天水圍 426呎兩房 c字櫃 設計｜報價 + 平面拆解（天頌苑頌琴閣3614室）

天水圍c字櫃與兩房佈局：天頌苑頌琴閣 426呎設計實戰

對於剛購入天水圍居屋嘅業主嚟講，如何喺有限呎數內創造最大嘅實用空間，往往係裝修前最頭痛嘅課題。今次我哋帶嚟嘅案例係位於天水圍嘅天頌苑頌琴閣3614室，實用面積 426 平方呎。呢個單位嘅原裝開發商平面圖呈現出一個典型嘅「廳房合一」大方形格局，並無預設任何實體房間間隔，而且廁所門口直接面向未來客廳嘅核心區域，對傢俬擺位造成極大限制。

為咗解決呢啲戶型先天缺陷，AC 藝創室內設計團隊並無採用傳統嘅磚牆間隔，而係巧妙地運用咗天水圍c字櫃（C字儲物櫃連鞋櫃）以及高達 6.4 呎嘅間牆衣櫃，完美劃分出主人房與客飯廳區域。同時，透過泥水工程將原裝廁所門口封閉並重新開門，徹底釋放咗電視牆嘅長度。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

天頌苑頌琴閣樓盤背景與戶型特點

天頌苑（Tin Chung Court）位於天水圍天榮路 3 號，由香港房屋委員會發展，屬於居者有其屋計劃嘅大型屋苑。屋苑於 1999 年至 2001 年間陸續入伙，合共提供 15 座樓宇、超過 6,000 個單位，係天水圍區內極具規模嘅資助房屋項目。周邊配套非常成熟，鄰近輕鐵天榮站及 T Town 商場，生活機能便利。

本案嘅 426 呎戶型喺天頌苑內相當常見，這類中小型單位深受首次置業人士及綠表買家歡迎。由於交樓標準通常係全開放式嘅清水房設計（即所謂嘅「大排檔」格局），業主需要自行規劃一房或兩房嘅間隔。呢種高自由度雖然好，但如果缺乏專業嘅室內設計規劃，好容易會出現採光不良、動線擠迫或者收納空間不足嘅問題。

開發商原圖分析：426呎戶型嘅三大痛點

喺開始任何拆牆砌磚或者訂造傢俬之前，我哋必須先審視開發商提供嘅原始平面圖。從以下嘅原裝圖則可以清晰見到，呢個 426 呎單位隱藏住幾個需要針對性解決嘅佈局矛盾：

開發商原裝平面圖顯示「廳房合一」格局，且廁所門口直衝客廳，影響電視牆長度。

痛點一：零預設間隔，廳房界線模糊

原圖上只標示咗一個巨大嘅「廳/房」區域（標號 14）。雖然單位擁有一整排向外嘅大窗，採光充足，但如果業主需要劃分出一間獨立嘅主人房，傳統做法係起一幅直達天花嘅沙磚牆。然而，磚牆本身厚度達到 4 至 6 吋，對於只有 426 呎嘅單位嚟講，會白白浪費寶貴嘅實用面積。此外，如何喺間房嘅同時保留客廳嘅自然光，亦係一大考驗。

痛點二：廁所門直衝客廳核心區

細心留意原圖嘅浴室位置，你會發現廁所嘅入口正正面向客飯廳嘅中央。呢個設計不僅喺風水學上被視為「穢氣衝廳」嘅不理想格局，更現實嘅問題係，佢硬生生截斷咗客廳其中一幅主要牆身。如果業主想擺放一張較長嘅梳化或者一組完整嘅電視櫃，就會被廁所門阻擋，導致客廳佈局極度受限。

痛點三：玄關缺乏收納，廚房空間狹長

大門入口位置並無預留明顯嘅凹位或玄關區供擺放鞋櫃。如果隨便擺放現成鞋櫃，容易令通道顯得狹窄。另一方面，廚房屬於深度較深但闊度一般嘅長條形，如果只做單邊廚櫃，備餐空間會嚴重不足；如果做雙邊廚櫃，中間嘅走動通道又可能過於擠迫。

開發商原圖 vs AC 方案改動點對比表

AC 平面圖設計方案：精準訂造傢俬與動線重組

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計師繪製咗以下嘅傢俬平面佈局圖。呢份圖則清晰展示咗每一件訂造傢俬嘅精確尺寸、擺位，以及重組後嘅全屋動線。我哋將結合報價單內嘅真實項目，逐一拆解呢個方案嘅巧妙之處。

AC 藝創設計師為天頌苑 426呎單位繪製嘅傢俬平面佈局圖，精確標示咗 7.5呎 C字櫃及 6.4呎間牆衣櫃位置。

經 AC 藝創重新規劃後，封閉原裝廁所門並於側邊重開，大幅優化客廳動線及傢俬擺位空間。

1. 封門與開門：重塑客廳方正格局

根據報價單泥水工程項目 D.4 顯示，本案執行咗「封原廁所門口位及新砌門口位」嘅關鍵工程。呢個決定堪稱全屋佈局嘅神來之筆。設計師將原本直向客廳嘅廁所門封閉，改由靠近玄關走廊嘅側邊進入。呢個改動不僅符合 單位裝修完整指南 中強調嘅動線優化原則，更重要係為客廳爭取到一幅完整而連貫嘅牆身，令一組 5.6 呎長嘅電視矮櫃得以完美安置，大幅提升客廳嘅氣派與空間感。當然，呢類改動必須確保不涉及主力牆，符合屋宇署規例。

