金利商業大廈 6樓A室 平面圖案例｜中環 430呎商業空間設計｜雙更衣室 + 玻璃鏡訂造方案
金利商業大廈 6樓A室 平面圖案例｜中環 430呎商業空間設計｜雙更衣室 + 玻璃鏡訂造方案
金利商業大廈 6樓A室 平面圖案例｜中環 430呎商業空間設計｜雙更衣室 + 玻璃鏡訂造方案
呢篇文寫畀**啱啱簽咗中環商廈樓盤、攞住一張幾乎全空白平面圖唔知點諗間隔**嘅業主。金利商業大廈喺中環核心地段，1977 年入伙、15 層、B 級商廈，本身結構通透，但每層每個單位都係「白盒一個」— 開發商俾你嘅 floor plan 通常得四面外牆 + 一個樓梯位、廁所位，其他全部要你自己諗。呢個 6 樓 A 室 430 呎案例，業主用咗 AC 藝創室內設計師重新規劃成「開放式主空間 + 雙更衣室 + 獨立洗手間」嘅小型店鋪 / 工作室格局，係好典型嘅中環細面積商業空間方案。下面我哋逐項拆 金利商業大廈 6 樓 A 室 平面圖 嘅戶型、痛點同 AC 設計師畫嘅家私圖。
1. 金利商業大廈樓盤背景｜中環核心地段 B 級商廈解構
地址：香港中環皇后大道中 142–146 號（介乎砵典乍街與威靈頓街之間，屬中環半山扶手電梯沿線）。
入伙年份：1977 年（2026 年計樓齡約 49 年），屬中環典型老牌商業大廈。發展商為原業主分層出售或自用，現時大部分樓層為中小企寫字樓、零售店鋪、美容工作室、攝影室及小型餐飲。
大廈配置：樓高 15 層，每層樓面約 4,000–5,000 呎，按用家拆細出租或分層出售；配備兩部客用升降機、分體式空調系統（每戶獨立安裝），無中央冷氣。
交通配套：距離港鐵中環站 D2 出口步行約 10 分鐘；距離上環站 E2 出口步行約 8 分鐘；沿皇后大道中向東可接駁中環核心商圈（IFC、置地廣場），向西延伸至上環海味街及西營盤。鄰近中環半山扶手電梯，方便接駁半山住戶上落。
同期類似商廈：中環威靈頓街金成大廈（1976）、士丹利街南華大廈（1975）、皇后大道中德成大廈（1977）— 同屬 1970 年代後期入伙嘅 B 級商廈，戶型、樓底、結構相似，呢類「白盒型」單位嘅 floor plan 解讀方法基本通用。
適合用途：因屬商業大廈，6 樓 A 室除可作寫字樓外，亦可作零售、服飾工作室、美容、設計師工作室、攝影棚等用途（須留意租約 / 公契是否容許）。本案 430 呎方案明顯傾向「開放式工作室 / 服務式店鋪」格局，配備雙更衣室及大型玻璃鏡，適合服飾、美容或人像攝影類型業務。
2. 金利商業大廈 6樓A室 平面圖戶型分析｜原圖痛點逐項拆解
![](<img decoding="async" src="https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/2026/05/img_221053.png" alt="金利商業大廈 6樓A室 430呎商業空間平面圖｜AC 設計師家私擺位方案總覽" class="aligncenter"></p>
<p class="caption" style="text-align:center;color:#888;font-size:0.9em;">金利商業大廈 6 樓 A 室 430 呎 — AC 設計師繪製嘅家私圖總覽：左側開放式主空間 29.51m²，右側狹長附屬區域分四格。</p>
<p>‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 430呎商業空間平面圖｜AC 設計師家私擺位方案總覽’ /><figcaption>金利商業大廈 6 樓 A 室 430 呎 — AC 設計師繪製嘅家私圖總覽：左側開放式主空間 29.51m²，右側狹長附屬區域分四格（儲物 / 雙更衣室 / 廁所）。</figcaption></figure>
<p>呢個單位最大特色係「**長方形開放式 + 右側狹長附屬區**」 — 左邊整面落地窗，中間係主空間，右邊一條長條打橫分成四格細房。430 呎實用面積分佈如下：</p>
