銀湖天峰 1座 B室 1549呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

銀湖天峰 1 座全層平面圖，可見 B 室位置同其他單位嘅相對佈局（來源：利嘉閣地產）

呢篇文章係寫俾剛買咗銀湖天峰 1座 B室、或者準備收樓睇緊 floor plan 嘅業主。中原同利嘉閣 App 入面嘅銀湖天峰 1座 B室 平面圖只係黑白線稿，房間標籤齊但完全冇傢俬擺位、冇尺寸、睇唔到動線同收納可能性。AC 藝創喺呢個 1549 呎四房戶型上累積咗實際工程經驗，今次將開發商原圖同 AC 設計師畫嘅家私圖逐項對比，每個訂造櫥櫃位置、每個拆牆改動都拆解清楚，幫你提早規劃好成個單位。

1. 銀湖天峰樓盤背景

銀湖天峰（Lake Silver）位於新界馬鞍山西沙路 599 號，由信和置業同港鐵聯合發展，係烏溪沙港鐵站上蓋嘅大型住宅項目。屋苑於 2009 年 7 月入伙，至 2026 年已經樓齡 17 年，屬於中後期成熟屋苑階段，亦係好多家庭升級置業嘅熱門選擇。

整個屋苑由7 座大廈組成，提供 2,169 個單位，包括 2,084 個標準戶 + 85 個特色戶。實用面積由 531 至 2,399 平方呎，戶型涵蓋兩房至五房，並有部分相連戶同複式戶（Lake Palace、Lake Villa、Lake Sky、Lake Garden 系列）。1 座 B 室屬於樓內較大嘅四房戶型，景觀方向通常望樓景或部分內園景。

周邊配套相當成熟：

• 🚆 港鐵烏溪沙站（屋苑商場 New Town Plaza Silvercord 直入）
• 🛍️ 頌安商場、烏溪沙廣場、馬鞍山新港城中心
• 🏫 馬鞍山多間直資 / 津貼 / 國際學校（保良局朱正賢小學、香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜紀念中學等）
• 🌊 烏溪沙海濱長廊、白石角海濱、馬鞍山公園
• 🏥 馬鞍山體育館、烏溪沙青年新村

樓盤本身定位偏中高端，加上馬鞍山近年配套提升，1 座 B 室呢個 1,549 呎四房單位，係典型嘅一家四口 + 工人居住規模，因此今次案例嘅設計重點亦放喺家庭動線同儲物效率上。

2. 銀湖天峰 1座 B室 戶型痛點分析（從中原平面圖逐項拆解）

中原地產 App 提供嘅銀湖天峰 1 座高層 B 室 Unit Plan 原圖，藍色標注為 AC 設計師初步分析嘅拆牆建議

呢張係中原地產（Centaline）App 入面嘅銀湖天峰 1座 高層 B室 Unit Plan原圖。睇落齊齊整整，但實際同設計師度尺後逐項分析，會發現呢個四房戶型有 6 大痛點，業主收樓前應該心中有數。

2.1 痛點 1：廚房獨立式 + 工人房縮喺廚房內側，動線狹窄

原圖入面，KIT（廚房）同 U.P.（工人房）疊喺一齊，工人房面積只有 2.02 平方米（約 22 呎），而且必須經過廚房先入到工人房。對於有小朋友嘅家庭，媽媽喺廚房煮飯、工人喺工人房做嘢、小朋友想拎飲品時，三條動線會擠喺同一條走廊。煮食繁忙時段尤其困擾。

2.2 痛點 2：飯廳同客廳合一但缺收納，玩具書本無處放

客飯廳合共 57.17 平方米（約 615 呎），空間開揚，但四面牆只有電視位有 finishing，其餘三面係白牆。對於有細路嘅家庭，玩具、繪本、學習用品好快會堆積，亦無位放打印機、Wi-Fi 路由器、智能家居控制中心等家電。原圖完全無預留收納設計。

2.3 痛點 3：主人房 17.57m² 大但 fitting 唔夠

主人房面積 17.57 平方米（約 189 呎），連同主人房浴室 6.55 平方米，係非常 generous 嘅主套設計。但開發商原圖只標示一張床位置，無預留衣櫃位、無梳妝枱、無書枱，業主自己揀傢俬好難掌握尺寸。加上床頭飄窗 3.49 平方米長期被當「廢位」浪費。

