天水圍裝修報價｜503呎兩房家俬實例 + 預算（栢慧豪廷8座 H室）

天水圍家俬訂造與老舊鋁窗翻新：栢慧豪廷 503呎實戰案例

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

對於一對準備收樓、帶著兩位小朋友嘅家庭嚟講，要喺 503呎嘅空間內劃分出三間獨立睡房（主人房加兩間細房），同時解決 16 年樓齡帶來嘅鋁窗滲水隱患，絕對係一項挑戰。今次我哋將會透過栢慧豪廷8座 H室嘅真實報價單同 AC 藝創設計師繪製嘅家俬平面圖，同大家拆解點樣利用精準嘅天水圍家俬訂造方案，將有限嘅呎數發揮到極致，並徹底解決舊樓常見嘅工程痛點。

栢慧豪廷樓盤背景與戶型特點

栢慧豪廷（Parkland Villas）由長江實業發展，於 2010 年 11 月入伙，樓齡至今約 16 年。屋苑共有 3 座，提供 1,068 個單位，實用面積介乎 502 至 803 平方呎，主力提供兩房至三房戶型。屋苑位處天水圍核心地段，鄰近輕鐵天榮站，交通便利。值得留意嘅係，栢慧豪廷每戶均配置 38 呎露台連工作平台，而且單位均採用獨立式廚房設計。

作為一間擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅室內設計公司，我哋處理過無數類似栢慧豪廷呢類樓齡達 15 年以上嘅私樓項目。呢類單位通常面臨兩大核心問題：第一，原裝鋁窗膠條老化導致打風落雨時容易滲水；第二，隨住家庭成員增加，原有嘅兩房格局及收納空間已經不敷應用。接下來，我哋會詳細分析呢個 503呎單位嘅戶型痛點。

栢慧豪廷8座 H室：戶型痛點與工程挑戰分析

從開發商嘅原裝平面圖以及我哋實地度尺嘅結果來看，呢個 503呎單位雖然間隔方正，但要滿足業主一家四口嘅生活需求，仍然存在幾個必須透過硬裝工程同訂造傢俬嚟解決嘅矛盾。

痛點一：16年樓齡鋁窗老化，滲水危機嚴重

樓齡超過 15 年嘅屋苑，鋁窗老化係最常見嘅致命傷。本案業主收樓時發現，單位多處窗戶嘅防水膠條已經硬化碎裂，窗框邊緣亦有輕微水漬。如果裝修時為咗慳錢唔換窗，日後一旦漏水，隨時會浸壞新造嘅木地板同訂造傢俬，得不償失。根據屋宇署強制驗窗計劃指引，妥善保養及更換老化鋁窗係保障家居安全嘅首要任務。因此，喺本案嘅報價單中，我哋特別加入咗「全屋換 50 料烤漆鋁窗（194 平方尺）」及相應嘅搭棚工程。

痛點二：503呎需容納三間睡房，收納空間嚴重受壓

雖然單位實用面積有 503 呎，但要間出主人房、房間 1 及房間 2，每間房嘅面積都會變得非常的骰（例如房間 1 及房間 2 只有約 4.31 平方米）。喺咁細嘅空間入面，如果買現成傢俬，好容易會浪費咗牆身同樓底嘅垂直空間，亦好難避開陣位同柱位。如何透過精準嘅尺寸計算，喺每間房都放入床、衣櫃同書檯，係平面佈局上最大嘅考驗。

痛點三：獨立式廚房空間狹窄，浴室防水層老化

栢慧豪廷嘅特色係全數採用獨立式廚房。本案廚房面積約 3.99 平方米，長條形嘅格局令煮食動線受到限制。同時，浴室經過十幾年使用，地台底嘅防水層好可能已經破損。為咗杜絕日後漏水落樓下引發索償，浴室必須徹底清拆並重做頂級防水。

AC 平面圖設計方案：全屋訂造傢俬佈局拆解

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計師為栢慧豪廷呢個單位重新規劃咗詳細嘅家私平面圖。由報價單可見，單係「木器/傢俬工程」嘅預算就達到 HKD 190,060，佔整體預算相當大嘅比例。我哋利用自設江門工廠嘅優勢，全屋選用最高環保標準嘅 ENF 級板材，確保小朋友入住後免受甲醛影響。

AC 藝創設計師為栢慧豪廷 503呎單位繪製嘅家俬平面圖，精確標示各項訂造傢俬尺寸及動線

客飯廳：多功能儲物櫃組合，打造整潔動線

客飯廳面積約 22.25 平方米，係全家人活動嘅核心區域。為咗保持視覺上嘅開揚感，同時提供龐大嘅收納量，設計師喺客廳安排咗一組連貫嘅儲物系統：

• ✅ 大廳 C 字儲物櫃（4.5 直尺）： 設於玄關位，中空設計方便擺放鎖匙銀包，底部懸空可放日常替換嘅拖鞋，減輕入門嘅壓迫感。
• ✅ 半腰鞋櫃（3 直尺）： 輔助 C 字櫃，提供額外嘅鞋履收納空間，檯面可擺放裝飾品。
• ✅ 高身儲物櫃（5 直尺）： 貼牆而立，為客廳提供深度足夠嘅雜物收納空間，例如吸塵機、行李箱等大型物品。
• ✅ 電視矮櫃（9.5 直尺）： 橫跨整個電視牆，拉闊客廳嘅視覺比例，同時隱藏各種影音線路。

