明翹匯2A座 三房 平面圖設計｜AC 訂造傢俱清單 + 工程預算詳解

呢篇係專門寫俾剛買咗明翹匯2A座、準備收樓、又或者仲喺度睇 floor plan 嘅業主睇嘅深度明翹匯2A座 平面圖分析文章。我哋會以一個實際 750呎 A室三房單位做藍本，用 AC 藝創設計師畫嘅家私圖逐項拆解：邊度動線唔順、邊度收納位被浪費、邊啲位置可以放訂造傢俱去填補開發商原圖嘅空白。睇完呢篇你會清楚知道：呢個戶型嘅 5 大潛在痛點、22 件訂造傢俱嘅實際用途、9 大工程類別嘅預算範圍，以及點解青衣明翹匯雖然「新樓」但仍然要做大幅平面圖調整。

AC 藝創室內設計（Art Creation Interior Design）擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，做過 1,500+ 個香港私樓、居屋、公屋裝修項目。我哋發現一個現象：開發商俾你嘅平面圖一般只有粉紅色塊同房間中文標籤，但**冇任何家具擺位建議、冇尺寸標注、冇收納方案**。呢篇文章就係用 AC 設計師畫嘅家私圖，將呢啲空白逐項填滿。

明翹匯2A座 樓盤背景：青衣細山路新盤 776 戶 4 房戶型分析

明翹匯（英文名 The Grand Marine）係佳明集團發展嘅青衣新盤，地址位於青衣細山路 18 號，於 2021 年 12 月起入伙。屋苑由 4 座住宅大廈組成，共提供 776 個住宅單位，實用面積由 278 平方呎一房戶型，到 2,728 平方呎四房雙套連儲物套房戶型。戶型線涵蓋：1 房、1 房 1 套、2 房、3 房 1 套、3 房 1 套連儲物套房、4 房 1 套連儲物套房、4 房雙套連儲物套房、4 房 3 套連儲物套房，可以講係青衣區同期樓盤入面戶型最齊全嘅其中一個。

地段優勢方面，明翹匯位處青衣細山路邊陲，近青衣站約 8 分鐘車程，配套有青衣城商場、長發 / 長安邨街市、青衣公園。其中 2A 座（即第 2 期第 A 棟）主要集中 700 呎左右嘅 3 房 1 套同 3 房 1 套連儲物套房戶型，係家庭客嘅熱門選擇。今次案例嘅 A 室就係 750 呎嘅三房連工人房單位，相當於 4 房 1 套儲物套房嘅輕量版。

嚟到呢個價位嘅樓盤，業主嘅期望普遍都係：保留三間獨立房 + 主套衛浴、要有獨立工人房或儲物房、要做訂造收納去抵消實用面積緊張嘅問題。呢個就係 AC 設計師要解決嘅核心題目。

明翹匯2A座 750呎 A室平面圖戶型痛點分析（三房布局拆解）

從 AC 設計師繪製嘅家私平面圖可以見到，呢個 A 室 750 呎單位實際分為 9 個功能空間：主房 10.12㎡、兒童房 4.33㎡、書房 4.33㎡、客飯廳 20.49㎡、廚房 5.58㎡、主房衛生間 3.62㎡、客衛生間 3.39㎡、儲物房 2.25㎡（連 1.13㎡ 工人廁所）、再加兩個露臺合共 2.94㎡。睇落齊全，但實際入住會出現以下 5 個痛點。

AC 藝創設計師繪製嘅明翹匯2A座 A室 750呎三房家私平面圖，標示 22 件訂造傢俱嘅實際位置同尺寸。佈局圖僅供初步報價參考，最終以現場度呎後為準。

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痛點 1：客飯廳 20.49㎡ 睇似闊落，實際電視墻位短、無玄關緩衝

客飯廳面積有 20.49㎡（約 220 平方呎），數字上喺三房戶型入面屬中上水平，但仔細睇明翹匯2A座 平面圖會發現兩個結構限制：第一，入屋大門直接面對客廳，冇任何玄關緩衝空間，外人一推門就見晒整個廳；第二，電視主墻位嘅實際長度被書房門位 + 廚房門位「切走」，可用平直墻面只得 8 直尺左右。如果隨便買返個現成電視櫃放，會出現左右唔對稱、收納量唔夠、視覺重心偏離嘅問題。

