天晉II 5A座 26樓 C室 845呎三房裝修案例｜AC 藝創室內設計

戶型概覽：845呎三房戶 × 一家四口連工人

天晉II 5A座（皇鑽天）26樓 C室為實用面積 845 平方呎的三房戶型，業主一家四口連同一位工人姐姐居住，希望在保留原三房格局的前提下，為全屋加入大量入牆訂造傢俱、提升收納能力，並針對家中孩童加設窗花以提升居家安全。AC 藝創室內設計團隊以「現代簡約結合弧形元素」為設計主軸，重新規劃客飯廳收納動線、訂造特色電視牆連暗趟門、並為主人房度身打造儲物地台床及石膏板弧形天花，全屋逾二十項木工訂造一氣呵成，工期 90 個工作天。本文將完整呈現由開發商原圖到 AC 平面佈局的設計演化過程，以及九大工程類別的覆蓋範圍與預算參考。

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樓盤背景：將軍澳一線住宅 天晉II 皇鑽天

天晉II（The Wings II）由新鴻基地產發展，位於將軍澳唐俊街 12 號，於 2014 年完工入伙，是將軍澳南岸一線住宅項目。整個項目共 4 座住宅樓宇，每幢再分 A、B 座，分別為「日鑽天」、「月鑽天」、「星鑽天」及「皇鑽天」，全部樓高 28 層，合共提供 784 個單位，主打三房及四房戶。本案例所屬 5A 座即第 5 座「皇鑽天」A 座，單位位處 26 樓中高層，景觀通風條件理想。住宅會所「Club Apus」設於地下及 3 樓，配備長達 42 米的室外泳池「鑽映池」、室內泳池、按摩池、健身室及多功能宴會廳。屋苑步行可達港鐵將軍澳站、PopCorn 商場、唐德街海濱長廊及多間中小學，是區內三房家庭客的熱門選擇。

戶型分析：L 型佈局 三房一字排開

從開發商原始樓書平面圖可見，C 室戶型呈不規則 L 型，主入口位於右下角 LIFT LOBBY 一側，由玄關向左進入後即為 DINING（飯廳）、再延伸至 LIVING（客廳），客飯廳整體呈長條狀貫穿全屋，配以左下角 BAL（露台）為自然光主要來源。三間睡房採平行排列，由左至右分別為兩間相鄰的 BED RM（雙人房及單人房）以及右上方的 MASTER BED RM（主人套房），主人房附設獨立 BATH，另一公用 BATH 則服務兩間次睡房。廚房（KIT.）及 STORE（儲物室）分佈於戶型右側鄰近 LIFT LOBBY 一帶，符合「乾濕分離、廚污分離」的港式三房邏輯。整體戶型雖然方正度欠奉，但勝在三房一字排開、客飯廳開揚通透。

戶型空間痛點主要集中於三方面。第一，客飯廳雖然長達 8 米以上，但因屬狹長型佈局，傢俱擺位若處理不當，容易令日常動線打結；第二，主人房雖有獨立浴室，但原始空間僅約 8.74 平方米，傢俱配置須極之精細；第三，工人房及工人廁所位於戶型最末端，原有牆身、座廁及門框均需局部翻新拆改，方能符合現代家庭使用需求。

從訂造傢俱可行性而言，客飯廳左側長牆超過 8.5 米，是設置一整列高身儲物及電視特色牆的黃金位置；主人房床尾及窗邊均有可訂造空間；房 1 及房 2 兩間次睡房則需透過上下床、樓梯櫃及窗邊書桌等空間複合手法，將睡眠、收納及學習功能集於一房。

天晉II 5A座 C 室開發商原始樓書平面圖：L 型佈局，三房一字排開，客飯廳貫穿全屋，主人房附獨立浴室。

AC 設計方案：8 米一體化收納 × 主人房弧形天花

對比開發商原圖，AC 藝創設計團隊在不更改主結構牆的前提下，於 C 室的擺位及收納上做出三項關鍵優化。首先，客飯廳左側長達 8.5 米的牆身被整列規劃為「高身鞋櫃 + 高身儲物櫃連換鞋凳 + C 字儲物櫃 + 屏風」的一站式收納立面，從入屋玄關到飯廳全長機能化處理，業主即使全家四口加工人姐姐共五人共住，鞋履、外套、雜物亦不會外露於檯面。其次，飯廳右側通往睡眠區的走廊牆面則設置 9.5 直尺電視櫃連特色牆，並結合一幅長達 108.5 平方呎的全幅特色牆連「暗趟門」設計，巧妙地將通往兩間次睡房的入口隱藏入特色牆內，視覺上完整一體、不見破口。第三，主人房內側打造 49 平方呎儲物地台床、5 直尺到頂衣櫃（高 2900mm）及 4.6 直尺梳妝臺，再以一片 49 平方呎石膏板弧形天花軟化空間線條，是整個案例最具識別度的設計亮點。

