元朗室內設計｜瑧頤1樓A5室 239呎日系無印風開放式改造方案

聲明：本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。本欄目旨在提供設計提案與報價參考，如需觀看真實完工效果，請前往我們的住宅作品集。

元朗室內設計首選：瑧頤 樓盤背景與戶型概況

元朗室內設計需求近年持續上升，其中一個備受年輕上車客及單身貴族關注的屋苑，便是由新世界發展的「瑧頤」（Atrium House）。瑧頤位於元朗十八鄉路 99 號，於 2020 年至 2021 年期間陸續入伙，屬於區內較為年輕的半新盤。屋苑採單幢式設計，合共提供 313 個單位，戶型涵蓋開放式至三房，當中以實用面積約 230 至 330 平方呎的開放式及一房戶型為主力，佔全盤供應近半。

瑧頤的建築及會所設計充滿東方傳統四合院的韻味，同時融合了現代簡約美學，為住戶提供戶外游泳池、健身室、宴會廳等完善設施。交通方面，屋苑距離港鐵朗屏站約 15 至 20 分鐘步程，附近亦有小巴接駁至元朗市中心及大馬路一帶，生活配套如超市、食肆及商場一應俱全。

本案例的單位為瑧頤 1樓A5室，實用面積為 239 平方呎，屬於典型的開放式（Studio）戶型。這類單位的最大特色在於其 2.85 米的特高樓底，這為元朗室內設計團隊提供了極大的發揮空間，特別是在垂直空間的利用上。由於單位屬新樓入伙，原裝交樓標準已配備了基本的開放式廚房及浴室設備（如西門子家電、Kohler 衛浴等），因此業主在考慮裝修報價時，主要將預算集中於空間規劃、訂造傢俬及局部的水電優化上。這類「輕裝修、重收納」的模式，正是近年香港新樓入伙的主流趨勢。

瑧頤 239呎開放式戶型痛點分析

在探討 AC 藝創室內設計團隊的改造方案前，我們必須先透過開發商提供的原始平面圖（Floorplan），深入剖析瑧頤 239呎開放式單位的先天優勢與常見痛點。對於正準備進行元朗裝修的業主來說，看懂原裝圖紙是控制裝修報價與制定設計方向的第一步。

新世界發展商提供的瑧頤 239呎開放式原始平面圖。

從上述新世界發展商的瑧頤平面圖可見，A5 單位的內部佈局相對方正。大門入口旁為面積約 2 平方米的浴室，另一側則是開放式廚房（Open Kitchen）。越過玄關後，便來到面積約 14.06 平方米（約 151 平方呎）的客飯廳主空間，盡頭連接一個 1.23 平方米的露台（Balcony）。雖然間隔四正沒有多餘的走廊位，但在這 150 多呎的單一空間內，要同時滿足起居、飲食、睡眠及大量收納需求，無疑是一項極大的挑戰。以下是同類戶型最常見的三大痛點：

痛點一：缺乏獨立睡眠區與私隱度

開放式單位最大的致命傷，在於「廳房合一」。如果按照傳統方式在地面擺放一張標準雙人床，床舖將會佔據客廳近半的面積，剩下的空間僅夠勉強放置一張小梳化或電視櫃。這不僅令整體空間顯得異常擠迫，當有親友到訪時，床舖一覽無遺，毫無私隱可言。此外，煮食時的油煙亦容易依附在寢具上，嚴重影響睡眠質素。

痛點二：收納空間嚴重不足

239 呎的單位，扣除廚廁及露台後，可用的牆身面積非常有限。一般家庭需要收納衣物、鞋履、換季被鋪、行李箱、吸塵機等大型雜物。如果單靠購買現成的獨立衣櫃及儲物櫃，不但尺寸難以完美貼合牆身，還會產生許多難以清理的「死角位」，進一步蠶食珍貴的活動空間。原裝交樓標準雖然在玄關位有少許儲物設計，但絕對不足以應付兩人長住的實際需求。

痛點三：冷氣機位置與傢俬擺位的衝突

從原裝平面圖及現場考察發現，單位原定的冷氣機位置（近露台門上方）在某程度上限制了高身傢俬的擺放。如果要在該幅牆身打造頂天立地的全高入牆櫃，就有機會阻擋冷氣機的出風口，甚至影響日後的清洗與維修。這類水電與冷氣位置的局限，是許多業主在未諮詢專業室內設計公司前容易忽略的盲點，往往在簽署裝修報價單後才發現需要額外追加改動費用。

