觀塘裝修報價｜385呎一房觀塘廚櫃實例 + 預算（安麗苑）

觀塘安麗苑樓盤背景與戶型概況

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

安麗苑（On Lai Court）位於觀塘安達臣道發展區安愉道 15 號，屬於香港房屋委員會「居屋 2023」計劃下嘅重點屋苑之一。屋苑共有 3 座住宅大廈，合共提供 1,380 個單位，預計於 2025 年 8 月陸續入伙。安麗苑嘅實用面積介乎 248 至 497 平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型，交樓標準為居屋常見嘅清水房配置。

作為一間擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅室內設計公司，我哋處理過無數新居屋嘅裝修項目。新居屋嘅清水房交樓標準意味著業主需要從零開始規劃全屋嘅水電、泥水、油漆及訂造傢俬。特別係對於 385呎呢類中小型單位，點樣喺有限嘅預算內，將空間實用率推至極限，同時兼顧美觀與耐用，係每一位準業主都需要面對嘅課題。如果想了解更多關於新居屋嘅裝修準備，可以參考我哋嘅 單位裝修完整指南。

385呎一房戶型痛點分析

一對準備收樓嘅新婚夫婦，面對安麗苑 385呎嘅清水房交樓標準，最頭痛嘅就係點樣喺有限空間內規劃出足夠嘅收納量，同時要喺客廳預留朋友聚會嘅空間，以及確保未來有足夠嘅儲物彈性。透過分析開發商嘅原始平面圖，我哋發現呢類 385呎一房單位通常存在以下幾個核心痛點：

痛點一：客飯廳空間佈局受限，收納與動線難以兼顧

385呎單位嘅客飯廳通常呈長方形，雖然間隔方正，但大門位置往往直沖客廳，缺乏獨立嘅玄關緩衝區。如果按照傳統做法擺放梳化同電視櫃，好容易會令走動空間變得狹窄。此外，新婚家庭嘅雜物會隨住居住時間增加，如果單靠購買現成傢俬，好難用盡樓底高度，導致收納空間嚴重不足。

痛點二：清水房廚房配置簡陋，缺乏足夠備餐區

安麗苑交樓時，廚房僅提供最基本嘅洗水盆及灶台位置，並沒有預設完善嘅上下層廚櫃。對於經常需要煮食嘅家庭嚟講，原裝廚房嘅備餐枱面嚴重不足，而且無預留足夠空間擺放微波爐、焗爐等現代化廚房電器。點樣度身訂造一套符合人體工學嘅觀塘廚櫃，係本案嘅一大挑戰。

痛點三：浴室空間細小，防水標準需要升級

居屋浴室交樓時雖然有基本防水，但對於追求長遠耐用嘅業主嚟講，原裝防水層嘅高度同質量未必能滿足需求，尤其係企缸位置。如果防水做得唔好，日後出現漏水問題，維修成本將會非常高昂。同時，原裝浴室缺乏鏡櫃及地櫃，洗漱用品無處安放，容易顯得凌亂。

AC 藝創平面圖設計方案：觀塘廚櫃與全屋家俬佈局

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主度身訂造咗一份詳盡嘅家私平面圖。我哋從報價單中提取咗具體嘅訂造傢俬清單，並結合平面圖逐一拆解設計心思。喺決定選用邊種材質前，業主亦參考咗我哋嘅 裝修材料全攻略，最終選擇咗 E NF 多層夾板作為全屋傢俬嘅核心材料，確保防潮及低甲醛。

AC 藝創設計師繪製嘅安麗苑 385呎家私平面圖，清晰標示各項訂造傢俬尺寸與動線優化

✅ 玄關及客飯廳：C字櫃與榻榻米地臺的完美結合

• ✅ 大廳 C 字儲物櫃連鞋櫃連換鞋凳（7 直尺）：喺大門入口處，設計師規劃咗一組 7 呎長嘅 C 字櫃。中間留空位置可以擺放鎖匙、信件，底部懸空方便擺放日常替換嘅拖鞋，更貼心加入換鞋凳設計，大大提升出門前嘅便利性。
• ✅ 電視矮櫃（7 直尺）：配合客廳嘅整體闊度，7 呎長嘅電視矮櫃提供咗充足嘅影音設備收納空間，同時保持視線上嘅通透感，唔會令客廳顯得壓迫。
• ✅ 榻榻米地臺（40 平方呎）及高身儲物櫃（5 直尺）：為咗應付未來可能增加嘅雜物（如大型行李箱、換季衣物），設計師喺客廳靠窗位置劃分咗 40 平方呎嘅榻榻米地臺休閒區。地臺不僅提供海量嘅隱藏收納空間，仲可以作為朋友到訪時嘅聚會區。地臺旁更連接一組 5 呎高身儲物櫃，將收納效能推向極致。

