Sea To Sky 25樓F室 466呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

剛買咗 Sea To Sky F 室或者準備收樓嘅業主，相信你手上嘅樓書 Sea To Sky 平面圖只係一張簡單嘅黑白線稿——標咗 M.B.R.（主人房）、Kit.（廚房）、U.P.（雜物房）幾個英文字，但完全睇唔到 466 呎兩房擺得落咩傢俬、收納夠唔夠、走廊會唔會撞、樓底夠唔夠高。呢篇文章由 AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗嘅團隊，將開發商原圖逐項拆解，再用 AC 設計師親自畫嘅家私擺位圖，告訴你 Sea To Sky 25樓F室呢個戶型究竟有咩痛點、邊度改得郁、邊啲位係慳位金礦。

AC 設計師為 Sea To Sky F 室 466 呎兩房繪製嘅完整家具擺位圖，13 件訂造傢俱一目了然

一、樓盤背景｜日出康城第 8 期 Sea To Sky 戶型概覽

Sea To Sky 屬於將軍澳日出康城第 8 期，由港鐵公司同長江實業聯合發展，地址位於將軍澳康城路 1 號，2021 年底分階段入伙。整個項目由 3 座住宅樓宇組成，樓層高度由 54 至 61 層，總提供 1,422 個住宅單位，住宅總樓面約 104.3 萬平方呎，係日出康城繼第 2A 期領都（Le Prestige）之後最大規模嘅住宅期數之一。

戶型分佈方面，Sea To Sky 主打兩房至四房三大戶型，並冇開放式或一房單位：

• 🏠 兩房：577 個（佔 40.6%），實用面積 434–482 呎，細分 12 種戶型，466 呎兩房（F 室為其中之一）係最熱賣戶型
• 🏠 三房：741 個（佔 52.1%），實用面積 702–817 呎，全部連套房
• 🏠 四房：104 個（佔 7.3%），實用面積 1,054–1,077 呎

周邊配套上，Sea To Sky 步行可達港鐵將軍澳綫終點站康城站，連接 The LOHAS 康城商場（約 47 萬呎零售樓面）、康城海濱長廊、區內公園以及第 3 期首都會所設施。F 室 466 呎兩房屬於 Sea To Sky 入門級兩房，亦係日出康城整個 13 期項目中 400 呎級別兩房嘅典型代表，可參考沙田富安花園 437 呎案例同類細呎數兩房嘅訂造邏輯。

二、Sea To Sky 25樓F室 戶型痛點分析（開發商原圖）

開發商樓書嘅 F 室原圖，淨係標咗 M.B.R. 主人房、Kit. 廚房幾個英文字，看唔到傢俬擺位

打開開發商樓書嘅 F 室原圖，第一眼會見到嘅資訊好簡陋：一個多邊形外輪廓 + 幾個英文房間縮寫 + 鋁窗位置。但實際睇現場，呢個 466 呎兩房戶型隱藏咗五大痛點，唔處理收完樓會直接影響日後生活：

痛點 1：收納位嚴重不足（最致命）

F 室全屋冇任何 built-in 收納櫃。466 呎兩房一家三口生活，鞋櫃、衣帽收納、書本雜物、家電預備位通通要訂造。如果照搬普通成品傢俱（家品連鎖店買嘅獨立鞋櫃 + 衣櫃），466 呎會即時感覺剩低 380 呎活動空間，視覺上同實際使用上都會非常擠擁。

痛點 2：主房空間僅 7.39 平方米（約 80 呎）

F 室主人房實用面積只有 7.39 m²，扣除門口走道後，可放床嘅空間極其有限。如果用市售雙人床 5 尺寬連標準床架，下牀後左右可能淨返 30-40cm 走道，連衣櫃都擺唔落。AC 設計師必須用「4.5 尺油壓床 + 床頭特色牆 + L 型衣櫃連梳妝檯」呢類組合方案先有得救。

痛點 3：書房 5.02 平方米空間極細，但功能要求高

F 室嘅書房／工人房／第二房空間（5.02 m² ≈ 54 呎）係香港兩房戶型最尷尬嘅空間：太細做唔到第二睡房，唔做又浪費。呢個位置必須做「多功能複合空間」——白天當書房，晚上可以做次睡房或客房，更重要係要儲到嘢。

痛點 4：樓底僅 2.9 米加上低樑壓頂

Sea To Sky F 室樓底僅 2.9 米（已扣除天花石膏板與冷氣機外殼），加上香港新樓常見嘅大窗邊低樑與冷氣機位低位下沉，視覺上會比實際更壓抑。一旦走錯天花設計（例如做整片大型石膏假天花），會變成 2.6-2.7 米嘅住宅，行入屋直接撞低樑。

痛點 5：開放式廚房+客飯廳分區不清

F 室嘅 21.29 m² 客飯廳 + 開放式廚房 + 走道全部黐喺一齊。如果唔做明顯嘅地坪、天花、立面分區，整個公共空間會變成「一個長條形通道」，做唔到客飯廳獨立感，亦影響電視觀賞距離（座位距電視通常需要 2.5-3 米）。