2.4 痛點 4：三間細房（房 1 / 房 2 / 房 3）擺位緊湊，私隱問題

房間 1 約 10.01m²（107 呎，連附屬浴室）、房間 2 約 8.09m²（87 呎）、房間 3 約 8.07m²（86 呎），三間細房連續排列，共用走廊只有 1 米闊，房門打開會互相干擾。如果係兩個小朋友 + 一個 BB 房嘅組合，夜晚開門關門聲容易吵醒嬰兒。

2.5 痛點 5：露台 + 飄窗位多但用唔到

整個單位有 4 個露台 / 飄窗：客廳露台 3.65m²、廚房側露台 1.29m²、房 2 飄窗 1.22m²、房 3 飄窗 1.55m²、主人房床頭飄窗 3.49m²。如果照原圖擺普通傢俬，呢啲位完全用唔到，等於浪費咗成個單位約 140 呎實用空間。

2.6 痛點 6：2009 年入伙鋁窗老化，滲水隔音係必執項目

銀湖天峰 2009 年入伙至 2026 年已經 17 年樓齡，原裝鋁窗膠邊老化、五金生鏽、隔音膠條硬化係非常普遍嘅問題。根據屋宇署鋁窗保養指引，10 年以上樓齡單位應檢測鋁窗，銀湖天峰呢個年期單位收樓時建議直接預算全屋換新窗。

常見戶型痛點 vs AC 對應改動方案 對比表

3. AC 銀湖天峰 1座 B室 平面圖設計方案（家私圖逐項拆解）

AC 設計師為 1549 呎四房戶量身畫嘅完整家私圖：主人房 6 尺床 + 衣櫃、3 細房高身衣櫃、客飯廳特色牆、4 浴室訂造櫃，每件傢俬有對應尺寸

呢張係 AC 設計師為 1549 呎四房戶量身畫嘅完整家私擺位平面圖，每件訂造傢俬都有對應尺寸、用料及功能。同中原原圖對比，最大差別係：

• ✅ 飯廳同廚房之間增加玻璃趟門 + 吧檯，形成半開放式廚房
• ✅ 客廳新造電視櫃連特色牆 + C 字儲物櫃連鞋櫃
• ✅ 主人房連高身衣櫃 + 枕妝櫃 + 6 尺床位
• ✅ 房間 1 / 2 / 3 各設高身衣櫃 + 書檯
• ✅ 4 個浴室全部訂造地櫃連石面 + 鏡櫃
• ✅ 4 個露台 / 飄窗全部納入儲物或休憩設計
• ✅ 工人房維持 2.02m² 但門位重做，動線優化

3.1 半開放式廚房 + 吧檯設計（核心改動）

AC 簡化版平面圖突出半開放式廚房嘅吧檯設計、燈槽連射燈系統，同玄關 C 字儲物櫃連鞋櫃佈局

呢個係今次案例最關鍵嘅改動。AC 設計師將原本廚房同工人房之間嘅沙磚牆拆除，新造廚房玻璃趟門 41 平方呎 + 吧檯。咁樣即時解決三個問題：

1. 動線分流：吧檯既係廚房與飯廳嘅緩衝區，又可以做早餐枱、小朋友做功課位、媽媽煮飯時溝通位
2. 採光改善：原本封閉式廚房只靠抽風扇，改半開放後飯廳光線可以透入廚房
3. 視覺放大：玻璃趟門 + 燈槽連射燈設計，整個公共空間視覺面積感覺大 30%

廚房內部仍維持完整功能：7 直尺地櫃連雲石檯面 + 9 直尺吊櫃，配合鋁質假天花包 LED 燈，可以完整安裝抽油煙機、抽氣扇、雙缸星盤、洗衣機、雪櫃等所有電器。

3.2 客廳訂造電視特色牆（57.17m² 公共空間定位重心）

飯廳望出去最重要嘅一面牆，AC 設計師做咗電視櫃連特色牆設計。特色牆用木紋板 + 雲石面板 mix，左邊延伸出燈槽連射燈設計俾層次燈，右邊接落地高身書櫃，整面牆變成客廳焦點。沙發後方做儲物高櫃（深度 600mm 內），可以擺放小朋友玩具、繪本、季節用品。

