648呎三房點裝？牛池灣家俬實戰｜清水灣道8號

【重要聲明】本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。本文章屬於「設計提案與報價參考案例庫」，旨在協助業主理解空間規劃與預算分配，並不承諾此單位已完成施工。如需觀看真實完工效果，請前往我們的住宅作品集。

業主一家準備收樓，希望喺 648呎嘅空間入面，既要滿足大量雜物嘅收納需求，又想擁有一個具備現代感嘅中島廚房與飯廳，同時唔想客廳被高身櫃壓迫得太侷促。面對呢個挑戰，尋找合適嘅牛池灣家俬訂造方案成為咗整個裝修工程嘅重中之重。本文將會深度拆解清水灣道8號的平面佈局，對比開發商原圖與 AC 藝創的專業設計方案，並公開真實的裝修報價單，為同類戶型的業主提供最具參考價值的實戰指南。

1. 樓盤背景：牛池灣清水灣道8號三房戶型

清水灣道8號（No. 8 Clear Water Bay Road）由俊和集團與香港鐵路有限公司合作發展，於 2005 年 12 月入伙。作為港鐵彩虹站上蓋的單幢式物業，基座設有商場「匯八坊」及多層停車場，交通與生活配套極為完善。物業住宅樓層由 12 樓至 57 樓（不設 13、14、24、34、44 及 54 樓），共提供 316 個單位。本案探討的 G 室為實用面積 648 平方呎的三房戶型，戶戶採用獨立式廚房設計並配置露台。對於這類位處市區交通樞紐的優質物業，業主通常期望透過深度的室內設計與空間重組，將單位的居住價值發揮到極致。

2. 開發商原圖分析：清水灣道8號 648呎戶型痛點

在進行任何裝修規劃前，首要任務是仔細審視開發商提供的原始平面圖。根據屋宇署《建築物條例》的指引，任何涉及住宅單位內部結構牆的改動，均必須事先向當局入則申請並取得批准。在本案中，AC 藝創設計團隊嚴格遵守相關法規，在完全不改動任何結構牆的前提下，純粹透過巧妙的空間規劃來解決以下三大戶型痛點：

清水灣道8號的開發商原圖，可見廚廁的斜角牆身設計是本戶型的一大挑戰。

痛點一：玄關直入客飯廳，欠缺過渡區與收納

從開發商原圖可見，單位大門一開即直達飯廳（DINING）與客廳（LIVING）區域，缺乏一個獨立的玄關緩衝區。這種佈局不僅讓屋外的灰塵容易帶入室內，更致命的是，對於一家人的日常起居而言，缺乏足夠的牆面空間來放置大型鞋櫃與出門必備的換鞋區，導致門口容易堆積雜物，影響整體觀感。

痛點二：廚廁斜角佈局，飯廳空間難以規劃

本戶型最特殊之處在於廚房（KITCHEN）與客廁（BATH）的牆身呈現約 45 度的斜角設計。雖然這種設計在建築外觀或通風採光上有其考量，但對於室內佈局而言卻是一大挑戰。斜角牆身使得飯廳區域變得極不規則，傳統的方形或圓形餐桌難以靠牆擺放，容易造成空間浪費，甚至阻礙通往廚房與客廁的動線。

痛點三：三房家庭雜物多，收納與空間感難以平衡

648 平方呎要劃分出三個房間（包含一間帶套廁的主人房），每個房間的面積必然受到限制。原圖中，主人房（MASTER BEDROOM）雖然配備了冷氣機平台（A/C PLATFORM）並有足夠長度，但其餘兩間客房（BEDROOM）空間相對狹小。要在不產生強烈壓迫感的情況下，為三房家庭提供充足的衣櫃、書櫃與儲物空間，單靠現成傢俬幾乎不可能達成。

3. AC 平面圖方案：牛池灣家俬訂造與動線優化實戰

作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 的專業團隊，我們深知要解決上述痛點，關鍵在於度身訂造的傢俬佈局。透過自設工廠的優勢，我們能夠精準控制每一件木器傢俬的尺寸與材質（本案全面採用 ENF 級多層夾板），將設計圖紙完美轉化為現實。以下是 AC 設計師為清水灣道8號精心繪製的平面佈局圖拆解：

AC 藝創設計師為清水灣道8號繪製的平面佈局圖，詳細標註了各項訂造傢俬的尺寸與擺位。

客飯廳：中島連餐檯與特色牆設計

為了化解斜角牆身的問題，設計師在飯廳大膽引入了長達 6 直尺的「大廳中島連石面」設計。這組中島不僅內置了拉伸五金配件以增加實用性，更直接與餐桌結合，形成一個一體化的備餐與用餐區域。中島的幾何線條完美修飾了原本不規則的空間，同時在客廳區域打造了一幅包岩板石的「特色牆背板」，配合 7.6 直尺的電視矮櫃與 5 直尺的高身儲物櫃，讓客飯廳的層次感大幅提升。