主人房：7.29m² 空間嘅極致運用

主人房空間相對較大，設計重點在於提供充足嘅衣物收納及女主人需要嘅梳妝空間。設計師巧妙地將傢俬靠牆佈局，留出暢順嘅落床動線：

• ✅ 主人房高身衣櫃（7 直尺）： 頂天立地設計，將樓底空間完全轉化為收納量，足以應付夫婦兩人四季嘅衣物。
• ✅ 雙人床（5 直尺）： 配備手動油壓五金（報價單列明），床下底提供龐大嘅隱蔽收納空間。
• ✅ 梳妝臺（3 直尺）： 安排喺採光良好嘅位置，方便日常梳洗打扮。

房間 1 及 房間 2：麻雀雖小，五臟俱全

兩間細房嘅面積均為 4.31 平方米，佈局幾乎完全對稱。設計師採用咗最慳位嘅「L型」或「一字型」靠牆擺法，確保即使空間有限，小朋友依然有獨立嘅休息同學習空間：

• ✅ 單人床（3 直尺）： 靠窗或靠牆擺放，預留最大嘅活動空間。
• ✅ 高身衣櫃（4 直尺）： 提供基本嘅個人衣物收納。
• ✅ 書檯（2 直尺）： 滿足小朋友做功課或閱讀嘅需求。

廚房與浴室：注重實用與防水耐用

獨立式廚房（3.99m²）內，我哋訂造咗 12 直尺嘅地櫃連石英石檯面，以及 14 直尺嘅吊櫃，將煮食區、洗滌區及儲物區合理劃分。而浴室（3.25m² 及 3.23m²）則分別訂造咗 4.3 直尺嘅地櫃連石英石面及鏡櫃，增加存放洗浴用品嘅空間，同時透過鏡面反射放大浴室空間感。

真實報價拆解：503呎單位工程預算範圍

要將上述嘅平面圖設計完美落地，背後需要嚴謹嘅工程配合。根據呢份栢慧豪廷8座 H室嘅真實報價單，同類工程嘅總預算範圍大約喺 HKD 587,000 – 718,000 之間。呢個預算屬於「全屋大翻新」級別，涵蓋咗由清拆、水電、泥水到全屋訂造傢俬嘅所有核心項目。以下係報價單內 9 大工程類別嘅重點拆解：

• 清拆工程（約 HKD 37,000）： 包括拆除廚廁牆身、地台磚瓦、全屋門框及地面瓷磚，並包辦 5 次泥頭清走費用。
• 電力工程（約 HKD 62,050）： 供應及安裝 63A 單相電箱，全屋重新拉線，包括 12 組 13A 雙電制、15 組燈位開關及 4 組 20A 冷氣電制等，確保舊樓電力負荷安全。
• 水喉工程（約 HKD 33,000）： 全面更換澳洲包膠銅喉（冷熱水）及英國配件，並進行 180 磅 24 小時谷磅測試，杜絕隱藏漏水風險。
• 泥水工程（約 HKD 51,330）： 新鋪全屋 403 平方尺地台瓷磚（連工包底料），及安裝大門、廚廁雲石吸咀。
• 油漆工程（約 HKD 50,000）： 剷走舊底，批灰 3 次，油防潮底油，並面髹 3 次 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一，確保牆身平滑防霉。
• 木器/傢俬工程（約 HKD 190,060）： 本案預算佔比最重嘅部分。包括全屋 ENF 級環保板材訂造傢俬（詳見上文）、實心大門及 6 套木門。
• 廚廁工程（合計約 HKD 130,000）： 廚房及兩個浴室嘅牆身/地台鋪磚、鋁質假天花安裝。最關鍵係浴室採用 SIKA 防水料，做足 6 尺高並隔夜 24 小時試水。
• 其他工程（約 HKD 98,889）： 呢部分包含咗舊樓翻新極重要嘅項目——全屋搭棚（96 直尺）及更換 50 料烤漆鋁窗（194 平方尺），單係呢項已佔逾 5 萬。此外亦包全屋清潔除甲醛及工程保險。

同類戶型推薦與裝修知識延伸

睇完栢慧豪廷 503呎嘅真實案例，如果你正準備為相近呎數嘅單位進行大翻新，建議喺決定設計方案前，多參考不同嘅資訊。首先，挑選一間可靠嘅工程公司至關重要，你可以先閱讀香港室內設計公司點揀，了解評估公司實力嘅準則，亦可以了解一下 AC 藝創公司介紹，睇下我哋自設廠房嘅優勢。

預算方面，如果想知道本案嘅 58-71 萬預算喺市場上屬於咩水平，強烈建議閱讀室內設計報價解構，或者去我哋嘅最新報價範圍總覽及真實預算拆解頁面，對比不同呎數嘅收費標準。另外，裝修材料嘅選擇（例如本案用到嘅 ENF 板材同 SIKA 防水）對家人健康影響深遠，詳情可參考裝修材料全攻略。

如果你想對比其他大約 500 呎單位嘅平面圖佈局，可以參考 藍田鯉安苑B座4室 505呎案例 或者 青衣灝景灣 11座B室 500呎案例。最後，如果想睇 AC 藝創嘅真實完工相片，歡迎瀏覽我哋嘅住宅完工作品庫，感受由平面圖轉化為真實空間嘅效果。舊樓翻新涉及好多隱藏問題，收樓時不妨參考驗樓重點指南，及早發現漏水等結構問題。

常見問題 (FAQ)