天瑞邨瑞豐樓3012室 350呎戶型｜開發商原圖 vs AC 家私圖逐項對比

剛收樓嘅天瑞邨瑞豐樓 350 呎業主,揭開信封袋裡面嗰張房委會平面圖可能會有個共同問題:紙上只有粉紅色塊同房間中文標籤,完全冇傢俱擺位,到底點先放得落 5 尺床、3 尺床、L 型沙發同餐桌?呢篇文章用 AC 藝創室內設計嘅家私圖逐項拆解 天瑞邨瑞豐樓3012室 平面圖,由戶型痛點分析、訂造傢俱方案到 9 大工程預算範圍齊全交代,俾天瑞邨業主收樓前後做足準備。

天瑞邨瑞豐樓 樓盤背景:1993 年和諧型公屋 350 呎戶

天瑞邨位於新界元朗區天水圍新市鎮西部,1989 年動工、1993 年入伙,由香港房屋委員會負責發展同管理。整條邨佔地約 7.8 公頃,共 12 座 36 至 38 層高樓宇,分為天瑞(一)邨同天瑞(二)邨,提供約 7,800 個出租公屋單位,可容納約 22,700 名居民。瑞豐樓正係其中一座,採用 「和諧一型 / 二型」 嘅典型公屋設計,呢類樓宇樓層多以 Y 字形或十字形排佈,每層 16 至 32 伙,每個單位由翼末伸入。

單位面積由 182 呎細單位到 567 呎大單位都有,瑞豐樓 3012 室 350 呎屬於中型一房單位。同期類似嘅天水圍公屋包括天耀邨、天慈邨同稍後嘅天頌苑、天逸邨,戶型分佈相近,業主可作交叉參考。周邊配套方面,距離輕鐵天瑞站約 5 分鐘步行,鄰近天瑞商場、天耀街市、香港教育大學賽馬會小學等。要核對單位嘅官方面積同間隔資料,可上 房委會物業位置及資料 查冊。

天瑞邨瑞豐樓3012室 戶型痛點分析:350 呎平面圖逐個踩位

天瑞邨瑞豐樓樓層平面圖(Y字形和諧型設計,3012 室位置箭咀標示)

打開房委會原圖,瑞豐樓樓層平面呈「Y 字形」三翼放射式佈局(Wing A / B / C),每個單位由翼末伸入。3012 室入屋後,眼前係一條長條形嘅客飯廳,左手邊係一間 5 尺床主房,右手邊係廚房連浴室。整個戶型嘅長軸約 6.85 米,短軸約 6.53 米,得一個窗台朝向。

350 呎和諧型單位嘅典型痛點,係 AC 設計師喺幾百個天水圍 / 元朗公屋案例累積出嘅經驗:

痛點 1:戶型只有一間睡房,三口之家不夠用

瑞豐樓 350 呎原型只設計一間主房,但好多買咗 / 上樓呢類公屋嘅家庭已有小朋友,或者打算劃出獨立工作 / 客人區。純房委會原圖完全冇提供改造路徑,業主睇平面圖時最常諗:「呢度點放得多一張床?」

痛點 2:客飯廳長條形,傢俬擺位易留死位

客飯廳寬度約 2.4 米、長度約 5.8 米,屬於典型「鞋盒型」空間。如果隨便擺一張 L 型沙發加一張 4 人餐桌,行人通道會被切斷,視覺上更壓迫。350 呎單位嘅空間效率,有冇用心去做擺位差天共地。

痛點 3:廚房狹窄,雪櫃位置難安排

原廚房約 2.58 米 × 1.28 米,唔夠 4 呎闊,要放下星盤、雪櫃、洗衣機已經好擠迫。如果唔做訂造吊櫃同高身收納,常用嘢都冇位擺,變相將雜物推回客廳。

痛點 4:浴室冇窗無乾濕分離

浴室約 1.6 米 × 1.2 米,原設計為基本「三合一」格局(坐廁 + 洗手盤 + 花灑),冇企缸,潮濕問題嚴重,毛巾、洗衣物冇位掛。1993 年入伙嘅單位喉管亦已用咗 30 年以上,翻新時建議一併處理。

