九龍城四房裝修報價案例｜815呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

剛買咗九龍城豪門（Le Billionnaire）高層單位，揸住開發商發過嚟嗰張只有粉紅色塊同房間中文標籤嘅平面圖，係咪覺得乜都睇唔出？呢張九龍城室內設計實例就係專門解決呢個痛點。AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗，今次將呢個 815 呎四房戶型嘅開發商原圖同設計師繪製嘅家私擺位圖並排對比，逐項拆解 高層單位戶型痛點、25 件訂造傢俱方案，再附 9 大工程預算範圍同 8 條業主常見 FAQ。準備收樓嘅九龍城業主，呢篇文章俾你一次睇晒。

AC 藝創設計師繪製嘅九龍城豪門 高層單位 家私平面圖 — 含 25 件訂造傢俱完整擺位

豪門（Le Billionnaire）樓盤背景：2006 年華懋發展、橫頭磡單幢 212 伙

豪門 Le Billionnaire 位於黃大仙橫頭磡沙浦道 46 號（地產網多數將其歸入九龍城分區，因毗鄰九龍城街市與九龍塘），由華懋集團發展，2006 年 12 月入伙。樓盤屬單幢式設計，共 1 座住宅大樓，提供 212 個分層住宅單位，可售面積由 541 呎一房至 1,663 呎複式，戶型涵蓋一房、兩房、三房、四房，今次主角 815 呎屬中型四房戶。

樓盤背靠斧山道，步行 8 分鐘可達港鐵樂富站，亦可步行至九龍塘站轉乘東鐵線；地面層設樂富廣場購物群、九龍城街市同樂富街市，飲食生活配套相當成熟。校網方面屬 34 校網（黃大仙），附近有中華基督教會基華小學、嗇色園主辦可立小學等多間直資津貼名校。同期同區可比較樓盤包括橫頭磡邨重建嘅富強苑、家維邨、何文田半山壹號等。對於想了解九龍城室內設計嘅買家，呢類 2006 年樓齡單位有兩大特點：樓底較新型樓盤略高（淨高約 2,850mm）、但喉管同防水層已使用近 20 年，裝修時必須一拼處理。

豪門 高層單位 815呎四房戶型痛點分析（睇開發商原圖揾問題）

開發商提供嘅 floor plan — 粉紅色塊只標房間名稱，業主難以判斷空間實際使用效率

翻開開發商 floor plan，高層單位屬於該座 C 戶位，呈狹長型 L 形佈局，主要痛點集中在以下五項。呢一段我哋直接由開發商原圖逐項拆解，業主收樓前可自己對照睇睇有冇相同問題。

痛點 1：四房 815 呎屬「面積偏細四房」，每間房平均唔夠 80 呎

815 呎四房戶型嘅基本算式好殘酷：扣除客飯廳 26 平米（約 280 呎）、雙廁 + 廚房約 130 呎、走廊同露台約 70 呎，剩返俾 4 間房嘅淨面積大約 335 呎，平均每房只有 83 呎。如果按傳統做法擺普通 5 呎床 + 衣櫃 + 書枱，根本擺唔落。所以呢個戶型必須由訂造傢俱思維出發，先決定家私尺寸再倒推施工圖。

痛點 2：3 間細房入深唔夠，傳統平面圖會浪費頂部空間

由原圖量度，細房 1、細房 2、細房 3 三間房嘅最窄面只有約 2,200mm 寬、最深處 2,260mm，相當於 7.2 呎闊。如果擺普通床，仲要留走道，根本冇位放衣櫃。但係呢個 2006 年樓底淨高 2,850mm 嘅優勢，俾我哋可以用上下床或高床方案釋出地面收納空間。

痛點 3：原廚房做開放式 vs 封閉式？要睇喉管走向

開發商原圖嘅廚房約 4.78 平米（約 51 呎），門口對住客廳。香港好多業主一見就想拆牆做開放式廚房，但呢個 2006 年樓嘅煤氣總喉同抽油煙機排氣管位置固定，貿然拆牆會違反屋宇署《建築物（小型工程）規例》有關防火分隔嘅要求。AC 方案傾向保留廚房原位但擴大門口，配 2 米直高鞋櫃做隔斷。

痛點 4：主廁 + 客廁雙廁設計，但客廁無窗易潮濕

原圖中間嗰個 3.82 平米客廁係暗廁（無窗），2006 年樓嘅排氣扇老化機率高，必須喺裝修時換 LED 鋁假天花連抽氣扇 + 浴室寶，並全廁 6 尺高 SIKA 防水層 + 隔夜試水 24 小時，否則樓下投訴接踵而來。

