維港灣9座B室｜822呎四房鑽石廳平面圖戶型分析 + AC 訂造設計方案

剛買咗或者準備收樓維港灣嘅讀者，相信都搜過「維港灣 平面圖」「維港灣 戶型」呢類關鍵字，但發現開發商提供嘅原始平面圖只係黑白線稿、粉紅色房間色塊，根本睇唔出未來點擺傢俱、邊度有低樑、收納空間夠唔夠用。呢篇文章用一個真實 822 呎四房單位嘅AC 設計師家私圖，逐項拆解開發商原圖嘅戶型痛點同改動空間，俾你喺睇樓盤平面圖時有個實戰參考。

1. 維港灣 樓盤背景 — 大角咀奧運三寶之一

維港灣（Island Harbourview）位於九龍大角咀海輝道11號，係大角咀填海區第一個臨海大型私人屋苑，鄰近港鐵奧運站，與「擎天半島」、「君匯港」並稱「奧運三寶」。屋苑由信和置業、中銀香港、發展置地（現為凱德集團）、嘉里建設及香港鐵路（現港鐵公司）合作發展，2000 年 2 月入伙至今樓齡約 25 年。

全個屋苑合共有9 座大廈，樓高 35 至 39 層，每層設 4 至 8 伙單位，合共提供 2,314 個分層住宅。單位實用面積由 457 呎至 1,891 呎不等，間隔涵蓋 2 房至 5 房，客飯廳開則有日字廳、左右廳、鑽石廳三種，樓底高約 8 呎 7 吋（約 2,500mm）。

呢個 9 座 B 室實用 822 呎，屬中型四房戶，客飯廳採鑽石廳開則（即客飯廳呈不規則斜角形），擁有開揚海景觀景優勢。鄰近設施包括 Olympian City、奧海城商場、奧運站、深水埗站，係家庭客自住熱門選擇。

2. 維港灣9座B室 822呎 鑽石廳戶型痛點分析

呢一段直接用AC 設計師繪製嘅家私圖逐項分析開發商原始戶型嘅常見痛點。維港灣呢類 2000 年代落成嘅屋苑，本身設計就帶有當年發展商標準化開則嘅特色，未必啱現代香港家庭嘅居住需求。

圖：維港灣9座B室 AC 藝創設計師繪製嘅家私佈局平面圖，標註各區訂造傢俱位置同尺寸（佈局圖僅供初步報價參考）。

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圖：維港灣9座B室 AC 藝創設計師繪製嘅家私佈局平面圖，標註各區訂造傢俱位置同尺寸（佈局圖僅供初步報價參考）。

2.1 鑽石廳 — 沙發擺位最考設計師功力

客飯廳實用 22.6㎡（約 243 呎），呈鑽石形斜角開則，單睇開發商原圖你會以為空間好大，但實際擺傢俱時會遇到三個關鍵問題：(1) 兩面窗位呈斜角，傳統長方形沙發貼牆擺會浪費角位；(2) 飯枱位夾喺廚房口同客廳之間，行人動線同食飯空間容易衝突；(3) 電視擺位選擇有限，唯一夠長嘅實牆就係玄關入屋對面果幅，必須用電視櫃連特色牆嘅手法處理。

2.2 廚房入口窄 + 玄關電箱外露

原戶型廚房入口設一道平開門，呢度有兩個問題：第一，平開門打開會佔用廚房內部約 0.5 平方米嘅活動空間（廚房本身只有 6.24㎡，即約 67 呎，每寸都珍貴）；第二，玄關位有現有電箱及煤氣喉外露，視覺凌亂。AC 設計師方案係改廚房趟門 + 全高 C 字鞋櫃包覆電箱，一次解決兩個痛點。

2.3 浴室無窗 + 雙廁配置考收納

原戶型主房衛生間 3.21㎡（35 呎）、客衛 3.17㎡（34 呎），兩間均屬內廁無窗。對於 2000 年入伙嘅單位，喉管位置已固定，潔具位置改動空間有限，但浴缸、洗手盆、座廁可全換新。設計師建議「正缸全做」即係將短身浴缸換成標準正身浴缸，提升舒適度。

2.4 主房不規則 + 衣帽間動線

主房 11.48㎡（約 124 呎）配 Queen Size 床，但形狀不規則，床頭牆位置有限。設計師將 5 尺床貼窗位擺，騰出對面整幅牆做半高儲物櫃連櫃桶（約 400mm 深），同時保留主房入口去衣帽間嘅動線。衣帽間 2.61㎡（28 呎）係呢個戶型嘅 bonus 空間，可以做 L 形全高衣櫃連全高地反鏡櫃，大大紓緩主房收納壓力。

