荃灣萬景峯3座D室 742呎裝修案例速覽

位於荃灣楊屋道、港鐵荃灣西站旁的萬景峯（Vision City）是區內極具代表性的中產住宅項目，本次 AC 藝創室內設計分享的案例為 3 座 D 室，實用面積 742 平方呎，原戶為三房連書房戶型。業主希望在保留三睡房功能的同時大幅增加全屋收納，並把客飯廳打造為通透開揚、適合一家人日常生活的核心場域。設計團隊以「現代簡約 + 高效收納」為主軸，重新規劃廚房連飯廳的視覺軸線，並透過大量訂造傢俬釋放每寸實用面積，工期 90 天順利交付。

AC 藝創為荃灣萬景峯3座D室繪製的平面擺位圖：客飯廳中島、玄關高身鞋櫃、三房連書房整體規劃。

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樓盤背景：荃灣萬景峯（Vision City）

萬景峯（The Vision City）位於荃灣楊屋道 1 號，由信和置業與香港市區重建局（市建局）合作發展，於 2007 年 3 月開始入伙，是當年荃灣市中心最大型的市區重建住宅計劃之一。屋苑由 5 座住宅組成（1、2、3、5、6 座，並無 4 座），合共提供約 1,462 個單位，標準戶實用面積由 507 至 1,348 平方呎不等，戶型涵蓋兩房至四房連套房，部份頂層為複式。

屋苑下蓋為大型商場「荃新天地」，內有戲院、超市與大量食肆，並設有住客會所、私人花園與多層停車場；步行即達港鐵荃灣西站，駁接西鐵綫、屯馬綫，到達九龍站、紅磡及尖東相當便捷，亦可經西區海底隧道前往港島。本次案例所在的 3 座 D 室屬 3 房連書房間隔，742 呎在屋苑內屬中等偏大戶型，是典型適合三至四人家庭長住的選擇。

戶型分析：742 呎 3+1 房原裝結構痛點

萬景峯3座D室原裝戶型圖：客飯廳長條形、廚房內凹、三房集中於右側區域。

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從發展商原始平面圖所見，3 座 D 室呈不規則「L 字形」格局，主要特徵如下：入屋後即為飯廳，左側為長條形客廳通往露台與工作平台，右側通往廚房；中央走廊兩側分佈三房 + 書房——左側為書房（可作多用途房）、中間為兩間中型睡房、右側為主人套房連獨立浴室，全屋設兩間浴室。

從擺位與尺寸數據出發，幾項戶型痛點值得留意：

1. 客飯廳走廊化比例：客飯廳合計約 24.55m²，但呈長條形，若沿用原牆位、原裝餐桌與沙發擺放，動線會被走廊切斷，視覺長度未能充分發揮。
2. 廚房面積有限：原裝廚房僅約 5.21m² 且呈內凹形，爐具與星盤位置已預留，但儲物與電器升級空間不足。
3. 書房私隱度不足：原裝書房（3.56m²）作獨立工作或客房使用時，動線會被路過家人干擾。
4. 三房尺寸落差大：主人房 10.94m² vs 兩間細房 4.84–4.85m²，細房需要訂造床與衣櫃才能釋放走動空間。
5. 露台與客廳連動不足：3.51m² 露台呈長條形，原裝玻璃門連接客廳，但室內外的視覺串連需要刻意設計才會出現。

從原圖牆身分佈可見，承重牆主要集中在外圍及主人房一側，中央三房之間及廚房一帶為非結構牆，意味著有條件透過「砌牆 / 拆牆 / 改牆」重整空間。AC 藝創在初步度尺後判斷，本單位的兩個關鍵改動點是：廚房介面重構與玄關 + 大廳收納整合，這兩項也成為後續設計方案的核心軸。

AC 藝創設計方案：現代簡約 × 全屋訂造收納

AC 藝創設計擺位圖局部：玄關高身鞋櫃連換鞋凳、C 字儲物櫃、客飯廳中島與電視特色牆動線。

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對照 AC 藝創繪製的平面擺位圖，設計團隊在保留原三房格局的基礎上，作出以下幾項關鍵改動：

1. 玄關 + 飯廳：用收納定義入屋第一印象

入屋玄關設 7 直尺高身鞋櫃連換鞋凳，緊接 3 直尺高身儲物櫃，徹底解決鞋類季節更替與雨具、行李、家品的隱藏式收納；飯廳區配置 C 字型儲物櫃環繞餐桌，把原本走廊化的飯廳轉化為「中島式」聚會場，視覺與功能同時升級。

2. 廚房：口袋門 × 無縫石檯面的半開放配置

廚房保留原位置但全面重做：訂造 17 直尺地櫃 + 14 直尺吊櫃 + 無縫石檯面，並改原裝門為廚房口袋門連門框。煮食時可關門隔煙油，家人活動時可開門延伸視覺，呼應現代港式廚房常見的「半開放」操作邏輯。地台與牆身重新鋪磚並做雲石吸咀收口，整體乾淨俐落。

