將軍澳廣場兩房裝修報價案例｜429呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

將軍澳室內設計熱門樓盤：將軍澳廣場 2 座 樓盤背景

將軍澳廣場（Tseung Kwan O Plaza）位於新界西貢區將軍澳市中心唐德街 1 號，由南豐集團發展，於 2003 年 5 月入伙，至今超過 20 年樓齡。整個屋苑共分 1、2 期共 8 座，提供 2,880 個住宅單位，實用面積由 414 呎細單位至 1,185 呎大三房戶型不等。

論將軍澳室內設計熱門樓盤，將軍澳廣場屬於將軍澳市中心地段嘅大型成熟屋苑：港鐵將軍澳站步行可達，PopCorn 商場、將軍澳廣場商場、唐明苑泳池、寶康公園都喺步行範圍內。樓盤戶型由 2 房至 3 房套房不等，常見 569-611 呎 2 房、692-747 呎 3 房，以及 1,026 呎 3 房套加工人房嘅大戶。

呢個案例分析嘅將軍澳廣場同類單位係其中一個較細嘅戶型，實用 429 呎，屬於屋苑入門級兩房單位，係不少首置買家、年輕夫婦、小家庭嘅目標戶型。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，曾為將軍澳廣場、PopCorn、新都城、Monterey、Sea to Sky 等多個將軍澳區樓盤提供平面圖設計同訂造傢俱方案，對呢類「先天不規則 + 細呎數」嘅戶型改動策略有豐富實戰經驗。

將軍澳廣場同類單位 429 呎兩房開發商原圖痛點分析

將軍澳廣場同類單位 429 呎戶型 — AC 平面圖佈局示意（含主要訂造傢俱位置）

先睇返將軍澳廣場 同類單位嘅原始平面圖。呢個 429 呎戶型最大嘅特徵就係「廚房凸出 + 客飯廳橫向 + 兩房一字排列」嘅不規則 L 型佈局，廚房同主入口呈一定角度斜向插出。呢種佈局對家具擺位、收納設計、動線規劃都有相當大嘅挑戰。

痛點一：廚房凸出位置造成動線浪費

原始平面圖中，廚房位於戶型嘅西南角，呈梯形凸出，實用面積只有 4.65 m²（約 50 呎），門口同客飯廳之間有一段斜向通道，由廚房門到鋅盆位置約 1,825mm，呢段斜邊空間如果唔做訂造傢俱嵌入式處理，會浪費 20-30 呎死位。同時廚房入口開口寬度有限（約 1,460mm），雙人煮食會略嫌擠迫。

痛點二：兩房尺寸偏細，收納嚴重不足

主人房只有 6.95 m²（約 75 呎），加上飄窗位 0.92 m² 都僅得 85 呎左右；細房更只有 4.39 m² 加飄窗 0.54 m²，即約 53 呎。呢個尺寸如果用現成傢俬（4.5 尺床 + 衣櫃 + 化妝枱），會直接迫爆，連通道都行唔過。香港房屋協會發表嘅居住空間建議指出，主臥房建議淨面積至少 9-10 m² 才能容納標準雙人床加衣櫃加動線，呢個單位先天偏細，必須靠訂造傢俱解決。

痛點三：衛生間無窗無自然通風

3.29 m² 嘅浴室位於戶型中心，冇外窗、冇通風窗，必須完全依賴抽氣扇排氣。如果裝修時冇做好假天花排風加牆身防水，幾年後好易出現返潮、發霉、磁磚邊發黑等問題。香港屋宇署私人樓宇裝修指引建議無窗衛浴必須使用機械式抽氣，並建議排氣量須達標。

痛點四：客飯廳橫向受廚房凸出切割

客飯廳 14.67 m²（約 158 呎），雖然帳面唔細，但因為廚房凸出嘅關係，實際可用嘅電視主牆只有約 5,343mm 長，呈長條型，傳統「沙發 + 茶几 + 電視櫃」三件套擺位後動線會非常迫，亦難以容納 4 人飯桌。