痛點 5:入屋無玄關、鞋櫃位有限

大門一打開直入客廳,視覺穿透感差,鞋同雜物收納係 350 呎公屋嘅老問題。如果靠後加擺一個現成鞋櫃,通常會擋住開關門弧度。

AC 平面圖設計方案:12 件訂造傢俱拆解

AC 藝創設計師繪製嘅天瑞邨瑞豐樓3012室 350呎家私圖,含 12 件訂造傢俱完整擺位

AC 設計師喺 350 呎嘅基底入面,用 12 件訂造傢俱重新編排空間。最關鍵嘅一招係喺客飯廳訂造一組 「隔斷衣櫃」,將原本一間主房嘅單位升級成「主房 + 細房」雙睡眠區,同時做到衣物收納兼遮擋視線。以下逐個區位拆解:

客飯廳:7 直尺電視矮櫃 + 隔斷衣櫃變兩房

客飯廳區放大:7 直尺電視矮櫃 + 6 直尺隔斷衣櫃分隔出 3 尺床細房

客飯廳沿長牆訂造 7 直尺電視矮櫃,深度限制喺 350mm 內以保留通道寬度。沙發後方擺放 4 人餐桌,再用一組 6 直尺「隔斷衣櫃」由地面打到天花,喺客飯廳近窗台位分隔出一個 3 尺床嘅獨立睡眠區。呢個訂造係 350 呎公屋變兩房嘅 核心招數。櫃料採用 E0 級生態板(面)配啞白膠板(內),E1 級多層夾板基板,符合公屋裝修對家俬甲醛限值嘅要求。隔斷衣櫃靠細房一面做開放層板擺書同公仔,靠客廳一面做暗門收納大件衣物,一個櫃做晒兩個功能。

主房:5 尺床 + 3.5 直尺衣櫃 + 高身鞋櫃延伸

主房區放大:5 尺床嵌入式床架 + 3.5 直尺衣櫃 + 4 直尺高身鞋櫃延伸至玄關

主房闊度約 2.55 米、深度約 2.07 米,訂造 5 直尺嵌入式床架配儲物抽屜,靠牆嵌 3.5 直尺衣櫃。床尾延伸 4 直尺 高身鞋櫃,將主房門口外嘅短走廊一同利用,等鞋同雜物收納都唔會佔到客廳空間。床頭預留 13A 雙電制 + USB 位,免去夜燈插線問題。

廚房:15 直尺地櫃 + 16 直尺吊櫃 + 雲石檯面

原 2.58 米 × 1.28 米嘅長條型廚房,沿兩面牆訂造 15 直尺地櫃(連雲石檯面)+ 16 直尺吊櫃,將收納量提升至接近開放式廚房水平。地櫃內安排嵌入式雪櫃位、洗衣機位、星盤同抽油煙機,地面鋪木紋磚連底料。如需要進口無縫雲石檯面,需要按差價補加,業主可按預算決定。地櫃下方統一加 LED 燈帶,夜晚煲水唔需要開大燈。

浴室:企缸連級咀 + 4 直尺鏡櫃 + 鋁質假天花

浴室約 1.6 米 × 1.2 米,原設計改成 乾濕分離:訂造企缸連級咀做沖涼區,洗手盤上方安裝 4 直尺鏡櫃連 LED 燈,墻身同地台用 SIKA 防水料做 6 呎高防水 + 隔夜 24 小時試水,浴室寶 + 抽氣扇 + 鋁質假天花連 2 支 LED 燈,徹底解決潮濕問題。坐廁採用節水款配雙沖按鈕,符合房署近年推廣嘅節能要求。

玄關:4 直尺高身鞋櫃 + 大門連門框升級

入屋第一眼,AC 設計師將實心大門連門框升級(公屋原裝門通常為防火薄門),右手邊訂造 4 直尺高身鞋櫃配雲石吸咀分區。鞋櫃做到頂以食盡天花前嘅死位,下方留 100mm 透氣縫俾常用拖鞋擺位,中段做可調層板適應不同高度嘅鞋盒。

燈光 + 5 金 + 訂造細節

• ✅ 客廳 + 主房 + 細房合共 5 組燈位開關,5 組燈位出線
• ✅ 廚房 + 廁所鋁質假天花,各包 2 支 LED 燈
• ✅ 主房 / 細房 / 客廳 13A 雙電制 10 組,含 TV / NET / TEL 線槽
• ✅ 廚房 / 主房 20A 冷氣專線 2 組,免日後跳掣
• ✅ 全屋電線採用英國標準電線
• ✅ 隔斷衣櫃內可加抽屜 / 開放層板 / 棉被儲物層

AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗,專門做 350-600 呎細單位嘅空間放大,了解 AC 完整服務範疇,由量度、平面圖設計到訂造傢俱安裝一條龍跟進。