2. 天水圍c字櫃：玄關至客廳嘅收納樞紐

對於 426 呎單位，大型收納櫃係保持家居整潔嘅靈魂。報價單木器工程項目 F.7 顯示，設計師喺大門右側打造咗一組高達頂天花、長度達 7.5 呎嘅「大廳 C字儲物櫃連鞋櫃」。呢組天水圍c字櫃採用 ENF 級環保板材，中空設計不僅減輕咗巨型櫃體帶嚟嘅壓迫感，更提供咗擺放鎖匙、信件及裝飾品嘅展示平台。配合隱藏式 T5 燈帶（報價單項目：供應及安裝燈帶/T5管），營造出溫馨嘅歸家氛圍。

3. 空間魔術：6.4呎「間牆衣櫃」取代磚牆

點樣喺唔犧牲空間嘅前提下間出主人房？答案係「間牆衣櫃」。報價單項目 F.12 列明咗一組 6.4 呎長嘅「主房 間牆衣櫃」。設計師放棄傳統磚牆，直接用呢組大型衣櫃作為客廳與主人房之間嘅分隔。衣櫃背向客廳嘅一面可以選用特色牆背板（如報價單提及嘅包岩板石），成為客廳嘅裝飾牆；而面向睡房嘅一面則係深達 600mm 嘅海量掛衣及儲物空間。呢種「一物兩用」嘅手法，足足為單位慳返幾十平方呎嘅走動空間。

4. 主人房與工作區佈局

主人房內除了間牆衣櫃，報價單 F.11 及 F.13 顯示還配置咗一張 5 呎雙人床及 3 呎梳妝臺。床頭板更採用咗捫布咕臣設計，提升舒適度。而喺客廳近窗位置，設計師巧妙地劃出咗一個小型工作區，設置咗一張 6.6 呎長嘅書檯（項目 F.9）及 4.5 呎儲物高櫃（項目 F.10），滿足業主在家辦公或閱讀嘅需求，充分發揮每一吋空間嘅價值。

5. 廚廁設備全面升級

廚房方面，設計師規劃咗 U 型/L 型嘅極致操作枱面，包含 15.4 呎地櫃連石英石檯面（項目 F.3）及 15 呎吊櫃（項目 F.4），徹底解決備餐空間不足嘅問題。浴室則進行咗全面翻新，包括新造 SIKA 防水工程（隔夜 24 小時試水，項目 H.2）、鋪設新瓷磚，並訂造咗 2 呎地櫃連石英石面及 2 呎鏡櫃（項目 F.5, F.6），將原本簡陋嘅交樓標準升級至現代化舒適衛浴。

✅ 核心訂造傢俱清單（ENF 級板材）

• ✅ 客廳：7.5 呎 C字儲物櫃連鞋櫃（玄關收納中樞）
• ✅ 客廳：5.6 呎電視矮櫃（配合新造電視牆）
• ✅ 客廳：6.6 呎書檯 + 4.5 呎儲物高櫃（多功能工作區）
• ✅ 主人房：6.4 呎間牆衣櫃（取代磚牆，雙效合一）
• ✅ 主人房：5 呎雙人床 + 3 呎梳妝臺
• ✅ 廚房：15.4 呎地櫃 + 15 呎吊櫃（石英石檯面）
• ✅ 浴室：2 呎洗手盆地櫃 + 2 呎鏡櫃

工程範圍與真實預算參考

好多業主睇完靚靚嘅平面圖，最關心嘅一定係「咁樣整要幾多錢？」。根據本案嘅真實報價單，涵蓋全屋清拆、水電重造、泥水、油漆、木工訂造傢俬等 9 大類別，同類工程嘅總預算範圍大約落喺 HKD 393,000 – 481,000 之間。工期約為 90 個工作天。

以下係從報價單提取嘅主要工程項目分佈：

• 清拆工程：拆除廚房及廁所牆身/地台磚瓦、全屋門框、全屋地板，以及清走泥頭垃圾。
• 電力及水喉工程：供應及安裝 63A 單相電箱、全屋電掣位更換；新造浴室及廚房冷熱水銅喉（澳洲包膠銅喉，英國配件），並進行 180 磅 24 小時谷磅測試。
• 泥水工程：新鋪全屋 383 平方呎地台瓷磚、封原廁所門口及新砌門口位。
• 油漆工程：全屋剷走面漆、防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士 / 立邦 5合1 乳膠漆。
• 木器/傢俬工程：此部分佔預算比例最高（超過 13 萬），涵蓋上述所有 ENF 級環保板材訂造傢俬及實心大門。
• 廚廁及其他工程：鋁質假天花、企缸連級咀、防水工程、全屋換 50 料烤漆鋁窗、基本清潔及除甲醛服務。

影響裝修報價嘅四大因素

同類戶型推薦與裝修攻略

睇完天頌苑頌琴閣嘅 426 呎改造，如果你嘅單位呎數相近，或者同樣面臨「廳房合一」嘅佈局煩惱，強烈建議你參考我哋其他同類面積嘅真實案例。例如 將軍澳廣場2座高層D室 429呎案例，同樣示範咗如何在有限空間內透過訂造傢俬極致發揮收納效能；另外亦可對照 康山花園第三座 431呎案例，睇下唔同屋苑嘅圖則點樣影響設計佈局。

喺決定揀選邊間設計公司之前，業主可以先閱讀 香港室內設計公司點揀，了解市場上嘅收費模式及避坑指南。對於預算控制有疑問，不妨參考 室內設計報價解構 及 預算分配 兩篇文章，裡面詳細解釋咗水電、泥水、木工嘅合理開支比例。你亦可以隨時瀏覽 AC 藝創嘅 最新報價範圍 及 預算拆解，獲取最新嘅市場價格資訊。

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