598呎三房點裝？沙田衣櫃實戰｜廣源邨廣柏樓3115室

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果你正在為新居尋找靈感，這篇深度的平面圖與報價分析將為你提供最實際的參考。

廣源邨廣柏樓：沙田衣櫃與空間規劃的背景與挑戰

位於沙田小瀝源路 68 號的廣源邨廣柏樓，由香港房屋委員會發展，於 1989 年入伙。作為租者置其屋計劃（租置計劃）下的大型屋邨，廣源邨依山而建，環境清幽，加上鄰近巴士站及港鐵石門站，交通十分便利。本案單位實用面積達 598 平方呎，屬於邨內較大面積的戶型，大廈採用經典的 Y4 型（早期型設計）。

對於這類樓齡超過 30 年的公屋物業，新業主接手時往往面臨兩大挑戰：第一是水電管線嚴重老化，必須進行全屋大翻新；第二是 Y4 型公屋的原始圖則通常是一個沒有既定房間間隔的「大龍鳳」空間，極度考驗設計師的空間規劃能力。AC 藝創擁有 20 多年香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，對於處理這類高難度的高齡公屋翻新及全屋訂造傢俬（特別是本案重點的沙田衣櫃及收納方案）擁有豐富的實戰經驗，能精準拿捏實用性與空間感的平衡。

598呎原始戶型痛點分析：採光與間隔的取捨

業主一家準備收樓，面對這個 598呎的單位，最大的期望是能在有限的空間內劃分出三間獨立睡房（主人房及兩間客/兒房），同時需要海量的收納空間來安置一家人的衣物與雜物，但又極度擔心過多的間隔和高身衣櫃會令客廳變成壓迫感十足的「黑廳」。

痛點一：Y4 型公屋的「大單邊」佈局限制

從開發商的原始平面圖可以看出，Y4 型單位的廚房（KIT）、浴室（BATH）及陽台（VER）集中在單位的一側，而另一側則是一個標示為「15」的巨大長方形空白空間。這種佈局雖然靈活，但要間隔出三間房，意味著必須將靠近窗戶的採光面全部留給房間，這直接導致位於單位中央的客飯廳難以獲得直接的自然光。如何在保證三房隱私的同時，將光線引入客廳，是本案平面圖設計的首要難題。

廣源邨 Y4 型單位的原始平面圖，可見除了廚廁外，其餘為一個標示 15 的巨大開放空間，缺乏既定間隔。

痛點二：收納空間與動線的衝突

598呎要容納三間房，每間房的面積必然有限。如果購買現成傢俬，很難避開樑柱位，且容易造成空間浪費。業主需要大量的衣櫃來收納，但如果在狹小的房間內隨意擺放高身衣櫃，極容易阻礙日常動線，甚至連房門都無法完全打開。此外，玄關位置缺乏過渡區，鞋履和雜物容易堆積在門口，影響整體觀感。

痛點三：高齡樓宇的隱蔽工程危機

1989 年落成的樓宇，其原有的鋁窗、水喉及電線早已不符合現代家庭的使用需求。特別是廚房和浴室的防水層，經過 30 多年的日積月累，極有可能已經失效。如果裝修時為了省錢而忽略這些隱蔽工程，日後一旦發生漏水或漏電，後果將不堪設想。

AC 藝創沙田衣櫃與空間規劃方案拆解

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計師重新規劃了整個單位的動線與傢俬佈局。從 AC 傢俬平面圖中可以看到，設計師巧妙地將三間睡房沿著採光面一字排開，並透過精確到毫米的訂造傢俬，將每一吋空間的實用率推向極致。

AC 藝創設計師為廣源邨廣柏樓繪製的傢俬平面圖，清晰標示了三房佈局及各組高身衣櫃的位置與尺寸。

1. 主人房與客房：沙田衣櫃的極致收納美學

本案最亮眼的設計在於睡房的收納規劃。報價單顯示，全屋採用了 ENF 級多層夾板 來訂造傢俬，這是目前甲醛釋放量最低的頂級環保板材，對家人的健康極具保障。三間睡房均配置了度身訂造的「高身衣櫃」：

• ✅ 主人房（7.63m²）： 訂造 6 直尺高身衣櫃，配合 5 尺雙人床及 3 直尺梳妝臺。衣櫃安排在床側，採用趟門設計（報價單列明包含木製趟門連門框），即使床邊空間有限，亦不影響開關，完美解決動線問題。
• ✅ 房間 1（4.97m²）： 訂造 4 直尺高身衣櫃，配合 3 尺單人床及 3 直尺書檯。衣櫃與書檯一體化設計，將角落空間完全利用。
• ✅ 房間 2（5.16m²）： 同樣訂造 4 直尺高身衣櫃、3 尺床及 3 直尺書臺，佈局緊湊而功能齊全，為孩子提供獨立的學習與休息天地。

