大角咀日系簡約住宅裝修報價案例｜570呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

1. 大角咀室內設計熱門樓盤｜浪澄灣 樓盤背景速覽

浪澄灣 (The Long Beach) 位於九龍油尖旺區大角咀海輝道8號, 由恒隆地產發展, 2004 年 9 月起入伙, 屋苑由 8 座住宅組成, 合共提供 1,829 個單位, 是大角咀區內以兩房戶型為主嘅大型私人屋苑。

單位實用面積由 546 平方呎起跳, 上至 1,635 呎連天台戶與複式戶都有, 提供 2 至 5 房間隔。其中以兩房戶型佔比超過七成半, 是區內準買家最常見嘅入手戶型。屋苑樓底高度由 2.7 米至 4.6 米, 戶戶設獨立式廚房, 部分單位另設約 22 呎露台。

住客會所面積約 50,039 呎, 設施包括戶外泳池、健身室、室內水療風呂、滾軸溜冰場、鯉魚池、高爾夫球練習場、酒窖同寵物樂園等高密度配套。屋苑鄰近港鐵奧運站 (步行約 10 分鐘), 駕車經西九龍公路可快速直達中環。

本文聚焦其中 同類單位 570 平方呎兩房戶, 由 AC 藝創室內設計團隊度尺後重新繪製平面方案, 解構這個戶型嘅常見痛點同訂造傢俬改造手法, 俾準業主收樓前對單位改動空間有清楚預期。

圖 1：浪澄灣 同類單位 開發商原始平面圖（單位 / BR.1 + BR.2 兩房）

2. 浪澄灣 同類單位 戶型痛點分析：570 呎兩房改前必睇

單位是浪澄灣 9 座中、低層常見嘅兩房戶, 開發商原圖見到客飯廳呈橫長條形, 主人房 (BR.1) 在右下角、次房 (BR.2) 在左下角, 廚房同浴室共用一條短走廊。睇落間隔工整, 但實際入伙後常見以下 6 個動線同收納問題：

痛點 1：客飯廳橫長 7 米, 傢俬擺位易碎片化

客飯廳實用面積 23.18 ㎡, 形狀近似長方形, 橫向跨度接近 7 米。若按開發商建議擺一張 3 座位沙發加 4 人餐枱, 中間會剩一段約 1.5 米嘅死位, 變相浪費咗最大塊嘅公共空間。

痛點 2：主人房門對浴室門, 動線同風水兩失

BR.1 主人房 (8.58 ㎡) 嘅入口正對浴室 BATH 嘅門口, 距離只有約 1.1 米。早上同伴侶起床各自準備時, 兩道門易撞, 風水上亦犯沖。重新規劃門位係呢類戶型嘅必做動作。

痛點 3：廚房獨立但只有 4.1 平方米, 完全冇 island 位

原裝廚房屬封閉式設計, 內部僅夠擺一字型工作枱加雪柜, 連蒸焗爐放下去都會頂到開門位。對中產家庭嚟講, 想喺度做西式烹飪或者下午茶吧檯位, 必須打通對廳一面牆。

痛點 4：次房 5.09 平方米過細, 雙人床難放

BR.2 次房只有 5.09 ㎡, 扣除窗台同房門擺動位, 實際淨空僅夠擺一張 3 呎單人床或者轉換成書房 / 工作間。若家庭打算二人世界先住兩年再考慮 BB 房, 改半牆變多功能室會比硬塞細床更實用。

痛點 5：全屋冇玄關鞋櫃位, 入門即見廳

單位開大門即見客廳, 完全冇預留鞋櫃格位, 對港人嚟講係結構性缺陷。一般做法係訂造半腰至高身鞋櫃嵌入入口右邊牆位, 同時做埋掛衣鈎同信件盤位。

痛點 6：浴室深長 4.11 平方米, 浴缸食位重

原裝主浴採用 1.8 米長浴缸, 食晒整個短邊, 洗手盆同馬桶需排成一行。對追求泡澡儀式感嘅業主, 可以保留浴缸並升級成日式砌磚浴缸; 對淋浴黨, 可以換 1.2 米企缸放大乾區。

圖 2：開發商原圖痛點解構（紅色為 AC 標註重點改動位）

3. AC 平面圖設計方案：7 大訂造傢俬擺位拆解

AC 藝創團隊重新繪製 同類單位嘅家私圖, 以業主「日系簡約 + 多收納 + 開放廚房」三大需求出發, 結合 570 呎兩房嘅實際間隔, 拆解出以下 7 大改動方案。每項都已標尺寸並對應到正式報價單嘅施工項目。