天瑞邨瑞豐樓 350 呎裝修預算範圍:9 大工程類別解析

廚房 + 浴室區放大:15 直尺地櫃連雲石檯面 / 16 直尺吊櫃 / 浴室企缸 + 鏡櫃

同類型嘅天瑞邨瑞豐樓 350 呎全屋裝修連訂造傢俱,預算範圍約 HKD 410,000 – 502,000,最終報價會視乎訂造傢俱直尺數、選用材質(生態板 / 防火板 / 烤漆)、燈光複雜度、拆牆量等因素浮動。以下係 9 大工程類別嘅典型比例分佈:

值得留意嘅係 F 木器 / 傢俬類別佔總額三分一以上,係 350 呎公屋裝修嘅 主要可控變量。如果業主想壓低預算,可以從以下方向調整:

1. 減少訂造傢俱直尺數,以現成家俬替代部分位置
2. 選用 E0 生態板而非烤漆 / 防火板(後者每直尺加 HKD 500)
3. 沿用原有大門 / 房門,唔做更換
4. 地台用無縫地板代替木紋磚,可減 D 泥水工程約 30%

反之,如果想升級,可考慮進口無縫雲石檯面、燈光分區控制系統、玻璃趟門等。完整解構可參考 室內設計報價解構、裝修預算分配指南 同 最新報價總覽,業主睇完更易 set 一個合理嘅 budget 目標。

天瑞邨瑞豐樓 同類戶型推薦案例 + 收樓必看資源

呢個 350 呎兩房改造方案,喺香港其他舊式公屋 / 私樓單位都有類似應用。以下幾個 AC 過往案例同呎數接近,業主可以做交叉參考,睇下唔同樓盤喺類似面積下嘅平面圖點玩:

• 西環碧華閣 357 呎案例 — 同類雙人家庭兩房改造
• 新都城二期一座 363 呎案例 — 公屋同類 Y 字形戶型
• 柴灣道華泰大廈 367 呎案例 — 細單位收納方案
• 沙田中心海寧大厦 378 呎案例 — 開放式廚房對比

裝修前嘅準備工作同樣重要。揀公司之前建議睇 點樣揀香港室內設計公司,了解業界收費標準同合同重點。收樓階段,業主應該逐項檢查鋁窗、雲石檯面、廁所喉管接駁、電制接地等項目,發現走樣盡早提交房委會跟進。具體流程參考 驗樓重點 FAQ 同 完整裝修流程攻略。如果想了解業界價格區間,可參考 典型套餐參考。

天瑞邨瑞豐樓3012室 平面圖 FAQ

Q1:天瑞邨瑞豐樓3012室 收樓有咩注意?

主要檢查鋁窗開關 / 雲石檯面 / 電制接地 / 喉管試水 / 防火門條 / 牆身泥灰平整度 / 公共走廊滲水情況。發現問題即時拍照記錄並於 1 個月內提交房屋署跟進。

Q2:天瑞邨瑞豐樓 350 呎可以做兩房嗎?

可以。AC 用 6 直尺隔斷衣櫃喺客飯廳近窗台位分隔出 3 尺床獨立區,做到「主房 + 細房」雙睡眠空間,同時兼顧衣物收納,唔需要拆改原牆。

Q3:天瑞邨瑞豐樓 裝修預算大概幾多?

同類 350 呎全屋連訂造傢俱,預算範圍約 HKD 410,000 – 502,000。主要變量係訂造傢俱直尺數、材質、燈光複雜度。

Q4:公屋裝修要房委會批准嗎?

結構性改動(拆牆、改廁所位置、改廚房格局)需向房屋署申請改裝工程許可。一般訂造傢俱、油漆、地板等不影響結構嘅項目唔需要批准。

Q5:AC 設計師畫平面圖收費嗎?

選擇 AC 工程套餐嘅業主,住宅室內設計服務費(HKD 25,000 級別)免費贈送。獨立平面圖服務則按項目報價。

Q6:天瑞邨瑞豐樓 訂造傢俱要等幾耐?

所有訂造傢俬於簽圖作實後,約 4-6 星期到貨。整個 350 呎工程連訂造傢俱通常約 90 工作天(約 3 個月)。

Q7:呢類舊公屋有冇起樓問題?

1993 年和諧型公屋整體結構穩健,但部分單位有低樑(廚廁位置)、地腳線剝落、舊喉管鏽蝕等問題,建議裝修時一併翻新水電系統。

天瑞邨瑞豐樓3012室 AC 完整家私圖(尺寸標注 + 12 件訂造傢俱位置一覽)