戶型痛點 vs AC 改動方案總覽表

AC 將軍澳廣場同類單位 平面圖訂造傢俬完整方案

AC 藝創詳細家私圖 — 含 16 件訂造傢俱完整尺寸標注（5.5 尺電視櫃、8.5 尺鞋櫃、6 尺 L 形衣櫃、5 尺油壓床等）

以下係 AC 藝創設計師為呢個 429 呎兩房戶型度身訂做嘅完整平面圖方案，包含 16 件訂造傢俱，每件都有明確尺寸標注同位置安排。我哋逐區拆解。

1. 客飯廳 — 5.5 尺電視櫃連特色牆 + 8.5 尺高身鞋櫃

客飯廳區 14.67 m² 係呢個單位嘅核心區，AC 方案沿「廚房凸出嘅斜邊牆」做咗一條長達 8.5 直尺嘅全高鞋櫃連儲物櫃，由地面直達天花（高度包 2,440mm 以內）。呢條櫃同時擔任「玄關鞋櫃 + 客廳儲物櫃 + 阻隔廚房廢氣」三個角色。櫃料採用 E0 級富美家膠板（面）配啞白膠板（內）配 E1 級多層夾板，全部符合世衛甲醛標準（≤0.08 mg/m³）。

對面主牆做5.5 直尺電視櫃連特色牆設計，電視機嵌入特色牆中央，左右配對稱矮櫃及書架展示位，視覺上拉長主牆，同時避免線材外露。客飯桌可放置於電視櫃與廚房入口之間，4 人坐輕鬆有餘。

2. 主人房 — 5 尺油壓床 + 6 直尺 L 形高身衣櫃 + 3 尺工作檯

主人房 6.95 m² 加飄窗 0.92 m² 共約 85 呎，係考設計師功力嘅關鍵房間。AC 嘅做法係：

• ✅ 5 尺油壓床連油壓五金，床下淨空可儲約 18 呎被鋪、行李、換季衣物
• ✅ 6 直尺 L 形高身衣櫃及儲物櫃，沿入口側牆加床尾牆轉角延伸，將死角化為衣物儲物空間
• ✅ 3 直尺工作檯（飄窗位改造），白天當化妝枱、晚上當書枱，雙重用途

呢個配置成功喺 85 呎內塞入「睡眠 + 收納 + 工作 / 化妝」三大功能，動線仍保持 600mm 以上單人通行寬度。L 形衣櫃內側採用啞白膠板，反射室內光線、減低壓抑感。

3. 細房 — 3 尺床 + 3.5 尺衣櫃 + 2.5 尺書檯連半高書櫃

細房 4.39 m² 加飄窗 0.54 m² 約 53 呎，係呢個單位最考設計師空間規劃功力嘅一格。AC 方案：

• ✅ 3 尺床沿窗邊放置（飄窗變床頭枱）
• ✅ 3.5 直尺高身衣櫃放床尾，盡用 2,440mm 全高
• ✅ 2.5 直尺書檯連 2.5 直尺半高書櫃沿另一側牆做 L 形組合

呢個配置適合 6-12 歲小朋友獨立房，或者作為 home office 加客房雙用空間。書枱 1,200mm 闊度足以擺放 24 吋顯示器，半高書櫃避免壓抑感，亦方便擺放擺設同綠植。

4. 廚房 — 15.6 直尺 LG 無縫雲石檯面地櫃 + 17 直尺吊櫃

4.65 m²（約 50 呎）嘅廚房空間，AC 用 15.6 直尺地櫃連 LG 無縫雲石檯面（一體成型、無縫接駁、唔積菜汁油污）配 17 直尺吊櫃做頂天立地嘅 U 型佈局，再加 7 直尺以上嘅超出長度收費（每尺 HKD 1,200），係將每寸空間都利用到極致。

廚房地櫃連雲石檯面標準 15.6 直尺已涵蓋鋅盆、煮食爐、雪櫃位、洗衣機位、煮食準備檯，加埋 17 直尺吊櫃可放 6-8 套碗碟、調味料、煲煮工具。配合鋁質假天花連 2 支 LED 燈管，光暗均勻無陰影。

