一房變兩房點做？啟德趟門與衣櫃實戰｜啟盈苑18室 375呎平面圖拆解

啟德居屋收樓必睇：375呎清水房的空間挑戰

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

對於一對準備收樓、未來計劃有小朋友或需要預留長輩房嘅新婚夫婦嚟講，375呎嘅單位如果只保留一個房間，生活空間往往會顯得捉襟見肘。今次我哋探討嘅 啟盈苑18室 案例，正正反映咗好多香港業主面對嘅核心矛盾：點樣喺有限嘅呎數入面，既要滿足「一房變兩房」嘅剛性需求，又要確保客廳有足夠嘅自然光同埋收納空間？本案設計師透過精準嘅啟德趟門間隔設計同埋全屋訂造傢俬，為呢個難題交出咗一份滿分答卷。

啟盈苑樓盤背景與交樓標準

喺深入探討平面圖之前，我哋先了解一下樓盤嘅基本背景。啟盈苑 係香港房屋委員會（房委會）發展嘅居屋項目，預計於 2026 年 10 月 31 日落成入伙。屋苑位於九龍城區啟德沐和街 6 號，鄰近港鐵宋皇臺站 A 出口，步行約 1 分鐘即可到達，交通極之便利。項目共有 2 座（盈芳閣及盈雅閣），提供 1,736 伙單位，實用面積介乎 186 至 448 平方呎。

值得留意嘅係，作為房委會嘅居屋項目，啟盈苑係以「清水房」標準交樓。根據房委會嘅交樓指引，清水房意味著單位內沒有鋪設地磚或木地板，牆身只有基本批盪，廚房同浴室亦唔會提供任何廚櫃或鏡櫃，甚至連房間嘅間隔牆都未必完全切合業主需求。因此，業主喺規劃裝修時，必須將全屋泥水、水電重造以及大量訂造傢俬嘅費用納入預算考量。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋非常熟悉呢類清水房嘅處理手法，能夠由零開始為業主打造理想家居。

戶型痛點分析：375呎一房格局嘅三大限制

從開發商嘅原始格局來看，呢類 375 呎嘅單位通常被規劃為大一房或開放式設計。雖然整體空間方正，但要滿足現代家庭嘅多元化需求，仍存在不少痛點。以下我哋逐一拆解：

痛點一：缺乏獨立次臥，難以應對家庭變化

375 呎嘅空間如果只做一間大主人房，對於需要書房、客房或未來兒童房嘅家庭嚟講絕對唔夠用。但如果用傳統嘅磚牆硬生生間多一間房出嚟，不僅會佔用寶貴嘅實用面積（磚牆厚度通常達 100mm），更會嚴重阻擋客廳嘅自然採光，令到原本只有 13.51 平方米嘅客飯廳變成「黑廳」，居住體驗大打折扣。

痛點二：收納空間零碎，缺乏整體規劃

清水房交樓沒有任何內置衣櫃或儲物櫃。業主如果自行購買現成傢俬，好容易因為尺寸唔啱而產生「死角」或「罅隙」，浪費空間之餘亦容易積聚灰塵。特別係玄關位置同埋睡房，如何喺不影響動線嘅前提下，放入高身衣櫃同鞋櫃，係一大考驗。

痛點三：廚廁設備簡陋，防水防潮需加強

原裝廚房（3.39 平方米）及浴室（2.94 平方米）空間狹窄。廚房如果保留傳統掩門，會阻礙通道；而浴室嘅防水層亦需要重新評估。根據屋宇署及消委會嘅驗樓指引，新造浴室必須做好完善嘅防水工程，否則日後容易出現漏水問題，影響下層住戶。

AC 平面圖設計方案：趟門與訂造傢俬的完美結合

針對上述痛點，AC 藝創設計師為 啟盈苑18室 重新繪製咗詳細嘅家私平面圖（見下圖）。方案嘅核心在於利用玻璃趟門重新定義空間，並透過自家江門工廠生產嘅高質素訂造傢俬，將 375 呎嘅實用率推向極致。

AC 藝創設計師繪製之啟盈苑18室平面佈局，展示 67平方呎玻璃趟門間隔及全屋傢俬尺寸

1. 玻璃趟門間隔：靈活劃分「房間1」與客廳

報價單中明確列出「新造房間玻璃墻身連趟門 67 平方尺」。呢個係全屋最亮眼嘅改動。設計師喺客廳靠近窗戶嘅位置，劃出咗一個 3.53 平方米嘅「房間1」。為咗避免客廳失去自然光，呢幅 67 尺嘅間隔牆採用咗鋁質玻璃趟門（配備 150元/平方呎嘅鋁質玻璃櫃門框標準）。當趟門拉上時，房間1 成為一個獨立嘅私人空間（可作兒童房或客房，內置 3尺床及 5尺高身衣櫃）；當趟門打開時，房間嘅光線可以直接穿透到 13.51 平方米嘅客飯廳，令整體空間感倍增。呢種啟德趟門設計，係解決細單位採光與隱私矛盾嘅最佳方案。

2. 主人房佈局：5尺大床與 7尺高身衣櫃

主人房面積為 5.75 平方米，設計師精準計算咗每一件傢俬嘅擺位。房間中央放置咗一張 5尺雙人床，床頭配備咗 120元/平方呎嘅國內布/皮捫布咕臣床頭板，提升舒適度。床嘅一側訂造咗一組 7尺闊嘅高身衣櫃，提供龐大嘅衣物收納空間；另一側則巧妙地嵌入咗一張 3尺梳妝檯，滿足女主人嘅日常需求。所有櫃體均採用 ENF 級環保板材，確保健康無甲醛。

