² 活動空間，完美容納餐枱與電視櫃。

兩房高私隱度間隔與收納最大化

在 443 呎內劃分兩間睡房，尺寸拿捏必須極度精準：

• ✅ 主人房（6.07m²）： 放置了一張 5 直尺的油壓床（配備手動油壓五金），床下提供了龐大的儲物空間。床尾精準嵌入了一組 5 直尺的到頂衣櫃，旁邊更善用空間設置了一張 2.5 直尺的梳妝檯，滿足女戶主的日常需求。
• ✅ 房間 1（5.73m²）： 作為兒童房或客房，配置了 4 直尺床架。為兼顧學習與收納，設計師巧妙地將 4 直尺的「書檯連吊櫃」與 3.5 直尺的「高身衣櫃」結合，動線流暢且無壓迫感。

U型/L型極致廚房收納

廚房（5.63m² – 7.24m²）是另一個重點改造區域。報價單中驚人地包含了「15.6 直尺廚房地櫃連石英石檯面」以及「16 直尺廚房吊櫃」。在這樣一個相對細小的空間內，透過 L 型或 U 型的廚櫃佈局，將每一面牆壁的儲物潛力發揮到極限，徹底解決了舊公屋廚房雜亂無章的通病。

真實報價單揭秘：HKD 336,000 – 411,000 預算拆解

很多業主在網上搜尋「黃大仙裝修」時，最怕遇到海鮮價。本案例根據真實報價單整理，總預算落在 HKD 336,000 至 411,000 的區間。我們將 9 大工程類別為大家逐一拆解：

1. 清拆工程（約 HKD 36,500）： 包含拆除廚廁牆身、地台磚瓦、全屋門框，以及最關鍵的「大廳原有房間、露台沙磚牆身」。清走 5 車泥頭垃圾的費用亦計算在內。
2. 電力工程（約 HKD 33,800）： 全屋更換英國標準電線，新造 63A 單相電箱，並供應及安裝多組 13A 電掣、TV/NET 位及 20A 冷氣電掣。
3. 水喉工程（約 HKD 22,000）： 廚廁冷熱水喉全面更換為澳洲包膠銅喉及英國配件，並包 180 磅 24 小時谷磅測試，杜絕漏水隱患。
4. 泥水工程（約 HKD 1,000）： 這是一個極具參考價值的省錢秘訣！ 報價單中雖然列出了新鋪全屋地台（400 平方尺），但實際收費僅為安裝廚廁雲石吸咀的 1,000 元。原因是業主選擇了自備無縫地板並可能由供應商包安裝，從而在泥水項目上大幅節省了數萬元預算。
5. 油漆工程（約 HKD 38,000）： 舊樓翻新，防潮是重中之重。此項目包含剷走面漆、塗刷防潮底油、批灰（最少 3 次）及面油（ICI 多樂士或立邦 5 合 1），確保牆身歷久常新。
6. 木器/傢俬工程（約 HKD 140,800）： 這是全屋預算佔比最大的一環，也是黃大仙家俬訂造的核心。採用 ENF 級環保板材，涵蓋廚房地櫃/吊櫃、廁所鏡櫃、客廳鞋櫃/電視櫃、兩間睡房的油壓床、衣櫃、書檯及特色牆背板。自設工廠的優勢在於尺寸精準且造價透明。
7. 廚房工程（約 HKD 49,500）： 包含新鋪牆身地台磚（連底料）、鋁質假天花、新砌水泥腳座及安裝抽油煙機等電器。
8. 廁所工程（約 HKD 45,500）： 包含使用 SIKA 防水料（全廁 6 尺高牆身及地面，隔夜 24 小時試水），確保樓下不會出現滲漏投訴。
9. 其他工程（約 HKD 15,100）： 涵蓋全屋基本清潔除甲醛、第三者保險及勞保、現場保護，以及全屋更換 50 料烤漆鋁窗（搭棚另計）。

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在設計靈感方面，本案的 443 呎平面圖佈局非常經典。如果你想看看同等面積單位的其他可能性，可以對照 馬鞍山耀安邨耀平樓01室 443呎案例 或 東頭村貴東樓 443呎案例 的 AC 訂造方案。若果你想進一步了解整個裝修的推進節奏，裝修流程 會為你提供清晰的時間表。最後，想睇 AC 藝創真實完工效果的讀者，歡迎轉至我們的 真實完工住宅作品庫 欣賞更多實景照片。

竹園北邨 443呎裝修 FAQ