痛點 5：客廳 25.98 平米但長闊比偏窄，沙發擺位選擇有限

客飯廳呈 L 形，最寬處只有約 3,000mm（10 呎），擺完一張 3 座位沙發已經貼住電視牆嘅活動範圍只剩 2,500mm。所以 AC 方案嘅電視牆必須做嵌入式，再加埋特色牆設計拉長視覺，先唔會顯得侷促。

常見戶型痛點 → AC 對應改動方案對比表

AC 平面圖設計方案：25 件訂造傢俱逐項拆解（家私圖核心）

AC 家私圖逐件家具標明尺寸 — 主房 4.5 尺床 + 6.5 尺 L 衣櫃 / 3 間細房高床配上下床方案

呢張就係AC 設計師繪製嘅家私圖 — 對比上面開發商原圖，最大分別係每件家具嘅位置、尺寸、訂造方式都已經畫出嚟，業主可以即時對照空間感、知道每個角落擺咩。下面我將 25 件訂造傢俱按區域逐項拆解，業主收樓前可以對照自己單位嘅尺寸。

客飯廳區：9.5 尺高櫃 + 7 尺電視組合櫃 + 圓餐枱

客廳係呢個 815 呎戶型嘅核心戰場。AC 方案喺入屋處做 9.5 尺直高鞋櫃（高度 2,400mm 以內、深 600mm 以內），同時作為玄關隔斷阻擋外人直視客廳。電視組合櫃選 7 尺嵌入式設計，連特色牆延伸至露台方向，視覺上將 25.98 平米客廳拉長。餐枱選擇 圓形 4 人枱，因為長方枱喺呢個闊度會逼到走道剩 600mm，而圓枱可以隨意挨埋一邊用。

主房：4.5 尺床 + 6.5 尺 L 型衣櫃 + 3.5 尺書檯

主房面積約 8.71 平米（94 呎），淨闊 3,115mm。AC 採用 4.5 尺床（135cm 寬，非標準雙人位），比 5 尺床慳 15cm 走道。L 型衣櫃 6.5 尺嵌入轉角位，最大化吊掛容量；書檯選 3.5 尺嵌入飄窗位，書枱面同窗台同高，採光充足又唔阻擋窗景。主房廁所配 5 尺地櫃連石檯面 + 5 尺鏡櫃，洗手枱面比一般主廁長 30%。

3 間細房：高床 / 上下床方案釋出地面

呢個係 815 呎四房戶型最關鍵嘅一步。3 間細房全部採用高床或上下床方案：

• ✅ 細房 1：3 尺高床 + 掛梯 + 6.5 尺高身衣櫃 + 3 尺下反床（隱藏式拉出，五金已包）
• ✅ 細房 2（房 2）：4 尺床 + 4 尺衣櫃 + 4 尺床頭高櫃，適合主人房延伸做老人房或客房
• ✅ 細房 3（房 3）：4 尺高床 + 掛梯 + 6.5 尺半高衣櫃 + 3 尺書檯 + 趟門連門框（節省開門半徑）

三間房合計擺到 4 個睡眠位（主房 1 個 + 細房 1 上下床 2 個 + 細房 2 一個 + 細房 3 一個 = 5 個），對於三代同堂或者工人房需求嘅家庭非常實用。房 3 仲新造 108.6 平方呎木板間牆 + 52 平方呎特色牆，將原本嘅露台部分劃入房間使用。

廚房 + 雙廁訂造櫃逐項

• ✅ 廚房地櫃 10.5 直尺連雲石檯面（如指定進口無縫石需補差價）
• ✅ 廚房吊櫃 12.5 直尺 — 收納容量比一般廚房多 60%
• ✅ 客廁地櫃 5 直尺連石面 + 5 直尺鏡櫃
• ✅ 主廁地櫃 5 直尺連石面 + 5 直尺鏡櫃

動線優化：將原來 3 條走道整合成 2 條

對比開發商原圖，AC 方案將原本由入屋 → 客廳 → 走廊（分叉去主房同細房）嘅三條獨立動線整合成主動線 + 副動線。主動線由入屋直通客廳再到主房；副動線由客廳側面分支到 3 間細房同雙廁。結果係走廊浪費面積由原本約 18 呎減至 9 呎，釋出 9 呎可用空間俾客飯廳。

