上下格床與衣櫃設計｜啟德 464呎兩房改造實例（啟悅苑B座26樓）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果你正準備為新居進行空間規劃，這篇深度解析將為你提供極具參考價值的真實數據。

啟德啟悅苑樓盤背景與交樓標準

位於啟德發展區的啟悅苑是香港房屋委員會（房委會）推出的居屋項目，預計於 2025 年 10 月入伙。屋苑共有 2 座，提供 2,046 個單位，實用面積介乎 278 至 475 平方呎。由於位處優質的 34 小學校網，加上步行至港鐵宋皇臺站僅需 1 至 2 分鐘，吸引了大量家庭客入市。

值得留意的是，啟悅苑的交樓標準為清水房（即沒有提供任何房間間隔牆、地板及廚廁基本裝修以外的設備）。這種交樓狀態雖然給予業主極大的自由度，但也意味著業主需要從零開始規劃全屋的泥水、水電及間隔工程。作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的專業團隊，我們深知清水房的規劃盲點，並致力於為業主提供最精準的空間配置方案。

464呎清水房戶型痛點：一屋多人點樣分？

本案業主一家大細連同工人姐姐準備收樓，面對這張 464呎的空白平面圖，最大的煩惱是：如何在這個標準的兩房呎數內，間出三間獨立睡房（主人房、房間1、房間2）外加一間工人房，同時確保客飯廳不會變成「黑廳」？

根據屋宇署的建築規例及房協的通則，非結構性的間隔牆可以自由改動，但要在 464呎內劃分出 4 個睡眠區，傳統的沙磚牆絕對行不通。以下是同類戶型常見的三大痛點：

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AC 藝創平面圖拆解：啟德上下格床與多房佈局方案

要解決上述痛點，我們必須放棄傳統的平面思維，轉而採用 3D 立體空間規劃。從本案的 AC 家私平面圖可見，設計師將原本的長方形空間進行了極致的切割與重組。

AC 藝創設計師繪製的啟悅苑 464呎平面圖，清晰標示出四個睡眠區及訂造傢俬尺寸

房間1：啟德上下格床結合書檯，向上發展

報價單中明確列出供應及安裝「房1 單人上格床（3直尺）」及「單人上格床掛梯」。這間房的面積僅約 3.22 平方米（約 34 平方呎），如果平放一張單人床，基本上已無走動空間。因此，設計師採用了上下格床結合下層 3尺書檯的設計。這種造法將睡眠區抬高，騰出地面空間作閱讀及學習之用，旁邊更緊湊地嵌入了一個高身衣櫃，完美滿足小朋友或年輕家庭成員的起居需求。

房間2與主人房：間牆衣櫃取代實體磚牆

在平面圖的右側，我們劃分了「主人房（5.78平方米）」及「房間2（3.42平方米）」。這兩間房之間並沒有使用傳統的沙磚牆（報價單中新砌沙磚牆僅 137 平方尺，主要用於浴室及廚房周邊），而是採用了「間牆衣櫃」（報價單列明：房2 間墻衣櫃 5直尺）。

• ✅ 節省厚度： 傳統磚牆連批灰油漆厚達 100mm，而衣櫃背板僅需 15-18mm，足足偷出近 3 吋空間。
• ✅ 雙向收納： 櫃體可以設計成「Z」字型，一半開口向主人房，一半開口向房間2，雙方都有專屬衣櫃。
• ✅ 主房配置： 偷位成功後，主人房不僅能放下 5尺雙人床，還能容納 3直尺梳妝檯及 7直尺高身衣櫃。

客飯廳與玻璃趟門：引入自然光的關鍵

當單位被劃分出多個房間後，客廳最怕變成沒有自然光的暗角。報價單中有一項極為關鍵的工程：「新造房間玻璃墻身連趟門 55 平方尺」。這幅大型玻璃趟門取代了其中一間房的實體牆，平時拉開可以擴闊客廳的視覺空間，關上時配合窗簾又能保障私隱，最重要的是讓窗外的自然光能夠毫無阻擋地直透客飯廳（14.48平方米）。

