昇薈 671呎平面圖設計案例｜9座32D室開發商原圖 vs AC 訂造方案

剛買咗昇薈或者準備收樓嘅業主，多數會搜「昇薈 平面圖」想睇下單位點解設計，但開發商俾嘅 floor plan 通常只有粉紅色房間色塊 + 樓盤名水印，完全冇任何家私擺位建議。呢篇文章用 AC 藝創設計師親自繪製嘅家私擺位圖，逐項對比開發商原圖 vs AC 訂造方案，幫昇薈業主完整理解 671 呎兩房戶型嘅每一個細節。

昇薈 9座32D室 671呎兩房 AC 設計師家私擺位圖（含 9 項訂造傢俬尺寸標注）

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昇薈樓盤背景｜東涌迎康街 南豐 × 保利置業 2016 年入伙

昇薈（The Visionary）位於新界東涌迎康街 1 號、迎東路 1 號、3 號及 5 號，由南豐集團與保利置業合作發展，於 2016 年 3 月入伙，係東涌市中心其中一個大型住宅項目。

整個屋苑由 12 座分層住宅及 6 座洋房組成，合共提供 1,419 個單位，實用面積由 433 至 2,507 平方呎不等，間隔涵蓋一房至五房戶型，當中 3 座大廈全屬複式單位，部分附平台或花園，洋房獨立屋更採用 3 房 3 廳連 3 套房間隔。

呢個位置嘅最大優勢係交通同生活配套。屋苑步行可達港鐵東涌站，可直達中環及香港國際機場；對面就係東薈城名店倉，集合超過 150 個國際品牌嘅 outlet 同 40 多間餐廳；周邊有東涌北公園、迎東邨平台公園，社區設施完善。對於有小朋友嘅家庭，東涌區內亦設有多間幼稚園、小學同中學。

昇薈嘅分層大廈標準戶位於 38 樓或以下，671 呎 D 室屬於中等面積戶型，主打兩房至小三房格局。今次我哋分析嘅 9 座 32 樓 D 室就係呢類 671 呎兩房單位，屬於高層景觀單位，亦係東涌區業主裝修時最常見嘅戶型之一。

昇薈 9座32D室 平面圖｜671呎兩房戶型 5 大痛點分析

睇住開發商交樓嗰張簡陋 floor plan，呢個 671 呎兩房單位睇落間隔已經算合理，但實際入伙後業主先發現嗰啲「住得舒唔舒服」嘅細節，全部都係 floor plan 睇唔出嚟嘅。AC 藝創室內設計團隊憑 20+ 年香港住宅設計經驗，幫呢位昇薈業主拆解咗以下 5 個核心痛點。

昇薈 671呎平面圖 — 客飯廳／主房／細房／廚房／浴室 5 大區域痛點標注

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痛點 1 ｜ 客飯廳 23.71m² 開揚但欠缺整合收納

客飯廳實用面積有 23.71 平方米（約 255 呎），對 671 呎單位嚟講算闊落，但開發商原圖完全冇任何訂造傢俬建議——意味業主買返嚟若直接擺現成傢俬，會出現「沙發太細／電視櫃太矮／餐桌阻路」呢類比例失調問題。客廳側邊有一幅大牆面（約 8875mm 長）若完全唔做訂造，等同浪費咗成個「儲物高度」維度。

痛點 2 ｜ 主房 10.49m² 點放雙人床先唔逼？

主房面積 10.49 平方米（約 113 呎），扣返床位、床頭櫃、衣櫃同行人通道後，實際可用空間相當緊張。如果用市面套裝床 + 獨立衣櫃，床尾根本冇位行人，主房連同窗台會浪費 2-3 呎黃金收納位。香港 671 呎單位嘅主房特別需要「訂造嵌入式 + 床下儲物」嘅組合方案。

痛點 3 ｜ 細房 6.27m² 細過廚房，可以做雙人房嗎？

細房只有 6.27 平方米（約 67 呎），比廚房（6.41 平方米）仲要細少少。傳統思維會將細房當淨係小朋友房或書房，但若家庭有兩個小朋友、或希望兼顧 WFH 書房功能，原本嘅 floor plan 完全唔夠用——除非用訂造方式做地台床 + 雙層床。呢類細房嘅關鍵設計係「向上發展」+「地台收納」。

痛點 4 ｜ 廚房 L 型動線 + 走廊狹窄

廚房 6.41 平方米，呈狹長 L 型，原戶型嘅入廚通道只有約 800-900mm，兩個人同時煮飯會撞跌兩個。同時廚房門開合方向會擋住部分檯面工作空間。對重視煮食嘅家庭嚟講，呢個動線需要透過抽油煙機位 + 9 尺機底位優化。