2.5 書房 + 細房雙小房間 — 改動 vs 保留

書房 6.09㎡（66 呎）、細房 5.87㎡（63 呎），兩間都係小型房間。如果業主係兩個細路嘅家庭，可保留雙小房；如果係新婚或一細路家庭，可以拆牆合併做大書房連工作區。本案例屋主選擇保留兩房 — 書房做L 形全高書櫃 + 全高書格（下面櫃桶），細房維持基本配置作將來細房之用。

2.6 戶型痛點對應改動方案總表

3. AC 藝創訂造設計方案 — 10 大訂造傢俱逐項拆解

呢一段係整篇文章嘅核心。AC 藝創室內設計憑藉 20+ 年香港住宅設計經驗，喺呢個維港灣9座B室項目中為業主規劃咗 10 項訂造傢俱，配合動線優化、空間放大、燈光層次三大設計手法。以下逐項拆解每件家具嘅位置、尺寸、材質同設計邏輯。

圖：AC 設計師喺平面圖上手寫批註每項訂造傢俱，包括位置、做法、材質要求，係實戰報價同施工嘅依據。

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圖：AC 設計師喺平面圖上手寫批註每項訂造傢俱，包括位置、做法、材質要求，係實戰報價同施工嘅依據。

3.1 客飯廳區 — 電視櫃特色牆 + 鞋櫃

客飯廳係呢個鑽石廳戶型嘅展示焦點，AC 設計師用電視櫃連特色牆嘅一體化手法，將電視、儲物、視覺裝飾三合一。特色牆採用大理石紋飾面板配隱藏式 LED 燈帶，下方訂造電視櫃含三段抽屜兼開放式陳列格。玄關位用全高 C 字鞋櫃，鞋櫃中間留空做 console 位放鎖匙信件，下方留空 100mm 可放拖鞋。

3.2 廚房區 — L 吊櫃 + 改趟門

廚房改趟門係呢個戶型嘅關鍵改動之一。新做 L 吊櫃延伸至樓底，將原本廚房上方嘅死空間轉化為儲物，可放煮食爐配件、調味料、罕用廚具。煮食爐位 + 下水波爐位（即抽油煙機位）按業主指定品牌預留尺寸。雪櫃位獨立規劃。

3.3 書房區 — L 形全高書櫃 + 書格

書房 66 呎雖細，但 AC 設計師用L 形全高書櫃包兩面牆，配下方櫃桶儲物，書桌貼窗位採光最好。櫃身材質採用 18mm 厚度環保板材，五金鉸鏈用德國 Hettich，下方櫃桶用阻尼緩衝抽屜軌道（5 年保用）。

3.4 主房區 — 5 尺床 + 半高儲物櫃

主房 124 呎配 Queen Size 5 尺床（1500 x 2000mm），床位貼窗位置擺放，床頭做訂造硬包軟靠背，配兩側嵌入式床頭櫃連 USB 充電插座。對面牆做半高儲物櫃連櫃桶（約 400mm 深），櫃面可作梳妝枱或書桌雙用，櫃內按業主需求分區（衣物收納/書籍/雜物）。

3.5 衣帽間 — L 形全高衣櫃 + 全高地反鏡櫃

衣帽間 28 呎係呢個戶型嘅 bonus 空間。AC 設計師規劃 L 形全高衣櫃佔兩幅牆（吊掛區、層板區、抽屜區分區），對面做全高地反鏡櫃（即反到地腳線嘅大型鏡櫃），既係穿衣鏡又有額外收納，視覺上將衣帽間放大一倍。

3.6 主廁 + 客廁 — 正身浴缸全做

兩間浴室全部換新潔具，原本嘅短身浴缸換為標準正身浴缸（1500 x 700mm），檯面採用人造石防水耐用，配嵌入式洗手盆。所有座廁採用品牌掛牆式，水箱入牆隱藏化，視覺更整潔。喉管接駁全換新，配合 2000 年原裝喉管已老化問題。

3.7 細房 — 暫保留基本配置

細房 63 呎暫時保留基本配置，做門位、地板、油漆、燈具，預留未來改裝彈性（將來可改細路房或工作間）。

3.8 訂造傢俱完整清單（共 10 項）

• ✅ 客廳電視櫃連特色牆（含大理石紋飾面 + LED 燈帶）
• ✅ 玄關全高 C 字鞋櫃（包覆現有電箱 + 中段 console 位）
• ✅ 廚房 L 吊櫃 + 改趟門（釋放廚房空間）
• ✅ 書房 L 形全高書櫃 + 全高書格（下方櫃桶）
• ✅ 主房 5 尺床 + 訂造床頭硬包軟靠背
• ✅ 主房半高儲物櫃連櫃桶（約 400mm 深）
• ✅ 衣帽間 L 形全高衣櫃（吊掛區 + 層板區 + 抽屜區）
• ✅ 衣帽間全高地反鏡櫃（鏡面 + 收納雙用）
• ✅ 主房 + 客廁正身浴缸全做（喉管全換）
• ✅ 全屋假天花 + 隱藏式 LED 燈帶燈光層次

