維港匯2期5座B室 490呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

剛收到 維港匯2期5座B室 鎖匙嘅業主，多數面對同一個煩惱：開發商交俾你嘅平面圖只係粉紅色色塊加房間中文標籤，根本睇唔出 490 呎兩房點樣擺得落一張 4.5 尺床、一張 4 人餐枱、加埋成排訂造櫃。本文用 AC 設計師親手畫嘅家私圖，配合該單位真實開發商原圖，逐項拆解 維港匯2期5座B室 平面圖 嘅戶型痛點與訂造方案，幫你喺收樓前掌握所有改動可能。

一、維港匯2期 樓盤背景：南昌站 7 分鐘步程嘅西九新地標

維港匯（英文名 Grand Victoria，亦寫作「維港滙」）位於 西南九龍荔盈街 6 號及荔盈街 8 號，由 會德豐、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇集團 五大發展商合作發展。整個項目分兩期推出，2 期（Grand Victoria II）於 2023 年 2 月入伙，屬於近年西九龍新供應中規格較高嘅項目。

樓宇分佈與戶型

維港匯 II 共 6 座樓宇、合共 525 個單位，實用面積由 256 呎開放式至 3,029 呎五房特色戶都有。今次拆解嘅 5 座 B 室 屬於 490 呎兩房間隔，配備工作平台 (U.P.) 與兩個露台（合共約 2.47㎡），加上開放式廚房設計，係 2 期最主力嘅中小型家庭戶型之一。

交通與周邊配套

項目最大賣點係步行至港鐵 南昌站約 7 分鐘，可直達東涌綫、屯馬綫兩條主要路線，往九龍站、奧運站僅一個站。周邊有南昌薈、V Walk 商場、奧海城三期，飲食購物相當方便。學校網方面屬 32 校網（深水埗），同時鄰近喇沙書院、瑪利諾修院學校等九龍城名校。

同期類似樓盤

同類型可比較項目包括同區嘅 形薈、瑧蓺、AVA 228，以及奧運站 瓏璽、君匯港。維港匯 II 規格定位介乎中高檔，間隔較規整，但細單位（490 呎以下）普遍有「客飯廳長條形 + 開放式廚房 + 浴室冇窗」三大共通痛點，呢三個位置正係下一段嘅分析重點。

二、維港匯2期5座B室 戶型分析：490呎兩房 5 大痛點

下圖為發展商提供嘅 5 座 B 室原始建築平面圖，可見房間分佈、樑位與門位安排：

圖 1：維港匯2期5座B室 發展商原始平面圖（M.B.R. 主人睡房、B.R.1 睡房 1、LIV. 客廳、DIN. 飯廳、OPEN KIT. 開放式廚房、BATH 浴室、BAL. 露台）

從原圖可以清楚睇到單位嘅基本結構：左側為主人睡房 (M.B.R.) 2,225 × 3,095mm，中間為睡房 1 (B.R.1) 2,050 × 2,120mm，右側為客廳 (LIV.) 2,650 × 4,945mm 接飯廳 (DIN.)，下方為開放式廚房 (OPEN KIT.) 與浴室 (BATH)。下面逐個拆解業主收樓後最常踩中嘅 5 個痛點：

痛點 1：客飯廳長條形 — 動線拉長、傢俱擺位受限

客飯廳連起來總長度近 5 米，但闊度只有 2.65 米，屬典型「條狀廳」。如果直接擺 3 人沙發 + 茶几 + 4 人餐枱，會發現走道僅剩 70-80cm，行過時容易撞到傢俱。AC 設計師喺呢個位置會建議用 靠牆窄身電視矮櫃（深度 ≤ 400mm）+ L 形沙發，再將餐枱靠廚房一邊擺成「島台延伸」效果，先可以解決動線。

痛點 2：開放式廚房 — 油煙與儲物雙重挑戰

開放式廚房面積僅 3.8㎡（約 41 呎），擺埋雪櫃、洗衣機、煮食爐之後，幾乎冇剩餘檯面空間。加上開放式設計令油煙容易飄入客廳，影響傢俬保養。AC 方案會處理兩件事：一係 增加飯廳側 C 字儲物櫃連鞋櫃 補足收納，二係建議業主後加 大馬力中式抽油煙機 + 半開放式拉門 隔絕油煙。

