1173呎4房裝修案例：港鐵上蓋私人電梯大堂單位全屋訂造傢俱方案｜AC 藝創室內設計

本案為一個港鐵站上蓋大型住宅項目、實用面積1,173平方呎的4房單位，附設私人電梯大堂與露台，戶型屬「3+1房」標準間隔。業主一家追求「不大改格局、靠木工訂造重塑居住功能」的設計取向，希望將原本素淨的標準間隔，重新規劃為可同時容納夫婦主人套房、3間孩子房、工人房與大量收納的實用居所。本文從原則樓書平面圖、AC 藝創設計平面擺位，到各區段訂造傢俱與工程預算，完整剖析這個以全屋訂造為主導、僅90個工作天交付的住宅設計案例。

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樓盤背景：港鐵上蓋、私人電梯大堂的中大型戶型

本案所屬樓盤位於新界區一個港鐵站直接上蓋的大型綜合住宅項目，由本港知名發展商與港鐵合作打造，涵蓋多期多座樓宇，戶型由開放式至4房均有，實用面積跨度約260至1,300餘平方呎。本案單位屬第二期高層、4房連工人房戶型，配備私人電梯大堂、露台與工作平台，屬整個項目較具規模的中大型單位之一。

該類型項目最大特點，是港鐵站上蓋的交通優勢、整合式商場配套，以及私人會所空間。對於買家而言，最實際的考量在於：原則間隔已具備4房格局與獨立工人套房雛形，惟標準裝修為素白基礎，所有訂造傢俱、特色牆與收納配置均需在入伙後另行委託室內設計公司處理，本案即為此類「白胚交收」單位的典型裝修需求。

戶型分析：3+1房格局的空間痛點與動線

從原則樓書平面圖可見，本案1,173平方呎單位的整體規劃如下：

• 入口及私人電梯大堂：直接連通住戶單位玄關，省卻公用走廊干擾，私隱度較高，亦預留訂造高身鞋櫃連換鞋凳的空間。
• 客飯廳（LIV. + DIN.）：呈長方形，南向接連露台，採光良好，是全屋面積最大的公共區域，也是訂造傢俱集中發揮的主舞台。
• 露台（BAL.）：約52平方呎延伸戶外空間，連接客廳形成「室內+露台」一體景觀。
• 主人睡房（M.B.R.）+ 主人浴室（M.BATH）：套房格局，主浴設浴缸獨立洗手間。
• 睡房1、2、3（B.R.1-3）：三間次臥分佈於主人套房旁，面積由小至中，需以4尺床、書檯與衣櫃整合配置。
• 共用浴室（BATH）：服務睡房1、2、3的家庭成員。
• 廚房（KIT.）+ 工作間（UTILITY ROOM）+ 工作平台（U.P.）+ 洗手間（LAV.）：北側位置，工作間連洗手間構成獨立工人套房，洗衣晾曬動線完整。

從動線評估，這個戶型的優點在於「公私分明」——私人電梯大堂直入後，客飯廳一氣呵成、4間睡房集中於南側、廚工區封閉於北側，三大區域互不干擾。然而戶型挑戰也十分明顯：

• 3間次臥面積偏緊湊：每間次臥約60至90呎使用面積，要塞下床、衣櫃、書檯+書櫃，必須透過全屋訂造手法才能榨盡牆身。
• 客飯廳缺少天然分區：呈長方形開放空間，需以中島、特色電視牆或地坪材質來定義「客廳」與「飯廳」位置。
• 玄關位置短促：私人電梯大堂雖有空間優勢，但入屋後玄關狹窄，鞋櫃、儲物與換鞋凳必須一體訂造，才能避免雜亂。
• 主人房原裝沒有衣櫃：標準交樓僅四面白牆，業主衣物量大時必須額外規劃高身衣櫃連床頭櫃方案。

整體而言，此戶型適合「人多衣物多、需要全屋訂造定制」的家庭買家，本案AC的設計目標即在此基礎上展開。

AC 藝創設計方案：全屋訂造主導、收納分區精準到每一寸

對比原則樓書平面圖，AC的設計策略並非「拆牆改格局」，而是「在不動牆身的前提下，以全屋訂造傢俱重新分配每個房間的功能密度」。從AC設計平面擺位圖可見，整個方案的訂造項目超過20件，覆蓋玄關、客飯廳、4間睡房及工人房，各區重點如下：

客飯廳：中島、電視特色牆與儲物櫃三軸並行

• 中島連石面（8.5直尺）：作為客廳與飯廳的天然分界，兼任早餐吧檯、輕食準備區與第二工作面。
• 電視櫃連特色墻連暗門設計（12.5直尺，高2700mm）：電視牆延伸至天花板，並整合暗門通往工作間/儲物動線，有效隱藏視覺雜訊並放大整體空間感。
• C字儲物櫃（7直尺）+ 高身儲物櫃（6直尺）：補強客廳側牆收納面，整層皆做頂天立地高身櫃，避免上方積塵死角。