客飯廳的收納同樣依賴訂造傢俬：

• ✅ 大廳 C字儲物櫃連鞋櫃： 7直尺長，中空設計減輕壓迫感，方便進門放置鎖匙雜物。
• ✅ 電視矮櫃與吊櫃： 7直尺電視櫃配合 2直尺吊櫃，將電線及影音設備完美隱藏。

工人房與廚廁佈局

在靠近大門及廚房的位置，我們巧妙地規劃了一個極小型的工人房（2.01平方米）。雖然空間袖珍，但透過訂造「工人房 床（2.5直尺）」及「工人房 吊櫃（7直尺）」，依然為外傭提供了一個具備基本收納功能的私人休息空間。廚房（3.34平方米）及浴室（2.95平方米）則保留在原位，並透過新造地櫃及吊櫃（廚房共 20直尺，廁所共 5直尺）將實用率推至極限。

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啟悅苑 464呎裝修報價拆解（HKD 344,000 – 421,000）

要在清水房內完成如此複雜的空間重組，預算分配必須非常精準。本案的實際工程預算範圍約為 HKD 344,000 – 421,000。以下我們從真實報價單中抽取核心數據進行拆解，讓準備為 單位裝修 的業主有更清晰的概念。

九大工程項目費用分佈參考

從報價單可見，這份預算涵蓋了全屋的基礎建設及大量訂造傢俬：

• 💰 清拆工程： 約佔 2.3萬（主要為拆除及清走廚廁原有的牆身、地台磚瓦及發展商附送的劣質設施）。
• 💰 泥水工程： 約佔 6.4萬（包含新鋪全屋地台瓷磚 414平方尺，以及新砌房間沙磚牆 137平方尺）。
• 💰 水電工程： 電力工程約 7.3千（基本制位及燈槽安裝），尚未包含廚廁的大型暗喉重鋪。
• 💰 油漆工程： 約佔 4.5萬（剷走底漆、防潮底油、批灰及髹上 ICI/立邦防甲醛乳膠漆）。
• 💰 木器及傢俬工程： 約佔 14.6萬（全單佔比最重）。
• 💰 廚廁工程： 廚房約 3.7萬，廁所約 4.2萬（包含 SIKA 防水料 24小時試水、鋁質假天花及潔具安裝）。
• 💰 其他工程： 約 1.6萬（包含基本清潔、除甲醛及工程保險）。值得一提的是，AC 藝創為本案免費贈送了價值 HKD 35,000 的住宅室內設計服務費。

影響訂造傢俬預算嘅三大因素

點解木器傢俬會佔據近 14.6萬的預算？這正是本案能夠「一房變四房」的魔法所在。如果你想了解 室內設計報價解構，可以參考以下影響因素：

同類 464呎戶型裝修設計推薦

睇完啟悅苑的極限改造，如果你想知道其他屋苑的同類呎數單位有咩唔同的玩法，或者想在揀選裝修公司前做足功課，我們強烈建議你先閱讀 香港室內設計公司點揀，了解清楚市場上的陷阱與標準。

在預算準備方面，你可以隨時查閱 AC 藝創的 最新報價範圍總覽，或者深入了解 預算拆解細節，確保每一分錢都花在刀口上。想知道我們自設江門工廠的優勢，歡迎瀏覽 AC 公司介紹。

如果你想對比其他約 460呎單位的真實設計，可以參考 Sea to sky 25F室 466呎案例，看看私人樓宇在間隔上的不同處理手法；或者參考 雍雅軒 460呎 的佈局方案。若想直接睇真實的完工相片，請移步至我們的 真實完工住宅作品庫 尋找靈感。

啟悅苑平面圖與裝修報價 FAQ

常見問題 (FAQ)