維港灣 696呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

呢篇文章係寫俾準備收樓或者啱啱買咗維港灣 平面圖業主睇嘅 — 用 AC 藝創設計師親手繪製嘅家私平面圖，逐項拆解維港灣10座D室 696呎三房戶型嘅實際改動空間。市面上開發商提供嘅平面圖只有粉紅色塊同房間名稱，但你真正想知嘅係：呢個戶型擺得落幾大張床、廚房可唔可以打通做開放式、衣帽間做唔做到、預算大約幾多。本文會用一張開發商原圖 + 兩張 AC 設計師家私圖，配合一份實際完工的訂造傢俬清單，俾你心入面有個底先去諗裝修。

圖 1：維港灣10座 C/D 戶開發商原始平面圖（粉紅色塊版本，僅有房間中文標籤無家具擺位）

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一、維港灣樓盤背景：奧運站旁邊嘅老牌中產屋苑

維港灣（英文名 Island Harbourview）位於九龍奧運站／大角咀區，地址為海輝道11號，由信和置業聯同恒基兆業、會德豐及香港小輪等發展商共同興建。屋苑由 10 座住宅樓組成，當中 10 座共有 37 層、提供 277 個單位，於 2000 年代初期分階段入伙，是奧運站發展初期嘅指標性住宅項目之一。

戶型方面，維港灣提供由開放式至四房嘅多元戶型，實用面積由約 400 多呎至過千呎不等。10 座屬於屋苑中等規模嘅樓宇，D 戶 696 呎屬於中型三房戶型，設有獨立工人房同雙浴室配置（其中主人房連套廁），喺 2000 年代初期算係比較常見嘅家庭住宅平面設計。

由於屋苑入伙已有約 20 多年，物業普遍會面對鋁窗老化、舊有電線需要重拉、廁所喉管偏舊建議重做防水等常見問題 — 呢啲都係收樓驗樓嗰陣要留意嘅重點，亦會影響整體裝修預算嘅分配比例。位置上維港灣鄰近奧運站、奧海城商場，亦有過海隧道巴士直達港島，係不少首次置業家庭嘅選擇。

二、維港灣10座D室 戶型痛點分析：D 戶斜角客飯廳同雙浴室規劃

由開發商提供嘅原始平面圖（圖 1）可以見到，D 戶屬於左低右高嘅斜角戶型，三房分佈喺右側，客飯廳偏左並帶有一條明顯嘅斜邊外牆。呢類斜角戶型喺維港灣 10 座非常普遍，但同時亦帶嚟幾個非常實際嘅家具擺位難題。AC 藝創設計師團隊憑藉20+ 年香港住宅設計經驗，整理咗以下五大痛點：

痛點 1：客飯廳斜邊外牆難擺梳化同電視組合

客飯廳面積約 29.71 平方米（約 320 平方呎），睇落唔細，但因為左邊有一條明顯斜邊（對應大廈外觀嘅斜角設計），如果照搬傳統「沙發貼長牆、電視貼對牆」嘅擺法，會出現電視櫃唔夠長、梳化背後留死位嘅情況。需要訂造沿斜邊度身配嘅電視矮櫃先可以將每一吋空間用盡。

痛點 2：第二房面積細，傳統當睡房用不夠實際

D 戶嘅第二房（即 AC 圖中標示「房間1」嘅位置）只有 7.48 平方米（約 80 平方呎），如果照常擺一張單人床 + 衣櫃 + 書桌，會非常擠迫。對於三房用家嚟講，第二房通常會改造成兒童房（用上下格床釋放地面空間）或者合併隔壁細房做衣帽間，呢個係 696 呎戶型最常見嘅改動思路。

痛點 3：原廚房密閉設計影響採光同動線

原戶型嘅廚房屬於密閉式設計，門口比較窄，做飯時油煙容易困喺裡面，亦會令客飯廳採光打折扣。打通廚房做半開放式或全開放式係 D 戶嘅熱門改動，但要注意防火門法規同煮食爐位置調整。

