香港兩房裝修報價案例｜平面佈局 + 訂造傢俬預算

呢篇文係幫緊買咗 Grand Central 凱匯 同類單位、收緊樓或者準備揀單位嘅業主睇嘅。如果你 Google「Grand Central 凱匯 平面圖」、「凱匯 3 座 戶型」、「凱匯 兩房 裝修」嘅時候,信置開發商俾你嘅只係一張幾乎空白嘅彩色 floor plan,連張床擺邊度、衣櫃放邊邊都唔知 —— 呢篇就係 AC 藝創設計師對住同一張平面圖畫返出嚟嘅完整家私擺位 + 訂造方案,將信置簡陋戶型圖填補成可以落單施工嘅實戰版本。

AC 設計師為 Grand Central 凱匯同類單位 繪製嘅完整家私擺位圖,11 項訂造傢俬一覽。

一、Grand Central 凱匯 樓盤背景:觀塘市中心新核心地標

Grand Central 凱匯位於 九龍觀塘協和街 33 號,由 信和置業、市區重建局及華人置業聯合發展,是觀塘市中心重建項目嘅標誌性住宅。整個項目分為兩期、共 4 座,合共提供 1,999 個住宅單位,單位實用面積由約 333 呎一房戶,到約 1,543 呎四房連天台特色戶都有,定位以中產自住客及換樓家庭為主。

第一期(1A 座、1B 座)早於 2020 年底開始入伙,而 第 2 期(包括 2 座、3 座)則於 2021 年起陸續入伙,3 座共有 50 層(含 2 層低地、地下、平台、1-52 樓)。本案嘅 同類單位 屬於中層 L 戶,係典型兩房戶型,呎數約 470 呎左右(實際以樓書為準,本案報價單同設計圖未標示確切呎數)。

凱匯一帶配套相當成熟:行 5 分鐘到觀塘港鐵站、APM 創紀之城商場,日後再駁通屯馬綫,過海到港島東/灣仔都好方便。發展商喺項目地下亦設有約 25 萬呎商場「Grand Central PRECINCT」,有超市、食肆、健身中心,基本上落樓就可以解決日常生活需要。對家庭用家嚟講,周邊有 樂華天主教小學、福建中學(觀塘)等校網,連同附近翠屏南邨、麗港城兩個成熟社區互相帶動,屬於市區罕有「商住結合」嘅新發展。

信置開發商提供嘅 Grand Central 凱匯第 3 座天台樓面平面圖,顯示樓座整體單位分佈。

二、Grand Central 凱匯同類單位 兩房戶型痛點逐項分析

單位係 3 座東南向兩房戶,屬於凱匯主力戶型之一。雖然新樓結構好整齊,但係呢類「細而精」嘅兩房戶,如果只跟信置標準間隔嚟擺傢俬,好容易出現以下幾個常見痛點。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗,凱匯入伙之後已經做過唔少同類戶型案例,我哋將最常見嘅 5 大痛點同對應改動方案整合成下表:

客飯廳 19.25 ㎡ 動線分析:走廊+餐枱+沙發三線重疊嘅常見痛點。

痛點 1:客飯廳被走廊+餐枱+沙發三線切割

信置原平面圖入面,客飯廳係一條由廚房門口貫穿到主人房門口嘅 5.7 米長條型空間。如果跟一般擺法,沙發+茶几+電視櫃+餐枱+餐椅一齊塞落去,中間個走廊根本行唔到。AC 設計師喺呢度做嘅第一個改動,就係將原本諗住擺喺廚房門口位置嘅固定餐枱直接取消(本案業主亦親自喺平面圖上手寫「取消」確認),改用一張可摺疊嘅活動餐枱,平時收埋,飯點先拉出。

痛點 2:細房 4.99 ㎡點放得落書枱兼衣櫃?

