翠竹花園 488呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

翠竹花園 平面圖戶型背景：黃大仙黃大仙居屋之冠

翠竹花園位於九龍黃大仙翠竹街 8 號，地段編號新九龍 6023 號，由青木建設及禮頓建築合資成立嘅「亮雅發展有限公司」（Lanon Development Ltd.）發展，屬香港房屋委員會監管嘅私人機構參建居屋屋苑。整個屋苑分三期落成：第一期（4-11 座）及第二期（1-3 座、12 座）於 1989 年入伙，第三期（13-14 座）於 1991 年完工，至今樓齡已超過 35 年。

屋苑全盤合共提供 3,524 個單位，由 14 座物業組成，其中 12 座共 30 層、提供 296 個單位，屬於屋苑東面嘅高層物業。E 室為 12 座其中一款常見戶型，實用面積 488 平方呎，原則 2 房間隔，採光朝向尚算理想，鄰近樂富港鐵站、樂富廣場、黃大仙中心等大型商場，加上九龍城區 41 校網中小學校網，係黃大仙區頗受家庭客追捧嘅成熟屋苑。

然而 1989 年建成嘅居屋，受當年公屋／居屋規劃條例限制，原始開發商平面圖普遍存在幾個結構性限制：房間面積偏細（多數細過 7 ㎡）、廚房廁所集中於單位中央狹窄走廊、客飯廳形狀不規則。呢啲限制喺睇樓階段往往睇唔出，要等收樓畫埋傢俬擺位先發現「擺唔落床」、「行唔開兩個人」等實際問題。本文針對翠竹花園 平面圖常見痛點，配合 AC 藝創真實案例嘅設計師家私圖，逐項拆解開發商原圖同訂造方案嘅差異。

翠竹花園 E 室開發商原始平面圖：兩房格局，廚廁集中於單位中段，客飯廳呈 L 形

翠竹花園 12座E室 488呎戶型痛點分析（睇開發商平面圖必看）

呢個案例業主原本嘅單位狀況比較複雜：原則 2 房單位，上手業主曾將廚房自行改造成第三房，再將原本嘅廁所一開二（分成廁所及小型廚房）；新業主接手後想全屋拆走重做，並重新規劃廚廁位置及將兩房改為「一大一細」格局。呢類「翠竹花園二手樓改動史」喺 35 年舊樓非常常見，翠竹花園 平面圖必須由設計師親自上門度尺後重新繪製，唔可以盲信網上找到嘅開發商戶型圖。

痛點 1：客飯廳呈 L 形狹長，傢俬擺位困難

由開發商平面圖可見，E 室客飯廳沿單位主軸延伸到後窗，整體呈 L 形約 20.73 ㎡（約 223 呎）。L 形空間嘅最大難題係沙發、電視、餐枱三件主要傢俬要平衡擺位，傳統「沙發對電視、餐枱靠墻」嘅四方形客飯廳擺法行唔通。如果擺位失當，後窗位嘅空間就會浪費為「擺唔到嘢嘅死位」，業主住落會發現呢個位淨係用嚟晾衫，浪費咗最珍貴嘅自然光源。

痛點 2：原始房間面積偏細（細過 7 ㎡）

原則 2 房嘅情況下，AC 設計師度尺後發現兩個房間實際可用面積（扣除衣櫃位後）僅 6.19 ㎡ 及 6.24 ㎡，即每間房約 67 呎。67 呎要擺一張 4 呎雙人床 + 衣櫃 + 書枱基本上係不可能任務。如果業主想保留 3 房格局再加細房（作儲物 / 工作 / BB 房用途），就需要更精準嘅尺寸控制及訂造傢俬嵌入。

痛點 3：廚廁集中於走廊中央，動線狹窄陰暗

翠竹花園 12座E室嘅原始平面圖將廚房（2.4 ㎡）同浴室（2.32 ㎡）兩個功能空間集中喺單位中央走廊兩邊，夾喺客飯廳同主人房之間。優點係縮短入水位至各功能區嘅距離，可以慳水喉工程；缺點係呢條走廊完全冇自然光，廚房抽油煙效果差，浴室無窗易發霉。

痛點 4：門位過多，碰撞風險高

原始平面圖門位包括大門 + 廚房門 + 廁所門 + 房間 1 門 + 房間 2 門 + 主人房門，單係中央走廊就有 4 道門集中開合，廁所門外加上房間門容易互相阻擋，喺急用洗手間嘅情況下隨時撞門。

常見戶型痛點對應改動方案對比表

AC 設計師畫嘅 翠竹花園 平面圖方案逐項拆解

AC 藝創喺香港住宅室內設計擁有超過 20 年經驗，主理過數十個翠竹花園單位裝修案例。針對呢個 12座E室 488 呎案例，我哋根據業主「兩房改一大一細」嘅訴求，畫出以下完整訂造方案：保留三房格局（一細彈性房 + 一中房 + 一主人房）、重新規劃廚廁位置、全屋訂造嵌入式收納。以下逐項拆解 AC 家私圖嘅設計思路。