3.3 玄關 C 字儲物櫃 + 鞋櫃（一家四口收納剛剛好）

大門位置新造C 字儲物櫃連鞋櫃，深度 600mm 內，高度 2400mm 包到天花。C 字設計意思係櫃身呈 C 字形圍住玄關位，分三段：頂層放行李喼同季節用品、中層係坐凳兼鞋抽（換鞋用）、底層放掃地機械人、雨傘、家居清潔用品。一個 1549 呎四房單位嘅入口收納，需要呢個量先夠用。

3.4 主人房：高身衣櫃 + 床頭飄窗收納 + 枕妝櫃

主人房 17.57m² 嘅核心改動：

• ✅ 6 尺床對應床頭 3.49m² 飄窗，飄窗座做抽屜式收納，可以放被鋪同換季衣物
• ✅ 床尾位高身衣櫃（深度 600mm，高度 2400mm 內），E0 級生態板面 + 啞白膠板內
• ✅ 床頭側枕妝櫃，整合化妝枱 + 床頭櫃功能，慳位實用
• ✅ 主人房浴室訂造 6 直尺地櫃連石面 + 6 直尺鏡櫃，連浴缸位完整

3.5 房間 1 / 房間 2 / 房間 3：細路成長空間規劃

三間細房功能定位各有不同：

• ✅ 房間 1（10.01m²）：5 尺床 + 高身衣櫃 + 書檯，附 3.3m² 獨立浴室（訂造 5 直尺地櫃 + 鏡櫃），適合大仔大女
• ✅ 房間 2（8.09m²）：4 尺床 + 高身衣櫃 + 飄窗書枱（1.22m² 飄窗變書枱延伸）
• ✅ 房間 3（8.07m²）：4 尺床 + 高身衣櫃 + 飄窗書枱（1.55m² 飄窗），可作 BB 房或書房

三間房門全用實心大門連門框，配實心門鉸 + 隔音膠條，夜晚開關門唔會傳聲到隔籬房。

3.6 4 個浴室全部訂造櫃 + 鏡櫃（豪宅級配置）

1549 呎四房戶最大優勢就係 4 個浴室，但開發商交樓淨係得基本企缸、坐廁、洗手盆，完全冇收納櫃。AC 方案逐個訂造：

• ✅ 主人房浴室：6 直尺地櫃連石面 + 6 直尺鏡櫃
• ✅ 房 1 附屬浴室：5 直尺地櫃連石面 + 5 直尺鏡櫃
• ✅ 公共浴室：2 直尺地櫃連石面 + 2 直尺鏡櫃
• ✅ 工人浴室：1.5 直尺地櫃連石面 + 鏡櫃

櫃料用 E0 級生態板面 + 啞白膠板內 + E1 級多層夾板，符合消委會驗樓及裝修指引對甲醛排放嘅要求。

3.7 燈光設計：3 層次燈系統

從 AC 第二張平面圖（簡化版）可以見到，公共空間做咗燈槽連射燈設計。整個 1549 呎單位嘅燈光分 3 層：

1. 主照明：客飯廳天花嵌燈 + 中央吊燈位
2. 氛圍照明：電視牆 + 主人房床頭燈槽 LED 燈帶
3. 功能照明：廚房吊櫃下射燈、書檯枱燈、浴室鏡櫃 LED

報價單對應 B 電力工程：13A 雙電制 46 組、燈位出線 23 組、TV/NET/TEL 製整合，全部用英國標準電線。

3.8 全屋換 50 料烤漆鋁窗（17 年樓齡必執項目）

377 平方呎鋁窗連工包料更換，預算約 HKD 98,020。50 料係指鋁窗框料厚度 50mm，比原裝 30 / 38 料更堅固，配雙層中空夾膠玻璃可以隔絕約 35dB 噪音，配合馬鞍山西沙路嘅交通噪音情況綽綽有餘。