痛點 4：主人房面積中等，套廁與更衣空間需要重新規劃

主人房只有 10.32 平方米（約 111 平方呎），擺一張 5 呎雙人床之後，剩餘空間僅夠擺一個衣櫃。如果想做「酒店式套房感」（套廁 + 步入式衣帽間 + 梳妝臺），需要犧牲第二房面積合併進嚟。

痛點 5：玄關狹窄，鞋櫃同收納位置不足

D 戶入門位置偏窄，原本冇預留鞋櫃位，每日換鞋同處理外套都會感覺局促。需要訂造半腰鞋櫃連儲物櫃，將玄關 → 客廳嘅過渡區規劃成有功能性嘅收納區。

三、維港灣10座D室 AC 平面圖設計方案：19 件訂造傢俬完整拆解

由 AC 藝創設計師繪製嘅家私平面圖（圖 2）可以見到，D 戶嘅 696 呎空間經過完整規劃後，唔再係簡單嘅「三房兩廁」，而係轉化成一個「客飯廳 + 兒童房 + 衣帽間 + 主人套房 + 工人房 + 雙浴室」嘅功能組合。以下逐區拆解：

圖 2：AC 藝創繪製嘅維港灣10座D室家私平面圖（含全套訂造傢俬擺位 + 平方米尺寸標注）

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3.1 客飯廳區（29.71m²）：開放式格局沿斜邊度身訂造

整個客飯廳採取開放式 LDK（Living + Dining + Kitchen）格局，將原本密閉廚房嘅墻拆走（同步處理拆除大廳木柱），令空間光線可以由廚房窗一直貫穿到客廳大窗。家具方面：

• ✅ 大廳半腰鞋櫃連儲物櫃 12.5 直尺（玄關到客廳過渡區，解決原本冇鞋櫃嘅痛點）
• ✅ 大廳電視櫃矮櫃 6 直尺（沿斜邊度身配，每一吋空間用盡）
• ✅ 木製趟門 / 折門 連門框 5 套（房間門全部更新，配合整體現代風格）

3.2 廚房區：開放式設計連 20.6 呎廚櫃儲物

由業主同設計師喺報價階段確認改為開放式廚房後，廚櫃容量反而比原戶型大幅提升（因為連帶高身儲物櫃做埋）：

• ✅ 廚房吊櫃 5.6 直尺（上方收納）
• ✅ 廚房高身儲物櫃 6 直尺（電器塔 + 雪櫃位）
• ✅ 廚房地櫃門 9 直尺（下方爐櫃 + 抽屜）

3.3 主人房 + 衣帽間：合併第二房擴大套房空間

主人房本身只有 10.32 平方米，所以 AC 將原本嘅細房改為步入式衣帽間（3.07m²），做出酒店套房感。配套訂造：

• ✅ 主房 5 尺床 5 直尺（連床頭板訂造）
• ✅ 主房高身衣櫃 6 直尺（房內衣物收納）
• ✅ 主房高身儲物櫃 9.5 直尺（季節性物品 + 行李收納）
• ✅ 衣帽間高身衣櫃 5.5 直尺（步入式衣帽間獨立收納）
• ✅ 衣帽間梳妝臺 7 直尺（化妝 + 飾品收納一體）

3.4 兒童房（房間 1，7.48m²）：上下格床釋放地面

第二房面積較細，AC 採用「向上發展」嘅策略 — 用 4 呎上格床 + 下方留空做書桌區，將原本要佔半間房嘅床位收納成立體空間：

• ✅ 房 1 上格床 4 直尺 + 掛梯（睡眠區向上發展）
• ✅ 房 1 高身書櫃 7 直尺（書籍 + 玩具收納）
• ✅ 房 1 半高衣櫃 7 直尺（兒童衣物 + 學習用品）
• ✅ 房 1 書檯 6 直尺（學習區獨立規劃）

3.5 雙浴室 + 工人房：原戶型優勢保留

D 戶原本嘅雙浴室（主人房套廁 3.56m² + 客廁 3.56m²）係呢個戶型最大優勢之一，AC 保留原有間隔，只做防水重做 + 鏡櫃地櫃更新：

• ✅ 主房浴室鏡櫃 2 直尺 + 地櫃門 2 直尺
• ✅ 客廁鏡櫃門 5 直尺
• ✅ 客廁玻璃浴屏（1 套）
• ✅ 工人房 2.21m²（保留原間隔，作家政儲物用）