痛點對應改動方案速覽表

呢張表只係概念示範。實際改動需要設計師現場度尺後評估結構牆位置——根據香港屋宇署《建築物（建造）規例》，剪力牆同承重牆絕對唔可以打穿或鑿穿。Sea To Sky 屬於 2021 年新樓，建議現場驗收時參考消費者委員會驗樓指南逐項檢查，再交設計師畫深化平面圖。

三、AC 平面圖設計方案｜13 件訂造傢俱逐項拆解

AC 平面圖標明每件訂造傢俱位置：客廳 7 尺電視櫃連特色牆、主房 L 型衣櫃連梳妝檯、書房 54 sqft 儲物地台

對比完開發商原圖，再睇 AC 設計師畫嘅 Sea To Sky F 室家具擺位圖，最大分別係「每寸空間都有功能」。下圖係 AC 設計師喺報價單前期落實嘅家具尺寸圖，13 件訂造傢俱已標清晰每件嘅闊度同高度，業主一眼睇明白邊張床擺邊、邊個櫃幾高。

AC 家具尺寸圖：3.5 尺鞋櫃、6.5 尺主房衣櫃、4.5 尺油壓床、7 尺電視櫃、39 直尺天花燈槽全部標清

客飯廳區｜21.29 m² 嘅黃金分區設計

客飯廳係 466 呎兩房嘅核心區。AC 設計師喺呢個區域做咗 4 件訂造傢俱 + 1 個天花燈槽工程，達成三大目標：劃分客廳同飯廳、製造視覺中心、最大化收納。

• ✅ 3.5 直尺全高鞋櫃（玄關位置）— 由地至天 2.9 米高，下層留波鞋格、中層平台放鎖匙、上層放換季鞋。配 E0 級富美家膠板門板，無甲醛揮發。
• ✅ 4 直尺全高儲物櫃連暗門設計（廚房側）— 隱藏儲水量、電器、清潔工具，門板與牆面同色齊平，視覺上消失於牆內。
• ✅ 7 直尺電視櫃連特色牆（客廳焦點）— 整面牆做電視背景，下層做矮櫃儲存影音設備，上層做開放式陳列格，做到「儲物 + 裝飾 + 視覺中心」三合一。
• ✅ 39 直尺天花燈槽— 環繞客飯廳一圈做暗藏燈帶，2.9 米樓底搭線型燈光，視覺上拉高 5-8 cm。燈槽走線同層次設計係 466 呎以下小空間最有效嘅「視覺放大手法」。

主人房｜7.39 m² 嘅極限收納方程式

主人房係 466 呎戶型最考工夫嘅區域。AC 嘅做法係將「床 + 衣櫃 + 梳妝檯 + 床頭牆」整合成一體化設計，避免成品傢俱嘅尺寸誤差吃掉走道空間：

• ✅ 4.5 直尺油壓儲物床（油壓五金 HKD 1,500）— 床下整個空間做收納，可放厚棉被、行李箱、季節衣物，相當於額外多咗 1 個衣櫃。
• ✅ 6.5 直尺全高衣櫃— 由地至天 2.9 米全高，分掛衣區、摺衫格、抽屜、收納盒區。E0 級富美家膠板面，啞白膠板內襯。
• ✅ 4.5 直尺梳妝檯— 連衣櫃做 L 型組合（即圖上嘅「L 型衣櫃連梳妝檯組合」），共用一條垂直線條，節省 10-15 cm 走道。
• ✅ 31 sqft 床頭特色牆— 軟包 + 線條收邊，提升主臥精緻度，同時隱藏隔牆嘅輕微不平整。

呢套組合最關鍵嘅係L 型衣櫃同梳妝檯共用立柱嘅手法，70 呎主房可以擺低 4.5 尺床 + 衣櫃 + 梳妝檯 + 床頭牆四件家具仍有 60cm 走道，係 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗累積出嚟嘅實戰心得。

書房／第二房｜5.02 m² 嘅複合功能爆炸

F 室嘅 5.02 m² 書房空間，AC 設計師用咗 4 件訂造傢俱將佢變成「書房 + 客房 + 儲物倉」三合一：

• ✅ 54 sqft 儲物地台— 整個房間升起 35-40cm，地台下做掀蓋式儲物，可放 30+ 個收納箱，亦可即時做客房地舖位。
• ✅ 5 直尺書檯— 連窗邊位置做嵌入式，書檯下唔做檯腳，地台與書檯連成一體。
• ✅ 2 直尺全高書櫃— 書檯左側，由地台升至 2.9 米全高。
• ✅ 4 直尺高身衣櫃— 書房門邊做衣物收納，可放小孩四季衫或業主秋冬衣物，分擔主房衣櫃壓力。

