家俬與鋁窗點規劃？天水圍 633呎三房裝修案例｜嘉湖山莊賞湖居2座B室

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。業主一家準備搬入呢個 633呎單位，最大嘅煩惱就係面對嘉湖山莊標誌性嘅「鑽石型客飯廳」，傢俬擺位極度困難；加上樓齡達 33 年，舊鋁窗有嚴重滲水隱患，同時又必須喺有限嘅實用面積內，零空間浪費地劃出一間獨立嘅工人房。到底點樣透過天水圍家俬訂造同空間重整嚟解決呢啲矛盾？以下為大家逐一拆解。

嘉湖山莊賞湖居樓盤背景與戶型概況

喺探討平面圖細節之前，我哋先了解一下樓盤嘅先天條件。嘉湖山莊作為天水圍區嘅大型藍籌私人屋苑，由長江實業發展。其中第 2 期賞湖居於 1993 年 3 月入伙，至今樓齡已經約 33 年。屋苑鄰近輕鐵天湖站，可快速接駁至港鐵天水圍站，交通便利。賞湖居共有 6 座，提供 1776 個單位，實用面積介乎 448 至 636 平方呎之間，主打兩房至三房戶型。

本案嘅 2座B室 屬於 633 平方呎嘅三房戶型。呢個戶型最大嘅特色（亦係最大嘅挑戰），就係客廳全部採用鑽石形開則。呢種 90 年代極度流行嘅圖則設計，原意係為咗避開樓望樓、增加採光同景觀，但去到今日，就成為咗業主佈置客廳時嘅噩夢。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅室內設計團隊，我哋深知呢類高齡鑽石廳單位嘅痛點，必須從硬裝結構同訂造傢俬兩方面雙管齊下。

633呎三房戶型痛點分析：鑽石廳與高齡樓宇挑戰

從開發商嘅原始格局來看，呢個 633呎單位雖然房間數目足夠，但喺現代家庭嘅生活需求下，暴露出三大核心痛點：

痛點一：經典鑽石型客飯廳，傢俬擺位極困難

一入大門，迎面而來嘅就係一個面積約 21.6 平方米（約 232 平方呎）嘅鑽石型客飯廳。其中一幅斜牆長度達到 4258mm，而對正嘅電視牆只有 2341mm。如果按照傳統正正方方嘅方式擺放梳化同電視櫃，梳化同電視機根本無法成平行線，不但觀影體驗極差，客廳中間更會留下一大片三尖八角嘅「死位」，令 200 多呎嘅空間睇落比實際細得多。

痛點二：33年樓齡鋁窗老化，潛在滲水與安全隱患

樓齡高達 33 年，原裝或上一手遺留落嚟嘅鋁窗極可能已經出現膠條老化、鉸位鬆脫、甚至窗框邊緣石屎剝落滲水嘅問題。根據屋宇署「強制驗窗計劃」指引，樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇必須定期檢驗。對於準備全面大裝修嘅業主嚟講，為咗避免日後入伙先發現漏水而要破壞新裝修，趁今次搭棚一次過更換全屋鋁窗係必須嘅決定。呢個決定直接大幅影響咗工程預算。

痛點三：需增設工人房，但保留空間通透感

業主家庭需要聘請外傭，必須喺 633呎嘅空間內擠出一間工人房。原圖則只有三個標準房間（主人房、房間 2、以及近走廊嘅一間細房）。如果將近走廊嘅細房直接改為工人房，空間略嫌過大，浪費咗業主一家嘅活動空間；但如果重新用磚牆砌一間極細嘅工人房，又會令走廊變得極度狹窄侷促，影響採光同通風。

AC 藝創平面圖設計方案：天水圍家俬訂造與空間重塑

針對上述痛點，AC 設計師出具咗一份極具針對性嘅家私平面圖。呢份圖紙充分展示咗「以傢俬代牆」同埋「順應斜角」嘅設計智慧。以下我哋結合報價單入面嘅具體訂造傢俬項目，逐區拆解。

AC 藝創設計師為嘉湖山莊賞湖居繪製嘅家私平面圖，清晰標示屏風鞋櫃及間牆衣櫃位置。

1. 客飯廳：屏風鞋櫃與 C 字櫃拉直鑽石廳

要破解鑽石廳，硬拉直牆身會浪費太多空間，最好嘅方法係用傢俬去引導視覺同動線。設計師喺大門入口處（1064mm 牆身旁）設計咗一組 3 直尺嘅屏風鞋櫃。呢組鞋櫃唔單止解決咗出入換鞋嘅收納需求，更重要係佢人為地創造咗一個「玄關」區域，阻擋咗入門直視全屋嘅視線，同時令客廳嘅邊界變得方正。

喺 4258mm 嘅長斜牆上，設計師並無強求擺放大型梳化，反而順應斜度，訂造咗一組 7 直尺嘅電視矮櫃，並配搭掛牆電視。梳化則擺放喺相對平直嘅牆身，令觀看電視嘅視線保持合理距離。飯廳區域（靠近廚房，寬度約 1353mm），則訂造咗高達 11 直尺嘅 C字儲物櫃，中空設計可以減輕壓迫感，同時提供海量收納空間，完美演繹天水圍家俬訂造嘅實用性。