4. 銀湖天峰 1549 呎工程範圍 + 預算結構（9 大類別逐項拆解）

對照預算章節：開發商原圖戶型結構分析，可見 9 大工程範圍對應實際位置

同類 1500 呎級豪宅工程，含拆牆 + 全屋訂造傢俬 + 全屋換鋁窗 + 4 浴室翻新，預算範圍約 HKD 1,322,000 至 1,617,000。以下係 9 大工程類別嘅佔比同關鍵項目：

4.1 價格影響因素分析（4 大變數）

付款條款：30% 訂金（簽約時）+ 30% 中期（水電完成後）+ 30% 中後期（傢俬下單後）+ 10% 尾期（驗收後）。詳細可參考 室內設計報價解構 同 裝修預算分配指南。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，住宅室內設計服務費（包平面圖 + 3D 立面 + 施工圖）免費贈送。

5. 銀湖天峰同類戶型 + 同呎數案例推薦

如果你正喺度睇緊銀湖天峰嘅平面圖，想參考更多同呎數同戶型嘅實際裝修案例，可以對照以下幾個方向：

同呎數案例（±15%，約 1300-1700 呎）：可以參考 駿景園一座 E 單位 1373 呎案例，同樣係四房戶型，動線設計同訂造櫥櫃方案有好多相通之處。如果想睇更多同類規模單位，可以瀏覽 AC 案例分享總覽。

裝修前準備：揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，再參考 完整裝修流程攻略。如果係新樓收樓階段，收樓驗樓重點 入面有銀湖天峰呢類 10 年以上樓齡單位嘅檢測清單。

報價同預算：1500 呎級單位最新報價範圍可以喺 AC 報價總覽 查到，亦可以參考 典型裝修套餐 對照工程包含範圍。AC 藝創喺呢個 1500 呎級豪宅戶型已累積過百個香港住宅案例，了解 AC 團隊背景同服務範圍。

銀湖天峰其餘戶型（A / C / E / F / G 室）面積由 531 至 1,549 呎不等，1 座 B 室同 D 室係最大嘅四房戶，A 室同 C 室係相連戶型，E / F / G 室係細兩房戶。如果你嘅單位係其他戶型，動線同訂造方案會有顯著差異，建議直接 WhatsApp AC 設計師對話分析。

6. 常見問題 FAQ

Q1：銀湖天峰 收樓有咩注意？

主要檢查鋁窗、雲石檯面、地腳線同喉管接口。2009 年入伙至今 17 年，鋁窗老化滲水最常見，建議全屋換 50 料烤漆鋁窗。

Q2：銀湖天峰 1座 B室 平面圖點睇？

1549 呎四房戶型，主人房 + 3 房 + 工人房，廚房獨立式可改半開放，飯廳開揚但缺收納，建議訂造高身儲物櫃及電視特色牆。

Q3：銀湖天峰 裝修預算大概幾多？

1549 呎級單位連訂造傢俬同全屋鋁窗更換，預算範圍約 HKD 1,322,000 至 1,617,000，視乎拆牆量、訂造櫃數量及材料等級。

Q4：銀湖天峰 可以改半開放式廚房嗎？

可以。需拆廚房與工人房之間沙磚牆，新造廚房玻璃趟門 + 吧檯設計，工程約 HKD 4-6 萬，包牆身收口同電位重組。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創住宅室內設計服務費免費贈送，包括平面圖規劃、3D 立面圖、施工圖紙、訂造傢俬施工圖等全套設計文件。

Q6：訂造傢俬要等幾耐？

報價單註明所有訂造傢俬簽圖作實後，約 4-6 星期到貨，跟總工期 120 天同步推進，不會延誤入伙進度。

Q7：1549 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可以。AC 方案飯廳放 6-8 人餐桌仍餘 1.5 米通道，鋼琴可貼客廳特色牆位置，嬰兒床放主人房床尾或房間 2 均適合。

Q8：銀湖天峰 起樓有冇問題？

2009 年入伙樓宇結構穩定，但廁所雲石、廚房石面易有水漬發黃，喉管接口老化亦常見，建議連石面同水喉一併翻新。