363呎一房點裝？馬鞍山廚櫃實戰｜新港城M座 3室

馬鞍山廚櫃設計與 363呎一房空間規劃總覽

剛買咗樓或者準備收樓嘅業主，面對 馬鞍山廚櫃 設計同埋細單位嘅空間規劃，往往會覺得無從入手。特別係針對 新港城M座 3室 呢類 363呎一房（或由兩房打通改建）嘅經典戶型，點樣喺有限嘅空間入面，既滿足日常煮食嘅龐大收納需求，又可以保持客飯廳嘅開揚感？本篇文章將會公開 AC 藝創室內設計嘅真實客戶報價單同埋平面佈局方案，用最真實嘅數據幫你拆解裝修預算同設計心思。

請注意：本案例根據 AC 藝創真實客戶平面佈局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面佈局案例」，唔承諾此單位已完工。如果需要睇完工效果，請瀏覽我哋嘅 住宅作品；如需了解收費總覽，請前往 報價頁面。

新港城樓盤背景與戶型特色

喺探討具體嘅平面圖之前，我哋先了解下樓盤嘅基本背景。新港城（Sunshine City）位於馬鞍山市中心，由恒基兆業地產發展，係馬鞍山區內規模最大嘅私人屋苑。屋苑於 1992 年至 1996 年間分 5 期落成及入伙，合共提供 20 座住宅樓宇，總伙數高達 4,760 個單位。

新港城嘅實用面積涵蓋 321 至 932 平方呎，戶型以兩房及三房為主。屋苑嘅最大優勢在於其完善嘅周邊配套，第 4 期基座設有區內最大型商場「新港城中心」，並且鄰近港鐵屯馬綫馬鞍山站，基座更設有公共運輸交匯處，交通極之便利。小學校網為 89，中學校網為沙田區，深受各類家庭客歡迎。

本案單位為 新港城M座 3室，實用面積為 363呎。對於一對準備收樓嘅新婚夫婦嚟講，呢個面積如果維持傳統嘅兩間細房，會顯得相當侷促。因此，喺設計概念上，我哋傾向將其視為一個寬敞嘅 一房 佈局，透過靈活嘅空間調配，提升主人房嘅舒適度，同時解決廚房同浴室嘅收納痛點。

戶型痛點分析：363呎一房的常見挑戰

業主係一對準備收樓嘅新婚夫婦，佢哋想喺 363呎入面留返一個寬敞舒適嘅主人房，同時解決廚房收納嚴重不足、放唔落大型家電嘅問題。以下我哋將透過開發商原圖進行詳細分析。

新港城開發商原裝平面圖，顯示原則為兩房格局及狹窄的廚廁空間

從開發商嘅原始平面圖（見上圖）可以睇到，呢個 363呎嘅單位雖然間隔方正，但對於現代生活需求嚟講，仍然存在幾個明顯嘅痛點：

廚房空間狹窄與動線不順

原則廚房面積僅有 3.72 平方米。對於鍾意煮飯嘅家庭嚟講，咁細嘅廚房好難規劃足夠嘅 馬鞍山廚櫃。雪櫃、洗衣機同埋各種廚房小家電如果冇預先規劃好位置，好容易令到動線混亂，甚至連轉身都有困難，大大降低下廚嘅意欲。

兩房改一房的空間配置難題

開發商原圖顯示單位劃分為兩間睡房（分別為 5.41 平方米及 4.98 平方米）。對於只需一間主人房嘅新婚夫婦嚟講，保留兩間極細嘅房間反而浪費咗空間。點樣將兩間房嘅功能整合，變成一個實用嘅大一房，或者一房加獨立衣帽間/書房，係本案空間優化嘅一大挑戰。

浴室空間的局限

浴室面積只有 2.67 平方米，洗手盆與坐廁距離過近，缺乏足夠嘅收納空間擺放洗漱用品。而且作為樓齡接近 30 年嘅屋苑，原有嘅防水層可能已經老化，翻新時必須特別注意防水防漏工程。

