700呎三房點裝？大角咀家俬實戰｜維港灣9座A室

業主生活需求與戶型初探：鑽石廳的收納挑戰

對於一對準備收樓並育有子女的夫婦來說，能在市區擁有一套 700 呎的三房單位無疑是件開心的事。然而，當業主真正拿著平面圖規劃未來生活時，卻發現要在這個空間內滿足一家人的海量收納需求，同時又要保留寬敞的活動空間，並非易事。特別是客廳那面標誌性的斜牆，不僅讓梳化和電視的擺位變得尷尬，更無形中浪費了不少實用面積。如何透過巧妙的大角咀家俬訂造方案，將不規則的空間「拉直」，並為每個家庭成員打造專屬的舒適天地，成為了本案設計的核心命題。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我們將帶您深入剖析這個 700 呎單位的改造過程，從開發商原圖的痛點分析，到 AC 設計師的專業家私圖拆解，再到真實的工程報價，為您提供最全面的裝修參考。

維港灣樓盤背景與空間特性

在深入探討設計方案之前，讓我們先來了解一下本案的樓盤背景。維港灣（Island Harbourview）位於大角咀填海區，是奧運站上蓋物業發展項目的第一期，由信和置業、中銀香港、嘉里建設等多家大型發展商聯手打造。屋苑於 2000 年 2 月入伙，共有 9 座，提供 2,314 個單位，實用面積介乎 457 至 1,891 平方呎不等，涵蓋兩房至五房戶型。

作為大角咀區內標誌性的大型私人屋苑，維港灣不僅享有完善的周邊配套，步行 1 至 5 分鐘即可抵達港鐵奧運站，地下更設有公共運輸交匯處，交通極為便利。此外，屋苑隸屬 32 小學校網，深受家庭客歡迎。雖然樓齡已超過 20 年，但部分單位仍享有優美的維港海景，加上實用的內櫳間隔，使其在二手市場上一直保持著極高的吸引力。本案的 9 座 A 室，正是一個典型的 700 呎三房戶型，其獨特的格局為設計師提供了發揮創意的絕佳舞台。

開發商原圖拆解：維港灣 700呎戶型痛點分析

要打造一個完美的家，首先要正視原有空間的不足。我們來看看開發商提供的原始平面圖，分析這個 700 呎三房單位在未經改造前，存在哪些常見的戶型痛點。

維港灣 9座A室 開發商原裝平面圖，可見客廳呈明顯的鑽石型斜角

痛點一：經典「鑽石廳」格局，空間利用率低

從原圖可以清晰看到，客飯廳（Living & Dining Rm.）呈現經典的「鑽石型」設計。這種設計在 90 年代至 2000 年代初的香港私樓中非常普遍，原意是為了避開鄰居視線，增加單位的私隱度，並讓更多單位能享有開揚景觀。然而，斜角牆身導致電視機與梳化難以平行擺放，不僅影響觀影體驗，更會在客廳中央形成難以利用的三角死角，大大降低了空間的實用率。對於需要大量活動空間的家庭來說，這無疑是一個棘手的問題。

痛點二：長走廊效應，動線略顯冗長

單位通往三間睡房及客廁的走廊相對較長。雖然這種設計能有效區分動區（客飯廳）與靜區（睡房），確保休息空間的私隱，但長走廊本身並不具備實際功能，變相浪費了寶貴的呎數。如何在不改動主力牆的前提下，弱化走廊的狹長感，甚至賦予其額外的收納或展示功能，是設計師需要考量的一環。

痛點三：廚房及工人房空間零碎

原有的廚房（Kit）及相連的多用途房/工人房（Utl.）空間較為零碎。廚房內部呈多邊形，若只採用標準的現成廚櫃，將難以用盡每一寸空間，導致煮食操作枱面不足。此外，工人房的面積極為有限，如何在這個狹小空間內同時滿足休息與儲物需求，極具挑戰性。