細房面積僅 4.99 ㎡,如果擺一張標準 4 呎單人床,扣除床位之後剩餘可用面積得 2 ㎡多。傳統做法只能二選一:「衣櫃 vs 書枱」。AC 設計師嘅做法係用 L 型書枱貼牆轉角擺位 + 床頭上方加吊書櫃 + 房門背面加全高衣櫃,書枱橫長段做電腦位、轉角短段做梳妝兼置物,一個位三用。咁樣 4.99 ㎡都可以變成「兒童房 + 書房 + 衣帽角」三合一。

痛點 3:主人房擺 Queen 床後嘅 70cm 走道

主人房 9.35 ㎡,業主明確要求擺 5 呎 Queen Size 床。咁就要計清楚:5 呎床闊 152cm,房間總闊度 2125mm,扣除衣櫃深度 600mm,實際剩餘 1525mm,啱啱可以入床。AC 嘅關鍵改動係:床頭兩側分別訂造 1 呎深嘅薄身床頭櫃(本案業主手寫「定訂 1R 床頭櫃」)、衣櫃做 2.4 米全高、外加梳妝枱位置由原戶型走廊位置抽過去窗台位,釋放走道空間。

痛點 4:廚房 4.48 ㎡封閉式空間嘅化解方案

凱匯標準兩房戶廚房屬於封閉式,4.48 ㎡相對細,如果業主要做西式煮食,空間會好局促。AC 嘅常見做法係將原本廚房門改成玻璃趟門,平時拉開等視覺通透、煮重油重煙時拉埋阻隔。煮食電器一律改用內崁式,例如電磁爐+蒸焗爐+櫃內微波爐疊放,釋放枱面工作區。

痛點 5:工多房 2.4 ㎡點先唔變雜物倉?

「工多房」係凱匯規劃師塞俾你嘅 2.4 ㎡畸零空間,連單人床都擺唔到、做書房又太細。AC 嘅實戰處理係整個房間做訂造全高儲物櫃,分上中下三段:上段放行李喼/換季棉被、中段做開放層擺電飯煲/水機/微波爐外置區、下段做家電(吸塵機/熨斗/拖把)收納。咁樣就將一個雞肋空間變成支撐成個屋嘅後勤心臟。

三、AC 設計師 Grand Central 凱匯同類單位 平面圖訂造方案

呢一節係成篇文嘅核心。AC 設計團隊根據業主家庭需求(夫婦 + 1 小朋友)、收納習慣、預算範圍,將信置嘅空白戶型圖,變成下面呢張 11 項全屋訂造傢俬擺位圖。每一件傢俬都係根據實際尺寸定造,唔係買返嚟嘅標準件。AC 藝創喺香港住宅設計累積 20+ 年經驗,深明香港人「呎呎是金」嘅道理,所以下面每件訂造傢俬,我哋會講埋點解咁設計、用咩物料、同點解選呢個位置。

主人房 9.35 ㎡ 擺位方案:5 呎 Queen 床 + 全高衣櫃 + 1 呎深訂造床頭櫃 + 窗台梳妝枱。

3.1 全屋訂造傢俬清單(共 11 項)

• ✅ 客廳電視櫃連特色牆(全長約 1.65 米 + 牆紙特色背景)
• ✅ 客廳吊書櫃(走廊銜接位置,上層收藏、下層展示)
• ✅ 玄關 L 型鞋櫃連儲物櫃(L 型轉角設計,長段 1.5 米 + 短段 1.2 米)
• ✅ 玄關物櫃(矮櫃形式,日常包包鎖匙快取位)
• ✅ 主人房 5 呎 Queen Size 床位(預留鋪墊空間)
• ✅ 主人房床頭兩側訂造 1 呎深床頭櫃
• ✅ 主人房全高衣櫃(2.4 米高 × 60cm 深)
• ✅ 主人房窗台梳妝枱兼書枱
• ✅ 細房 L 型書枱(轉角 2 段設計,書枱 + 梳妝兼用)
• ✅ 細房全高衣櫃 + 床頭吊書櫃
• ✅ 工多房整面訂造儲物櫃(分上中下三段,收納行李喼/家電/雜物)

3.2 客飯廳:電視櫃連特色牆 + 動線釋放

客廳電視主牆做全屋一致嘅淺色木紋 PET 板,電視櫃為懸浮設計,離地 30cm 留位俾掃地機械人鑽入。背景牆用輕奢系米色牆紙(本案業主特別要求全屋貼牆紙),牆紙與木紋拼接位置以一條金屬條收口,係 AC 一貫做法。沙發位置用三人位 + 角几,取消傳統嘅 L 型大梳化,釋放走道。