2. 客飯廳動線優化：C字櫃與半腰鞋櫃的協同效應

由於三間房佔據了大部分窗戶，客飯廳（19.68m²）的採光相對較弱。設計師在玄關位置訂造了一組 5.5 直尺的大廳 C 字儲物櫃，中空設計不僅減輕了大型櫃體帶來的壓迫感，還能放置出門常用的鎖匙和擺設。而在靠近客廳沙發的一側，則配置了一組 5 直尺的半腰鞋櫃 和 7 直尺的電視矮櫃。放棄全高櫃而改用半腰櫃和矮櫃，是放大視覺空間、保持空氣流通和光線折射的常見且有效的手法。

3. 廚衛全面升級：石英石檯面與專業防水

廚房（5.59m²）採用了實用的 L 型佈局。報價單清晰列出，AC 藝創為廚房訂造了 11 直尺的地櫃（連石英石檯面）及 13 直尺的吊櫃。石英石檯面硬度高、耐刮花且不易滲色，是現代廚房的優質選擇。浴室（3.41m²）方面，除了訂造 5.5 直尺的地櫃和鏡櫃增加收納外，更拆除了原有的舊有設施，新造企缸連級咀，實現乾濕分離，大大提升了使用的舒適度與安全性。

4. 燈光與天花設計：彌補採光不足

針對客廳採光較弱的問題，除了在傢俬高度上做文章，燈光設計亦是關鍵。雖然報價單中未有列出複雜的燈槽設計，但包含了代安裝大型吊燈及多個 13A 燈位開關。廚房和浴室則全面供應及安裝了鋁質假天花（包 LED 燈），確保工作區域擁有明亮均勻的照明。

廣源邨 598呎裝修報價與工程範圍大解構

對於很多準備裝修的業主來說，最關心的莫過於「到底要幾錢？」。本案的工程預算範圍約為 HKD 456,000 – 558,000，工期為 90 天。這個預算屬於全面大翻新級別，涵蓋了以下 9 大核心工程類別，每一項都真材實料：

1. 清拆工程： 拆除廚廁牆身、地台磚瓦、全屋舊門及鋁窗框，甚至包辦了 5 次泥頭清走費用。
2. 電力工程： 全屋電線重鋪，採用英國標準電線，新造 13A 及 20A 暗喉電掣位，確保滿足現代多電器家庭的安全需求。
3. 泥水工程： 新鋪全屋 538 平方呎地台瓷磚，以及大門、廚廁的雲石吸咀，手工精細。
4. 油漆工程： 採用 ICI 多樂士或立邦 5 合 1 淨味乳膠漆，嚴格執行「剷底、防潮底油、最少 3 次批灰、3 次面漆」的標準工序，徹底根絕舊牆壁剝落的問題。
5. 木器及訂造傢俬： 這是預算中佔比最大的一環。全屋採用 ENF 級多層夾板，訂造了 3 組高身衣櫃、3 張床、書檯、C 字櫃、電視櫃及廚廁櫥櫃，真正做到拎包入住。
6. 廚房工程： 新鋪牆身及地台磚，安裝抽油煙機、抽氣扇及星盤等全套五金。
7. 廁所工程： 採用瑞士 SIKA 防水料，全廁牆身做到 6 呎高防水，並進行隔夜 24 小時試水，徹底杜絕漏水隱患。
8. 鋁窗工程： 根據屋宇署小型工程監管制度，更換外牆鋁窗必須由合資格人士進行。本案包含了全屋搭棚（連棚保險）及更換 50 料烤漆鋁窗，保障家居及公眾安全。
9. 雜項工程： 包含工程期間的第三者保險、勞保、現場保護，以及完工後的除甲醛基本清潔。

同類 598呎三房戶型與裝修指南推薦

在構思這類 598呎單位的平面佈局時，很多業主會感到無從下手。建議你首先參考我們的 單位裝修完整指南，了解不同戶型的空間規劃技巧。如果你想參考更多同等面積的真實設計案例，可以看看同屬 598呎的 元朗溱柏 598呎案例，或者面積相近的 大埔富雅花園1 座 C室 592呎 及 海怡半島 22座A室 584呎，看看不同的屋苑格局如何影響傢俬擺位。

對於裝修預算的分配，這是每位業主最關心的課題。建議在簽約前，先閱讀 室內設計報價解構，並對照我們的 最新報價範圍，深入了解各項目的 預算拆解 細節。在挑選值得信賴的裝修團隊時，點揀室內設計公司 是一篇不可錯過的避坑指南。此外，裝修前也別忘了參考 驗樓重點 以及 裝修材料全攻略，為選材做好功課。最後，如果你想看 AC 藝創真實的完工效果，歡迎隨時瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫，激發更多佈置靈感。

廣源邨廣柏樓裝修 FAQ