3. 客飯廳收納：C字儲物櫃與特色電視牆

一入大門，右側即為一組 7尺闊嘅「C字儲物櫃連鞋櫃」。C字櫃嘅中空設計可以減輕高櫃帶來嘅壓迫感，同時方便擺放鎖匙、信件等出門小物。客廳嘅另一焦點係 7尺闊嘅「電視矮櫃連特色牆」。報價單顯示，特色牆背板包咗岩板石（150元/平方呎），並配備咗飛利浦 T5 光管及 3C 認證火牛嘅隱藏燈帶（150元/直尺），透過層次燈光設計，大大提升咗客廳嘅奢華感同空間立體感。

4. 廚廁全面升級：石英石檯面與 SIKA 防水

廚房（3.39 平方米）進行咗徹底改造，拆除咗原有嘅牆身及地台磚，重新鋪設。設計師為廚房訂造咗高達 10.5 直尺嘅地櫃（連石英石檯面）及 10.5 直尺嘅吊櫃，將收納空間最大化。浴室（2.94 平方米）方面，除咗新造 1.5 直尺嘅地櫃及鏡櫃外，最重要嘅係進行咗嚴格嘅防水工程——採用瑞士 SIKA 防水料，全廁做足 6尺高防水，並進行 24 小時隔夜試水，確保萬無一失。企缸位置亦新造咗級咀，乾濕分離更加徹底。

• ✅ 客飯廳訂造傢俬：7尺 C字儲物櫃連鞋櫃、7尺電視矮櫃連岩板特色牆及燈帶
• ✅ 主人房訂造傢俬：5尺雙人床連捫布床頭板、7尺高身衣櫃、3尺梳妝檯
• ✅ 房間1（趟門房）：67平方尺玻璃趟門間隔、3尺單人床、5尺高身衣櫃、1.5尺床頭櫃
• ✅ 廚廁訂造傢俬：10.5尺廚房地櫃連吊櫃（石英石檯面）、1.5尺浴室地櫃連鏡櫃

工程範圍與預算拆解：清水房裝修要幾錢？

對於啟盈苑呢類清水房，業主最關心嘅莫過於裝修預算。根據本案嘅真實報價單，呢個 375 呎單位嘅整體工程預算範圍約為 HKD 347,000 – 426,000。工期大約為 90 個工作天。以下我哋將報價單中嘅 9 大工程類別進行詳細拆解，等大家清楚知道錢花喺邊度：

1. 清拆工程（約 2.4萬）： 拆除廚廁原有牆身、地台磚及門框，並包 5 次泥頭車清走垃圾。
2. 電力工程（約 4.2萬）： 全屋重新拉線，提供及安裝 8組單電掣、8組雙電掣、12組燈位及開關、4組 20A 冷氣電掣等，全部使用英國標準電線。
3. 泥水工程（約 4.8萬）： 新鋪全屋 335 平方尺地台瓷磚（連底料）、廚廁雲石吸咀，以及新砌 62 平方尺房間沙磚牆身。
4. 油漆工程（約 3.4萬）： 全屋剷底、防潮底油、批灰 3 次、面油 3 次，選用 ICI 多樂士或立邦 5 合 1 淨味乳膠漆。
5. 木器/傢俬工程（約 14.1萬）： 呢部分佔比最重，涵蓋全屋 ENF 級板材訂造傢俬（廚櫃、衣櫃、C字櫃、床架等），以及 67 平方尺嘅玻璃趟門連門框。
6. 廚房工程（約 3.7萬）： 新鋪牆身及地台磚、安裝鋁質假天花連 LED 燈、新砌水泥腳座及安裝所有電器五金。
7. 廁所工程（約 4.3萬）： SIKA 6尺高防水工程、新鋪磚瓦、鋁質假天花、企缸連級咀、改屎喉位連砌枕頭及安裝潔具。
8. 其他工程（約 1.4萬）： 包含工程期間嘅第三者保險、勞保、現場保護措施，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

同類戶型推薦與裝修知識延伸

睇完啟盈苑 375呎嘅平面圖拆解，如果你正準備為新居進行裝修規劃，建議你可以先了解一下 香港室內設計公司點揀，確保搵到一間有實力、有自家工廠嘅可靠夥伴。同時，了解 單位裝修完整指南 能夠幫你喺規劃初期少走彎路。

預算方面，你可以進一步參考我哋嘅 報價總覽 archive，或者深入閱讀 預算拆解 同埋 預算分配 嘅詳細文章，學習點樣將資金花喺刀口上，例如點解防水工程同 ENF 級板材值得投資。

想了解更多 AC 藝創嘅背景同埋我哋 30 年嘅行業經驗，可以瀏覽 AC 公司介紹。如果你想睇下呢類平面圖最終轉化為實景嘅模樣，強烈建議你前往我哋嘅 真實完工住宅作品庫 睇睇。另外，如果你的單位面積相若，亦可以參考同屬 300 多呎級別嘅 宏緻苑 01室 385呎案例 或者 新港城 M座 3室 363呎案例，對比下唔同戶型喺訂造傢俬同間隔上嘅巧妙變化。

啟盈苑 375呎平面圖與裝修 FAQ