3.9 動線優化 — 鑽石廳變動線最短

動線設計上，AC 將「玄關 → 客飯廳 → 廚房」嘅黃金三角控制喺 4 步以內，「主房 → 衣帽間 → 主廁」連成 L 形私密區，減少穿越客廳嘅尷尬。家庭聚會時飯桌位置可獨立招呼訪客，唔影響主房私隱。

4. 工程範圍 + 預算參考 — 9 大類別逐項剖析

呢個維港灣9座B室項目工期 90 天，同類 822 呎四房連訂造傢俱工程預算範圍約 HKD 687,000 – 841,000。以下係 9 大工程類別嘅工程範圍概述：

4.1 9 大工程類別

1. 拆牆工程 — 全屋翻新做，輕質磚分隔牆拆除，承重牆不動。
2. 水電工程 — 玄關現有電箱及煤氣喉整理、MCB 更換、廚房水管改位、洗衣機/干衣機位水電預留、全屋電位重新規劃。
3. 泥水工程 — 全屋地台、廚房牆磚、廁所牆磚地磚、防水工程。
4. 木工訂造 — 10 項訂造傢俱（見上節清單）+ 全屋門框門板。
5. 油漆工程 — 全屋天花牆身底漆面漆三層，環保水性漆。
6. 天花工程 — 假天花 + 燈位開孔 + 走線。
7. 廚衛工程 — 浴缸座廁洗手盆更換、廚房廁所玻璃間隔、五金配件。
8. 地板工程 — 全屋複合木地板或瓷磚（按業主選材）。
9. 雜項工程 — 雪櫃位、洗衣機干衣機位安裝、煮食爐下水波爐安裝、清拆運走。

4.2 維港灣 822呎裝修預算影響因素分析

建議業主預留總預算 10% 作工程後備金應付突發情況（例如 2000 年代落成嘅單位喉管老化、地台不平、結構意外發現等）。根據消委會驗樓及裝修指引，建議業主收樓後先委託驗樓師檢查再簽訂裝修合約，避免日後爭議。

5. 維港灣 同類戶型 + 鄰近樓盤推薦案例

正在搜索維港灣同類 800 呎左右四房戶型嘅讀者，可以參考 AC 藝創過往設計過嘅相近案例。畢架山花園4座4樓C單位 809呎案例同樣係 800 呎左右嘅家庭客戶型，可參考其開放式廚房設計；天晉II 5A座 26樓C室 845呎案例則展示左右廳開則嘅另一種訂造思路。

如果業主偏好現代簡約風，馬鞍山雅濤居 1座5F B室 785呎案例嘅日系收納手法值得參考；想睇樓盤年代相近嘅案例，麗港城一期 7座H室 748呎案例同維港灣同屬 2000 年代香港屋苑，喉管老化處理同訂造傢俱包覆原有結構嘅思路高度相關。最後 沙田帝堡城一座G室 873呎案例係 873 呎四房戶，可作為更大呎數嘅參考。

6. 維港灣 平面圖案例 FAQ

Q1：維港灣 收樓有咩注意？

樓齡 25 年需重點檢查鋁窗滲漏、廚廁喉管接駁、雲石檯面崩缺、玄關電箱及煤氣喉位置，建議委託專業驗樓師事先檢查。

Q2：維港灣 822呎可以做幾多房？

原則上維持四房鑽石廳開則（主房+書房+細房+衣帽間），亦可拆牆改三房連大廳，視乎家庭結構及收納需求。

Q3：維港灣 平面圖點睇？

先睇整體呎數、房間數、廳形（鑽石/日字/左右廳），再留意承重牆、樑柱、窗位、入伙電箱及煤氣喉位置，最後評估動線及收納空間。

Q4：維港灣 裝修預算大概幾多？

同類 822 呎四房連訂造傢俱工程預算範圍約 HKD 687,000 – 841,000，視乎風格、訂造傢俱多寡、拆牆量及材料規格而定。

Q5：維港灣 改動空間大唔大？

非承重牆可拆改，鑽石廳開則自由度較高；但需注意 2000 年建成的喉管位置及樓宇結構，承重牆絕對不可動。

Q6：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創提供免費上門度尺及初步平面圖建議，正式 3D 設計圖待簽約後製作，不另收費。

Q7：維港灣 訂造傢俱要等幾耐？

連同基礎工程，整單位約 90 天完工。訂造傢俱於泥水油漆完成後安裝，一般佔工期最後 3-4 週。

Q8：維港灣 樓齡有冇問題？

2000 年入伙至今 25 年，建議全屋翻新時更換鋁窗膠邊、檢查 MCB 電箱、更換煤氣喉接駁，並重做全屋防水。

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