東涌室內設計｜裕雅苑15室 270呎現代簡約戶型改造方案

位於大嶼山嘅裕雅苑，作為近年熱門嘅居屋項目，其 270呎開放式（如15室）戶型深受單身貴族及二人家庭歡迎。然而，面對 6000mm 深嘅狹長直筒格局，如果硬生生用實體牆間房，客飯廳就會變成無自然光嘅「黑廳」。本案業主面臨嘅最大痛點，正正係點樣喺有限呎數內，既要保留獨立睡眠區，又要確保全屋通透。

本文將透過 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，結合真實客戶嘅報價單及平面圖，詳細拆解呢個東涌室內設計案例。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。請注意，呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，如果需要睇完工效果，請前往我哋嘅 住宅作品庫。

東涌室內設計：裕雅苑樓盤背景與戶型概況

裕雅苑（Yu Nga Court）位於新界離島區東涌怡東路 8 號，由香港房屋委員會發展，於 2022 年 10 月起陸續入伙。作為東涌新市鎮第三個落成嘅居屋屋苑，裕雅苑合共提供 6 座樓宇、3,300 個單位。屋苑臨海而建，部分中高層單位享有開揚海景，周邊配套正隨住東涌東填海工程逐步完善。

本案單位為裕雅苑 15室，實用面積約 270 平方呎，屬於屋苑內典型嘅開放式戶型（Studio Flat）。呢類戶型嘅特點係無預設房間間隔，交樓標準通常只包基本嘅廚房及浴室隔間。對於首次置業或準備收樓嘅業主嚟講，點樣將一個「一眼睇晒」嘅長方形空間，合理劃分為起居室、睡眠區、煮食區及衛浴區，係裝修前必須深思熟慮嘅課題。

開發商原裝平面圖：270呎開放式戶型三大痛點

喺未經改動嘅開發商原裝平面圖上，我哋可以清晰見到呢個 270呎單位嘅原始佈局。雖然間隔方正，但隱藏住幾個影響居住體驗嘅核心痛點：

開發商原裝平面圖顯示 6000mm 深嘅狹長客飯廳及封閉式廚房，採光及動線均存在痛點。

痛點一：6000mm 狹長直筒格局，採光受阻

從原裝平面圖可見，客飯廳（LIV/DIN）區域呈現一個長 6000mm、闊 2350mm 嘅極度狹長直筒形狀。單位唯一嘅自然光源來自盡頭嘅大窗。如果業主希望喺近窗位置用磚牆間出一間獨立睡房，剩餘嘅 3000 多毫米客飯廳區域將會完全失去自然採光，日頭都要開燈，空間壓迫感極大。

痛點二：封閉式廚房極度擠迫

原裝廚房（KIT）面積狹小，內部尺寸僅約 1415mm x 1765mm。扣除開門所需嘅迴旋空間後，能夠放置廚櫃及雪櫃嘅位置所剩無幾。對於有經常煮食習慣嘅家庭嚟講，備餐枱面嚴重不足，而且封閉式嘅磚牆設計令大門玄關位置顯得格外侷促，一入門就有一種「頂住」嘅感覺。

痛點三：浴室門向與內部潔具佈局局限

原裝浴室（BATH）面積僅約 2.63 平方米，而且門口位置直接面向客飯廳嘅核心區域，無論係梳化擺位定係電視幅牆嘅設計都會受到浴室門嘅干擾。此外，內部嘅屎喉（排污管）及去水喉位置限制咗企缸同洗手盆嘅大細，難以滿足現代家庭對乾濕分離及充足收納空間嘅需求。

AC 藝創平面圖設計方案：玻璃間隔與動線重組

針對上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主重新規劃咗平面佈局。以下將結合 AC 家私圖及真實報價單項目，逐一拆解呢個 270呎單位嘅大改造。

AC 藝創設計師繪製嘅裕雅苑 15室家私平面圖，清晰顯示主房玻璃趟門及開放式廚房嘅尺寸與動線。

1. 主房玻璃牆身連趟門：透光與私隱並重

喺 AC 平面圖中，設計師將睡眠區安排喺近窗位置（2350mm x 2540mm），並無使用傳統磚牆，而係喺報價單 F.3 項目中，加入咗「供應及安裝 – 主房玻璃牆身連趟門（65 平方尺）」。呢個決定係成個設計嘅靈魂：

• ✅ 採光最大化：玻璃材質讓陽光毫無阻擋地灑入客廳，解決黑廳問題。
• ✅ 空間連貫性：視覺上客廳與睡房連成一線，令 270呎單位睇落有 400呎嘅錯覺。
• ✅ 冷氣效能：趟門拉上後，睡房形成獨立冷氣空間，夜晚開冷氣更慳電。

2. 廚房大改造：拆牆與 9呎 L型櫥櫃

為咗解決廚房擠迫問題，報價單 A.1 及 A.4 項目明確列出「拆除及清走廚房 – 牆身、地台磚瓦及廚房一切雜物」。將原本封閉嘅廚房打開後，設計師沿住 L 型牆身訂造咗全新嘅廚房傢俬（報價單 F.4 及 F.5）：

