元朗 780呎三房家俬設計｜報價 + 平面拆解（新元朗中心5座C室）

業主一家三口準備為剛購入的新元朗中心單位進行大翻新。面對 780呎的三房格局，最大的煩惱是如何在保留寬敞客飯廳活動空間的同時，為每位家庭成員打造充足且不具壓迫感的私人收納空間。此外，單位樓齡已超過 30 年，隱蔽工程的重造勢在必行。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊，為正在尋找元朗家俬訂造及全屋翻新方案的業主提供深度參考。

元朗家俬與空間規劃：新元朗中心樓盤背景概況

在深入探討平面圖與報價之前，我們先了解一下單位的先天條件。新元朗中心由新鴻基地產及九廣鐵路公司合作發展，於 1993 年 10 月入伙，是元朗區內極具指標性的私人屋苑。屋苑共有 5 座，提供 1,072 個單位，實用面積介乎 466 至 870 平方呎，涵蓋兩房至三房戶型。本案的 5座C室，實用面積達 780 平方呎，屬於屋苑內空間較為寬敞的三房單位。

新元朗中心的最大優勢在於其極高的實用率，高達 80% 至 86%，這意味著室內沒有太多發水面積，每一呎都能實際應用於生活之中。加上基座設有大型商場「形點II」，且位於港鐵屯馬綫元朗站上蓋及輕鐵元朗站旁，生活與交通配套無可挑剔。然而，由於樓齡已超過 30 年，這類單位的原裝水電管線、防水層及鋁窗通常已達使用壽命極限，在規劃室內設計與元朗家俬訂造時，必須將基礎工程的翻新預算放在首位。AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，對於處理這類高樓齡屋苑的結構翻新與空間活化，擁有極為豐富的實戰經驗。

戶型痛點分析：新元朗中心 780呎原裝格局拆解

我們首先透過開發商的原始平面圖（見下方對比圖），來分析這個 780呎三房單位在未經改造前，存在哪些不符合現代家庭生活節奏的痛點。

新元朗中心 780呎戶型的開發商原始平面圖，可見客飯廳呈長條形且缺乏獨立玄關緩衝區。

痛點一：玄關缺乏緩衝，鞋櫃擺放位置尷尬

從開發商原圖可以清楚看到，大門一推開便直達客飯廳，完全沒有獨立的玄關區域。這種「開門見廳」的格局雖然能讓空間看起來更通透，但在實際生活上卻帶來了收納難題。業主一家三口的日常鞋履、雨傘、外出外套等物品，如果沒有合適的系統櫃收納，很容易令門口變得凌亂，破壞整個客廳的觀感。

痛點二：客飯廳呈長條形，大件家俬難以定位

單位的客飯廳雖然面積不小，但整體呈現一個較長的矩形（略帶曲尺形）。原裝格局下，如果按照傳統方式擺放梳化和電視櫃，很容易造成動線過長或者空間重心偏移。特別是對於需要大量儲物空間的家庭來說，如何在不阻礙日常走動的前提下，融入大型的儲物櫃，是平面佈局的一大挑戰。

痛點三：走廊過長，虛耗實用面積

通往三間睡房及客廁的走廊是這類 90 年代樓宇常見的設計特色。雖然走廊能明確劃分動靜區，但也無形中吃掉了不少實用面積。在不改動結構牆的前提下，如何透過燈光設計或牆面修飾來減輕走廊的壓迫感，同時提升房間內的實用率，是設計師必須解決的問題。

痛點四：廚房與浴室設施老化，需全面升級

原裝的封閉式廚房空間尚算方正，但對於現代家庭來說，原有的廚櫃佈局可能不夠放置洗碗機、大型雪櫃及各類嵌入式家電。同時，兩個浴室（客廁與主人房浴室）的防水層經過 30 年的使用，極有可能出現老化滲水危機，必須徹底清拆重造。

AC 藝創平面圖設計方案：精準訂造元朗家俬與動線優化

針對上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主度身訂造了全新的平面佈局方案。我們利用自設江門工廠的優勢，為全屋規劃了極致的訂造家俬方案，不僅解決了收納問題，更大大提升了空間的視覺寬敞度。

AC 藝創設計師為新元朗中心 780呎單位繪製的平面圖，詳細標註了 C字儲物櫃、高身衣櫃等訂造家俬尺寸與動線。

客飯廳：C字儲物櫃與半腰鞋櫃的完美結合

在 AC 繪製的平面圖中，我們可以看到大門入口處的巧妙佈局。設計師在進門左側（靠近廚房牆面）訂造了一組 3 直尺的半腰鞋櫃，半腰的設計保留了視線的穿透力，不會一進門就感到壓迫。緊接其後，在飯廳區域的牆面，我們規劃了一組 6 直尺的 C字儲物櫃。這組櫃體不僅提供了海量的收納空間，中間的鏤空部分還能作為餐邊櫃使用，放置咖啡機或裝飾品，徹底解決了無玄關帶來的收納痛點。

客廳的另一側，則配置了 6 直尺的電視矮櫃，與長條形的客廳格局互相呼應，拉闊了空間的橫向視覺。所有櫃體均採用 ENF 級多層夾板 製作，確保甲醛釋放量達到最嚴格的環保標準，保障業主一家的健康。