痛點 2：主房 10.12㎡ — 飄窗位置與衣櫃打架

主房面積 10.12㎡（約 109 平方呎）放一張 4 呎半床冇問題，但呢個戶型嘅飄窗位於床頭嘅側面而非正後方，導致：床頭墻得返一段短墻位、傳統衣櫃放唔到入飄窗位、梳妝臺位置只能擠喺門邊。如果用現成傢俱，飄窗會變成「擺設位」而非真正可用空間，浪費起碼 1.5㎡。

痛點 3：兒童房 + 書房合共 8.66㎡ — 兩個房過細，需要榻榻米化

兒童房同書房各得 4.33㎡（約 47 平方呎），實際只有 2.05m × 2.1m 嘅可用面積。任何傳統地床（5 呎雙人床或 3.5 呎單人床）一放落去，就完全冇剩餘空間。AC 設計師嘅解決方案係榻榻米地臺 + 上格床下衣櫃 + 樓梯櫃三件套，將垂直空間用盡。

痛點 4：廚房 5.58㎡ — 細長型，電器位緊張

廚房面積 5.58㎡（約 60 平方呎），實際係 1.97m × 1.62m 嘅長方形，工作三角（雪櫃 – 水盆 – 灶具）只能單邊一字形排列。冷氣窗、煮食抽風、冰箱位置都喺同一邊墻，導致業主必須揀「窄身嵌入式雪櫃 + 開放式上層儲物 + 訂造下櫃」嘅組合，現成廚櫃多數唔啱用。

痛點 5：儲物房 2.25㎡ + 工人廁 — 收納可塑性高但易被忽略

儲物房 2.25㎡（約 24 平方呎）連 1.13㎡ 工人廁，呢個位置好多業主收完樓都唔知點用，最後變成雜物堆。但其實佢嘅位置貼近大門，係天然嘅玄關擴展位 + 季節物資儲存區。如果加裝全高層架，可以放行李箱、聖誕樹、風扇、入屋鞋櫃溢出嘅鞋。

常見戶型痛點 → AC 對應改動方案（對比表）

AC 設計師家私圖逐項拆解：明翹匯2A座 750呎 22 件訂造方案

呢段係本文核心。我哋會以 AC 設計師繪製嘅家私平面圖為基礎，逐個房間講解 22 件訂造傢俱嘅實際擺位、尺寸、材料同設計考量。所有櫃料一律使用 E0 級富美家膠板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，符合世衛甲醛含量標準 0.08mg/立方米，係市面少數同時達到德國 LGA 同國際 CARB Phase 2 雙重認證嘅櫃料。

客飯廳改動：電視櫃連特色墻 + 全高 C 字儲物櫃 + 全高鞋櫃

客飯廳係呢個 750呎單位嘅「面子位」，AC 設計師喺呢度安排咗 4 件大型訂造傢俱：

• 大廳電視櫃連特色墻 8 直尺：含底櫃儲物（淺色木紋）+ 中段薄櫃放音響 + 上段石材飾面層板。視覺重心由原本嘅 8 直尺裸墻提升至「層次式立體墻」。
• 大廳高身中空鞋櫃 4.5 直尺：放喺入屋玄關位，中空位置作臨時放手機鎖匙嘅置物台，下方留空 25cm 收回家拖鞋。
• 大廳高身 C 字儲物櫃 6 直尺：C 字型開口設計，可以放外套、雨傘、行李箱，係玄關鞋櫃嘅延伸。
• 大廳天花燈槽 41 直尺：環繞客飯廳天花一圈，做隱藏燈帶營造間接照明，配合主燈使用，視覺上拉高天花。