AC 藝創家私圖：客飯廳 20.73㎡、房間 1 彈性房 3.48㎡、房間 2 中房 6.19㎡、主人房 6.24㎡、廚房 2.4㎡、浴室 2.32㎡

方案 1：客飯廳 20.73 ㎡（L 形）功能分區

L 形客飯廳嘅最佳處理方法係「分區唔分牆」。AC 將後窗凸出位規劃為餐區（擺放 4 人小餐枱貼牆），主軸位則為客廳區（3 人位沙發對應 65 吋電視墻）。咁樣做嘅好處係餐區同客廳區用同一光源（後窗 + 大窗），日間採光充足，唔需要分割成兩個密閉空間，視覺上仍然係一個大開放式起居空間。

方案 2：廚房（2.4 ㎡）開放式 + L 形地櫃

原始廚房面積得 2.4 ㎡（約 26 呎），如果做封閉式只能擺得落單邊 4 呎廚櫃。AC 嘅方案係將部分廚房牆身打通改半開放式，再用 6 直尺廚房地櫃 + 8 直尺廚房吊櫃 沿 L 形墻擺放，雲石檯面延伸至窗邊。電器規劃包括嵌入式抽油煙機、抽氣扇、洗手盤龍頭、煮食爐 5 件套，並預留洗衣機位於廚房一側（節省獨立工作陽台空間）。

方案 3：浴室（2.32 ㎡）外移擴大 + 全 6 尺 SIKA 防水

業主透過 WhatsApp 提出「廁所向屋外移」嘅構思，AC 設計師審視後採納，將浴室牆身向客飯廳方向外推約 30cm，重做企缸連級咀 + 浴室寶 + 抽氣扇 + 鏡櫃。全廁 6 尺高墻身及地面採用 SIKA 防水料，並做隔夜 24 小時試水，避免黃大仙區舊樓常見嘅樓上滲水問題反向滲落鄰居天花。

方案 4：三房格局（一彈性 + 一中房 + 一主人房）

業主訴求係「兩房改一大一細」，AC 嘅理解係保留三房彈性—因為 488 呎係 4 人小家庭嘅尺數，未來可能需要兒童房 + 工作房雙重功能。最終方案：

• 📌 主人房 6.24 ㎡（67 呎）—4.5 呎雙人床 + 訂造嵌入式衣櫃（高 2,400mm）
• 📌 房間 2（中房）6.19 ㎡（67 呎）—單人床 + 訂造書枱 + 半高衣櫃，可作兒童房或工作房
• 📌 房間 1（彈性房）3.48 ㎡（37 呎）—可作儲物房、工人房或BB 房，配折門節省擺動空間

方案 5：6 大訂造傢俬清單（報價單實際項目）

呢個案例嘅木器及訂造傢俬工程預算約 HKD 70,300，包含以下實際施工項目（每件傢俬均使用 E0 級生態板面 + 啞白膠板內板 + E1 級多層夾板）：

• ✅ 實心大門 + 門框 1 套（更換原始大門加強保安）
• ✅ 木製掩門／趟門／折門 5 套（廚房折門、浴室掩門、3 個房間掩門／趟門）
• ✅ 廚房地櫃連雲石檯面 6 直尺（L 形圍邊布局）
• ✅ 廚房吊櫃 8 直尺（增加收納空間達 200%）
• ✅ 廁所地櫃連石面 2 直尺（嵌入洗手盤 + 下方收納）
• ✅ 廁所鏡櫃 2 直尺（鏡面放大視覺 + 隱藏式收納）

方案 6：動線優化 + 燈光層次

新方案將原本 6 道門擠喺中央走廊嘅情況優化，廚房改折門、浴室掩門外開、彈性房用折門，整體門擺動範圍縮減 40%。燈光方面，客飯廳採用嵌入式 LED 筒燈 + 隱藏燈帶三層次照明，廚廁則使用 鋁質假天花連 LED 燈 2 支基本配置。全屋規劃 7 組燈位開關、15 組 13A 雙電制（含 TV、NET、TEL 線位）、3 組 20A 冷氣電制，喺裝修階段預埋全屋網絡及智能家居線位。

AC 訂造傢俬擺位圖：6 直尺廚房地櫃 + 8 直尺廚房吊櫃 + 3 個房間嵌入式衣櫃

翠竹花園 488呎裝修工程預算範圍 + 9 大工程類別

翠竹花園 12座E室 488呎全屋裝修連訂造傢俬，同類工程預算範圍約 HKD 360,000 – 441,000（即每呎約 HKD 738 – 904）。最終價格受呎數、風格、訂造傢俬數量、地板級別、廚廁設備、是否拆動間隔牆等因素影響。詳細嘅報價拆解可以參考 室內設計報價解構。