AC 平面圖設計方案：馬鞍山廚櫃與全屋訂造細節

為咗解決上述痛點，AC 藝創嘅設計師重新規劃咗單位嘅傢俬擺位同埋動線。AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，能夠精準控制每一件訂造傢俬嘅尺寸同質素，確保設計圖上嘅每一毫米都能完美落地。

AC 藝創設計師繪製的新港城 363呎單位傢俬平面圖，清晰標示動線與櫥櫃尺寸

廚房大改造：19呎廚櫃的收納魔法

針對廚房收納不足嘅問題，設計師喺 3.72 平方米嘅空間內，巧妙地規劃咗廚櫃組合。根據真實報價單顯示，本案共訂造咗 9 直尺嘅地櫃連石英石檯面（HKD 14,400）以及 10 直尺嘅吊櫃（HKD 10,000）。合共 19 呎嘅 馬鞍山廚櫃 大大增加咗儲物量，所有板材均採用 ENF 級環保防潮板，確保耐用安全。高櫃高度包 2400mm 以內，矮櫃 900mm 以內，深度包 600mm 以內，完全切合香港細單位嘅收納極限。

浴室收納與防水工程的雙重保障

浴室方面，設計師訂造咗 4.3 直尺嘅地櫃連石英石面（HKD 6,880）同埋 4.3 直尺嘅鏡櫃（HKD 4,300），完美解決洗漱用品嘅收納問題。更重要嘅係，根據屋宇署《建築物條例》及消委會嘅舊樓翻新驗樓指引，樓齡超過 25 年嘅屋苑喺進行大裝修時，窗邊防水及防漏工程係必須重點關注嘅項目。因此，報價單中特別涵蓋咗「全屋窗邊重打玻璃膠防水」項目（HKD 20,000），從源頭杜絕雨水滲漏隱患。

空間放大手法與動線優化

客飯廳佔地 10.84 平方米，設計師透過新鋪全屋地台瓷磚（326 平方尺，HKD 35,860）統一視覺效果，令空間感倍增。同時，將原本零碎嘅兩房空間，透過傢俬佈局重新定義為一個舒適嘅 一房 核心區，主人房佔地 5.41 平方米，旁邊 4.98 平方米嘅空間可靈活作為衣帽間或書房，動線更加順暢。牆身更選用 ICI 多樂士或立邦 2 代 5 合 1 抗甲醛金裝乳膠漆（HKD 32,000），為新婚夫婦打造健康無毒嘅居住環境。

燈光設計與天花細節

報價單亦顯示咗完善嘅電力工程規劃，包括多組 13A 單雙電掣、20A 獨立電掣（供冷氣機等使用）及 TV 線槽等，滿足現代家庭對智能電器嘅需求。配合 T5 管燈帶設計（每直尺 HKD 150，包 3C 認證火牛及飛利浦 T5 光管），為單位營造出層次分明嘅柔和光線。

• ✅ 廚房訂造地櫃連石英石檯面（9 直尺 / ENF 級防潮板材，提供堅固操作台）
• ✅ 廚房訂造吊櫃（10 直尺 / 盡用地盡頭垂直空間，增加收納）
• ✅ 廁所訂造地櫃連石英石面（4.3 直尺 / 隱藏喉管，提升美觀度）
• ✅ 廁所訂造鏡櫃（4.3 直尺 / 擴展洗漱用品存放，配備防霧功能）

工程範圍與預算參考：真實報價單拆解

簽約裝修前，了解真實嘅工程預算非常重要。本案 新港城 363呎一房 單位嘅同類工程預算範圍約為 HKD 180,000 – 221,000（本案實際報價約 20 萬）。以下係根據真實報價單提煉嘅 9 大工程類別拆解：