5. 浴室 — 5.17 尺鏡櫃 + 5.17 尺雲石檯面地櫃 + SIKA 防水

3.29 m² 浴室面積有限，AC 採用「上鏡櫃 + 下雲石面地櫃」雙層收納設計：

• ✅ 5.17 直尺鏡櫃橫向延伸，鏡面放大空間感
• ✅ 5.17 直尺地櫃連 LG 無縫雲石檯面，下方收納日用品
• ✅ SIKA 全屋 6 尺高牆身加地面防水，隔夜 24 小時試水
• ✅ 鋁假天花連 2 支 LED 燈管加抽氣扇加浴室寶整合
• ✅ 企缸連級咀避免淋浴外濺

呢套配置確保無窗浴室 5-8 年內唔會出現返潮、發霉問題，係 AC 過去 20+ 年香港住宅項目嘅標準防漏配方。

16 件訂造傢俬完整清單一覽

• ✅ 大門連門框（1 套）
• ✅ 木製掩門 / 趟門 / 折門（4 套）
• ✅ 廚房地櫃連 LG 無縫雲石檯面（15.6 直尺）
• ✅ 廚房吊櫃（17 直尺）
• ✅ 廁所地櫃連 LG 無縫石面（5.17 直尺）
• ✅ 廁所鏡櫃（5.17 直尺）
• ✅ 大廳高身鞋櫃及儲物櫃（8.5 直尺）
• ✅ 大廳電視櫃連特色牆（5.5 直尺）
• ✅ 主人房 5 尺油壓床連油壓五金
• ✅ 主人房 L 形高身衣櫃及儲物櫃（6 直尺）
• ✅ 主人房工作檯（3 直尺）
• ✅ 細房 3 尺床
• ✅ 細房衣櫃（3.5 直尺）
• ✅ 細房書檯（2.5 直尺）
• ✅ 細房半高書櫃（2.5 直尺）
• ✅ 浴室企缸連級咀

將軍澳廣場 429 呎兩房 9 大工程類別 + 預算參考

同類 429 呎兩房戶型，由清拆到入伙嘅完整裝修工程預算範圍約 HKD 357,000 – 438,000（不含家電、牀褥、軟裝），具體取決於訂造傢俱數量、用料等級同改動程度。以下係 9 大工程類別詳細範圍。

A. 清拆工程

包括拆除及清走廚房同廁所牆身地台磚瓦及一切雜物（各 1 間）、全屋門及門框（5 套）、全屋地面瓷磚或地板連腳線（380 呎）、5 次泥頭垃圾清走（已包政府泥頭費）。

B. 電力工程

多除少補制：13 組 13A 單電制、13 組 13A 雙電制（含 TV、NET、TEL 制）、6 組燈位開關、6 組燈位出線位、4 組 20A 冷氣制。所有電線使用英國品牌，公司包基本制面（元雅系列白色面冚），如指定品牌電掣（Berker、Schneider）或燈飾，由屋主自行採購。

C. 水喉工程

2 套廚加浴室全套水喉工程，包括熱水爐來去水、花灑冷熱來水、洗手盤冷熱去水、坐厠來去水、洗衣機來去水、廚房鋅盆冷熱龍頭。來水為澳洲包膠銅喉（6 分熱加 4 分冷），銅喉配件英國製，180 磅 × 24 小時谷磅暗喉測試確保不漏。

D. 泥水工程

新鋪全屋地台木紋磚（連工包底料，磚瓦由屋主提供）、地腳線、大門 / 廚 / 廁雲石吸咀。地板可選 SPC、強化複合或實木複合，由屋主自買。

E. 油漆工程

剷走面漆、防潮底油（最少 1 次）、批灰（最少 3 次）、面油乳膠漆（最少 3 次）。料用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一（抗甲醛、金裝）。