• ✅ 大廳 半腰鞋櫃（3 直尺 / ENF級夾板）：解決入門鞋履收納，保持空間通透。
• ✅ 大廳 C字儲物櫃（6 直尺 / ENF級夾板）：結合餐邊櫃功能，隱藏大型雜物。
• ✅ 大廳 電視矮櫃（6 直尺 / ENF級夾板）：延伸客廳視覺，簡約實用。

主人房：雙高身衣櫃與梳妝檯的極致收納

主人房（面積約 13.45 平方米）是全屋收納的重中之重。設計師巧妙利用了房間的深度，在床的兩側及床尾空間，合共訂造了高達 12.5 直尺的高身衣櫃（分兩組）。這種雙衣櫃設計，讓男女主人的衣物得以完美分區。此外，設計師還在窗邊位置整合了一張 5 直尺的梳妝檯 以及 1.5 直尺的床頭櫃，配合一張 6尺特大雙人床，打造出功能齊全且動線流暢的星級套房體驗。

睡房 1 與睡房 2：一體化床架與書檯設計

兩間客房/兒童房的面積分別為 6.04 平方米及 5.87 平方米。在有限的空間內，設計師同樣發揮了訂造家俬的強大優勢。以房間 2 為例，我們為其度身訂造了一張 4.5 尺床，床尾緊接一組 4 直尺的高身衣櫃，而在窗邊光線最充足的位置，則配置了一張 3 直尺的書檯。這種「床 + 櫃 + 檯」的一體化設計，不僅將每一寸空間用到極致，更確保了房間中央留有足夠的活動空間。

廚房設計：L型地櫃與吊櫃的實用佈局

廚房（面積約 5.26 平方米）保留了封閉式設計，以阻隔中式烹飪的油煙。根據報價單資料，我們為廚房全新訂造了 17 直尺的地櫃連石英石檯面 以及 19 直尺的吊櫃。L型的廚櫃佈局完美契合了「洗、切、煮」的黃金三角動線。值得一提的是，根據屋宇署的規例，任何涉及廚房結構牆的改動都必須嚴格審批，因此我們在保留原間隔的基礎上，透過極致的櫃體規劃來擴充廚房的實用性。

裝修工程範圍與預算拆解：30年樓齡翻新要點

對於樓齡超過 30 年的新元朗中心而言，表面裝潢固然重要，但底層的基礎工程才是決定未來居住質素的關鍵。根據本案的真實報價單，同類 780呎三房單位的全屋翻新及訂造家俬工程預算範圍約為 HKD 563,000 – 690,000。以下我們從報價單中提取了幾個核心工程類別進行拆解：

1. 清拆與泥水工程（重塑空間基礎）

全屋的清拆工程（包括廚房、兩個浴室的牆身及地台磚、全屋門框及舊地板）是翻新的第一步。泥水工程方面，報價單中明確列出新鋪全屋地台瓷磚面積達 680 平方尺（連工包底料）。由於舊樓地台可能存在不平整的情況，專業的泥水師傅會重新找平，確保新鋪設的瓷磚平滑耐用。

2. 水電工程（安全升級的重中之重）

30 年樓齡的單位，原有的電箱負荷往往無法滿足現代家庭眾多高功率電器（如冷氣機、洗碗機、電磁爐）的需求。本案中，我們為業主供應及安裝了全新的 63A 單相電箱，並全屋更換英國標準電線。水喉方面，廚房及兩個浴室的冷熱水喉均更換為澳洲包膠銅喉，並進行了 180磅 24小時的谷磅測試，徹底杜絕漏水隱患。

3. 廁所防水工程（SIKA 防水料的應用）

浴室漏水是舊樓業主的噩夢。在廁所工程項目中，我們特別註明使用了瑞士品牌 SIKA 防水料，並且在兩個浴室的牆身及地面做足 6尺高 的防水層，隨後進行隔夜 24小時試水。這種高規格的防水處理，能有效防止水氣滲透至相鄰房間的牆身或下層單位。

4. 木器與油漆工程（視覺與觸覺的昇華）

正如上文所述，本案的木器/傢俬工程（涵蓋全屋 ENF 級訂造櫃體及 7 套全新木門）佔據了預算的重要部分。油漆方面，我們採用了 ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦抗甲醛五合一油漆，並嚴格執行「剷走舊底漆、塗刷防潮底油、批灰三次、面上漆三次」的標準工序，確保牆面歷久常新。

同類 780呎戶型設計推薦與下一步行動

每個單位的格局與業主的生活習慣都不盡相同。如果你正在籌備裝修，除了參考本篇新元朗中心的案例，我們強烈建議你在揀選設計公司前，先閱讀 點揀香港室內設計公司 的專業指南，了解行業標準。同時，你可以查閱 單位裝修完整指南，掌握從收樓到入伙的每一個細節。

對於預算規劃，業主可以參考我們的 最新報價範圍總覽，並透過 預算分配指南 了解如何將資金用在刀口上。如果你想看看 AC 藝創如何處理其他相近呎數的單位，可以對照 馬鞍山雅濤居 785呎案例 或是 豪景花園三期 792呎案例 的平面圖方案。最後，想睇 AC 真實完工效果的讀者，歡迎瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫，激發更多佈置靈感。了解更多關於我們的背景與自設廠房優勢，請點擊 AC 公司介紹。

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