主房改動：4尺半床 + 高身衣櫃 + 床頭特色墻 + 梳妝臺

主房 10.12㎡ 嘅核心係解決飄窗 + 衣櫃打架問題。AC 設計師方案：

• 主房 4尺半床 11 直尺：床身連兩側床頭板做訂造，避免買返現成床而尺寸唔啱。
• 主房高身衣櫃 8.5 直尺：避開飄窗位，沿房門內墻一直伸展，吊衣空間 + 折衫格 + 抽屜三段式分配。
• 主房床頭特色墻 107 平方呎：軟包布藝 + 暗藏閱讀燈，配合飄窗成為休閒角。
• 主房梳妝臺 4 直尺 + 床頭櫃 2 直尺：嵌入床頭側位，唔再用獨立梳妝凳，節省 0.5㎡。

兒童房改動：榻榻米地臺 + 3尺上格床下衣櫃 + 樓梯櫃

兒童房 4.33㎡ 嘅關鍵字係「垂直空間極致利用」。AC 方案：

• 榻榻米地臺：地臺下做掀蓋式儲物，可放反季節衣物、玩具、書本。
• 3 尺上格床下衣櫃：上層做單人床位，下層做整排衣櫃 + 開放層板。
• 兒童房樓梯櫃 4 直尺：上落床嘅梯級本身就係抽屜櫃，三段樓梯 = 三個抽屜，全部唔浪費。

書房改動：書檯連吊櫃 4 直尺工作位

書房 4.33㎡ 主打輕量化工作空間：書檯 4 直尺（深度 600mm）+ 書檯吊櫃 4 直尺（高度 800mm 含開放層板 + 兩格門櫃）。設計重點係留出膝蓋以下空間放書包同小櫃桶，唔放笨重嘅老闆椅。

燈光設計：大廳 41 直尺天花燈槽 + 隱藏燈帶

除咗主燈，AC 設計師喺大廳整圈做 41 直尺嘅天花燈槽，內藏 LED 燈帶。配合主房床頭閱讀燈、書房吊櫃下燈帶、廚房灶台上燈條，全屋 5 個照明層次令空間更有深度。

空間放大手法：大廳 78.5 平方呎灰鏡 + 主房 107 平方呎床頭特色墻

大廳側墻用 78.5 平方呎灰鏡（非清光鏡）做反射延伸，避免清鏡造成嘅「鬼影」效果，灰色調更襯整體簡約風。主房床頭 107 平方呎特色墻做軟包，吸音兼吸視覺壓迫。

22 件訂造傢俱完整清單 ✅

• ✅ 大廳高身中空鞋櫃（4.5 直尺）
• ✅ 大廳高身 C 字儲物櫃（6 直尺）
• ✅ 大廳電視櫃連特色墻（8 直尺）
• ✅ 大廳天花燈槽（41 直尺）
• ✅ 大廳牆灰鏡（78.5 平方呎）
• ✅ 主房 4 尺半床（11 直尺）
• ✅ 主房高身衣櫃（8.5 直尺）
• ✅ 主房梳妝臺（4 直尺）
• ✅ 主房床頭櫃（2 直尺）
• ✅ 主房床頭特色墻（107 平方呎）
• ✅ 兒童房 3 尺上格床下衣櫃（3 直尺）
• ✅ 兒童房榻榻米地臺
• ✅ 兒童房樓梯櫃（4 直尺）
• ✅ 書房書檯吊櫃（4 直尺）
• ✅ 書房書檯（4 直尺）
• ✅ 半身櫃延伸（18 直尺）
• ✅ 全高鞋櫃（位於儲物房側）
• ✅ 全屋執灰面油乳膠漆（ICI 多樂士淨味）
• ✅ 13A 單電制 10 組（暗喉英國電線）
• ✅ 完成後全屋基本清潔
• ✅ 工程期間第三者保險 + 勞工保險
• ✅ 工程期間現場室內保護

