沙田三房裝修報價案例｜平面佈局 + 訂造傢俬預算

剛買咗沙田翠湖花園單位嘅業主，最常喺收樓前後 google「沙田翠湖花園 平面圖」、「沙田翠湖花園 戶型」、「沙田翠湖花園 D 座間隔」呢類字眼。原因好簡單：地產代理俾你嘅花園立體效果圖好靚，但開發商一張黑白平面圖根本睇唔出三房可以點放、廚房點落雪櫃、雙浴室點分工。呢篇文章用 AC 藝創設計師為 2 期 D 座 1 樓 3 室畫嘅完整家私擺位圖，逐項拆解三房戶型嘅痛點同改動方案，俾你睇樓 floor plan 時有真實參考。

一、沙田翠湖花園 屋苑背景與戶型概覽

1.1 屋苑基本資料

沙田翠湖花園（英文 Garden Vista）位於沙田安景街 11-17 號，由恒基兆業發展，1989 年 10 月開始入伙，至今樓齡約 36 年。屋苑分 2 期共 6 座，提供 840 個住宅單位，實用面積由 572 呎至 1,112 呎不等，戶型涵蓋兩房至四房，主要對應中型至大型家庭需求。

翠湖花園位置貼近石門站，步行約 8 分鐘到港鐵站，亦與第一城商場、新城市廣場形成沙田生活圈，配套成熟。會所設施包括泳池、健身室、兒童遊樂設施，屬於 80 年代尾港式中價屋苑代表，二手市場活躍。

1.2 2期D座戶型分佈與面積

2 期 D 座屬於翠湖花園後期入伙嘅樓座，標準層每層 8 伙，3 室為三房間隔嘅常見戶型。本案 1 樓 3 室實際使用面積以 AC 設計師度尺結果計算，主人房 12.96 平方米、房間 1（細房）5.95 平方米、房間 2（中房）7.54 平方米、客飯廳 27.28 平方米、廚房 5.35 平方米、雙浴室分別 3.09 及 3.12 平方米，總實用空間約 65 平方米（折合約 700 呎），屬於三房單位中等偏細嘅實用級別。

圖 1：沙田翠湖花園 2 期 D 座開發商原始平面圖，黑白標籤式格局，未含家具擺位參考。

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二、沙田翠湖花園2期D座 開發商平面圖戶型痛點分析

呢段係收樓前最需要睇嘅。買家收到嘅開發商平面圖只有「主人房 / 房間 / 客廳 / 飯廳 / 廚房」呢類標籤，但實際入伙時會發現幾個典型問題。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，將翠湖花園 2 期 D 座三房戶型常見痛點歸納成以下五大項。

2.1 客飯廳長方形格局與動線重疊

翠湖花園 2 期 D 座嘅客飯廳屬於長方形格局，總面積約 27.28 平方米（約 294 呎）。問題喺於客廳同飯廳貼住一體，由大門入屋會經過飯廳區先到達客廳沙發位，原始設計冇明顯分界。如果照搬普通電視櫃 + 沙發 + 餐桌嘅標準擺位，會出現「沙發背對飯桌、餐桌阻塞動線」嘅情況。AC 嘅家私圖將電視櫃同收納半腰櫃做成一體化牆面，自然將動線往廚房方向引流。

2.2 廚房獨立式 5.35 平方米嘅收納瓶頸

D 座廚房屬獨立封閉式設計，面積僅 5.35 平方米（約 58 呎），需同時容納雪櫃、洗衣機、煮食爐、星盤同基本收納，原始空間極度緊張。如果用標準雪櫃 + 直立洗衣機，地櫃同吊櫃容量會被大幅佔用。AC 方案改用嵌入式雪櫃 + 前置式洗衣機落地，並將煮食爐位置貼近窗邊抽油煙，騰出墻面做整面吊櫃。

2.3 兩細房之間嘅墻位與門位互卡

房間 1（5.95 平方米）同房間 2（7.54 平方米）之間嘅間隔牆，原始設計兩房門位互成 90 度，導致開門時容易碰撞，亦影響各自床位嘅最佳擺位。AC 方案保留原牆，但透過訂造家私嵌入式設計，將房間 1 嘅高身衣櫃 + 書檯做成 L 形組合，將房間 2 嘅 4 尺床貼牆配高身書櫃同高身衣櫃，雙房開門互不干擾。