F. 木器 / 訂造傢俬工程

呢個係呢個 case 最大開支類別，16 件訂造傢俬加 16 直尺以上超出櫃料。櫃料採用 E0 級富美家膠板（面）加啞白膠板（內）加 E1 級多層夾板，全部符合世衛甲醛標準（≤0.08 mg/m³）。每個燈位出線位另收 HKD 400 / 個。

G. 廚房工程

新鋪牆身磚加地台磚（連工包底料，不包飾面磚）、鋁質假天花連 2 支 LED、抽油煙機加抽氣扇加龍頭加鋅盤加五金掛勾安裝。

H. 廁所工程

新鋪牆身加地台磚、SIKA 防水（6 尺高墻加全屋地面）、企缸連級咀、鋁假天花連 LED、龍頭加五金掛勾加浴室寶加抽氣扇加坐厠安裝。隔夜 24 小時試水確保不滲漏。

J. 其他工程

完工全屋基本清潔（429 平方呎）、工程期間第三者保險加勞工保險、工地現場保護。

影響將軍澳廣場 429 呎裝修報價嘅 5 大因素

更詳細嘅室內設計報價解構、預算分配指南可參考 AC FAQ 中心。同 size 嘅典型套餐拆解、預算項目細項亦有圖表詳列。

將軍澳室內設計同呎數案例推薦

選擇室內設計公司前，可以對比多個同呎數案例。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，累積 1,500+ 香港私樓 / 居屋 / 公屋裝修案例，以下係 3 個同 429-435 呎範圍嘅同類戶型參考，可以做橫向比較：

• 康山花園 10 座 14單位 431 呎案例 — 同呎數兩房戶型，重點睇開放式廚房改動
• 荃灣翠豐台 2 座 435 呎案例 — 同呎數實用兩房，重點睇收納設計
• 翠竹花園 同類單位 431 呎案例 — 公屋兩房改裝示範

揀公司前，建議先睇下點樣揀香港室內設計公司嘅 6 大判別準則，再對照報價單點解讀同完整裝修流程攻略，避免簽約後先後悔。收樓驗樓重點亦係簽約前必做嘅功課，可以對比消委會驗樓 checklist 一齊用。

更多 AC 報價套餐可瀏覽最新報價總覽。AC 藝創設計團隊背景同服務範圍可了解更多。

將軍澳廣場 429 呎裝修常見問題 FAQ

Q1：將軍澳廣場2座 收樓有咩注意？

主要檢查鋁窗密封、雲石檯面崩缺、地腳線收口、廚廁喉管接駁、廁所牆身空鼓。建議帶香港消委會驗樓 checklist同手電到場逐項記錄。

Q2：將軍澳廣場 平面圖點睇？

先睇牆身結構（紅實線即主力牆不能拆）、橫樑位置、窗台 / 飄窗、廚廁喉位、電箱位、冷氣冷凝水管位，再評估動線同改動可行性。

Q3：將軍澳廣場 429 呎裝修預算大概幾多？

連訂造傢俱嘅全屋裝修預算範圍約 HKD 357,000-438,000，視乎傢俬數量、用料等級同改動程度。詳見上文 9 大類別。

Q4：將軍澳廣場 改動空間大唔大？

主力牆不可拆，但廚房 / 廁所間隔可微調。需先取得業主立案法團 / 管理處批准，部分結構改動需屋宇署小型工程申請。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創提供免費上門度尺加初步平面圖建議。詳細施工圖則含於整體工程合約中，無需額外收費。

Q6：將軍澳廣場 訂造傢俬要等幾耐？

所有傢俬簽圖作實後，約 4-6 星期到貨。整個工程 90 天工期內已預留訂造傢俱製作時間。

Q7：將軍澳廣場 429 呎可以做 L 形衣櫃嗎？

可以。本案例主人房 6 直尺 L 形高身衣櫃就係沿入口側牆加床尾牆轉角設計，前提係要有 600mm 以上通行寬度。

Q8：將軍澳廣場 主房可以放 5 尺床嗎？

可以。本案例主人房 75 呎加飄窗 10 呎，用 5 尺油壓床加 L 形衣櫃加 3 尺工作檯，動線仍保持 600mm 以上。

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