四、維港灣10座D室 工程預算範圍：HKD 406,000-498,000 預算分配解析

呢類 696 呎連訂造傢俬全屋設計嘅工程，預算區間約落喺 HKD 406,000 至 498,000之間，視乎業主對材質、訂造傢俬呎數、拆牆範圍嘅選擇有所浮動。以下係 AC 對呢類工程嘅九大類別預算分配比例參考：

由表可見，訂造傢俬佔咗接近一半預算 — 呢個係 AC 案例嘅典型結構，因為香港住宅空間有限，訂造傢俬係用盡空間嘅唯一方法。如果業主選擇用市售成品傢俬替代訂造，木器類預算可以減少 30-40%，但同時要接受家具尺寸無法完美匹配空間嘅妥協。預算嘅另一個關鍵影響因素係拆牆量 — 開放式廚房 + 合併細房做衣帽間呢類大改動，會增加清拆、泥水、結構加固嘅成本，但能換來更現代嘅生活體驗。

關於屋宇署相關規例，業主應參考屋宇署「保養你的物業」指引，避免拆動承重墻或公共喉管，以免影響大廈結構安全。可以先參考 AC 嘅 室內設計報價解構 文章了解詳細收費結構。

五、維港灣同類戶型推薦與相關閱讀

如果你正喺度比較唔同樓盤嘅 696 呎戶型，可以參考 AC 過往幾個相近呎數嘅案例：泓景台三座 676 呎案例同維港灣 D 戶嘅斜角戶型有類似挑戰，主要差別喺第二房改造方向；昇薈 671 呎案例係新樓盤戶型，可以對比舊樓 vs 新樓嘅改動空間差異；如果你想對照偏大少少嘅呎數，杏花邨 713 呎案例同荃灣 700 呎案例都有完整訂造傢俬清單可參考。

裝修知識方面，揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司避免踩雷，再參考完整裝修流程攻略了解 90 天工期嘅實際安排，亦可以參考預算分配指南制定 budget。報價方面 AC 提供完整最新報價總覽，亦有針對696 呎類典型套餐嘅獨立頁面供參考。AC 藝創室內設計擁有 22 年香港住宅設計經驗，已主理過 1,500+ 個香港私樓案例，了解 AC 團隊背景。

六、維港灣 平面圖設計常見問題（FAQ）

Q1：維港灣 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗膠邊滲水、雲石檯面崩角、廚廁喉管接口、地腳線收口、雙浴室喉位水壓，以及斜角客飯廳的窗台密封情況。可參考完整驗樓重點清單。

Q2：維港灣 平面圖點睇？

D 戶屬左低右高的斜角戶型，先睇客飯廳斜邊位、再睇三房分佈，最後留意主人套廁與第二浴室的喉位走向，避免改動破壞排污。

Q3：維港灣 裝修預算大概幾多？

696 呎三房連訂造傢俬全屋設計，預算區間約 HKD 406,000-498,000，視乎拆牆量、訂造傢俬呎數、面材選擇而定。

Q4：維港灣 改動空間大唔大？

非結構墻可拆改，但承重墻（剪力墻）禁動。D 戶常見改動是合併第二房做衣帽間、打通廚房做開放式設計，需先睇結構圖判斷。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 報價內已贈送住宅室內設計服務費（696 呎價值約 HKD 45,000），免費提供平面佈局圖、3D 透視圖與全套訂造傢俬施工圖。詳見設計師收費說明。

Q6：維港灣 訂造傢俬要等幾耐？

所有傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，建議連同水電泥水工程預早規劃排期，整體工期約 90 工作天。

Q7：維港灣 696 呎可以放鋼琴嗎？

D 戶斜角客飯廳近 320 平方呎，扣除沙發與電視櫃位後仍可預留直立鋼琴空間，建議貼半腰儲物櫃對牆位擺放避免共振。

Q8：維港灣 起樓問題有冇？

屬於 2000 年代初期入伙的物業，常見要處理鋁窗老化、舊有電線老化重拉、廁所喉管偏舊建議重做防水，AC 報價內均已包含。