2.4 雙浴室並排嘅排水同採光問題

翠湖花園 D 座嘅主人房浴室（3.09 平方米）同公用浴室（3.12 平方米）並排設計，共用同一條石屎喉。樓齡 36 年嘅單位，排水管常見鏽蝕、滲漏。AC 方案建議裝修時全部更換 PVC 喉，並將兩個浴室定位區分：主人房浴室配浴缸（家庭主臥使用），公用浴室配淋浴房（小朋友 + 訪客快速使用）。雙浴室並排設計可共用一條濕水牆，節省防水工程成本。

2.5 主人房 12.96 平方米嘅床位 + 衣櫃 + 工作位三合一挑戰

主人房總面積 12.96 平方米（約 140 呎），需同時放 5 尺雙人床（60″x78″）、雙門高身衣櫃、梳妝檯，並預留嬰兒床位。原始空間如果用獨立傢俱，會明顯擠擁。AC 方案將床頭、床側、床尾全部訂造嵌入式儲物，並將梳妝櫃與衣櫃連體化，騰出地面活動空間。

常見戶型痛點 → AC 對應改動方案 對比表

圖 2：翠湖花園 2 期 D 座開發商原圖細部，可見客飯廳長方形格局與雙浴室並排設計。

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三、AC 藝創 沙田翠湖花園 平面圖訂造方案（核心）

呢段係文章核心。AC 設計師為本單位 2 大 1 小家庭結構，畫咗一份完整嘅家私擺位平面圖，將開發商原始空格逐項填滿。以下逐個房間拆解。

圖 3：AC 藝創為翠湖花園 2 期 D 座 1 樓 3 室繪製嘅家私擺位平面圖，含 6 大訂造傢俱方案。

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3.1 客飯廳：電視矮櫃 + 半腰鞋櫃 + 飾物櫃 整合牆面

客飯廳總面積 27.28 平方米，AC 方案沿著電視主牆訂造電視矮櫃（含懸浮設計），左側延伸至大門位做半腰鞋櫃（高度約 900mm），右側貼向廚房牆做半腰儲物櫃 + 飾物櫃，三者高度統一形成連續視覺線條。沙發位採 L 形佈局，背對玄關方向，餐桌椅放在窗邊近廚房門口位置，動線從大門 → 玄關鞋櫃 → 飯廳 → 廚房一氣呵成。

3.2 主人房：5 尺雙人床 + 床尾梳妝櫃 + 高身衣櫃

主人房 12.96 平方米空間，放置5 尺雙人床（60″x78″）並貼窗，床側預留床頭櫃 + 儲物地台，床尾位整面訂造梳妝櫃連高身衣櫃（總長約 2,200mm）。窗邊位額外做窗台書檯 + 飾物櫃，可作家中第二工作位或閱讀角。AC 設計將梳妝鏡背靠衣櫃門板，節省獨立梳妝枱嘅地面佔位，係香港中型主人房常用嘅訂造手法。

3.3 房間 1（兒童房）：高身衣櫃 + 書檯 + 半開放層板

房間 1 面積最細，僅 5.95 平方米。AC 方案以「日後成長型房間」為設計理念，初期放單人床 36″x72″（兒童床）+ 訂造高身衣櫃（門板 0.91㎡ 標示）+ 嵌入式書檯。書檯位設於窗邊，採光充足，未來小朋友升讀小學/中學可換成 4 尺床而不需改動訂造傢俱。

3.4 房間 2（中房）：4 尺床 + 高身書櫃 + 高身衣櫃

房間 2 面積 7.54 平方米，定位為客房 / 將來細路第二房。配置 4 尺單人床、整面高身書櫃（可放藏書同擺設）、高身衣櫃（門板 0.96㎡ 標示）、訂造書檯。三件高身傢俱貼牆整齊排列，剩餘地面活動空間約 4 平方米，可放轉椅同放置嬰兒床。