呢個書房空間嘅儲物地台做法，可以參考 AC 之前嘅火炭銀禧花園 498 呎案例，同樣係用儲物地台解決小房間嘅功能擴展。

燈光｜2.9 米樓底嘅救星

Sea To Sky F 室樓底 2.9 米唔算高，AC 設計師喺燈光設計用咗三層：

• 💡 第一層 基礎照明：客飯廳嵌入式 LED 筒燈分組控制
• 💡 第二層 39 直尺天花燈槽暗藏燈帶：4000K 自然光，沿天花周邊做線型燈光，視覺向上拉高樓底
• 💡 第三層 重點照明：餐桌吊燈 + 床頭壁燈 + 書檯枱燈，營造氛圍

燈位佈線同電制配置喺報價單嘅「B 電力工程」段已包括 13A 單／雙電制、20A 冷氣電制、TV 線槽，全部用英國標準電線，元雅系列白色面冚——呢個配置喺 466 呎兩房戶型已經足夠覆蓋日常生活同預備未來智能家居擴展。

四、Sea To Sky F 室 工程範圍與預算參考

F 室嘅 13 件訂造傢俱清單對應報價單 F 木器工程類別，預算範圍 HKD 213,000-261,000 已包該批訂造

根據 AC 對 Sea To Sky 466 呎兩房同類型單位嘅實際工程紀錄，全屋裝修連訂造傢俱嘅工程預算範圍約 HKD 213,000–261,000（不含家電同梳化等可移動家具），分九大工程類別：

影響最終報價嘅五大關鍵因素：

• 📏 呎數差異：每增加 50 呎，油漆 + 訂造傢俱 + 地板成本約增加 HKD 25,000-35,000
• 🎨 風格選擇：簡約現代 < 日式 < 北歐 < 美式輕奢 < 古典歐陸（成本差距最高 30%）
• 🪑 訂造數量：每增加 1 件 5 直尺以上嘅高身訂造櫃，預算增加約 HKD 12,000-18,000
• 📅 工期長短：60 個工作天係 466 呎兩房合理區間，加快需加錢，延長則影響業主入住計劃
• 🔨 拆牆量：每拆 1 道非結構磚牆連泥頭清運約增加 HKD 6,000-9,000

呢個區間僅供 Sea To Sky F 室同類戶型參考，實際報價需睇現場度尺結果同業主用料要求。可參考康山花園 431 呎案例同呎級別嘅實際工程紀錄。

五、同類戶型推薦｜400-500 呎兩房裝修參考

如果你正喺度比較 Sea To Sky 同其他 400-500 呎兩房嘅裝修方案，以下三個案例值得參考：同類呎數但唔同樓盤背景，可以反映出唔同戶型嘅訂造邏輯差異。

第一個係東頭村貴東樓 443 呎案例，呢個係居屋戶型，同 Sea To Sky 私樓相比，居屋戶型主房通常更方正但客廳更細，訂造重點放喺主房。第二個係沙田富安花園 437 呎案例，舊樓兩房嘅樓底比 Sea To Sky 高 0.1-0.2 米，可以做更深入嘅天花設計。第三個火炭銀禧花園 498 呎案例同 Sea To Sky F 室呎數最接近，可以直接對比訂造傢俱清單嘅數量差異。

想睇更多 AC 藝創 400-500 呎兩房戶型案例，可瀏覽 AC 藝創完整案例庫。

六、Sea To Sky 25樓F室 業主常問問題（FAQ）

Q1：Sea To Sky 25樓F室 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面、廁所喉管接口、開放式廚房抽氣量、地台水平及窗邊滲水痕。

Q2：Sea To Sky 25樓F室 平面圖點睇？

466 呎兩房戶型，開放式廚房連客飯廳 21.29 m²，主房 7.39 m²，書房 5.02 m²，浴室 3.64 m²，樓底 2.9 米。

Q3：Sea To Sky 25樓F室 裝修預算大概幾多？

連訂造傢俱全屋裝修預算約 HKD 213,000–261,000，視乎訂造數量、用料規格及拆改工程量。

Q4：Sea To Sky F 室 改動空間大唔大？

結構牆唔可動，但非結構牆可改。常見改動係拆掉書房門框做開放式書房，或將儲物櫃藏入低樑空間，建議由設計師現場評估。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創提供免費上門度尺及初步平面圖建議，正式深化設計圖會喺報價合約內收取設計服務費。

Q6：Sea To Sky 訂造傢俱要等幾耐？

傢俱簽圖落實後 4-6 星期到貨，整個 466 呎單位連訂造工期約 60 個工作天完成。

Q7：Sea To Sky 466 呎可以放鋼琴嗎？

標準直立式鋼琴佔 1.5 米寬 x 0.65 米深，可考慮放喺書房或客廳電視櫃旁，需設計師預留聲學處理。

Q8：Sea To Sky 起樓有冇結構問題？

2021 年入伙嘅新樓，結構符合屋宇署現行標準，主要關注點係雲石批盪同窗邊收口品質，建議收樓時詳細驗收。