明翹匯2A座 750呎 裝修工程範圍 + 預算參考

9 大工程類別逐項拆解

呢個 750呎三房戶型嘅完整裝修工程，覆蓋以下 9 大類別。所有項目依足香港屋宇署小型工程指引標準執行：

1. A. 清拆工程：清走工程中產生嘅泥頭垃圾 3 次（已包括政府泥頭費）。
2. B. 電力工程：13A 單電制 10 組（暗喉 / 英國電線），新造或改位嘅燈掣、電蘇均提供同安裝元雅系列白色面冚。
3. E. 油漆工程：全屋廳房牆身 + 天花執灰面油乳膠漆，使用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合 1。
4. F. 木器 / 傢俬工程：22 件訂造傢俱（櫃料 E0 級富美家膠板 + E1 級多層夾板）。
5. J. 其他工程：完工後全屋基本清潔 + 第三者保險 + 勞工保險 + 現場保護。
6. 新樓設計優惠套裝：贈送專業驗樓師驗樓服務 + 西班牙 OSLASA Soft closing 門鉸 + 奧地利 BLUM Soft closing 路軌 + 室內設計費 + 全屋傢私收口。
7. 水電喉管改位（如需）：按現場度呎後報價。
8. 泥水工程（如需拆改間牆）：按改動量另行報價。
9. 廚衛工程（如需重做防水或更換潔具）：另行評估。

預算範圍 HKD 248,000 – 305,000 嘅 5 大影響因素

同類 750呎三房連訂造傢俱嘅工程，預算範圍約 HKD 248,000 – 305,000。實際金額會受以下 5 大因素影響：

付款方式採用 4 期付款：訂金 30%（簽約時）+ 中期 30%（電工完成）+ 中後期 30%（傢私落單）+ 尾期 10%（完工後 1 星期）。所有款項只接受公司支票，抬頭「NEW ELEGANT DESIGN LIMITED」或 AC 藝創指定戶口，禁止直接俾現金予師傅，保障雙方。

同呎數鄰近樓盤推薦：750呎三房戶型同類案例

如果你嘅單位面積介乎 700-810 呎、戶型同明翹匯2A座 A室類近，可以參考 AC 藝創過往設計過嘅以下案例：

同呎數±15% 嘅麗港城一期 748 呎案例同樣係三房 + 訂造收納為主，可以對比兩個樓盤喺主房飄窗處理上嘅唔同手法。荃灣萬景峯 742 呎案例嘅客飯廳布局接近，特色墻處理係另一種風格參考。鄰近九龍的家維邨家定樓 762 呎案例展示同類面積喺公屋戶型嘅最大化方案，訂造傢俱密度更高。土瓜灣欣榮花園 731 呎案例係另一個三房 + 工人房戶型，書房處理值得參考。杏花邨 713 呎案例係比較貼近老牌屋苑嘅三房做法，可以見到舊樓 vs 新樓平面圖嘅差異。最後，豪景花園三期 792 呎案例同畢架山花園 809 呎案例係呎數略大嘅同類戶型，可以見到放大 5-8% 面積之後設計師會點重新分配空間。

明翹匯2A座 平面圖 常見問題 FAQ

Q1：明翹匯2A座 收樓有咩注意？

A：重點檢查鋁窗密封、雲石檯面接縫、廚房廁所喉管接駁、客廳低樑位、地腳線水平。建議第一次入伙連續 3 日通風後再驗。可參考消委會收樓驗樓指引。

Q2：明翹匯2A座 平面圖點睇？

A：先睇承重牆位置（粉紅色塊不能拆），再睇門位開啟方向同梁柱位，最後估算每間房嘅實際家具擺位空間。

Q3：明翹匯2A座 裝修預算大概幾多？

A：750 呎三房連訂造傢俱嘅全屋裝修，預算範圍約 HKD 248,000 – 305,000，視乎拆牆量、訂造件數同材料等級。

Q4：明翹匯2A座 改動空間大唔大？

A：非承重間牆可拆改，主房同兒童房之間嘅墻可開放或加門。承重牆 / 廚廁喉管位 / 露臺結構不可動。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

A：上門度尺 + 初步平面建議免費。若簽訂工程合約，設計費全免；單獨設計服務按面積收費。

Q6：明翹匯2A座 訂造傢俱要等幾耐？

A：傢俬施工圖簽圖落實後，工廠生產約 4-6 星期到貨。整個工程連訂造傢俱通常 60 個工作天可完工。

Q7：明翹匯2A座 750呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

A：客飯廳 20.49㎡ 沙發旁可放直立式鋼琴；兒童房 4.33㎡ 用榻榻米地臺取代地床，可釋出嬰兒床位。