痛點四：主人房門位限制衣櫃長度

主人套房（Master Bed Rm.）雖然空間寬敞，並附設獨立浴室，但房門的開啟方向及窗戶的位置，在一定程度上限制了大型衣櫃的擺放。若要滿足男女主人海量的衣物收納需求，必須透過精準的度尺與訂造傢俬來突破限制。

開發商原圖 vs AC 方案改動點對比表

AC 平面圖設計方案：大角咀家俬訂造的極致演繹

面對上述的戶型挑戰，AC 藝創的設計團隊並未選擇大刀闊斧地拆改主力牆，而是憑藉 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗，以及自設江門自家工廠的強大優勢，透過精準的木器與傢俬訂造工程，完美重塑了整個空間的動線與功能。在本次報價單中，單是「木器/傢俬工程」便高達 HKD 232,450，足見訂造傢俬在本案中的核心地位。

AC 藝創設計師繪製的家私平面佈局圖，清晰標示 9.5 呎電視櫃及各房間訂造傢俬尺寸

H3: 巧用電視櫃「拉直」鑽石廳，重塑方正大宅感

要破解鑽石廳的魔咒，最有效的方法並非砌磚建牆，而是利用大型訂造傢俬。設計師在客廳斜牆位置，精心設計了一組長達 9.5 直尺的「電視櫃連高櫃」。這組櫃體不僅提供了海量的儲物空間，更重要的是，它的深度經過精密計算，成功將原本傾斜的牆面「拉直」，為客廳創造出一個方正、平行的視覺效果。配合 ENF 級環保板材，以及飛利浦 T5 管燈帶（報價單列明：供應及安裝燈帶/T5管 150元/直尺，包3C認證火牛），營造出層次分明的滲光效果，既實用又具備高級感。

H3: 玄關至飯廳的流暢動線與收納規劃

在玄關入口處，設計師巧妙地安置了一組 3 直尺的屏風櫃，既避免了「開門見廳」的風水忌諱，又增加了一定的私隱度。緊接其後的是一組 4.8 直尺的「鞋櫃連換鞋凳」（配備價值 $800 的優質五金配件），讓業主一家進出門時能舒適地更換鞋履。飯廳區域則預留了充足的空間擺放大型餐桌，並在牆邊規劃了餐邊高櫃及半腰櫃，方便收納餐具及小型家電，讓飯廳保持整潔俐落。

AC 藝創家私圖細節：主人房 5.5 呎高身衣櫃及工人房上格床佈局

H3: 主人房的尊貴配置：5.5 呎高身衣櫃與梳妝區

主人房的設計重點在於平衡休息與收納。設計師為業主度身訂造了一張 5 呎雙人床，並在床側牆面打造了一組 5.5 直尺的通頂高身衣櫃。這組衣櫃充分利用了高達 2,400mm 的樓底空間（報價單列明高櫃高度包 2400mm 以內），將換季衣物及大型被鋪妥善隱藏。此外，房間內還配備了一張 4 直尺的梳妝枱，滿足女主人日常梳洗打扮的需求，整體佈局緊湊而不顯壓迫。

H3: 兒童房與書房的靈活變通

單位內的另外兩間睡房（房1及房2）同樣採用了全套訂造傢俬方案。房 1 配置了 3 呎床、3 呎床尾半腰櫃、4.5 呎高身衣櫃及 2.5 呎書枱；房 2 則配置了 4 呎床、4.5 呎高身衣櫃、2.2 呎床尾高櫃及 2.9 呎書枱。這種一體化的訂造設計，確保了床、櫃、枱之間的無縫銜接，徹底消滅了衛生死角，為孩子提供了兼具學習與休息的優質環境。

H3: 廚房與工人房的極限空間利用

針對零碎的廚房空間，設計師規劃了 15 直尺的廚房地櫃連石英石檯面，以及 14 直尺的廚房吊櫃，將轉角位置徹底用盡。工人房方面，則透過訂造 2.5 呎單人上格床連掛梯、6 呎半高衣櫃及 2.5 呎床尾半高櫃，在極度有限的空間內，為家傭創造出一個功能齊全的私人休息區。

