380呎一房點裝？沙田家私訂造實戰｜瀝源邨貴和樓328室

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果你正為即將收樓的單位尋找靈感，這篇深度的平面圖與報價拆解絕對能為你提供實用參考。

1. 瀝源邨貴和樓樓盤背景：沙田歷史最悠久的公共屋邨

瀝源邨（Lek Yuen Estate）位於新界沙田區，是沙田新市鎮首個公共屋邨，於 1975 年落成入伙。作為區內歷史最悠久的屋邨之一，瀝源邨見證了沙田的發展變遷，周邊配套極為成熟，步行至港鐵沙田站及新城市廣場僅需約 10 分鐘。本案所在的瀝源邨貴和樓，主要提供適合 3 至 5 人家庭居住的中小型單位。

雖然這類樓齡接近 50 年的舊式公屋在地理位置上佔盡優勢，但其原始的室內格局往往難以滿足現代家庭對私隱及收納的極致追求。面對舊樓常見的喉管老化、窗戶滲水及間隔單一等問題，AC 藝創憑藉 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的強大優勢，為業主度身訂造了一套兼具美觀與實用性的全屋翻新方案，讓 380呎的空間煥發出全新生命力。

2. 380呎一房戶型痛點分析：開發商原圖拆解

本案業主一家四口（包含兩位小朋友）準備迎來新生活，他們希望喺 380呎嘅空間入面，為小朋友劃分出獨立嘅休息與學習空間，同時保留主人房的私隱，但又唔想因為砌滿磚牆而令客廳變得侷促、採光變差。我們首先來看看開發商的原始平面圖：

瀝源邨貴和樓 380呎開發商原圖，呈現全開放式長型格局，未有任何房間間隔。

從開發商原圖可見，這是一個非常典型的舊式公屋「清水房」格局，整體呈現一個全開放式的長方形空間，除了盡頭的廚房與廁所外，完全沒有任何預設的房間間隔。這種戶型雖然給予了極大的改造自由度，但也衍生出以下三大痛點：

2.1 痛點一：全開放式長型格局，難以兼顧家庭成員私隱

380呎的空間如果只住一至兩人，全開放式設計或許顯得寬敞；但對於一家四口而言，缺乏獨立房間意味著作息時間容易互相干擾。如何在有限的呎數內劃分出主人房及兒童房，同時確保每間房都有足夠的活動空間，是本案最大的挑戰。

2.2 痛點二：單邊窗戶採光，傳統間牆容易形成黑廳

這類長型單位的另一個致命傷在於採光。主要的光源來自於單位盡頭的窗戶，如果採用傳統的石膏板或磚牆將空間硬生生劏成三間房，靠近大門的客飯廳將會完全失去自然光，淪為令人感到壓抑的「黑廳」。

2.3 痛點三：舊式公屋廚廁淺窄，喉管與鋁窗嚴重老化

經歷了幾十年的歲月，原有的廚房灶台及廁所洗手盤設計已經不合時宜，且佔用過多空間。此外，舊式鋁窗往往存在膠條老化、鉸位鬆脫的問題，每逢打風落雨都有滲水危機，必須在裝修時一併根治。

3. AC 藝創平面圖設計方案：沙田家私訂造魔法，一房變三房！

為了解決上述痛點，AC 藝創設計師放棄了傳統的泥水砌牆思維，轉而運用強大的沙田家私訂造技術，以櫃代牆，成功在 380呎的空間內變出三間實用的小房間。讓我們來看看這張充滿巧思的 AC 家私平面佈局圖：

AC 藝創設計師為瀝源邨貴和樓 380呎單位繪製的家私平面佈局圖，清晰可見一房變三房的巧妙動線。

3.1 核心亮點：間牆衣櫃取代磚牆，偷盡每一吋空間

根據屋宇署《建築物條例》對室內非結構性間牆的指引，採用木板或傢俬作間牆不涉及結構改動，且能減輕樓宇負荷。對於瀝源邨這類舊式公屋而言，這絕對是一舉兩得的做法。從報價單的 F.9 及 F.14 項目可見，設計師分別為主人房及兒童房訂造了 3 直尺的「間牆衣櫃」。

傳統厚磚牆連同批灰油漆通常佔用 4 至 6 吋的寶貴空間，而利用衣櫃背板作為房間的分隔，不僅省下了牆身的厚度，更直接為兩間房提供了極大的收納容量。所有櫃體均採用 ENF 級低甲醛板材，確保全家人的健康。

3.2 兒童房與多功能房：向高空發展的立體佈局

為了解決兩位小朋友的作息空間，設計師巧妙地運用了立體空間概念：

• ✅ 兒童房（6.14m²）：配置了 3 直尺的「單人上格床」（F.11）配合 6 直尺的「書臺」（F.16），形成上床下書檯的格局，讓大朋友有安靜的學習天地；床尾更增設了高櫃（F.15）增加儲物量。
• ✅ 多功能房（2.53m²）：以 146 平方呎的新造石膏板間牆（F.18）配合 7 直尺的間牆儲物櫃（F.17）圍合而成，內置 6 直尺的「單人上下格床」（F.12），完美解決了第二位小朋友或探親長輩的留宿需求。