AC 藝創平面圖設計：日系無印風 空間倍增術

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊與業主進行了深入的溝通。業主偏好簡約舒適的「日系無印風」，希望單位在擁有極大收納量的同時，仍能保持開揚明亮的空間感。基於單位的 2.85 米特高樓底，設計師決定採用「向高空發展」的策略，以訂造傢俬的形式打造一個多功能閣樓。以下是 AC 藝創為瑧頤 1樓A5室繪製的平面佈局圖及核心設計拆解。

瑧頤 1樓A5室最終確認之平面佈局圖，設有閣樓及樓梯櫃。

閣樓設計：向高空發展的專屬睡眠區

在 2.85 米的樓底條件下，搭建閣樓是將 239 呎單位「變大」的最有效魔法。設計師在客廳的左側（闊度約 3200mm 的空間內）規劃了一個闊達 5 尺的睡眠區閣樓。

• 尺寸與比例：閣樓的下方高度保留了足夠的空間讓人在客廳區域自由活動而不感壓迫，上方則作為純粹的休息區，放置雙人床褥。這種上下分層的設計，完美解決了「廳房合一」的痛點，讓業主擁有私隱度極高的獨立睡房。
• 材質與安全：根據屋宇署的相關指引，以傢俬形式搭建的閣樓需特別注意承重結構。AC 藝創採用了高強度的金屬支架結合優質夾板，表面飾以日系無印風的淺木色木皮，既確保了結構的絕對安全，又營造出溫潤自然的居家氛圍。

樓梯櫃連電視櫃：一物兩用的極致收納

通往閣樓的樓梯往往是佔用空間的元兇，但 AC 設計師將其化作單位的收納核心。

• 隱藏式收納：設計師將樓梯設置在單位的右側，並將每一級踏步都設計成深度充足的抽屜。這些隱藏空間非常適合用來存放換季衣物、鞋履及日常雜物。
• 功能整合：更巧妙的是，樓梯的延伸部分與客廳的電視櫃完美結合（見圖中的「樓梯櫃連電視櫃」）。這種一體化的訂造傢俬設計，不僅保持了視覺上的高度統一，避免了不同傢俬拼湊帶來的零碎感，還將整幅牆身的收納潛力發揮到極致。木紋材質的延續，進一步強化了日系無印風的溫馨感。

AC 藝創設計師提供的另一佈局方案（含吧枱設計），供業主比較選擇。

動線優化：方案對比與取捨

在設計初期，AC 團隊為業主提供了多個平面佈局方案。從上方的另一張 AC 傢俬圖（圖 3）可見，設計師最初曾構思在客廳中央加入一張「吧枱」（Bar Table），以分隔客廳與廚房，同時作為用餐及工作區。

• 聆聽客戶需求：然而，經過與業主的詳細討論後（從報價單的備註可見「取消書枱及吧枱」），業主認為保持客廳的寬敞度更為重要。取消吧枱後，閣樓下方的空間變得非常完整，可以輕鬆放置一張舒適的兩座位梳化及一張活動式茶几。
• 空間放大手法：這種「留白」的設計哲學，正是日系無印風的精髓。沒有了固定吧枱的阻擋，由大門一直延伸至露台的動線變得暢通無阻，自然光也能毫無阻礙地灑滿全屋，令 239 呎的空間在視覺上放大了至少一倍。

平面圖細節放大：閣樓下方的客廳活動空間與梳化擺位。

冷氣機位更改與燈光配合

細心的讀者可能會留意到，在設計圖及報價單備註中，有一項「更改冷氣機位置」的工程。

• 解決衝突：由於原裝冷氣機的位置會阻礙閣樓及高身櫃的安裝，設計師果斷建議將冷氣機移位。這項改動雖然需要重新鋪設雪種喉及去水喉，但能徹底解放牆身空間，讓訂造傢俬的佈局更加完美。
• 層次燈光：在燈光設計方面，由於閣樓遮擋了部分天花光源，設計師在閣樓底部（即客廳上方）預留了隱藏式 LED 燈帶及嵌燈的位置。這種見光不見燈的設計，不但能提供均勻柔和的照明，還能消除閣樓帶來的壓迫感。

本案核心訂造傢俬清單：

• ✅ 客廳訂造電視櫃連樓梯櫃（淺木色防刮飾面，梯級內置抽屜，一體化設計）
• ✅ 傢俬式閣樓睡眠區（高強度承重結構，5 尺雙人床空間，日系木飾面）
• ✅ 閣樓底部隱藏式燈帶（營造層次感，消除空間壓迫感）
• ✅ 更改冷氣機位置（配合高身傢俬佈局，優化室內冷氣對流）