1. 清拆工程（約 HKD 31,000）： 包括拆除及清走廚房、廁所嘅牆身、地台磚瓦及舊傢俬（各 HKD 6,000-6,500），以及清走全屋地面瓷磚或地板連腳線（HKD 7,500），並包 5 次泥頭清走費用。
2. 電力工程： 涵蓋 13A 單雙電掣、20A 電掣（暗喉）、TV 線槽及燈位出線等，所有電線均使用英國標準電線，按實際數量計數。
3. 泥水工程（約 HKD 39,490）： 主要為新鋪全屋地台瓷磚（326 平方尺，HKD 35,860）及地腳線（363 平方尺，HKD 3,630）。報價單列明牆身及地面瓷磚尺寸限制為 300*600、600*600、800*800 等，如需硬底做法單價需加 30%。
4. 油漆工程（約 HKD 32,000）： 包括剷走舊面漆、髹上防潮底油（最少 1 次）、批灰（最少 3 次）及塗上面油乳膠漆（最少 3 次），連工包料。
5. 木工及傢俬訂造（約 HKD 35,580）： 涵蓋上述提到嘅 19 呎 馬鞍山廚櫃 及 8.6 呎浴室櫃。報價單更細緻列明如需特色牆背板（包岩板石）為 150元/平方呎，手動油壓五金 $1000 等附加選項。
6. 其他雜項工程（約 HKD 62,269）： 包含全屋窗邊重打玻璃膠防水（HKD 20,000）、全屋搭棚連保險（50 直尺，HKD 14,920）、全屋做白蟻防治工程（HKD 15,000）、工程期間第三者保險及勞保（HKD 4,000），以及完工後嘅全屋基本清潔與除甲醛服務（363 平方尺，HKD 5,445）。住宅室內設計服務費（原價 HKD 25,000）則獲免費贈送。

同類戶型推薦與裝修建議

如果你正準備為單位進行大裝修，建議喺揀選設計公司前，先參考我哋嘅 點揀香港室內設計公司 指南，確保搵到可靠、有自家工廠嘅拍檔。同時，你可以瀏覽 最新報價範圍總覽，並透過 室內設計預算拆解 文章，深入了解各項工程嘅合理市價及潛在隱藏收費。

對於 300 多呎嘅細單位戶型，空間規劃尤為關鍵。強烈建議閱讀我哋嘅 單位裝修完整指南，掌握最新嘅平面圖佈局技巧及動線優化策略。如果想參考更多同呎數嘅真實案例，可以睇睇 新都城二期一座 363呎案例，或者 柴灣道222號華泰大廈 367呎案例，對比唔同屋苑嘅 一房 或兩房改動方案，激發設計靈感。

喺裝修選材方面，裝修材料全攻略 會教你點樣揀選適合嘅 ENF 級環保板材同耐用嘅石英石檯面，避免中伏。最後，如果你想睇 AC 藝創嘅真實完工效果，歡迎對照我哋嘅 真實完工住宅作品庫，睇下平面圖點樣一步步變成溫馨嘅家。

常見問題 FAQ

363呎一房點分區最實用？

本案新港城 363呎單位將原則兩間細房重新規劃，主人房佔 5.41 平方米，客飯廳 10.84 平方米，令動線更流暢，極適合新婚夫婦。

馬鞍山廚櫃訂造預算受咩影響？

本案訂造 19 呎廚櫃花費約 2.4 萬，預算主要受 ENF 級防潮板材、石英石檯面長度、以及是否升級五金配件（如油壓臂）影響。

舊樓翻新防水工程點做？

新港城樓齡近 30 年，本案除廁所防水外，更花費 2 萬重打全屋窗邊玻璃膠，並搭棚施工，從源頭防止雨水滲漏。

開發商原圖同 AC 傢俬圖點比較？

原圖只顯示 3.72 平米廚房等基本間隔，AC 圖則精確標示了 19 呎廚櫃及 4.3 呎浴室鏡櫃的真實擺位與尺寸，填補了細節空白。

總預算 18 萬至 22 萬包咩工程？

預算涵蓋清拆、泥水鋪磚 326 呎、油漆、木工傢俬及搭棚防水、白蟻防治等 9 大類別，但不含面磚及潔具購買費用。

想睇 AC 藝創真實完工效果去邊？

本篇為平面圖與報價案例，想睇真實完工照片，請瀏覽我哋嘅住宅作品集，或聯絡設計師索取同屋苑參考。

結語與專業團隊

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