<ul style=)
2.1 痛點一：1977 年樓齡 — 喉管、電線、結構樑柱老化
金利商業大廈差不多 50 年樓齡，原裝水電喉管早已超過建議使用年期。呢類老樓單位在裝修前必須要做幾件事：
- 檢查水喉接口（地台、廁所、洗手盆位）是否有滲漏或銹蝕
- 核實電力總容量（部分老樓單位電錶仍係 30A 或 45A，不足以負擔現代冷氣 + 燈光 + 電器）
- 留意天花是否有原樓樑柱位，影響間隔自由度
- 確認消防、火警警報系統是否符合現行《消防條例》
本案報價單已預留「安裝電錶連 WR1（1 組）」嘅項目，即係 AC 工程師會喺進場時重新拉一條獨立電錶線路，避免老樓共用線路超載。呢點對於 1970 年代商廈嘅小單位特別重要。
2.2 痛點二：右側四格全部冇窗 — 通風、採光、排氣難題
![](<img decoding="async" src="https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/2026/05/img_221053-1.png" alt="金利商業大廈 6樓A室 平面圖 — 右側狹長附屬區 (儲物/雙更衣/廁所) 全部冇窗痛點分析" class="aligncenter"></p>
<p class="caption" style="text-align:center;color:#888;font-size:0.9em;">右側四格細房（儲物室、雙更衣室、洗手間）全部位於室內深處，唔貼外牆。</p>
<p>‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 平面圖 — 右側狹長附屬區 (儲物/雙更衣/廁所) 全部冇窗痛點分析’ /><figcaption>右側四格細房（儲物室、雙更衣室、洗手間）全部位於室內深處，唔貼外牆，採光只能靠主空間反射，必須額外處理通風同照明。</figcaption></figure>
<p>從平面圖可以見到，整個 430 呎單位嘅「窗位」只集中喺左邊（主空間上方一整排），即係右側四格細房（儲物 + 雙更衣 + 廁所）全部冇直接採光、冇直接通風。呢類「無窗副空間」係香港商廈細單位最常見痛點，必須要透過設計手段補救：</p>
<ul>
<li>洗手間必須安裝抽氣扇，並接駁去大廈公共排氣管道（須事先向管理處確認可否駁喉）</li>
<li>更衣室考慮在門頂或門底留通風縫，避免悶焗</li>
<li>主空間燈光要做層次設計，讓光線可以透過開門時自然反射入更衣室及廁所</li>
<li>儲物室可加裝獨立小燈，避免攞嘢時要開大燈</li>
</ul>
<h3>2.3 痛點三：主入口在左下角 — 顧客動線同私隱平衡</h3>
<p>由於 6 樓 A 室嘅主入口開在左下角（靠窗位），顧客入門即見整個主空間，呢個對於商業店鋪嚟講有兩面：</p>
<ul>
<li>✅ <strong>好處：</strong>顧客一入門立即感受到 29.5m² 開放式空間嘅震撼感（對於零售 / 服飾店嚟講係賣點）</li>
<li>⚠️ <strong>挑戰：</strong>右側四格細房距離入口較遠，顧客如果要去更衣室或廁所，需要穿越整個主空間，私隱感不足</li>
</ul>
<p>AC 設計師方案處理呢個動線問題嘅手法：將「玻璃鏡連燈殼」放在主空間下方靠牆位（即顧客入門後第一眼可見），引導視線；雙更衣室嘅門開向主空間中段（不靠近入口），保持顧客行去更衣室時嘅私隱緩衝。</p>
<h3>2.4 開發商原圖 vs AC 訂造方案 — 改動點對比表</h3>
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3. AC 平面圖設計方案逐項解構｜430 呎商業空間 5 大訂造亮點
AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，亦處理大量中環、上環、灣仔細面積商業空間 fit-out 項目。針對金利商業大廈 6 樓 A 室呢類「四面外牆 + 一條附屬區」嘅老樓白盒，設計師採用「主空間極大化 + 副空間極致壓縮」嘅手法，配 5 件核心訂造傢俬。
3.1 主空間 29.5m² 動線規劃｜開放式無分隔
![金利商業大廈 6樓A室 訂造玻璃鏡連燈殼設計｜含燈帶 主空間靠牆位置](<img decoding="async" src="https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/2026/05/img_221053-2.png" alt="金利商業大廈 6樓A室 主空間 29.5平方米 開放式動線規劃方案" class="aligncenter"></p>
<p class="caption" style="text-align:center;color:#888;font-size:0.9em;">主空間保留無樑柱開放式設計，唔做二次分隔，最大化視覺通透感同未來業務靈活度。</p>
<p>‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 主空間 29.5平方米 開放式動線規劃方案’ /><figcaption>主空間保留無樑柱開放式設計，唔做二次分隔，最大化視覺通透感同未來業務靈活度。</figcaption></figure>
<p>第一個重要決定：**主空間 29.51 m²（318 呎）唔做任何二次分隔**。原因有三：</p>
<ul>
<li><strong>商業空間需要彈性：</strong>未來業務如轉型（例如由服飾轉攝影、由美容轉設計師工作室），開放式格局可以最低成本重新佈局，唔需要拆改間牆</li>
<li><strong>視覺通透感：</strong>318 呎開放式比同呎數做兩房感覺大 30%（住宅同樣道理）</li>
<li><strong>採光最大化：</strong>左側落地窗嘅自然光可以無阻擋地照入整個 318 呎主空間，連帶折射光可以照亮右側細房門外通道</li>
</ul>
<p>動線上，AC 設計師喺主空間中央預留至少 1.2 米嘅通行帶，由入口（左下）→ 玻璃鏡（下方靠牆）→ 雙更衣室（右側中段）→ 洗手間（右下）形成自然顧客動線。家具擺位（如沙發、展示架、洽談桌）按業務性質後續訂造，初期保持空場有利業主測試使用模式。</p>
<h3>3.2 玻璃鏡連燈殼｜核心商業亮點（單價 HKD 4,500/項）</h3>
<figure>
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主空間下方靠牆嘅大型玻璃鏡連燈殼，內含可調色溫 LED 燈帶。
‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 訂造玻璃鏡連燈殼設計｜含燈帶 主空間靠牆位置’ />
呢件係本案最 signature 嘅訂造傢俬。玻璃鏡連燈殼嘅設計重點：
- ✅ 位置：主空間下方靠牆中央位（顧客入門後第一眼可見）
- ✅ 結構：鏡身 + 上方燈殼（hidden box，內藏 LED 燈帶）
- ✅ 燈光：燈帶選用可調色溫（暖白 3000K → 自然 4500K → 日光 6000K），對應不同使用情境
- ✅ 用途：服飾試身鏡、美容試妝鏡、攝影顧客自拍 / 打卡點
呢類訂造玻璃鏡連燈殼比直接買「化妝師補光鏡」性價比高得多 — 因為可以做成 6 呎 × 7 呎全身鏡，仲可以將燈殼隱藏喺天花，整體更精緻。屬於「一次性投資、長期受益」嘅商業傢俬。
3.3 雙更衣室空間優化｜並排設計（共 37 呎）