原戶型走廊位置原本有個「半高櫃」嘅諗法,但係業主同設計師討論後決定取消半高櫃(避免阻擋通往廚房嘅動線),改為將同等收納量轉移到玄關 L 型鞋櫃連儲物方案入面。

3.3 主人房:Queen 床 + 全高衣櫃 + 床頭薄櫃

主人房嘅重點係「5 尺床擺得落,衣櫃唔可以細」。AC 設計師最終方案係:

• 5 呎 Queen Size 床(152cm × 203cm):擺埋窗位,腳尾向房門,符合大部分風水擺位習慣。
• 床頭兩側 1 呎深訂造床頭櫃:標準 6 呎成品床頭櫃深度約 40cm,擺落去會擋走道。AC 改成 30cm 薄身訂造款,功能照舊有抽屜+插座+夜燈位。
• 2.4 米全高衣櫃:擺床尾長牆位,上段做掉門(換季衣物)、中段做趟門(日常掛衫/疊衫格)、下段做抽屜(內衣/襪)。
• 窗台梳妝兼書枱:窗台原本只係雞肋斜邊位,AC 做訂造枱面延伸,枱底加抽屜+電線位,既係梳妝枱亦可以做 Home Office 工作位。

3.4 細房:L 型書枱 + 吊書櫃 + 全高衣櫃三合一

細房 4.99 ㎡(53.7 呎)係 SOHO/兒童房/書房三合一空間。AC 設計師喺呢個位置畫得最密 ——

• L 型 2x 書枱:長段沿窗位做 1.6 米電腦/讀書枱、短段 80cm 做書架兼梳妝。轉角位設計成圓角,避開撞頭。
• 床頭上方吊書櫃:深 30cm 訂造款,擺書 + 收藏品。
• 房門後全高衣櫃:60cm 深、2.4 米高,衣物收納足夠一個小朋友從幼兒到中學嘅成長期。

細房 4.99 ㎡ 三合一方案:L 型書枱、床頭吊書櫃、房門背全高衣櫃。

3.5 玄關 + 鞋櫃:出入口先要做好

凱匯入屋第一眼見嘅就係玄關位。AC 喺呢度做咗一個 L 型鞋櫃連儲物櫃,長段 1.5 米靠牆做 30cm 深鞋櫃(可以擺 30 對鞋)+ 短段 1.2 米轉角做 40cm 深儲物櫃(雨遮、外套、抽真空袋),配合一個矮身物櫃做日常包包鎖匙快取位。櫃面留 80cm 空位俾業主擺玄關鏡 + 香氛。

3.6 廚房 + 餐廳:取消固定餐枱嘅關鍵決定

呢個係本案最重要嘅一個「取消」決定。原方案有提議喺廚房門外做一個半高吧檯式餐枱,但係業主考慮到家庭以後可能再添小朋友、餐桌需要可變大細,所以親自喺平面圖上手寫「取消」,改用一張可摺疊嘅活動圓餐枱。AC 補上嘅方案係將原本要做半高餐枱嘅位置,改做一個半高展示櫃,擺杯杯碟碟 + 紅酒位 + 充電插座。

3.7 浴室 + 燈光 + 動線細節

浴室 3.36 ㎡屬於凱匯標準大細,AC 嘅改動主要係淋浴屏改長身固定玻璃(避開傳統 L 型轉角易爆裂玻璃)、洗手盆改下崁式(易清潔)、廁所背牆做防潮儲物吊櫃。

燈光方面採用三段式:吊燈做場景燈、嵌入式筒燈做日常燈、訂造櫃內 LED 燈帶做氛圍燈。客廳、走廊、廚房動線位置全部裝感應燈,夜晚去洗手間自動亮起。

四、Grand Central 凱匯同類單位 工程範圍 + 預算參考

本案總工程涵蓋 9 大類別,以下係 AC 凱匯同類兩房戶型嘅預算範圍參考(具體單價以實際度尺後嘅報價單為準,本文不提供精確金額):

影響最終報價嘅 5 大因素:

1. 呎數同戶型:凱匯一房戶(約 333 呎)同四房戶(約 1,543 呎)裝修預算可相差 3-5 倍。
2. 風格定位:輕奢/現代簡約/日式/北歐/Art Deco,物料同五金等級不同,最高同最低差異可達 40-60%。
3. 訂造傢俬比例:本案 11 項訂造佔比偏高,如果只做基本傢俬可慳 20-30%。
4. 拆牆量:凱匯結構限制較多,可以拆嘅非結構牆有限,但拆改數量越多,水電/泥水/油漆連帶工序就越貴。
5. 工期長短:急工期(50 日內完工)會加 8-15% 趕工費。

提提你,根據香港消費者委員會歷年發布嘅《裝修工程指引》,業主應該要求承辦商提供逐項分項報價,避免只見「全屋總價」,呢個係保護自己嘅最基本一步。AC 嘅報價單一律會列明 9 大類別 × 數十個分項,業主可以逐項核對。

五、Grand Central 凱匯 同類戶型推薦案例

如果你係凱匯其他單位嘅業主,或者你住嘅係觀塘區同期入伙嘅樓盤,以下推薦呢幾個 AC 嘅參考方向:

• 凱匯 1 期戶型嘅業主,可以瀏覽 AC 全部案例分享,我哋有涵蓋一房至四房各種尺寸嘅實戰案例,部分含完工實景同訂造傢俬細節。
• 對「輕奢風 / 北歐風 / 日式風」風格定位仲未拿定主意嘅讀者,可以先睇 AC 設計服務頁面,了解我哋嘅設計流程同收費結構。
• 準備正式做免費上門度尺 + 詳細報價嘅業主,直接到 免費報價申請頁面填表預約。
• 想了解 AC 團隊背景、創辦人 Ken Yeung 嘅設計理念 + 22 年經驗履歷,可以瀏覽 關於我哋。
• 觀塘區(凱匯/麗港城/翠屏南邨/匯都/觀月樺峯)其他樓盤業主,可以參考我哋嘅 裝修知識專欄,有大量驗樓/收樓/平面圖解讀教學文章。
• 對工程驗收細節有疑問嘅,可以直接 聯絡 AC 客服,WhatsApp 留言一律 24 小時內回覆。

業主親自喺平面圖上手寫嘅確認、保留同取消標記,係 AC 與業主溝通嘅實證。

六、Grand Central 凱匯同類單位 業主常問問題 FAQ

Q1:Grand Central 凱匯 收樓有咩注意?

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面崩角、廚廁喉口、地腳線及鏈門位,建議影低開發商原裝牆面顏色避免日後拆改爭議。

Q2:Grand Central 凱匯 平面圖點睇?

先睇開發商原平面圖嘅承重牆、樑柱、喉位,再對比設計師畫嘅家私圖,確認動線、收納、訂造傢俬位置同尺寸有冇與結構衝突。

Q3:Grand Central 凱匯 裝修預算大概幾多?

凱匯兩房戶型全屋輕裝修預算約 HKD 0-0,訂造傢俬比例越高、拆改越多,預算就越向上行。

Q4:凱匯3座可以改動空間大唔大?

凱匯屬於新樓結構,承重牆、剪力牆、喉管位均不可改動,但非結構間隔牆、地板、天花、廚廁佈局均可重做。

Q5:AC 設計師畫平面圖收費嗎?

AC 提供免費上門度尺及初步家私擺位平面圖,正式深化施工圖會喺工程簽約後納入整體服務,不另收費。

Q6:凱匯訂造傢俬要等幾耐?

AC 自家工廠生產,標準兩房戶訂造傢俬製作期約 4-6 星期,連同水電、泥水、油漆等大工序總工期約 60-90 日。

Q7:凱匯同類單位可以放鋼琴?

單位客飯廳約 19.25 ㎡,可以放直立式鋼琴,但需避開電視主牆同走廊動線,建議擺喺廚房分隔牆背靠位。

Q8:凱匯有冇起樓問題?

凱匯由信置 + 市建局 + 華置聯合發展,2021 年起入伙,屬新樓質素,但部分業主反映露台滲水、廚房窗框漏風,收樓時要重點驗收。

七、關於本案設計師