3.3 客飯廳動線優化：C字儲物櫃與電視櫃的完美呼應

一入門口，最怕就是鞋子雜物散落一地。設計師在客廳入口處規劃了 5 直尺的「C字儲物櫃連鞋櫃」（F.6）。C字櫃中空的設計不僅減輕了大型櫃體帶來的壓迫感，更成為放置鎖匙、信件的最佳平台。與之呼應的是 6 直尺的「電視矮櫃」（F.7），配合報價單中提及的「飛利浦 T5 光管及 3C 認證火牛」隱藏燈帶，營造出豐富的層次光影，大大提升了客廳的空間感。

3.4 主人房設計：五臟俱全的私密空間與梳妝區

主人房（4.97m²）雖然面積不大，但五臟俱全。除了上述提到的間牆衣櫃外，還配置了 4 尺雙人床（F.8）及 3 直尺的專屬梳妝臺（F.10）。值得一提的是，報價單細節顯示床架可選配「手動或電動油壓五金」，將床下底的龐大空間轉化為換季衣物或大型行李箱的隱形儲物室，徹底解決了小戶型的收納煩惱。

4. 瀝源邨貴和樓 380呎裝修工程範圍與預算參考

睇完精妙的平面圖設計，相信大家最關心的就是「咁樣大搞要幾多錢？」。根據 AC 藝創的真實脫敏報價單，本案涵蓋了極為全面的翻新項目，同類工程的整體預算範圍約落在 HKD 265,000 – 325,000 之間（視乎最終選材及五金配件而定）。

4.1 九大工程類別逐項睇（附真實報價項目）

這份報價單非常清晰地列出了各項工程的明細，絕不取巧：

1. 清拆工程：包括拆除及清走廚房原有灶台（A.1）、廁所洗手盤（A.2），以及清走整個工程期間產生的泥頭垃圾。
2. 電力工程：全屋重新拉線，使用英國標準電線。包括供應及安裝 13A 單/雙電掣、20A 冷氣電掣、TV 線槽及燈位出線位等，徹底解決舊樓電力不足的安全隱患。
3. 泥水工程：新鋪全屋地台瓷磚（340 平方尺）及地腳線（380 平方尺），報價已包底料及施工。
4. 油漆工程：針對 40 年樓齡的牆身，必須進行「剷走面漆、防潮底油、批灰（最少3次）、面油乳膠漆（最少3次）」的標準工序（E.1），涵蓋 1330 平方尺面積，選用 ICI 多樂士或立邦抗甲醛油漆。
5. 木器/傢俬工程：這是本案預算佔比最大的部分（約佔總預算一半）。除了上述詳述的各項沙田家私訂造項目外，還包括特色牆背板（選用高質感岩板石）及鋁質玻璃櫃門框等高級配件。
6. 廚房工程：安裝抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤及所有五金掛勾。
7. 廁所工程：安裝全新洗手盤龍頭。
8. 鋁窗更換：全屋搭棚連棚保險（47 直尺），並更換 50 料烤漆鋁窗（57 平方尺），徹底根治舊窗滲水問題。
9. 雜項工程：包含工程期間的第三者保險及勞保、現場保護，以及完工後的全屋基本清潔及除甲醛服務。

4.2 影響舊公屋裝修報價的四大因素

5. 舊公屋翻新與沙田家私訂造注意事項

在規劃瀝源邨這類舊式公屋的翻新時，除了美觀的平面圖佈局，隱蔽工程的質量同樣決定了未來十年的居住體驗。

5.1 鋁窗更換與外牆搭棚

舊公屋的鋁窗經過幾十年風吹雨打，往往存在漏水或鉸位鬆脫的隱患。本案報價單中特別包含了「全屋搭棚連棚保險」以及「全屋換 50 料烤漆鋁窗」。更換符合安全規格的新式鋁窗，不僅解決了打風落雨時的滲水痛點，更提升了整體的隔音與保溫效果。

5.2 牆身處理與防潮底油

報價單 E.1 項目列明的「剷走面漆、防潮底油、批灰、油漆」是舊樓翻新的重中之重。由於舊樓牆身可能積累了多層老化漆膜，如果不徹底剷底並塗上優質防潮底油，即使表面塗上再昂貴的面漆，不用一兩年也會出現起泡剝落的情況。

6. 更多沙田區同類戶型與裝修指南推薦

在決定裝修預算與風格前，業主不妨先參考我們的 單位裝修完整指南，了解不同戶型的規劃要點。如果你正苦惱於如何挑選合適的設計團隊，可以閱讀 香港室內設計公司點揀。對於裝修資金的分配有疑問，室內設計報價解構 及 預算拆解 會為你提供清晰的財務指引。

此外，選用傢俬板材時，強烈建議參考 裝修材料全攻略，深入了解 ENF 級低甲醛板材對家庭健康的優勢。想進一步了解我們團隊的實力，歡迎查閱 AC 公司介紹，或直接前往 最新報價範圍 總覽各類套餐。如果想睇真實的完工相片，請瀏覽我們的 住宅作品集 觀看最終呈現效果。

如果你同樣居住在沙田區，我們過往處理的 博康邨博智樓 ( 381呎案例) 以及 沙田中心海寧大厦 378呎案例 的空間佈局方案亦非常值得你加入參考清單。

7. 瀝源邨貴和樓平面圖與裝修 FAQ

最後，我們整理了幾條針對本案 380呎單位的常見問題，幫大家快速掌握重點：

常見問題 (FAQ)