![金利商業大廈 6樓A室 洗手間改造 — 加裝玻璃鏡 翻油門框 抽氣排風](<img decoding="async" src="https://www.acdesign.com.hk/wp-content/uploads/2026/05/img_221053-4.png" alt="金利商業大廈 6樓A室 雙更衣室並排設計｜1.84平方米 + 1.6平方米" class="aligncenter"></p>
<p class="caption" style="text-align:center;color:#888;font-size:0.9em;">右側中段雙更衣室並排：左大 1.84m²、右小 1.6m²，門開向主空間中段。</p>
<p>‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 雙更衣室並排設計｜1.84平方米 + 1.6平方米’ /><figcaption>右側中段雙更衣室並排：左大 1.84m²（約 20 呎）、右小 1.6m²（約 17 呎），門開向主空間中段，保證顧客私隱緩衝。</figcaption></figure>
<p>雙更衣室設計嘅幾個細節：</p>
<ul>
<li>✅ 並排設計（非上下層疊）— 雙顧客可以同時使用，提升服務效率</li>
<li>✅ 大細不一（1.84m² vs 1.6m²）— 大嘅可以放小型試身凳、放包包；細嘅純粹試衫</li>
<li>✅ 門開向主空間中段（不靠入口）— 保留顧客行去更衣室嘅心理緩衝</li>
<li>✅ 門頂留通風縫 — 補救無窗痛點</li>
<li>✅ 內裝鏡及掛鈎（在門內側）</li>
</ul>
<h3>3.4 L 型層板架 + 儲物室｜收納方案（單價 HKD 2,500/項）</h3>
<p>右上角嘅儲物室得 1.8m²（約 19 呎），單獨用嚟做雜物倉太浪費，AC 設計師喺頂部加裝「**L 型層板架**」— 將儲物垂直擴展，地板層放大件貨物（紙箱、清潔工具、補貨），中層放常用文件或備用衣物，頂層放低頻使用嘅物品。</p>
<p>呢個 L 型層板架嘅單價 HKD 2,500，對比買成品鐵架便宜 30–40%，而且尺寸完美 fit 1.8m² 嘅 corner，零浪費。</p>
<h3>3.5 廁所改造｜小細節大幅提升用家體驗</h3>
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右下角洗手間（1.47m²）改造重點：加裝玻璃鏡、翻油門框、接抽氣排風。
‘ alt=’金利商業大廈 6樓A室 洗手間改造 — 加裝玻璃鏡 翻油門框 抽氣排風’ />
洗手間改造嘅三件小事，總共唔到 HKD 3,000，但實際使用體驗大幅提升：
- ✅ 加裝玻璃鏡（HKD 500）：顧客洗手時可以照面，提升商業店鋪嘅服務質感
- ✅ 翻油門框（HKD 2,000）：遮蓋 1977 年舊門框嘅銹蝕同污漬
- ✅ 抽氣扇接駁公共排氣（含在 D 類其他工程內）：解決無窗廁所異味殘留
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4. 9 大工程類別 + 預算範圍｜HKD 117,000–144,000 詳解
金利商業大廈 6 樓 A 室呢類 430 呎商業空間嘅工程，AC 報價單一般覆蓋 5 大類別（清拆 / 電力 / 油漆 / 木器訂造 / 其他工程），同類同呎數案例預算範圍約 HKD 117,000–144,000。詳細項目（部分節錄自報價單）：
- A 清拆工程 — 工程中泥頭垃圾清走 2 次（含政府泥頭費）
- B 電力工程 — 安裝電錶 WR1、單電制 5 組、雙電制（TV/NET/TEL）5 組、燈位開關 10 組、燈位出線 10 組、20A 冷氣專用 2 組、代裝燈飾 6 盞（英國標準電線）
- C 油漆工程 — 1,700 呎天花墻身剷走面漆 + 防潮底油 + 批灰 + 油漆（ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 2 代 5 合一）+ 翻油大門及廁所門框