翠竹花園 E 室開發商戶型圖：呎數量度依據，影響 9 大工程類別預算分配

9 大工程類別預算佔比參考

影響翠竹花園裝修最終報價嘅 5 大因素

• ✅ 呎數—488 呎屬中型兩房，比 350 呎細單位每呎單價低 5-8%
• ✅ 風格—北歐／日式較簡約，省訂造，比輕奢風／復古風省 12-18%
• ✅ 訂造傢俬多少—呢個案例 6 件訂造佔總價 18%，如全屋訂造可升至 30%+
• ✅ 拆牆量—呢個案例砌牆 189 呎屬中度拆動，比保留原間隔貴約 8%
• ✅ 工期—60 個工作天屬標準工期，趕工（30 天以下）需加 10-15%

裝修流程同分期付款條款可參考 裝修流程攻略；如需更精準預算分配方法，建議閱讀 預算分配指南 同 AC 嘅 最新報價範圍。值得留意嘅係，根據香港屋宇署「小型工程監管制度」，部分拆改原始間隔牆嘅工程必須由註冊承建商呈交圖則，業主裝修前應先向設計公司確認所選方案是否需要申請。

翠竹花園 同呎數案例延伸閱讀（488 呎附近戶型）

翠竹花園 488 呎兩房戶型，喺香港私人住宅市場屬於常見嘅家庭客尺數。揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，再對照以下 AC 主理過嘅同呎數案例，了解唔同樓盤喺類似面積下嘅平面圖處理手法：

• 維港匯2期5座B室 490呎 兩房案例—同呎數 ±15% 範圍內嘅新樓盤對照
• 火炭銀禧花園6座 498呎案例—近似呎數嘅居屋對照（與翠竹花園同屬居屋級別）
• 馬鞍山耀安邨耀平樓01室 443呎案例—同呎數 ±15% 範圍嘅公屋／居屋對照

呢三個案例分別代表新樓盤、舊居屋、公屋三種建築年代嘅平面圖優化路徑。翠竹花園由於建成於 1989 年，整體更接近耀安邨同銀禧花園嘅居屋格局，但又因為 12 座位置採光較好，平面圖優化空間比一般公屋大。

收樓階段嘅驗樓重點亦相當關鍵，1989 年樓齡嘅單位更需要仔細檢查鋁窗、地台、喉管等位置，建議閱讀 驗樓重點 FAQ。揀好設計師後，可以再參考 典型套餐 比對工程範圍。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓、居屋、公屋裝修項目，了解 AC 團隊背景。

AC 完整版平面圖：保留三房格局（彈性房 + 中房 + 主人房），客飯廳 L 形分區規劃

翠竹花園 平面圖 FAQ

翠竹花園 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面裂紋、廚廁喉管接駁、地台磚瓦空鼓、電掣總制及插座漏電、原有間隔牆有無裂痕。1989 年樓齡較長，建議聘專業驗樓師。

翠竹花園 平面圖點睇？

E 室為兩房戶型，廚廁集中於單位中段，客飯廳呈不規則 L 形伸延入後窗位。睇平面圖時要留意房間細、客飯廳狹長、廚廁狹窄三個結構限制。

翠竹花園 裝修預算大概幾多？

全屋裝修連訂造傢俬，工程預算範圍約 HKD 360,000 – 441,000。最終價格視乎風格、訂造傢俬數量、地板級別、廚廁設備、是否拆動間隔牆等因素而定。

翠竹花園 改動空間大唔大？

翠竹花園屬鋼筋混凝土結構，部分非承重牆可拆。E 室因廚廁集中，重新規劃廚廁位置技術可行，但需先確認屋宇署小型工程監管制度要求及大廈公契限制。

AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創向報價客戶提供免費上門度尺及第一稿平面圖建議。確認合作簽訂工程合約後，住宅室內設計服務費（市值 HKD 35,000）作免費贈送處理。

翠竹花園 訂造傢俬要等幾耐？

訂造傢俬簽圖作實後，一般 4-6 星期到貨。整個翠竹花園 488呎單位全屋裝修工程約 60 個工作天，計埋訂造傢俬交付時間，由動工至入伙約 2.5-3 個月。

翠竹花園 488呎可以做開放式廚房嗎？

技術上可行，但需要先檢查原廚房煤氣喉管位置、抽油煙機抽風井走線、消防條例限制。AC 建議改半開放式（落地玻璃趟門）兼顧空間感及隔煙效果。

翠竹花園 12座E室 戶型參考圖 — 收樓裝修必看