電視櫃與樓梯櫃結合的立面佈局概念。

裝修工程範圍與預算拆解

對於剛收樓的瑧頤業主來說，最關心的莫過於裝修報價。由於本案屬於新樓入伙，開發商附送的開放式廚房（含西門子家電）及浴室（含 Kohler 衛浴及樂聲暖風機）均為全新且質素優良，因此業主明智地選擇了保留這兩大「燒錢」區域，將預算全數刀口向內，集中於提升空間實用率的項目上。

根據 AC 藝創室內設計的真實報價資料，這類 239 呎新樓開放式單位，若採用類似的閣樓及全屋訂造傢俬方案，同類工程預算範圍約 HKD 131,000 – 161,000（工期約 60 天）。以下是 9 大工程類別的逐項拆解：

1. 清拆工程：基本保護及局部清拆。新樓雖然無需大拆，但由於要做閣樓工程，大型物料進出頻繁，必須做好大門、走廊及原裝地板的保護措施。
2. 水電工程：主要涉及更改冷氣機位置（預算約 $6,000）、為閣樓上下層增加電掣位、插蘇及燈掣，以滿足睡眠區及客廳的獨立用電需求。
3. 泥水工程：保留原裝廚廁及地磚，此項開支大幅節省。
4. 木工及訂造傢俬工程（佔預算最大比例）：這是本案的核心，包括搭建高強度閣樓結構、訂造樓梯櫃、電視櫃等。所有傢俬均採用低甲醛 E1 級別夾板及耐磨飾面。
5. 油漆工程：閣樓安裝完畢後，需要對受影響的牆身及天花進行執漏及全屋翻油，確保新舊交接處完美無瑕。
6. 天花工程：閣樓底部隱藏燈槽及假天花修飾工程。
7. 廚衛工程：保留原裝，零開支。
8. 地板工程：保留原裝木地板，僅作基本保護。
9. 雜項工程：包括完工後的專業除甲醛及基本清潔服務。

同類戶型推薦與裝修指南

準備為元朗室內設計項目動工的業主，在正式找尋報價前，強烈建議先做好功課。揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，了解如何避開裝修黑店及評估設計師實力。隨後，你可以參考 室內設計報價點計 同 最新報價範圍，對目前的市價有一個初步底線。

對於 239 呎這類極致的開放式戶型，空間規劃的成敗取決於細節。業主可以對照 單位裝修完整指南 內的平面圖設計原則，思考自己是否真的需要閣樓或變形傢俬。如果你打算為全屋添置大量收納櫃，不妨參考 裝修預算拆解 同 預算分配指南，確保將資金用在刀口上，避免超支。

當然，平面圖畫得再好，最終的施工質素才是關鍵。如果想睇 AC 藝創真實的施工手藝與完工效果，可以對照我們的 住宅作品集，裡面包含了大量同類呎數的新樓及半新盤改造實例。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，無論是元朗區的新盤還是舊樓翻新，我們都能提供專業意見，歡迎隨時 了解 AC 團隊 及預約免費度尺服務。

瑧頤 裝修與平面圖常見問題 (FAQ)

1. 瑧頤 239呎開放式單位點分區最好？
建議利用 2.85 米特高樓底優勢，以訂造傢俬方式搭建閣樓作為獨立睡眠區，下方保留完整客廳，徹底解決廳房合一的擠迫感。

2. 呢類日系無印風戶型收納點做最慳位？
可將通往閣樓的樓梯設計成「樓梯櫃」，每一級踏步都是抽屜，並與電視櫃一體化連接，將牆身收納潛力發揮到極致。

3. 訂造閣樓連樓梯櫃嘅預算受咩影響？
主要受閣樓面積、承重物料（如金屬支架 vs 實木）、飾面材質及樓梯抽屜的五金配件質量影響。

4. 裝修瑧頤呢類新樓，開發商原裝冷氣位有咩問題？
原裝冷氣位可能阻礙高身入牆櫃或閣樓的安裝。本案花費約 $6,000 更改冷氣機位置，以配合整體空間佈局與燈光設計。

5. 開發商原圖同 AC 傢俬平面圖點比較？
原圖只顯示間隔及廚廁位置，AC 傢俬圖則精確標示了床、梳化、電視櫃的真實尺寸及動線，助你簽報價前預覽真實空間感。

6. 如果想睇瑧頤同類單位嘅完工效果去邊度睇？
呢篇係平面圖及報價案例，如果想睇真實完工照片，建議瀏覽 AC 藝創的住宅作品集，參考更多 200-300 呎單位的實景。