兩間次睡房則採用「複合機能」策略：房 1 配置 3 直尺到頂衣櫃及 4.5 直尺到頂儲物櫃連下反床，平日可將床位收起騰出活動空間，回應現代家庭多功能房需求；房 2 則安排 3 尺下格床 + 單人上格床、樓梯櫃連窗邊書櫃，徹底滿足兒童成長階段的睡眠、收納與學習需要。工人房同樣採上格床 + 半高衣櫃 + 樓梯櫃的緊湊配置。

風格定位方面，從報價單訂造傢俱清單推斷：石膏板弧形天花、特色暗趟門、玄關清鏡、訂造儲物地台床、整列高身收納櫃，以及 ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦抗甲荃二代 5 合一面油的選材方向，整體走「現代簡約融合弧形元素」的輕奢路線，與全屋木紋磚地台呼應，預期色調以暖白配淺木紋為主。針對小朋友安全議題，全屋更加裝 14 隻窗花，回應業主最關心的家居安全訴求。

AC 藝創設計平面佈局圖：客飯廳 8.5 米長牆規劃為一體化收納立面、電視櫃連特色牆暗趟門、主人房儲物地台床及石膏板弧形天花。

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工程範圍與預算參考：九大類別 90 天完工

本案例為「全屋翻新連訂造傢俱」級別工程，覆蓋九大工程類別中的清拆、電力、泥水、油漆、木器/傢俬及其他工程，工期 90 個工作天。

• 清拆工程：拆除及清走全屋 745 平方呎舊地磚連腳線、大廳原有吧檯，以及工人房原浴室的牆身、座廁、門及門框，並含工程期間五次泥頭清運（已包政府泥頭費）。
• 電力工程：13A 單／雙電制、20A 冷氣電制、燈位開關、TV/NET/TEL 線槽及代安裝燈飾，全屋電線採用英國標準。
• 泥水工程：新鋪全屋木紋磚地台 745 平方呎及地腳線 845 平方呎，搭配工人房廁所牆體及喉管修補。
• 油漆工程：剷走面漆、防潮底油、批灰最少 3 次、面油乳膠漆最少 3 次的標準工序，使用淨味抗甲醛配方。
• 木器/傢俬工程：覆蓋玄關、客飯廳、主人房、房 1、房 2、儲物室及工人房共 20 項訂造項目，櫃料採 E0 級生態板面、啞白膠板內、E1 級多層夾板。
• 其他工程：完工後全屋基本清潔及除甲醛、工程期間第三者保險、現場保護及全屋 14 隻窗花。

同類 845 平方呎三房連訂造傢俱全屋工程，預算範圍約 HKD 426,000 – 522,000，實際金額需以現場度尺及客戶最終選材為準。

設計師建議：800 呎三房戶 三項實務心得

天晉II 5A座 C 室這類 800 呎級三房戶，AC 藝創設計師整理出三項實務建議供準備裝修的業主參考。

第一，長條型客飯廳的關鍵在於統一立面。與其分散擺放鞋櫃、酒櫃、書櫃，不如將整列長牆視為一個完整立面，從玄關高身鞋櫃到電視特色牆連暗趟門一氣呵成，視覺上才會開揚有層次，並讓客飯廳保留充足走道寬度。

第二，主人房空間有限時，儲物地台床是收納量最大化的解法。一張 49 平方呎儲物地台床，等同額外增加一組大型衣櫃的容量，搭配到頂衣櫃及梳妝臺，主人房可同時兼具休憩、收納、化妝三大機能，再以弧形石膏板天花柔化線條，避免空間因櫃體過多而顯壓迫。

第三，家有小朋友，窗花絕非小事。全屋每隻窗均應加裝符合大廈管理處規範的窗花，並在報價單中明確列出由現場度尺決定樣式及尺寸，避免日後加項爭議。裝修是一場 90 天的協同作戰，業主、設計師、師傅三方任何一方溝通不到位，都可能令工期延誤或預算失控。AC 藝創 20 多年來於將軍澳區累積大量三房翻新案例，從平面方案、材料選擇、訂造傢俱施工圖到完工驗收，全程由同一設計師跟進，業主只需單一窗口溝通即可。