圖 3：AC 藝創訂造平面方案總圖（含完整尺寸標注）

方案 1：玄關訂造半腰鞋櫃 + 掛衣位

入口右側做一組半腰鞋櫃, 高度約 1.05 米, 上方留作信件盤、銀包鎖匙位, 對開另設半高掛衣鈎與雨傘格, 解決原戶冇玄關嘅結構痛點, 同時做出一道視覺隔斷, 避免大門開即見廳。

方案 2：客飯廳開放 + 電視特色牆 + 伸縮餐枱

沿客廳長邊做一道「TV 矮櫃延伸特色牆」, 將電視機嵌入磁石板牆, 旁邊預留三段儲物抽屜。靠飯廳一側設「伸縮台連儲物櫃」: 平日收埋只用 4 人位, 拉開可坐 6-8 人, 解決長條形客飯廳擺位碎片化問題。客廳整邊加燈槽燈帶 (對應報價單第 6 項), 取代主吊燈, 樓底視覺感拉高約 15 公分。

方案 3：廚房拆牆改 Bar 枱半開放式

原廚房對廳一面屬輕質間牆, 全部拆除後改用「石面 Bar 枱」作為界線 (對應報價單第 3 項)。Bar 枱對外伸延約 1.2 米, 內藏電飯煲、Nespresso 機位, 對外可坐 2 人作早餐枱。廚房內側保留雪柜 + 蒸焗爐高櫃 + 一字型工作枱, 半開放佈局令客廳採光透到入廚房深處, 整體通透度大幅提升。

圖 4：廚房 Bar 枱半開放方案放大圖（對應報價單第 3 項）

方案 4：主人房 U 型衣櫃 + 梳妝枱 + 暗門連特色牆

主人房 (8.58 ㎡) 採用「U 型衣櫃」沿三面牆鋪滿到頂, 床尾櫃留作換季棉被位, 床頭一邊做梳妝枱連抽屜, 鏡櫃加 LED 邊光圈。最關鍵改動是將原本對正浴室嘅房門改做「暗門連特色牆」(對應報價單第 2 項), 用木皮飾面同特色牆同色, 視覺上完全隱藏房門, 解決對沖問題之餘亦令主臥更靜謐。

圖 5：主人房 U 型衣櫃 + 暗門連特色牆方案放大圖

方案 5：次房拆半牆 + 玻璃趟窗變多功能室

業主反映「房 1 不用傢俬」, AC 將 BR.2 對廳一面牆拆至半高 (約 1.1 米), 上方換成「玻璃趟窗」(對應報價單第 5 項)。日常用作工作間 / 客飯廳採光延伸; 將來變嬰兒房或客房, 補回頂部間牆即可。半牆下面做書檯, 留 3 尺床位後加掛裝書櫃。

方案 6：主浴室日式砌磚浴缸 + 鏡櫃 + 高身儲物櫃

主浴採用「日式砌磚浴缸」(對應報價單第 1 項), 用 300×300 防滑地磚砌成 1.4 米方形浴缸, 浸浴時水深可達 60 公分, 比起傳統 1.8 米長缸更省位之餘亦更貼近日本溫泉風格。對牆做鏡櫃 + 高身儲物櫃 (毛巾、洗護品分區), 延長石面同時用作面盆檯與化妝桌。

圖 6：主浴日式砌磚浴缸 + 鏡櫃 + 高身儲物櫃方案放大圖

方案 7：全屋層次燈光 — 燈槽 + 嵌燈 + 軌道射燈

AC 為客廳、廚房、主人房三大空間設計三層次燈光: 主層用燈槽燈帶營造間接氛圍 (對應報價單第 4、6 項), 中層用嵌入式筒燈作功能照明 (定價 $300 / 盒), 重點位置加軌道射燈 ($150 / 支) 打 TV 特色牆與裝飾畫。整套設計取代傳統主吊燈, 比起單一光源更貼近精品酒店質感。

• ✅ 玄關半腰鞋櫃（連掛衣鈎 / 信件盤）
• ✅ 客廳 TV 矮櫃延伸特色牆（含磁石板電視位）
• ✅ 客飯廳伸縮餐枱連儲物櫃（4-8 人位）
• ✅ 開放式廚房 Bar 枱（石面 / 1.2 米）
• ✅ 廚房一字型工作枱 + 蒸焗爐高櫃 + 雪柜位
• ✅ 主人房 U 型衣櫃（三面到頂 / 床尾棉被位）
• ✅ 主人房梳妝枱連 LED 鏡櫃
• ✅ 主人房暗門連特色牆（解決對沖）
• ✅ 次房半牆 + 玻璃趟窗（多功能室方案）
• ✅ 主浴日式砌磚浴缸 + 鏡櫃 + 高身儲物櫃
• ✅ 全屋燈槽燈帶 + 嵌燈 + 軌道射燈三層次照明