• ✅ 客廳訂造電視櫃連高櫃（9.5 直尺 / ENF 級板材 / 隱藏燈帶設計）
• ✅ 玄關鞋櫃連換鞋凳（4.8 直尺 / 配合 3 呎屏風櫃劃分空間）
• ✅ 主人房高身衣櫃（5.5 直尺 / 通頂設計極大化收納）
• ✅ 廚房地櫃連石英石檯面（15 直尺 / L 型佈局提升煮食效率）
• ✅ 工人房單人上格床連掛梯（度身訂造，完美契合狹小空間）

工程範圍與真實預算拆解：700呎三房裝修要幾錢？

了解完精彩的平面圖設計後，相信大家最關心的必然是實際的裝修費用。根據 AC 藝創的真實報價單，本案涵蓋了全面的全屋翻新工程。同類 700 呎三房單位的工程預算範圍約為 HKD 716,000 – 877,000。以下我們將從報價單中提取 9 大核心工程類別，為您逐一拆解這筆預算的去向：

1. 清拆工程 (約佔 7%)： 包括拆除全屋原有舊傢俬、廚廁牆身地台磚、全屋門及門框，以及清走工程期間的泥頭垃圾（共 5 次）。
2. 電力工程 (約佔 10%)： 重新鋪設全屋電線（使用英國標準電線），供應及安裝 22 組 13A 雙電掣、22 組 13A 單電掣、16 組燈位開關等，確保現代家庭豐富的電子產品用電需求。
3. 水喉工程 (約佔 4%)： 新造廚廁冷熱水喉，採用澳洲包膠銅喉及英國配件。值得一提的是，報價單列明包含「谷磅測試（180磅*24小時）」，這完全符合屋宇署及消委會建議的驗樓及防水標準，確保絕無漏水隱患。
4. 泥水工程 (約佔 9%)： 包括新鋪大廳及房間 600 平方尺的地台（連工包底料），以及安裝大門、廚房、廁所的雲石吸咀。
5. 油漆工程 (約佔 9%)： 全屋剷走面漆、防潮底油、批灰（最少3次）、油漆（最少3次），選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合 1，確保室內空氣健康。
6. 木器/傢俬工程 (約佔 29%)： 這是本案預算佔比最大的一環，高達 23 萬。涵蓋了上述提到的所有大角咀家俬訂造項目（電視櫃、衣櫃、床架、廚櫃等），以及實心大門、木製掩門/趟門的供應與安裝。
7. 廚房工程 (約佔 7%)： 新鋪牆身及地台磚、安裝鋁質假天花、新砌水泥腳座，以及安裝抽油煙機、星盤等設備。
8. 廁所工程 (約佔 12%)： 兩個廁所的全面翻新，重點包括材料使用 SIKA 防水料，全廁 6 尺高牆身及地面，並進行隔夜 24 小時試水，以及安裝企缸、不銹鋼玻璃浴屏等。
9. 其他工程 (約佔 13%)： 涵蓋全屋基本清潔及除甲醛、工程保險、現場保護、代購瓷磚/木地板運費，以及全屋搭冷氣棚和安裝 4 部分體式冷氣機。

影響裝修報價的 4 大關鍵因素

同類戶型推薦與裝修知識延伸

睇完呢個維港灣 700 呎嘅精彩案例，如果您正準備為愛巢進行大翻新，建議您在正式行動前，先多做功課。揀選一間可靠嘅設計公司係成功嘅第一步，強烈建議您閱讀我們準備的 點揀室內設計公司 指南，了解業界常規與避坑技巧。同時，您可以參考 單位裝修完整指南，掌握更多關於平面圖規劃的專業知識。

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維港灣 700呎裝修常見問題 (FAQ)