燈光設計：LED 假天花 + 嵌燈分區

廚房同雙廁全部換 鋁質假天花連 2 支 LED 燈（耐潮防銹），客飯廳預留 1 組燈位出線位連 1 組開關，方便將來業主自選主燈。電視牆背後預留 TV、NET、TEL 三電制線槽，所有電線採用英國標準電線，符合機電工程署 EMSD 規例。

豪門 高層單位 9 大工程範圍 + 預算範圍參考

細節版家私圖標明各房面積 — 主房 8.71 平米、客飯廳 25.98 平米、廚房 4.78 平米、客廁 3.82 平米

同類 815 呎四房連 25 件訂造傢俱嘅工程預算範圍約 HKD 604,000 – 739,000，工期 90 個工作天。下面係 9 大工程類別嘅佔比同主要項目。

根據香港消費者委員會 2024 年裝修糾紛指引，所有裝修合約應列明清拆、水電、防水、訂造傢俱嘅獨立報價，避免「總價合約」模糊化導致後加費用爭議。AC 採用 9 大類別逐項報價，每項列明單位、單價、總價，並標明所有規格（板材級數、防水材料品牌、磁磚尺寸限制等），業主可逐項對比。

影響最終報價嘅 5 大因素

九龍城同類戶型推薦：800 呎附近案例同行業知識

豪門 高層單位 815 呎呢個面積級數，喺香港私樓市場屬於熱門中型四房戶型。如果業主想多睇幾個同呎數案例參考，AC 案例庫有以下幾個值得對比：畢架山花園 4座 4樓 C 單位 809 呎案例同呎數最接近，戶型亦同樣係四房；維港灣 822 呎案例展示北角海景 800 呎戶嘅開放式廚房設計；豪景花園三期 19 座 C 單位 792 呎案例同樣係四房戶配 3 間細房嘅典型方案；馬鞍山雅濤居 785 呎案例展示新界區同呎數嘅成本對比；天晉 II 同類單位 845 呎案例係 800+ 呎四房嘅高端版本，可以見到預算 upgrade 後嘅效果差異。

揀公司之前，建議先閱讀 點樣揀香港室內設計公司了解市場常見陷阱，再參考 室內設計報價點計學識點睇報價單細節，配合 完整裝修流程攻略同 預算分配指南制定收樓後 90 天嘅時間表。最新報價範圍可瀏覽 AC 價格總覽，或者直接睇 典型套餐拆解了解 800 呎四房嘅市場行情。

AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，由 Ken Yeung 創立，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋項目，了解 AC 完整團隊與服務範圍。

豪門 高層單位 平面圖常見問題 FAQ

Q1：豪門 Le Billionnaire 收樓有咩注意？

重點查鋁窗密封、雲石檯面、廚廁喉管接駁、主房窗台批盪同入屋門合葉，2006 年樓齡須留意天花防水層。建議帶埋驗樓師按 驗樓重點 checklist 逐項檢查。

Q2：豪門 高層單位 平面圖點睇？

單位屬中型四房戶，815 呎含 1 主房 + 3 細房 + 雙廁 + 露台。需配 AC 家私圖先見訂造傢俱擺位與動線。

Q3：豪門 高層單位 裝修預算大概幾多？

以 815 呎四房連 25 件訂造傢俱計，同類工程預算範圍約 HKD 604,000 – 739,000，工期約 90 天，詳細可參考 預算拆解頁面。

Q4：豪門 改動空間大唔大？

非結構牆可拆改，但須留意 2006 年樓齡之主力柱位、喉管走向，建議由持牌結構師現場確認後再落圖。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

成功委託 AC 全屋工程嘅業主，住宅室內設計服務費（價值 HKD 65,000）免費贈送，含家私圖、立面圖與訂造傢俱施工圖。詳情參考 設計師收費 FAQ。

Q6：豪門 高層單位 訂造傢俱要等幾耐？

所有訂造傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，建議排在水電泥水完成、油漆完工後即時安裝。

Q7：豪門 815 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可以。AC 方案將細房做高床或上下床，預留地面空間放鋼琴或嬰兒床；客廳 25.98 平米亦足夠擺直立式鋼琴。

Q8：豪門 2006 年樓有冇起樓問題？

主要係喉管老化、防水層老化兩項。建議裝修時全屋換水喉、廁所重做 SIKA 6 尺高防水層並隔夜試水 24 小時。