4. 工程範圍 + 預算參考：HKD 489,000-598,000

同類 570 呎兩房連訂造傢俬連水電翻新, AC 報價單通常涵蓋以下 9 大工程類別。實際金額因應拆牆量、訂造件數、電器級數浮動, 本案總預算落喺 HKD 489,000-598,000 區間：

9 大工程類別清單

1. 拆卸還原：拆廚房對廳牆、拆次房半牆、拆原浴缸
2. 水電工程：開放廚房重排煤水管、Bar 枱底層留電位、燈槽 + 嵌燈 + 軌道燈電路
3. 泥水批盪：磚牆批盪、地台找平、浴室防水
4. 木工訂造：玄關鞋櫃、TV 特色牆、伸縮餐枱、U 型衣櫃、暗門特色牆、梳妝枱
5. 油漆批盪：全屋天花 + 牆身底漆面漆三度, 特色牆木皮飾面
6. 天花工程：客飯廳 + 主人房石膏假天花連燈槽位
7. 廚衛工程：廚房 Bar 枱石面、地磚牆磚翻貼、浴室日式砌磚浴缸、潔具洗手盆裝嵌
8. 地板工程：客飯廳 + 房間複合木地板, 廚房浴室防滑磚
9. 清潔交收：開荒清潔、玻璃光油、家私入屋協調

價格影響因素分析表

整套工程約 90 日完成。香港消費者委員會「驗樓及收樓」資料指出, 業主收樓後首 7 日內必須完成首輪驗樓並向發展商提出維修要求, 開工前應請持牌驗樓師做正式報告, 避免日後追究發展商遇困難。

5. 同類戶型推薦：浪澄灣 / 大角咀 / 570 呎附近案例

正在睇浪澄灣其他單位, 或者大角咀同呎數兩房嘅準業主, 可以對照以下幾個 AC 同期完成嘅相近呎數案例, 互相比較訂造方案同預算差異。揀公司前可以先睇點樣揀香港室內設計公司, 再參考室內設計報價點計同最新報價範圍。

570 呎兩房戶型常見方案, 可以參考 AC 同期完成嘅樂意園 580 呎兩房案例同Le-pont 558 呎兩房案例, 兩個案例都做咗類似嘅開放廚房改動。如果要對比海景兩房嘅完成度, 深灣軒 558 呎案例都採用咗類似嘅 U 型衣櫃同特色牆設計, 風格上更偏向輕奢路線, 可以同本案嘅日系簡約做風格對照。

制定 budget 前建議再睇香港裝修流程攻略同兩房預算分配指南; 想睇典型套餐定價, 可以瀏覽AC 兩房裝修典型套餐。AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗, 服務過 1,500+ 個港九新界私樓、居屋、公屋項目, 了解 AC 團隊背景。

6. 浪澄灣 同類單位 常見問題 FAQ

Q1：浪澄灣 收樓有咩注意？

重點驗鋁窗密封、雲石檯面接縫、企缸去水、廚房抽氣、總掣燈位以及主人房對浴室門位走線是否需要重新規劃。

Q2：浪澄灣 平面圖點睇？

單位是長條兩房, 客飯廳橫向約 7 米, 主人房對正浴室, 廚房獨立, 收納位置欠缺, 開放或半開放改造空間大。

Q3：浪澄灣 裝修預算大概幾多？

570 呎兩房連訂造傢俬, 預算範圍約 HKD 489,000-598,000, 視乎拆牆量、訂造件數同電器級數而定。

Q4：浪澄灣 改動空間大唔大？

非結構牆均可拆改, 廚房與次房半牆最常拆, 主力結構柱與剪力牆不可改動, 開工前須核對則樓圖。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 提供免費上門度尺及平面方案討論, 簽約後再出施工圖, 不另收圖則費用, 詳情可預約諮詢。

Q6：浪澄灣 訂造傢俬要等幾耐？

從確認圖則到入屋通常 6-8 星期, 與木工油漆同步進行, 整個 570 呎兩房工程平均 90 天完工。

Q7：浪澄灣 570 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

客飯廳改開放後, 沙發旁可預留 1.2 米直立式鋼琴位; 次房改多功能室可後期加嬰兒床。