痛點 5 ｜ 浴室 3.9m² 無對外窗 + 喉管位限制

浴室面積 3.9 平方米，浴缸/淋浴 + 座廁 + 洗手盆三件套俱全，但因為無對外窗，潮濕及空氣對流問題突出，業主收樓後仲要諗點樣安裝浴屏 + 加裝吸咀 + 執乾燥處理。同時喉管位置限制咗洗手盆同坐廁互換嘅可能。

開發商原圖 vs AC 訂造方案改動點對比表

AC 平面圖設計方案｜9 項訂造傢俬逐項解構

睇住 AC 設計師親自繪製嘅家私擺位圖，每一件訂造傢俬都係根據昇薈 9座32D室真實尺寸計算過，並考慮到香港家庭日常動線習慣。以下逐項解構。

AC 設計師家私擺位圖 — 9 項訂造傢俬尺寸標注（玄關 / 主房 / 細房 / 廚房）

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1. 玄關 — 全高 C 字鞋櫃 3200mm

入屋第一眼睇到嘅就係玄關區。AC 設計師度過尺後度身訂造一個 3200mm 闊嘅全高 C 字鞋櫃，「C 字」意思係櫃身做凹槽留懸空位放鎖匙、口罩、消毒搓手液——香港屋苑入屋必備動線。鞋櫃高度去到天花，最頂層儲存季節性物品（行李喼／聖誕樹／風扇），中間放鞋盒，底層做開口位俾屋主換鞋。

2. 客飯廳 — 4 尺床尾高櫃 + 開放式視覺

客飯廳 23.71m² 嘅一邊靠主房窗位，AC 設計師加咗一個 4 尺床尾高櫃，作用係（a）區隔客廳同主房私密性；（b）增加可變雙面收納櫃，正面當電視旁高櫃／背面當主房床尾櫃。同時客廳沙發位置避開窗台陰影，餐桌椅 4 椅排佈唔阻入廚動線。

3. 主房 — 8.5 尺地台 + 5 尺油壓床

主房嘅靈魂訂造係 8.5 尺地台。地台高度約 350-400mm，內藏抽屜 + 掀蓋式儲物，等同三個衣物儲存櫃容量。床選用 5 尺油壓床，比傳統箱型床高效——油壓床底全屋可用，可放滑板、行李喼、季節被舖。地台+油壓床 = 主房收納提升 60% 以上，係 671 呎兩房戶型嘅標準訂造組合。

4. 主房 — 6 尺全高衣櫃 + 3.5 尺書檯連書櫃

主房入門位做 6 尺全高衣櫃（即 1830mm 闊），分區設計：左邊掛長衣（裙、外套）、右邊掛短衣（恤衫、T 恤），底層做抽屜放摺疊衣物，頂層放被舖。衣櫃側邊接 3.5 尺書檯連書櫃（1067mm 闊），作為主人書桌，可作 WFH 或化妝枱使用，書檯下方留腿位 + 2 層抽屜。

5. 細房 — 7 尺地台 + 3 尺上格床 + 4 尺半下格床（雙位變身）

細房 6.27m² 嘅核心係用 7 尺地台抬高地面，地台下做 4 層抽屜收納——專門儲存兩個小朋友嘅玩具、衣物、書本。地台之上做雙層床：上格 3 尺（適合 6-12 歲小童）、下格 4 尺半（適合大人陪睡或大仔），靠床頭做 4 尺全高衣櫃集中放兩個小朋友嘅衣物。一個 67 呎細房，住得低兩個小朋友 + 部分家庭物品。

6. 廚房 + 浴室翻新項目

廚房保留原有 L 型佈局，做（a）地磚清潔翻新；（b）原有燈槽執油補色；（c）廚房 9 尺機底位（吊櫃下空位）加抽油煙機罩 + 電器位。浴室則安裝玻璃浴屏，浴缸邊加吸咀（防止家人滑倒），副底油全屋防霉防潮。原戶型嘅磚牆建議唔氣油漆、唔做傢俬，保留磚牆質感慳預算。

9 項訂造傢俬清單一覽

• ✅ 玄關全高 C 字鞋櫃（3200mm 闊 / 落地至頂 / 中段凹槽放細件物品）
• ✅ 主房 8.5 尺地台（內藏抽屜 + 掀蓋式儲物）
• ✅ 主房 5 尺油壓床（床底全屋可用儲物空間）
• ✅ 主房 6 尺全高衣櫃（分區掛衣 + 摺衣抽屜）
• ✅ 主房 3.5 尺書檯連書櫃（WFH／化妝枱兩用）
• ✅ 細房 7 尺地台 + 雙層床（3 尺上格 + 4 尺半下格）
• ✅ 細房 4 尺全高衣櫃（兩個小朋友衣物分區）
• ✅ 客廳 4 尺床尾高櫃（電視旁高櫃／床尾櫃雙面用）
• ✅ 廚房／浴室翻新（地磚清潔 + 浴屏 + 副底油防霉）