玄關及走廊：半腰鞋櫃連換鞋凳

在玄關區域，設計師安排了一組 4 直尺長的「半腰鞋櫃連換鞋凳」。半腰設計避免了全高櫃帶來的一進門壓迫感，而換鞋凳的加入則極大提升了日常生活的便利性。此外，在通往房間的走廊對出位置，設計師巧妙地利用剩餘牆面空間，嵌入了一組高身儲物櫃，徹底榨乾每一寸可用的收納潛力。

主人房：5尺床與高身衣櫃的極致收納

主人房的空間經過精密計算，成功容納了一張 5 尺雙人床，並配備了床頭板捫布咕臣（提升舒適度）以及兩側合共 7.4 直尺的床頭櫃。床尾位置則規劃了 6 直尺寬的高身衣櫃，配合房內的梳妝檯，打造出一個功能完備且動線流暢的私人休息空間。

房間1與書房：多功能空間佈局

針對另外兩間客房，設計師根據業主需求進行了差異化佈局。房間 1 放置了 3 尺單人床，並配備了高達 9.7 直尺的高身儲物櫃，適合用作兒童房或長輩房。而另一間房間則被規劃為專屬書房，內設 5 直尺寬、深度達 850mm 的超大書檯，配合 7 直尺的高身儲物櫃與 5 直尺的高身書櫃，無論是居家辦公還是藏書收納都游刃有餘。

附有 AC 藝創標誌的平面設計圖，清晰可見客飯廳中島與各房間的收納規劃。

• ✅ 大廳中島連石面（6 直尺 / 包拉伸五金 / 完美修飾斜角牆身）
• ✅ 半腰鞋櫃連換鞋凳（4 直尺 / 提升玄關實用性與空間通透感）
• ✅ 特色牆背板（包進口岩板石 / 提升客廳視覺焦點）
• ✅ 主人房高身衣櫃與 5尺床（6 直尺衣櫃 / 床頭板捫布咕臣設計）
• ✅ 書房超深書檯與高身書櫃（深度 850mm 書檯 / 5直尺書櫃滿足辦公需求）

4. 清水灣道8號裝修報價：HKD 599,000 – 733,000 預算拆解

一份透明且詳細的報價單是避免裝修超支的關鍵。根據 AC 藝創為本案提供的真實報價資料，這個 648呎三房單位的全面翻新工程預算範圍約落在 HKD 599,000 – 733,000 之間（工期為 90 個工作天）。以下我們將報價單中的 9 大核心工程類別進行逐項拆解：

清拆與泥水工程

清拆工程涵蓋了拆除廚房及兩個浴室的牆身、地台磚瓦、全屋門套以及舊有傢俬，這部分為後續工程打下基礎。泥水工程則包括新鋪全屋約 570 平方呎的地台瓷磚（連工包底料，面磚由業主提供）、地腳線安裝，以及大門、廚廁的雲石吸咀安裝。

水電與廚衛工程（SIKA 防水與澳洲包膠銅喉）

水電是隱蔽工程的重中之重。電力方面，全屋更換了 63A 單相電箱，並重新鋪設了大量 13A 及 20A 電掣位（選用英國標準電線）。水喉工程全面採用高質素的「澳洲包膠銅喉」及英國配件。在廁所工程中，報價單特別列明採用著名的 SIKA 防水料，實行全廁 6 尺高牆身及地面的嚴格防水處理，並進行隔夜 24 小時試水，確保萬無一失。

木器與訂造傢俬工程（核心預算）

正如前文所述，本案的靈魂在於強大的牛池灣家俬訂造方案。木器及傢俬工程佔據了整體預算的最大份額（約佔總預算三分之一，高達 HKD 220,110）。這筆費用涵蓋了全屋 ENF 級多層夾板傢俬的製作與安裝，包括實心大門、多套木製掩門/趟門、廚房 16.5 直尺地櫃與 14 直尺吊櫃、浴室鏡櫃、客廳中島、全屋多組高身儲物櫃、床架、書檯及特色岩板牆身等。由於 AC 藝創擁有自家江門工廠，省卻了中間商差價，使得如此龐大且精細的訂造清單能夠在合理預算內實現。

5. 同類戶型推薦與裝修指南

準備為你的單位進行大翻新？在規劃初期，強烈建議業主先閱讀我們的 單位裝修完整指南，了解從零開始的各個關鍵步驟。同時，市面上裝修公司眾多，你可以參考 點揀室內設計公司 這篇核心文章，學習如何分辨報價單的真偽與隱藏收費。

對於預算控制，業主可隨時查閱 AC 藝創的 最新報價範圍，或深入了解具體的 預算拆解 技巧與 室內設計報價解構，確保每一分錢都花在刀口上。當工程正式展開，掌握標準的 裝修流程 以及收樓時的 驗樓重點，能大幅減少日後的手尾。

如果你想比較其他相近面積的單位設計，不妨參考 荃灣海濱花園 647呎案例 或 彩明苑彩柏閣 650呎案例 的平面圖佈局。若需要觀看本案或同類風格的最終實景照片，歡迎瀏覽 AC 真實完工住宅作品集，獲取更多現代簡約風格的靈感。

6. 清水灣道8號平面圖與家俬設計 FAQ

常見問題 (FAQ)