痛點 3：浴室冇窗 — 通風與防潮係生死線

5 座 B 室浴室 (BATH) 面積 3.41㎡，位置夾喺廚房與睡房中間，完全冇對外窗。長期依賴抽氣扇，容易積濕氣，雲石牆面 1-2 年內就會出現霉點同水漬。AC 處理手法係 提升抽氣扇規格（每小時換氣量 ≥ 100m³）+ 加裝乾濕分離淋浴屏 + 採用防霉矽利康。呢部分屬泥水與廚衛工程，需要喺報價階段預留預算。

痛點 4：兩房尺寸有限 — 床位與衣櫃只夠擺其一

主人房 8.81㎡（約 95 呎）擺 4.5 尺雙人床後，左右各剩約 600mm 行人通道；如果想擺 5 尺床，就要犧牲一邊位入墻式衣櫃。睡房 1 (B.R.1) 更細，僅 4.35㎡（約 47 呎），完全擺唔落標準單人床 + 衣櫃 + 書檯三件套，必須二選一。AC 喺呢個位用 「書房 + 衣帽間」轉換式設計：訂造高身衣櫃 7 直尺貼牆，書檯 5 直尺嵌入飄窗，騰出地板擺嬰兒床或臨時客床。

痛點 5：兩個露台分隔窗位 — 客廳採光不均

單位有兩個露台（1.02㎡ + 1.45㎡），分別位於主人房與客廳，雖然增加觀景但同時切割窗位，令客廳實際採光面僅 1,633mm 闊。AC 建議客廳採用 淺色奶茶系牆漆 + 反光面材質訂造櫃，視覺上拉光線進深位，並建議露台保持通透唔加實牆，以最大化採光。

5 大痛點 vs AC 改動方案 對比表

三、AC 平面圖設計方案：9 件訂造傢俱逐項拆解

AC 設計師喺收到業主嘅原圖後，第一步係手繪家私擺位草圖，標註每件傢俱嘅尺寸（深 × 高 × 長），確保所有訂造品都係根據單位真實尺寸度身製作。下圖為本案 5 座 B 室嘅 AC 手繪家私擺位草圖，可見每件櫃嘅深度、高度、長度標註：

圖 2：AC 設計師手繪家私擺位草圖，每件訂造櫃標註深 × 高 × 長尺寸（如鞋櫃 600 深 × 2,400 高 × 1,100 長、TV 地櫃 480 深 × 600 高 × 1,800 長）

確認手繪稿之後，AC 會出 CAD 平面擺位圖（如下），俾業主一目了然睇到完工後嘅空間感同每個房嘅實際用途：

圖 3：AC CAD 平面擺位圖 — 4.5 尺床方案，標示主人房梳妝臺、書檯、客飯廳 L 沙發、C 字儲物櫃連鞋櫃位置

大廳改動：3 件核心訂造櫃 — C 字儲物櫃連鞋櫃 + 高身儲物櫃 + 電視矮櫃

大廳係訂造傢俱嘅重點戰場，AC 喺呢個 490 呎單位用咗 14 直尺嘅訂造櫃處理收納：

• ✅ C 字儲物櫃連鞋櫃（3 直尺）：放喺入門位飯廳側，C 字形設計令落腳處有「玄關感」，鞋櫃配電子鎖風暖磁吸門，深 350mm 不影響動線
• ✅ 高身儲物櫃（4 直尺，高 2,400mm）：放喺廚房入口側，作為餐邊櫃用，可儲電飯煲、紅酒杯、年節餐具，內配抽屜層板
• ✅ 電視矮櫃（7 直尺）：沿客廳長邊設計，深度只 400mm，但長 7 呎（約 2.1 米）擺得落 65 吋電視 + 兩側書架展示位，避免落地櫃壓低樓底感

主人房改動：4 件訂造櫃 — 4.5 尺床 + 衣櫃 + 飾物櫃 + 梳妝臺

主人房 95 呎要塞 4 件訂造傢俱，AC 嘅策略係「貼牆 + 入墻 + 矮櫃」三層分配：

圖 4：主人房 5 尺床替代方案 — 床頭櫃 + 梳妝檯 + 高身衣櫃 + 矮櫃整合擺位

• ✅ 4.5 尺訂造床（含床頭板）：床頭做奶茶色軟包 + 玫瑰金線條，床底配 2 個大抽屜增加收納
• ✅ 高身衣櫃（4 直尺，深 600mm）：貼牆訂造入墻式，門扇用啞光奶茶色配玫瑰金把手
• ✅ 高身飾物櫃（3 直尺）：玻璃門設計展示業主收藏品，內配 LED 燈帶
• ✅ 梳妝臺（2.5 直尺）：靠窗位飄窗整合，下擺凳收納，化妝鏡配 IP 化妝燈

