何文田兩房家俬實例｜御龍居 564呎平面圖拆解

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇文章係一份深度嘅「設計提案與報價參考」，如果你正準備為單位進行大翻新，呢份何文田家俬與平面圖拆解將會為你提供極具參考價值嘅指標。

何文田家俬訂造與室內設計：御龍居樓盤背景

位於何文田忠孝街83號嘅御龍居，由中國海外、僑光置業及東亞銀行合作發展，於 1998 年 6 月入伙。屋苑共有 2 座，提供 334 個單位，實用面積介乎 517 至 1,616 平方呎。作為九龍傳統豪宅區，御龍居不僅坐擁 34 小學校網及九龍城中學校網，更鄰近港鐵何文田站，步行僅需約 10 至 12 分鐘，交通相當便利。

然而，這類樓齡達 28 年嘅屋苑，在戶型設計上往往帶有 90 年代嘅時代特徵——當中最具代表性嘅就係「鑽石廳」設計。鑽石廳雖然採光度高、對流效果好，但三尖八角嘅牆身往往令業主在擺放傢俬時大傷腦筋。作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋深知這類戶型嘅痛點，並擅長透過精準嘅尺寸計算與高品質嘅訂造傢俱，將缺點轉化為空間亮點。

御龍居 564呎戶型痛點分析：開發商原圖解構

業主一家三口希望喺 564呎嘅空間內，既能保留寬敞嘅活動空間，又能解決鑽石廳難以擺放傢俬嘅通病，同時為小朋友預留獨立且功能齊全嘅睡房。我哋先從開發商嘅原始平面圖入手，剖析呢個單位嘅先天矛盾。

御龍居 2座 A室開發商原裝平面圖，可見客廳呈現典型鑽石形狀，傢俬難以擺放。

痛點一：鑽石型客飯廳難以規劃動線

從原裝平面圖可見，客飯廳呈現典型嘅鑽石形狀。大門直衝客廳，缺乏玄關緩衝區；而客廳最長嘅兩幅牆身互不平行，如果按照傳統方式擺放現成嘅電視櫃同梳化，不僅會導致視線傾斜，睇電視時容易反光，更會喺梳化後方或電視櫃後方留低難以打理嘅「死角位」。對於 564呎嘅單位來說，每一呎空間都非常寶貴，這種浪費絕對不能接受。

痛點二：廚房與浴室入口位置侷促

單位採用獨立式廚房設計，但廚房嘅入口與浴室入口緊鄰，形成一個相對狹窄嘅小走廊區域。原裝廚房內部空間雖然尚算方正，但由於門位限制，如果唔重新規劃櫥櫃嘅 U 型或 L 型佈局，好容易會令煮食動線變得極度不順暢。此外，浴室空間有限，要在 2.65 平方米內安置企缸、坐廁同洗手盆，對潔具尺寸嘅要求極高。

痛點三：走廊過長與睡房收納不足

通往兩間睡房嘅走廊佔據了部分實用面積。主人房（7.2 平方米）雖然面積不小，但如果擺放一張標準嘅雙人床後，剩餘嘅通道空間就會變得狹窄，難以容納大型衣櫃；而細房（5.13 平方米）如果要同時滿足睡眠、學習同收納三大需求，單靠現成傢俬基本上無法實現。

AC 平面圖設計方案：訂造家俬完美修正動線

為了解決上述痛點，AC 藝創設計師繪製了精細嘅家私平面擺位圖。呢個方案嘅核心在於「以傢俬修正空間」，透過巧妙嘅訂造尺寸，將鑽石廳嘅劣勢完全隱藏。

AC 藝創設計師為御龍居 564呎單位度身訂造嘅傢俱平面圖，巧妙修正鑽石廳格局。

客飯廳：C字儲物櫃與電視矮櫃嘅幾何魔法

在 AC 嘅平面圖中，你可以清楚見到客飯廳（19.46 平方米）嘅佈局產生了翻天覆地嘅變化。設計師在大門左側（即靠近飯廳位置）安排了一組 5 尺闊嘅大廳 C字儲物櫃。呢組櫃不僅解決了一家三口嘅鞋履收納問題，中空嘅 C 字部分更可以放置鎖匙、信件等出入小物，同時在視覺上劃分出一個虛擬嘅玄關區。

而針對鑽石廳最棘手嘅斜牆，設計師沿著斜牆度身訂造了一組 7.5 尺長嘅電視矮櫃。透過櫃體深度的變化（一邊深一邊淺），成功將放置電視嘅檯面「拉直」，令其與對面嘅梳化形成完美嘅平行線。梳化背後則放置了一組高身衣櫃，進一步增加客廳嘅收納量，同時令飯廳區域嘅線條更加方正。這種做法完美體現了訂造傢俱在空間修正上嘅無可取代性。