✅ 主人房設計：5尺大床與高身衣櫃的空間魔法

根據報價單顯示，本案包含咗「新砌房間沙磚墻身 78 平方尺」嘅泥水項目。這意味著設計師對房間嘅間隔牆進行咗微調，以優化房內嘅傢俬擺位。

• ✅ 主房 5 尺床：透過精準嘅尺寸計算，房間成功容納一張標準 5 尺雙人床，確保業主擁有舒適嘅睡眠空間。
• ✅ 主房高身衣櫃（7 直尺）：床側配置咗一組 7 呎闊嘅高身衣櫃，直達天花（2400mm 以內），用盡每一吋垂直空間，足夠收納兩人一年四季嘅衣物。
• ✅ 主房梳妝檯 / 書檯（3 直尺）：喺窗邊位置，利用自然採光，設置咗一張 3 呎闊嘅梳妝檯（兼作書檯），滿足女主人日常梳妝或居家辦公嘅需求。

✅ 廚房設計：L型廚櫃與無縫石檯面的實用美學

廚房係本案嘅重頭戲之一。為咗打造一個實用嘅觀塘廚櫃系統，報價單中包含咗全面嘅清拆與重新規劃：

• ✅ 廚房地櫃連無縫石檯面（10.5 直尺）：設計師採用 L 型佈局，提供高達 10.5 呎嘅地櫃及操作檯面。無縫石檯面不僅美觀，而且防水防污，極易清潔。
• ✅ 廚房吊櫃（10.5 直尺）：與地櫃對應，上方安裝咗 10.5 呎嘅吊櫃，將乾貨、碗碟等物品收納得井井有條。
• ✅ 廚房工程配套：包含新鋪牆身及地台磚、安裝鋁質假天花（包 LED 燈）、新砌水泥腳座，以及安裝抽油煙機、抽氣扇、星盆等所有電器。

✅ 浴室工程：SIKA 防水工程與企缸設計

浴室嘅耐用性直接取決於防水工程嘅質素。根據香港屋宇署嘅指引，浴室防水必須做到足夠高度。AC 藝創喺呢方面絕不妥協：

• ✅ 新造牆身及地台防水工程：採用瑞士知名品牌 SIKA 防水料，全廁牆身防水層高達 6 尺，並進行隔夜 24 小時試水測試，確保萬無一失。
• ✅ 浴室收納：供應及安裝 2.5 呎鏡櫃及地櫃（連無縫石面），徹底解決洗漱用品雜亂無章嘅問題。
• ✅ 企缸連級咀：打造企缸乾濕分離，並安裝浴室寶及抽氣扇，保持浴室乾爽通風。

安麗苑 385呎裝修報價與工程預算拆解

對於準業主嚟講，最關心嘅莫過於裝修費用。本案例嘅同類工程預算範圍約為 HKD 285,000 – 349,000，工期約為 90 個工作天。為咗令大家更清晰了解資金流向，我哋將報價單拆解為九大工程類別。如果想了解更多報價單上嘅細節陷阱，強烈建議閱讀我哋嘅 室內設計報價解構。

九大工程項目費用概覽（參考比例）

影響訂造傢俬與裝修預算的關鍵因素

點解同一個屋苑、同一個呎數，報價可以相差幾萬甚至十幾萬？主要受以下因素影響：

• 訂造傢俬的數量與複雜度：本案中，木器/傢俬工程佔據咗最大比例（超過 11 萬）。40 平方呎嘅榻榻米地臺、7 呎高身衣櫃以及 10.5 呎嘅觀塘廚櫃，都係提升生活質素但需要投入資金嘅項目。如果減少地臺或高櫃數量，預算可相應降低。
• 泥水改動幅度：本案包含咗 78 平方呎嘅新砌沙磚牆，意味著業主對房間格局有較高要求。如果保留原裝間隔，可以節省清拆及泥水建牆嘅費用。
• 選材級別：全屋地磚、無縫石檯面嘅產地（如內地磚 vs 歐洲磚）會有明顯價格差異。

想睇更多不同預算級別嘅案例，可以瀏覽我哋嘅 最新報價範圍，或者參考詳細嘅 預算拆解 文章。

同類 380-390呎 居屋戶型設計推薦

睇完安麗苑嘅設計方案，如果你想比較下其他同類呎數單位嘅做法，吸收更多設計靈感，我哋強烈建議你參考以下資源。喺決定將工程交託俾邊間公司之前，不妨先閱讀 點揀室內設計公司，了解業界標準同避坑指南。

AC 藝創擁有豐富嘅公居屋裝修經驗，你可以對照 翠屏北邨翠楠樓 380呎案例，睇下同等面積下點樣規劃出截然不同嘅動線。另外，瀝源邨貴和樓 380呎案例 亦展示咗另一種風格嘅收納哲學。如果想睇真實嘅完工相片，感受傢俬嘅質感同燈光氛圍，歡迎直接進入我哋嘅 住宅作品庫 慢慢欣賞。

安麗苑裝修與平面圖常見問題 (FAQ)