昇薈 671呎裝修工程範圍 + 預算參考

呢個 671 呎昇薈單位嘅工程預算範圍大約係 HKD 208,000 – 255,000，60 天工期完成。實際金額會受多項因素影響，以下係 9 大工程類別嘅工程範圍清單。

9 大工程類別清單

• ✅ 拆牆工程：本案保留原有間隔，僅做局部執修，拆牆量低
• ✅ 水電工程：插座位置重設、廚房／浴室排水優化、燈位重新佈線
• ✅ 泥水工程：浴室磚牆清潔翻新、廚房地磚清潔、新做地腳線
• ✅ 木工訂造：9 項訂造傢俬（全屋訂造件最大金額類別）
• ✅ 油漆工程：全屋副底油（防霉）、原有燈槽執油補色
• ✅ 天花工程：客廳燈槽位翻新、主房／細房燈位修整
• ✅ 廚衛工程：浴屏安裝、浴缸吸咀、廚房抽油煙機位
• ✅ 地板工程：細房地台位打鑽固定、客飯廳原有木地板保留
• ✅ 雜項：清潔、上門度尺、設計圖則繪製、工程監理

影響工程預算 5 大因素

實際報價需上門度尺後度身訂造，預算區間僅作初步參考。香港消委會曾發表多份裝修報價研究指引，建議業主簽約前比較至少 3 間設計公司嘅詳細逐項報價，避免出現工程中加價爭議。

671 呎兩房戶型｜AC 同類案例參考

如果你正喺度搵昇薈或者其他類似呎數兩房戶嘅平面圖設計參考，可以睇睇 AC 過往幾個近似呎數嘅完工案例。希望睇 600 多呎兩房戶型嘅，可參考 屯門恒順園一座 E 室 622 呎案例 同 彩明苑彩柏閣 D 座 06 室 650 呎案例——兩者都係兩房戶 + 訂造傢俬比例高嘅實例。如果想睇 650-660 呎類似 671 呎兩房戶型嘅完整翻新，荃灣愉景新城 658 呎案例 屬於最直接對標。希望睇大少少約 700 呎戶型嘅，可參考 杏花邨 42 座 8 樓 7 室 713 呎案例 同 土瓜灣欣榮花園 6 座 9A 731 呎案例。最後 荃灣萬景峯 3 座 D 室 742 呎案例 雖然呎數略大，但訂造傢俬清單可作參考。

昇薈 671呎平面圖 FAQ｜常見問題

Q1. 昇薈 收樓有咩注意？

主要檢查鋁窗開合、地板平整、雲石檯面有冇崩、廁所喉管接位、廚房抽油煙機位、電掣位數量。建議聘請專業驗樓師，屋宇署及消委會驗樓指引均有完整 checklist 可參考。

Q2. 昇薈 9座32D室 平面圖點睇？

671 呎兩房戶型，客飯廳 23.71m² + 廚房 6.41m² + 浴室 3.9m² + 主房 10.49m² + 細房 6.27m²，附露臺 1.72m² 及窗台。屬東涌中等面積兩房單位。

Q3. 昇薈 裝修預算大概幾多？

671 呎兩房連 9 項訂造傢俬嘅工程預算範圍約 HKD 208,000 – 255,000，工期約 60 天。實際視乎訂造數量、風格、材料而定。

Q4. 昇薈 改動空間大唔大？

原間隔已合理，多數業主保留原結構。主要靠訂造傢俬 + 地台/油壓床提升空間利用率。如想拆牆合併房間，需事先諮詢業主立案法團及屋宇署相關規例。

Q5. AC 設計師畫平面圖收費嗎？

報價階段嘅平面圖建議係免費上門度尺後提供，正式簽合約後嘅完整施工圖則包括喺設計費。歡迎 WhatsApp 預約。

Q6. 細房 6.27m² 真係住到兩個小朋友？

用 7 尺地台 + 雙層床（3 尺上格 + 4 尺半下格）嘅訂造方式可以容納兩個小朋友 + 大量玩具衣物，比放兩張獨立床更慳位 30-40%。

Q7. 全屋副底油同正面油漆有咩分別？

副底油主要做防霉防潮處理，潮濕浴室、廚房及外牆位特別需要。完成副底油後再做面油色彩處理，雙重保護住宅 10 年以上。