沙田防水工程與訂造傢俬｜274呎兩房開發商原圖 vs AC 訂造（希爾頓中心5室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果你正準備為高齡二手樓進行翻新，這篇結合了真實報價單與平面圖的分析，將為你提供具體的預算與設計參考。

希爾頓中心：沙田市中心高齡屋苑的翻新挑戰

位於沙田正街 3-9 號的希爾頓中心，由華懋集團發展，於 1985 年 9 月入伙。作為沙田市中心的老牌私人屋苑，屋苑共有 4 座，提供 928 個單位，主打實用面積 274 至 475 平方呎的中小型單位。屋苑基座設有商場，並有行人天橋網絡無縫連接新城市廣場及港鐵沙田站，步行僅需 4 至 5 分鐘，生活配套極之成熟。

然而，這類樓齡接近 40 年的屋苑，往往面臨著內部設施老化、喉管生銹及潛在的漏水問題。對於剛接手這類單位的業主來說，基礎的泥水與沙田防水工程往往比表面的裝飾更為重要。AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，我們深知處理這類高齡屋苑時，必須從底層的防水防漏做起，再配合精準的訂造傢俬，才能確保單位耐用且實用。

戶型痛點分析：274呎兩房的極限挑戰

業主一對準備收樓的年輕夫婦，買入這伙 274 呎的單位後，面對殘舊的浴室及狹小的起居空間，最擔心的就是漏水問題會波及下層或相鄰睡房，同時亦苦惱於如何在極度有限的空間內增加收納。我們透過開發商的原始平面圖，可以清晰看到這類經典戶型的幾個致命痛點。

AC 藝創提供的精確尺寸平面圖，詳細標示了 1918x1244mm 的浴室空間及地櫃連鏡櫃位置。

痛點一：「五門歸心」格局限制傢俬擺位

從開發商原圖可見，這是一個典型的「五門歸心」格局。大門、廚房門、浴室門以及兩間睡房的房門，全部面向中央微小的客飯廳。這種設計雖然省卻了走廊空間，但代價是客飯廳幾乎沒有一幅完整的實牆可以用來放置電視櫃或大型梳化。對於 274 呎的單位來說，這種動線交錯會令空間顯得更加零碎及侷促。

痛點二：浴室空間極度擠迫與通風問題

本案的浴室位於單位中央（尺寸僅約 1918mm x 1244mm，面積約 2.39 平方米）。在原有的佈局中，要在這個僅約 25 平方呎的空間內塞入企缸、坐廁及洗手盆，動線極為勉強。更重要的是，這類內置浴室往往通風不良，長期潮濕容易導致牆身發霉，甚至令相連睡房的牆身出現油漆剝落（俗稱「流眼淚」）的問題。

痛點三：微型睡房難以滿足收納需求

開發商原圖顯示單位劃分為兩間「睡房」，但在 274 呎的總實用面積下，每間睡房的面積極細，基本上放下一張標準雙人床後，連衣櫃的開門空間也成問題。傳統的現成傢俬根本無法適應這種三尖八角的微型空間，容易造成空間浪費及形成清潔死角。

AC 平面圖設計方案：精準尺寸與訂造傢俬拆解

面對上述痛點，本次工程的重點集中於浴室的全面翻新與防漏升級。透過 AC 藝創提供的精確尺寸平面圖，我們將 1918mm x 1244mm 的浴室空間進行了毫米級的規劃，確保每一寸空間都被有效利用。

開發商原圖顯示典型的「五門歸心」格局，客飯廳牆身極少，且浴室空間狹窄。

1. 頂級沙田防水工程：SIKA 防水料與 24 小時試水

根據屋宇署的相關指引，浴室防水是舊樓翻新中最不容忽視的一環。在本案的報價單中，我們特別列明了使用瑞士品牌 SIKA 防水料。有別於部分工程公司只做 3 至 4 尺高的防水，AC 藝創堅持全廁 6 尺高牆身及地面防水。這個高度能有效防止淋浴時的水花滲透牆體，保護相鄰睡房的牆身免受水氣侵蝕。完成防水塗層後，我們嚴格執行「隔夜 24 小時試水」程序，確保滴水不漏後才開始鋪設瓷磚。

2. 訂造浴室櫥櫃：向高空發展的收納智慧

在不足 25 平方呎的浴室內，我們利用 AC 自設江門工廠的優勢，為業主度身訂造了兩組核心傢俱，完美解決了洗漱用品的收納問題：

• ✅ 廁所訂造地櫃連石英石面（長 4 直尺）：採用 ENF 級環保防潮板材，無懼浴室濕氣。石英石枱面硬度高且不易食色，方便日常清潔打理，下方地櫃提供充足空間隱藏喉管及存放清潔用品。
• ✅ 廁所訂造鏡櫃（長 4 直尺）：採用鋁質玻璃櫃門框，鏡面設計在視覺上將狹窄的浴室空間放大一倍。

3. 燈光與天花設計：提升空間層次感

舊式公屋或私樓的浴室往往給人陰暗的感覺。我們在鏡櫃底部特別加裝了 飛利浦 T5 燈帶（包 3C 認證火牛），這不僅提供了洗面化妝時所需的均勻照明，更營造出懸浮的視覺效果，減輕了櫃體的壓迫感。同時，頂部安裝了鋁質假天花連兩支 LED 燈，配合不銹鋼玻璃浴屏，令整個浴室變得明亮通透。

工程範圍與預算參考：真實報價單解密

很多業主在準備裝修時，對局部翻新的預算毫無概念。本案例的真實報價單顯示，針對這類 274 呎單位的浴室全面翻新及訂造傢俬，同類工程預算範圍約 HKD 75,000 – 93,000。以下是根據報價單提取的核心工程類別拆解：

1. 清拆工程：包括拆除及清走原有廁所的牆身、地台磚瓦及其他雜物，並包辦整個工程期間產生的泥頭垃圾清運。
2. 廁所工程（泥水及水電）：這是預算中佔比最大的一環。涵蓋了新鋪牆身及地台磚、SIKA 防水工程、鋁質假天花、不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀，以及安裝所有的龍頭、五金掛勾、浴室寶和坐廁。
3. 木器/傢俬工程：即上述提及的 4 直尺地櫃連石英石面及 4 直尺發光鏡櫃。
4. 其他雜項工程：包含工程期間的現場保護、購買第三者保險及勞保，以及完工後的基本清潔。

價格影響因素分析表

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如果你正在物色室內設計公司，或者想了解更多關於高齡屋苑的翻新細節，建議在決定前先閱讀我們的 香港室內設計公司點揀 指南。對於預算的把控，你可以參考 AC 藝創的 報價總覽，或者深入了解 室內設計收費完整指南，確保每一分錢都花在刀口上。

此外，舊樓翻新往往伴隨著繁瑣的工序，你可以透過 裝修流程 及 驗樓重點 了解更多注意事項。如果你想參考其他類似面積的單位佈局，我們強烈推薦你查看 裕雅苑 270呎案例 以及 宏緻苑 284呎案例 的訂造方案。想睇 AC 真實完工效果，可對照我們的 真實完工住宅作品庫，獲取更多設計靈感。

關於希爾頓中心 274呎裝修的常見問題 (FAQ)