主人房：5尺大床與梳妝檯嘅無縫連接

進入 7.2 平方米嘅主人房，設計師將 5 尺雙人床 靠窗擺放，保留了寬敞嘅下床空間。床頭旁邊設置了 1.5 尺床頭櫃，並緊接一張 4 尺梳妝檯。最巧妙嘅係，梳妝檯與門後嘅 6 尺高身衣櫃 形成 L 型佈局，既唔會阻礙房門開關，又提供咗海量嘅掛衣空間。所有木器均採用 ENF 級別多層夾板，根據 消委會關於訂造傢俬嘅指引，ENF 級別係目前甲醛釋放量最低嘅環保標準，確保業主入住後嘅健康安全。

細房：一體化嘅成長空間

房間 1（5.13 平方米）被規劃為小朋友房。設計師將 3 尺床 靠內牆擺放，床尾緊接一組 5 尺高身衣櫃，而窗邊則預留位置放置 2 尺書檯。這種一體化嘅佈局，確保了小朋友擁有獨立嘅學習、休息同儲物空間，動線流暢而不顯壓迫。

廚房與浴室：實用至上嘅櫥櫃設計

廚房（4.92 平方米）內部，設計師規劃了 10.5 直尺嘅地櫃連石英石檯面 以及 12.5 直尺嘅吊櫃，將 U 型工作檯面用盡，完美收納抽油煙機、星盆及各類電器。浴室（2.65 平方米）則配備了 5 直尺地櫃連石英石面 及 5 直尺鏡櫃，大大提升了洗漱用品嘅存放空間。

以下係本案核心嘅訂造傢俱清單：

• ✅ 客廳 C字儲物櫃（5 直尺 / ENF級多層夾板 / 劃分玄關）
• ✅ 客廳電視矮櫃（7.5 直尺 / 修正鑽石廳斜牆視角）
• ✅ 主人房高身衣櫃（6 直尺 / 高度達 2400mm 盡用樓底）
• ✅ 主人房梳妝檯及床頭櫃（合共 5.5 直尺 / 無縫整合）
• ✅ 細房多功能組合（3 尺床 + 5 尺高身衣櫃 + 2 尺書檯）
• ✅ 廚房石英石櫥櫃（地櫃 10.5 直尺 + 吊櫃 12.5 直尺）
• ✅ 浴室收納組合（地櫃 5 直尺 + 鏡櫃 5 直尺）

工程範圍與報價預算拆解（HKD 460,000 – 564,000）

睇完平面圖，業主最關心嘅必然係「咁樣裝修要幾錢？」。根據本案嘅真實報價單，同類 564呎兩房單位嘅全屋翻新工程預算範圍約為 HKD 460,000 – 564,000，工期約 90 天。以下我哋將報價單內嘅 9 大工程類別逐一拆解，等大家清楚知道錢花喺邊度。

1. 清拆與泥水工程（約佔 20%）

由於單位樓齡達 28 年，必須進行徹底嘅清拆。清拆廚房、廁所牆身及地台磚瓦、全屋門框、舊地板等費用約為 3.7 萬。泥水工程方面，新鋪全屋地台瓷磚（504 平方尺）連工包底料，加上大門、廚房、廁所嘅雲石吸咀，費用約為 6.1 萬。

2. 水電工程（約佔 7%）

老舊屋苑強烈建議全屋重造水電。本案更換了 63A 單相電箱，並重新拉線及安裝插座、燈位；水喉方面，新造浴室及廚房嘅冷熱水銅喉（澳洲包膠銅喉，英國配件），並進行 180 磅 24 小時谷磅測試，水電總花費約 3.5 萬。

3. 木工與訂造傢俬（約佔 29% – 預算大頭）

正如上文所述，本案極度依賴訂造家俬來修正戶型。15 項木器工程（包括實心大門、4 套木門、全屋櫥櫃、衣櫃、床架、C字櫃、電視櫃等）全部採用 ENF 級別多層夾板，總費用約為 14.7 萬。呢個部分係決定最終預算高低嘅關鍵。

4. 油漆、廚衛及其他雜項（約佔 44%）

全屋剷走舊漆、油防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士淨味乳膠漆（約 5.5 萬）。廚房與廁所工程包含新鋪牆身地台磚、鋁質假天花、安裝潔具及電器，特別係浴室採用了 SIKA 防水料，做足全廁 6 尺高及地面防水，並進行隔夜 24 小時試水（廚衛合共約 9.4 萬）。最後，雜項如全屋搭棚更換 50 料烤漆鋁窗（150 平方尺）、工程保險及完工後基本清潔除甲醛等，約為 8 萬。

更多同類戶型推薦與裝修指南

每個單位嘅先天條件同業主需求都唔同，如果你仲喺度構思緊自己單位嘅藍圖，我哋建議你多參考不同嘅案例同指南。在決定簽約前，不妨先閱讀 點揀室內設計公司，了解行業標準與避坑技巧；同時，你可以透過 單位裝修完整指南 掌握由收樓到完工嘅全盤規劃。

如果你對本案提到嘅 ENF 級別夾板或石英石檯面感興趣，可以參閱 裝修材料全攻略。對於預算控制有疑問嘅業主，強烈建議細讀 室內設計報價解構 及瀏覽 最新報價範圍，甚至可以參考具體嘅 預算拆解 案例，確保每一分錢都花得值。

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御龍居 564呎裝修與平面圖常見問題 (FAQ)