• ✅ 大廳屏風鞋櫃：3 直尺，ENF 級多層夾板，劃分玄關
• ✅ 大廳 C字儲物櫃：11 直尺，高櫃設計（包 2400mm 內），提升飯廳收納
• ✅ 大廳電視矮櫃：7 直尺，順應斜牆設計，化解鑽石廳尷尬

2. 工人房：拆除沙磚牆，8.5 呎間牆衣櫃一物兩用

呢個係全屋最精彩嘅空間魔術。原圖則近走廊嘅細房面積約 4.25 平方米。為咗劃出工人房同時保留走廊寬敞度，報價單中列明咗一項關鍵工程：「拆除房間沙磚墻身連收口」。

拆除厚重嘅實體磚牆後，設計師並無重新砌牆，而係利用一組 8.5 直尺嘅間牆衣櫃（報價 HKD 18,700）作為房間嘅分隔。傳統磚牆連批灰厚度最少 100-150mm，而衣櫃深度一般為 600mm。將衣櫃嵌入原牆身位置，一半面向工人房作為儲物，另一半面向走廊或相鄰房間，完美做到「偷位」效果。工人房內放置一張 1628mm 嘅工人床，空間啱啱好，既保障咗外傭嘅私人空間，又唔會蠶食客廳面積。

3. 主人房與客房：高身衣櫃與地台床極致收納

主人房面積約 8.37 平方米（2819mm x 2603mm），空間相對見使。設計師安排咗一張 5 尺雙人床（1500mm），床尾靠牆位置訂造咗 6 直尺嘅高身衣櫃，並喺近窗戶位置巧妙地加入咗 4 直尺嘅梳妝臺。房間 2（面積 7.57 平方米）則作為客房或兒童房，放置 4 尺床，搭配 5 直尺高身衣櫃，以及 3 直尺嘅書臺連吊櫃，滿足休息、收納同閱讀三大功能。所有訂造傢俬均採用 ENF 級多層夾板，甲醛釋放量極低，保障家人健康。

4. 廚衛工程：SIKA 防水與全屋鋁窗更新

除咗木器家俬，水電泥水同樣係重頭戲。廚房（4.76 平方米）拆除舊裝修後，新造 13 直尺地櫃連石英石檯面及 15 直尺吊櫃。浴室方面，報價單特別強調咗「新造牆身及地台防水工程」，採用瑞士 SIKA 防水料，全廁 6 尺高牆身及地面均做足防水，並進行隔夜 24 小時試水，徹底根絕舊樓漏水隱患。

更重要嘅係，針對 33 年樓齡嘅痛點，工程包含咗全屋搭棚（95 直尺）及更換 50料烤漆鋁窗（230 平方尺），從外到內確保單位結構安全，免除日後打風落雨嘅擔憂。

嘉湖山莊賞湖居 633呎裝修報價與工程預算拆解

睇完設計方案，好多業主最關心嘅就係「咁樣大搞要幾錢？」。根據呢份真實嘅報價單，全屋 9 大工程類別（清拆、電力、水喉、泥水、油漆、木器傢俬、廚房、廁所、其他）均有詳細列明。同類工程預算範圍約為 HKD 628,000 – 769,000。

點解預算會落喺呢個區間？我哋可以從報價單嘅核心項目搵到答案：

• 木器/傢俬工程（佔比極重）：為咗化解鑽石廳同偷位造工人房，全屋大量採用訂造傢俬（屏風鞋櫃、C字櫃、間牆衣櫃、各房間床及高身衣櫃等），單係呢部分預算已超過 23 萬。如果業主選擇買現成傢俬，呢部分預算可以大幅降低，但空間利用率就會大打折扣。
• 其他工程（鋁窗與搭棚）：全屋換鋁窗（50料烤漆鋁窗）連搭棚保險，費用接近 9 萬。呢筆係 30 年以上舊樓難以避免嘅「硬性支出」。
• 泥水與油漆：全屋鋪 533 平方尺地台磚（連工包底料），加上 ICI/立邦防潮底油批灰油漆，兩項加埋約 12 萬多，屬於標準市價。
• 清拆工程：由於要拆除廚廁舊裝修、全屋地板及一幅沙磚牆，並包 5 次泥頭車清走垃圾，清拆費用約 4.8 萬。

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嘉湖山莊嘅鑽石廳雖然棘手，但只要善用平面圖規劃同訂造傢俬，絕對可以化腐朽為神奇。如果你即將收樓或者準備大翻新，揀公司前可先睇 香港室內設計公司點揀，了解如何避開裝修黑店。喺規劃預算時，強烈建議參考我哋嘅 最新報價範圍 同埋詳細嘅 室內設計預算拆解，確保每分每毫都用得其所。

如果想深入了解整個裝修週期，可以閱讀 裝修流程全攻略，特別係高齡樓宇，一定要留意 驗樓重點，確保水電結構安全。想睇更多類似呎數嘅空間佈局？可以參考我哋嘅 單位裝修完整指南，或者對照 屯門恒順園一座E室 622呎案例 嘅 AC 訂造方案。想睇 AC 真實完工效果，可直接前往 真實完工住宅作品庫 瀏覽更多實景照片。

嘉湖山莊賞湖居平面圖與裝修 FAQ

針對呢類 633呎三房及高齡屋苑，業主最常問以下問題：

常見問題 (FAQ)