• ✅ 訂造 9 直尺地櫃連雲石檯面：大幅增加備餐空間，檯面延伸出嚟可以作為簡便餐桌或吧枱使用。
• ✅ 訂造 4.5 直尺吊櫃：增加垂直收納空間，用嚟擺放乾糧及不常用嘅廚具。
• ✅ 動線優化：開放式設計令玄關走廊與廚房工作區重疊，消除咗入門嘅壓迫感，形成流暢嘅「洗、切、煮」動線。

另一視角嘅 AC 平面圖，展示拆除廚房牆身後，9呎 L型地櫃如何與玄關及客廳完美融合。

3. 浴室門口改位與屎喉重置

浴室雖然細，但五臟俱全。報價單 D.4 項目列明「廁所門口改位」，配合 F.2 項目「廁所趟門 連門框」，徹底解決咗掩門佔用空間及對正客廳嘅尷尬。更重要嘅係 H.6 項目「改屎喉位」：

• ✅ 重組內部佈局：改動喉管位置後，成功喺 2.63 平方米內劃分出標準嘅「企缸連級咀」（H.4 項目）。
• ✅ 訂造衛浴傢俬：因為佈局變得合理，得以安裝 2.5 直尺嘅地櫃連石面（F.6 項目）及 2.5 直尺嘅鏡櫃（F.7 項目），大幅提升洗漱用品嘅收納力。

4. 客飯廳傢俬佈局與 E0 級環保板材應用

從 AC 平面圖可見，客廳放置咗一張雙人梳化及一組電視櫃。值得留意嘅係報價單中對木器傢俬嘅嚴格要求：

• ✅ 櫃料材質：採用 E0 級生態板作面材，啞白膠板作內櫳，並選用 E1 級多層夾板作結構，確保甲醛釋放量極低，保障健康。
• ✅ 升級選項：報價單註明如果選用「烤漆用水性烤漆」單價加 300元/直尺，若選用「富美家防火板」則加 500元/直尺，賦予業主高度嘅客製化自由。

裕雅苑 270呎裝修工程範圍與預算拆解

好多業主最關心嘅問題係：「咁樣大改要幾多錢？」根據本案真實報價單，呢個 270呎單位嘅全屋裝修工程預算範圍約為 HKD 252,000 – 309,000，工期為 75 天。以下係報價單內 9 大核心工程類別嘅詳細分析，等大家清楚知道錢花喺邊度：

核心工程項目報價分析

1. 清拆工程：包括拆除全屋門框、廚廁牆身及地台磚瓦。因為涉及打拆廚房牆身改作開放式，加上政府收取嘅泥頭費，此部分開支不可避免。
2. 電力工程：根據機電署安全標準，全屋重新拉線。報價單包 8 組 13A 雙電掣、8 組 13A 單電掣，以及更換 Hager 63A 單相電箱，確保開放式廚房多電器同時使用時嘅安全。
3. 泥水工程：全屋鋪設 250 平方尺木紋磚地台連地腳線。值得注意嘅係，報價單列明「廁所門口改位」，呢項涉及重新砌磚收口，係一項考驗手工嘅泥水項目。
4. 油漆工程：全屋（除廚廁外）剷走面漆、油防潮底油、批灰三次及塗刷 ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 5合1，確保牆身平滑防霉。
5. 木器/傢俬工程：佔預算最大比例。除咗大門及趟門外，主要係主房嘅大面積玻璃牆身，以及廚廁嘅訂造櫥櫃。
6. 廚廁工程：包括新鋪牆身及地台磚。廁所防水工程極度嚴謹，報價單 H.2 項目列明「材料使用 SIKA 防水料，全廁 6尺高牆身及地面，並隔夜 24小時試水」，完全符合甚至超越一般驗樓標準。

根據屋宇署規例及房協收樓建議，涉及結構或排水系統嘅改動必須由合資格人士進行。AC 藝創嚴格遵守相關指引，確保所有改動合法合規且安全耐用。

同類 200-300呎 戶型推薦與裝修指南

睇完裕雅苑 15室嘅平面圖改造，如果你嘅單位都係 200-300呎嘅開放式或一房戶型，喺決定裝修方案前，強烈建議你做好功課。揀公司前可先睇 香港室內設計公司點揀，了解業界標準與避坑指南。同時，為咗更精準掌握開支，可以參考我哋嘅 最新報價範圍總覽，並閱讀 室內設計報價解構，了解每項收費嘅細節。

如果你想參考更多同類呎數嘅真實設計方案，可以對照 宏緻苑 284呎案例 以及 元朗瑧頤 239呎案例 嘅 AC 訂造方案，比較不同樓盤在動線規劃上嘅差異。若想全面了解由收樓到入伙嘅完整步驟，請務必閱讀我哋嘅 單位裝修完整指南。最後，如果想睇 AC 藝創嘅真實完工效果，可直接前往 真實完工住宅作品庫 瀏覽。

裕雅苑裝修常見問題 FAQ