3.5 雙浴室規劃：浴缸 + 淋浴房功能分區

主人房浴室（3.09 平方米）配整缸浴缸，方便家長為小朋友洗澡或自身浸浴放鬆；公用浴室（3.12 平方米）配玻璃淋浴房 + 座廁，乾濕分離設計，賓客或小朋友早晨快速使用。兩浴室共用同一條濕水牆，喉管路徑短，防水工程效率高。

3.6 廚房：嵌入式雪櫃 + 洗衣機底層 + 整面吊櫃

廚房 5.35 平方米，AC 方案用L 形廚櫃佈局，將雪櫃嵌入定制櫃身節省凸出，洗衣機放置於落地地櫃內，煮食爐 + 抽油煙機貼近窗位排氣，星盆設於 L 形拐角。整面吊櫃 + 烘碗架，地櫃可放廚房電器同雜物，飯廳一側預留書櫃位置作為廚房與飯廳之間嘅過渡收納。

✅ AC 訂造傢俱完整清單（6 大區域共 14 件）

• ✅ 客飯廳：訂造電視矮櫃、半腰鞋櫃、半腰儲物櫃、飾物櫃、餐桌椅組合
• ✅ 主人房：5 尺雙人床連儲物地台、床頭櫃、高身衣櫃、梳妝櫃、窗台書檯
• ✅ 房間 1（兒童房）：單人床、高身衣櫃、書檯
• ✅ 房間 2：4 尺單人床、高身衣櫃、高身書櫃、書檯
• ✅ 主人房浴室：整缸浴缸、雙開門洗手盆櫃
• ✅ 公用浴室：玻璃淋浴房、洗手盆櫃、座廁
• ✅ 廚房：L 形廚櫃、嵌入式雪櫃櫃身、整面吊櫃、烘碗架

圖 4：主人房訂造傢俱方案 — 5 尺雙人床配床尾梳妝櫃連高身衣櫃，騰出地面活動空間。

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四、九大工程類別與預算參考

翠湖花園 2 期 D 座屬於 1989 年入伙嘅 36 年樓齡單位，裝修工程必須以全屋更新為原則，唔可以只做表面油漆。AC 藝創為三房戶型整理嘅九大工程類別如下，每項都會直接影響最終報價範圍。

4.1 拆牆改動工程

本單位主力牆主要圍繞浴室同廚房外牆，AC 方案保留原始間隔，僅做門位重新定位同細節調整。如業主想做大改動（例如打通房間 2 變成書房 / 開放式客廳），需請註冊結構工程師確認主力牆，並向屋宇署申請小型工程許可，工程費用會增加。

4.2 水電工程

36 年樓齡單位嘅電線、水喉、電箱多數已老化。AC 強烈建議全屋更換 PVC 喉管 + 重新拉電線 + 升級電箱負荷，避免日後使用空調、IH 爐、即熱式熱水爐時跳閘或短路。雙浴室共用一條石屎喉，建議同步更換為現代 PVC 喉減少滲漏風險。

4.3 泥水工程

包括廳房地磚/木地板鋪設、廚廁地牆磚、廚房檯面雲石/石英石更換、地台找平。樓齡 36 年單位地台容易出現高低差，需先做找平再鋪設。

4.4 木工訂造工程

本單位 AC 方案含 14 件訂造傢俱，木工工程量約佔總預算 35-45%（屬於高訂造比例）。詳情可參考 室內設計報價解構 中關於木工成本嘅章節。

4.5 油漆 / 天花 / 廚衛 / 鋁窗 / 雜項

全屋天花掃灰水重髹乳膠漆、PU 天花線（部分區域）、雙浴室企缸 / 浴缸 / 座廁 / 龍頭潔具更換、廚房煮食爐 + 抽油煙機 + 鋅盤、舊鋁窗膠邊老化必須更換、五金門鎖門柄水電氣燈具雜項。

價格影響因素分析表（決定最終報價範圍嘅 5 大變數）

翠湖花園三房單位嘅同類工程預算範圍受以上 5 大因素影響，建議準業主先填寫 典型套餐參考，再透過免費上門度尺獲取精準報價。香港消委會亦建議業主對比至少 3 間裝修公司報價，了解每項工程嘅單位用料同細項。