- D 其他工程 — 完成後基本清潔、第三者保險、勞工保險、安裝分體式冷氣 2 部、新鋪膠地板（不包地板材料）
- F 木器 / 傢俬工程 — 房間門 3 套連門框、180 直尺石膏板間牆、玻璃鏡連燈殼（含鏡及燈帶）、廁所玻璃鏡、L 型層板架
4.1 價格影響因素分析表
| 影響因素 | 價格影響幅度 | 說明 |
|---|---|---|
| 呎數（420–450 呎範圍） | ±5% | 主要影響油漆面積、地板面積、清潔工時 |
| 訂造傢俬數量 | ±15–25% | 玻璃鏡、層板架、訂造櫃、間牆每件 HKD 500–15,000 不等 |
| 水電改動深度 | ±10–15% | 1977 年老樓建議重拉電錶 WR1（HKD 10,000） |
| 冷氣品牌 / 數量 | ±5–10% | 分體式 2 部 vs 1 部，主流品牌 vs 高階品牌 |
| 烤漆 / 防火板升級 | + HKD 500/直尺 | 商業空間建議廁所、玻璃鏡背板用富美家防火板 |
| 工期 | ±3–5% | 15 工作天為標準；如要趕工加人工約 +5% |
價格只能提供區間範圍 — 因為香港商業空間裝修嘅最終報價，必須喺現場度尺、確認大廈公契限制、確認管理處要求後先可以準確計算。室內設計報價解構 文章詳細解釋每個價格構成。
📚 權威參考：商業大廈裝修工程涉及結構、消防、機電改動，須遵從 香港屋宇署 及《機電工程條例》規定。1970 年代落成嘅老樓單位裝修前，建議先做基本結構及水電狀況評估。
5. 中環同類戶型推薦｜430 呎同呎數案例
同金利商業大廈 6 樓 A 室呎數相近（420–470 呎）嘅案例，AC 已完成嘅有以下幾個（含住宅、商業混合）：
- 📍 康山花園 10 座 14D 室 431 呎案例 — 港島東住宅，同呎數兩房改一房 + 大廳，動線參考
- 📍 荃灣翠豐台 2 座 435 呎案例 — 同呎數兩房，訂造收納方案參考
- 📍 Sea to Sky 25 樓 F 室 466 呎案例 — 將軍澳新樓盤，同呎數開放式改動參考
揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，再參考 室內設計報價點計 同 最新報價範圍 制定 budget。430 呎中環商業空間嘅訂造方案，可以參考 裝修流程攻略 同 預算分配指南，或者直接參考 典型套餐報價。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，亦處理大量中環、上環細面積商業空間 fit-out，了解 AC 團隊。
6. 常見問題 FAQ
Q1：金利商業大廈幾時入伙？
金利商業大廈位於中環皇后大道中 142–146 號，1977 年入伙，樓高 15 層，屬 B 級商業大廈，配兩部客梯及分體式空調。
Q2：6樓A室實用面積幾多？
6 樓 A 室實用面積約 430 平方呎，內部開放式主空間約 29.5 平方米，配雙更衣室、儲物室及獨立洗手間。
Q3：中環金利商業大廈交通方便嗎？
由中環港鐵站步行約 10 分鐘可達，鄰近中環半山扶手電梯及多條巴士、小巴路線，皇后大道中沿途亦有的士站。
Q4：6樓A室可改幾多間隔？
主空間為無樑柱開放式設計，180 直尺石膏板間牆可自由分區，現方案分為主空間、雙更衣室、儲物室及洗手間。
Q5：商業大廈裝修要管理處批准嗎？
需要。香港商業大廈改裝必須遞交工程申請、保險證明予大廈管理處，部分結構或喉管改動更需屋宇署批准方可施工。
Q6：裝修預算大概幾多？
430 呎商業空間裝修預算範圍約 HKD 117,000–144,000，視乎訂造傢俬數量、油漆面積、水電改動及冷氣安裝項目而定。
Q7：訂造傢俬要等幾耐？
AC 訂造傢俬簽圖作實後一般 4–6 星期到貨，與木工、油漆、電力工序穿插安排，整體工期 15 工作天可完成。
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