房 1 改動：書房 + 衣帽間雙用 — 高身衣櫃 + 嵌入式書檯

房 1 (B.R.1) 僅 47 呎，係全屋最考設計師功力嘅位置。AC 喺呢度做「彈性配置」，唔擺床，改為書房 + 衣帽間雙用，將來如有第二個小朋友再轉做嬰兒房：

圖 5：房 1 雙用方案放大圖 — 7 直尺高身衣櫃 + 5 直尺嵌入式書檯（將來可改嬰兒房）

• ✅ 高身衣櫃（7 直尺，深 600mm）：佔房間整面背牆，分上層儲季節衣物、中層掛吊、下層抽屜 + 鞋櫃
• ✅ 書檯（5 直尺）：嵌入窗位飄窗整合，配書架背板，可同時擺雙電腦螢幕 + 書本

動線優化：從原戶型到 AC 方案嘅 3 個關鍵改變

除咗訂造傢俱本身，AC 喺整體動線上做咗 3 個核心改變：

1. 入門即見儲物：將鞋櫃整合入 C 字儲物櫃，落腳處唔再要彎身換鞋，外套同手袋有專屬掛位
2. 飯廳與廚房半開放：保留開放式廚房光線，但喺廚房入口側用 4 直尺高身儲物櫃作半隔斷，減少視覺凌亂
3. 主人房動線繞床走：4.5 尺床中置擺位，留兩邊 600mm 走道，化妝梳妝臺與飾物櫃分置兩側，唔阻擋衣櫃開門

風格定位：輕奢奶茶風 + 玫瑰金線條

本案業主指定「輕奢款」風格，AC 用 奶茶色（米杏 + 灰咖啡）打底 + 玫瑰金金屬線條點綴 + 啞光雲石面材 三件套配色，整體營造低調貴氣感。櫃料採用 E0 級生態板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，環保等級達住宅最高標準。如需升級水性烤漆面或富美家防火板，每直尺加 HKD 500。

四、工程範圍與預算解構

本案實際工程清單（5 大類別）

490 呎兩房嘅輕裝修方案，本案工程主要集中喺以下 5 大類別（屬於「保留原裝廚衛 + 全屋訂造傢俱 + 油漆翻新」嘅典型方案）：

本案沒有泥水、天花、廚衛、地板大型工程，原因係業主希望保留發展商原裝雲石地板與廚衛配套（屬 2023 年新樓品質達標），僅翻新油漆 + 加入訂造傢俱即可達到「裝出個家」嘅效果。如果業主決定加入廚衛翻新或木地板更換，預算範圍會上移至 HKD 200,000 以上。

同類工程預算範圍與影響因素

以本案類型嘅 490 呎兩房 + 9 件訂造傢俱 + 油漆翻新 方案，市場參考預算範圍約為 HKD 101,000 – 125,000。實際落地報價受以下 5 大因素影響：

關於整體報價邏輯，可參考 室內設計報價解構 與 裝修預算分配指南，了解每項工程嘅市場合理範圍。香港消費者委員會亦多次提醒，業主應避免接受「冇明細嘅 lump-sum 報價」，每項工程應有單位數量 × 單價嘅清晰列示，本案完整報價單已按 A/B/E/F/J 五大類別逐項列明，符合消委會建議標準。

五、同類戶型參考與設計公司選擇

490 呎兩房戶型喺香港私樓市場屬於主流中小型單位，業主喺決定設計風格前，建議多參考同呎數同類戶型嘅完工案例。AC 過往完工嘅相近呎數兩房案例包括 維景灣畔 498 呎案例（同樣面對長條客廳痛點）、Sea to Sky 25F 466 呎案例（將軍澳新樓，類似開放式廚房）、以及 火炭豐景花園 537 呎案例（同 5 直尺書檯方案）。

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，了解坊間 6 種主流定價方式與避坑要點；再參考 完整裝修流程攻略 安排自己嘅時間表。如需即時估算同類單位嘅工程費，可瀏覽 AC 最新報價總覽 或具體套餐 490-550 呎兩房典型套餐。

香港屋宇署亦設有 小型工程監管制度（Minor Works Control System），所有涉及拆改間牆、加建露台、改動排水嘅工程必須由認可承建商承辦，業主簽署前應確認設計公司已具備相關工程牌照。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，所有結構工程均符合屋宇署最新指引，了解 AC 完整服務範圍。

六、業主常見問題 FAQ

圖 6：整體訂造傢俱平面總覽 — 9 件訂造櫃合共 40 直尺，含每件尺寸標註，方便業主對照核算

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