3. 客廳：7.5 直尺電視櫃連特色牆拉長視覺軸

客飯廳合計 6.776 米長度，沿牆配置 7.5 直尺電視櫃連特色牆，正對露台採光面，再透過特色牆設計（線條、層次、燈帶配置）拉長視覺軸線，有助於將原本的長條形客廳呈現出更深、更開揚的空間感。

4. 三房各司其職

• 主人房（10.94m²）：4.5 直尺主床 + 71 平方呎床頭背特色牆 + 6 直尺高身衣櫃 + 2 直尺高身飾物櫃 + 5 直尺電視櫃連特色牆 + 3 直尺床頭櫃；主浴室配 2 直尺地櫃連無縫石面 + 4.4 直尺鏡櫃。
• 房 1（4.85m²）：3 直尺床 + 4.6 直尺高身衣櫃 + 4.6 直尺書檯連吊櫃，可彈性作小朋友學習房或客房。
• 房 2（4.84m²）：4 直尺床 + 3.5 直尺高身衣櫃 + 5 直尺窗檯咕臣，咕臣令原本只是採光位的窗台變身為閱讀 / 休憩角。

5. 書房獨立化：兼顧儲物 × 工作 × 偶爾客房

3.56m² 書房配置 2 直尺高身書櫃 + 6.5 直尺高身衣櫃 + 2.5 直尺書檯連吊櫃 + 4 直尺書檯，從擺位圖可見書房入口已重新處理，整體獨立性與儲物量大幅提升，亦能作偶爾留宿親友的客房。

風格定位上，從報價單材料配置（全屋木紋磚地台、ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 5 合一、E0 級生態板櫃身連啞白膠板內、無縫石檯面）可見，AC 藝創為這個家庭選擇的是「現代簡約結合溫潤木調」方向，兼顧耐用、清潔便利與長住視覺溫度。

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工程範圍與預算參考

根據本案合約報價單，工程範圍涵蓋八大類別：

• A 清拆工程：拆除原廚房及兩間廁所牆地磚與設備、全屋 642 呎舊地板連腳線、8 套門及門框、舊傢俬雜物，全程清走泥頭 5 次（已含政府泥頭費）。
• B 電力工程：依擺位圖重新規劃 13A 單 / 雙電制（含 TV / NET / TEL 製）、20A 冷氣專制、燈位開關與出線位，全用英國標準電線及白色面冚。
• D 泥水工程：全屋 642 呎木紋磚地台連 742 呎腳線（連工包底料）、新砌廚房牆身、大門廚廁雲石吸咀。
• E 油漆工程：全屋天花牆身剷走面漆、防潮底油、批灰最少 3 次後上面油 3 次，採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一（抗甲醛、金裝）。
• F 木器 / 傢俬工程：本案最大支出項，涵蓋大門翻油、廚房口袋門、6 套掩 / 趟 / 折門、廚廁地櫃鏡櫃，以及前述大廳、三房、書房整套訂造傢俬。
• G 廚房工程：牆地磚、鋁質假天花連 LED 燈、抽油煙機 / 抽氣扇 / 龍頭 / 星盤等電器五金安裝。
• H 廁所工程：兩間浴室牆地磚、SIKA 防水料 6 尺高牆身連地面（隔夜 24 小時試水）、鋁質假天花、企缸連級咀、龍頭五金浴室寶。
• J 其他工程：完工後全屋基本清潔及除甲醛、工程現場保護；本案室內設計服務費由公司免費贈送。

同類 700–750 呎、3 房連書房連雙廁戶型、含完整訂造傢俬與兩廁翻新的全屋工程，同類工程預算範圍約 HKD 613,000 – 750,000，實際金額會因牆地磚等級、訂造傢俬總尺數、面材（烤漆、富美家防火板、藝術玻璃等）與燈飾配置而有差異。

設計師建議：荃灣萬景峯業主裝修前必看 3 點

AC 藝創設計師對於即將裝修荃灣萬景峯同類單位的業主，有以下三項務實建議：

第一，先量化收納需求，再決定設計風格。萬景峯 D 室戶型的收納痛點集中在玄關與三房衣櫃，本案大廳高身鞋櫃連換鞋凳、C 字儲物櫃、三房及書房高身衣櫃合計超過 23 直尺，木器工程佔總預算近一半。建議業主在度尺前就先盤點鞋數、衣物季度量、書本與展示物數量，以免施工中段才追加而打亂預算與圖紙。

第二，廚廁防水與電力規劃不能省。本案使用 SIKA 防水料配 24 小時隔夜試水、20A 冷氣專制與 13A 雙電制重新規劃，是入伙接近 20 年屋苑必做的工序。原裝電線負荷與新式廚電（蒸焗爐、IH 爐、洗碗機）配對普遍不足，預先規劃可避免日後追線、拆櫃、剷牆等高成本修補。

第三，平面擺位先確定，效果圖才有意義。本案兩張平面圖（發展商原圖 vs AC 擺位圖）的對比清楚顯示，房間動線與訂造傢俬尺數一旦確定，風格選擇就只是後續「皮膚層」的決定。AC 藝創向所有諮詢業主提供免費平面圖建議與上門度尺，建議業主把這一步走完，再比較不同公司的設計方案與報價。