五、沙田翠湖花園 同類戶型推薦與裝修流程

如果你正喺度睇翠湖花園或周邊石門/沙田屋苑嘅平面圖，以下幾條內部資源建議一併參考。AC 藝創22 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個三房戶型項目，每個樓盤戶型嘅常見痛點同改動方案，公司內部都有完整案例資料庫。

選擇室內設計公司前，可以先睇 點樣揀香港室內設計公司嘅 6 大標準（含設計師資歷、工程質量、售後服務、付款條件），再對照 室內設計報價點計了解木工 / 水電 / 泥水各項目嘅單位定價基準。

確認設計公司後，建議跟標準裝修流程推進：先睇 裝修流程攻略掌握收樓 → 度尺 → 設計 → 報價 → 簽約 → 施工 → 驗收嘅 7 大階段時間表；再用 預算分配指南 分配硬裝、訂造傢俱、軟裝、家電嘅資金比例。收樓階段建議參考 驗樓重點，提早發現結構同水電問題。

想了解更多翠湖花園 / 第一城 / 石門周邊屋苑嘅平面圖案例，可瀏覽 AC 設計案例總覽，或直接查閱 最新報價範圍。如想了解 AC 公司背景及團隊資歷，可了解 AC 團隊介紹。AC 藝創喺三房單位嘅訂造傢俱整合方案上有獨特優勢，已累計幫助過上千個香港家庭重新規劃二手樓平面圖。

圖 5：AC 為翠湖花園 D 座完成嘅完整家私擺位平面圖（同 PDF 設計圖紙對照版本）。

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六、沙田翠湖花園 平面圖常見問題 FAQ

Q1：沙田翠湖花園 收樓有咩注意？

翠湖花園 1989 年入伙，樓齡較長，收樓重點檢查鋁窗膠邊老化、雲石檯面裂紋、廁所石屎喉去水、電箱負荷、廚房地台沉降、主力牆狀況等 6 大項目。

Q2：沙田翠湖花園 平面圖點睇？

翠湖花園 2 期 D 座屬三房間隔，客飯廳長方形約 27 平方米，雙浴室並排設置，廚房獨立式。睇平面圖時先睇主力牆位置、再睇門位開向、最後睇窗台同樑位高度。

Q3：沙田翠湖花園 裝修預算大概幾多？

翠湖花園三房單位嘅裝修預算範圍受訂造傢俱數量、拆牆規模、水電更新深度三大因素影響，具體可參考 AC 藝創官網報價頁同免費上門度尺諮詢。

Q4：沙田翠湖花園 改動空間大唔大？

翠湖花園 2 期 D 座戶型主力牆主要圍繞浴室同廚房外牆，客飯廳同房間間隔牆部分可拆改，但須確認結構圖並向屋宇署申請小型工程許可。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創提供免費上門度尺及初步平面圖建議。確認合作後嘅深化設計、施工圖、3D 效果圖屬設計費範疇，包含於整體裝修報價內。

Q6：沙田翠湖花園 訂造傢俱要等幾耐？

由訂單確認到送貨安裝完成，一般 6-10 星期。複雜訂造櫥櫃如雙人床連儲物地台、整面高身衣櫃，工期會延長至 10-12 星期，須預留與裝修工程同步排程。

Q7：沙田翠湖花園 三房可以放鋼琴/嬰兒床嗎？

客飯廳 27 平方米可放小型直立鋼琴於電視櫃旁；嬰兒床建議放於房間 1（約 5.95 平方米）或主人房預留位，配合訂造衣櫃做雙功能空間。

Q8：沙田翠湖花園 起樓問題有冇？

翠湖花園屬 1989 年入伙嘅成熟屋苑，常見起樓問題包括天花樑位較低、舊式水喉鏽蝕、電線負荷偏低，建議裝修前做詳細驗樓並更新水電。

七、AC 藝創室內設計｜聯絡諮詢

圖 6：AC 為翠湖花園單位提供完整平面圖建議 + 訂造傢俱方案 + 9 大工程報價。

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