玄關：私人電梯大堂直入，鞋櫃連換鞋凳一體訂造

於私人電梯大堂入口位置訂造4直尺高身鞋櫃連換鞋凳，同時兼顧鞋類收納與換鞋座椅功能，視覺上一氣呵成、避免堆積雜物。

主人房：5尺床+特色牆+完整衣櫃格局

• 5尺床訂造、床頭特色墻45平方尺，配合6直尺高身衣櫃及2直尺梳妝臺，構成完整主人套房。
• 梳妝臺位於床側、衣櫃旁，動線連貫，符合「化妝→更衣→出門」的早晨流程。

3間次臥：床、特色牆、衣櫃、書檯模組化方案

• 房1（8.12㎡）：4尺床 + 36平方尺床頭特色墻 + 10.5直尺高身衣櫃 + 4直尺書檯連吊櫃。
• 房2（6.21㎡）：4尺床 + 36平方尺床頭特色墻 + 7.5直尺高身衣櫃 + 7直尺書臺連吊櫃。
• 房3（5.66㎡）：採用「6直尺高身儲物櫃連下反床（Murphy Bed）」+ 7直尺書臺，平日作書房使用，需要時拉下4尺床即可秒變客房，是本案應對細房面積的亮點解決方案。

工人房（2.25㎡）：上床下櫃、最大化微型空間

2.5直尺單人上格床（上床下衣櫃）+ 上格床掛梯 + 6直尺半高衣櫃，僅2.25平方米的微型空間亦能完整滿足工人作息所需。

風格與物料定位

從報價單顯示的物料配置可見：油漆採用ICI多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一抗甲醛金裝；櫃料以E0級生態板（外面）+ 啞白膠板（內裡）+ E1級多層夾板組合，整體呈現「淨色現代、注重環保等級」的取向。多處特色牆與暗門設計，為簡約風格加入細節層次，避免訂造傢俱看起來過於量體化。

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工程範圍與預算參考

從報價單可拆解出本案五大工程類別：

• A 清拆工程：拆除房間1暗門連門框、全程泥頭垃圾清理（已包政府收取之泥頭費用）。
• B 電力工程：13A單電制18組、13A雙電制18組（含TV/NET/TEL插座）、燈位開關25組、燈位出線20組、TV線槽1組、燈飾代裝20盞，全屋電線採用英國標準。
• E 油漆工程：剷走原有面漆、油防潮底油（最少1次）、批灰（最少3次）、面油乳膠漆（最少3次），物料為ICI多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一抗甲醛金裝（公司連工包料）。
• F 木器/傢俬工程：佔工程預算最大比重，涵蓋玄關、客飯廳、主人套房、3間次臥及工人房全部訂造傢俱共23項。櫃料以E0級生態板、啞白膠板、E1級多層夾板組合，所有高身櫃高度2700mm（突破2400mm標準需另補差價）。
• J 其他工程：完工全屋基本清潔連除甲醛、工程期間第三者保險、全程現場保護地膠及門口保護板，並含住宅室內設計服務費（本案免費贈送）。

由於本案為新落成樓盤、業主選擇保留原裝水電與廚衛、不動牆身，無需大型水電/泥水/地板/廚衛工程，因此預算結構集中於「油漆 + 木工訂造 + 電力升級」三大塊。

同類規模的1,173平方呎4房戶型、以全屋訂造傢俱為主導的設計工程，整體預算範圍約 HKD 622,000 – 761,000，實際金額視乎訂造傢俱數量、是否升級水性烤漆或富美家防火板（每直呎加$500）、燈飾與電器級數而定。

設計師建議：新樓白胚單位的最高效預算配置

對於港鐵上蓋新落成、白胚交付的1,000至1,300呎中大型單位，AC的建議如下：

1. 保留原裝水電與廚衛、全力投入訂造傢俱：新樓水管、電管、廚櫃、潔具皆全新，貿然敲拆反而增加損耗，最高效的預算配置是把資金集中於「全屋訂造 + 油漆 + 燈飾配置」。
2. 櫃料選E0級生態板、E1級多層夾板：是符合甲醛排放標準的合理基本配置；如預算許可，可選擇水性烤漆面（每直呎加$500）提升表面質感，或富美家防火板提升耐用度。
3. 所有高身櫃做到2700mm頂天立地：避免櫃頂積塵死角，視覺上亦更整齊。
4. 多房單位工期90工作天屬合理：主要受木器訂造排期影響（傢俬簽圖落實後約4至6週到貨），業主簽圖階段需果斷，避免延誤交付。
5. 私人電梯大堂玄關位置不要浪費：訂造高身鞋櫃連換鞋凳，是唯一能同時兼顧收納、座椅與儀式感的方案。
6. 細房優先考慮Murphy下反床：本案房3僅5.66㎡，AC以高身儲物櫃連下反床整合，平日作書房、需要時轉客房，極大提升小房使用彈性。