東涌室內設計｜裕雅苑13室 440呎現代簡約戶型改造方案

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。請注意，本欄目旨在提供「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，協助業主在簽署報價單前了解預算分佈與空間潛力，並不承諾此單位已完全完工。如需參考真實完工效果，請前往我們的 住宅作品庫；若想了解最新收費標準，請瀏覽 報價總覽。

一、東涌室內設計首選：裕雅苑樓盤背景與 440呎戶型概況

位於新界東涌怡東路8號的裕雅苑，是房委會於 2022 年底入伙的大型居屋項目。屋苑由 6 座樓宇組成，提供 3,300 個單位。作為東涌區近年備受注目的資助房屋，裕雅苑臨海而建，部分中高層單位更可遠眺機場及海景。然而，如同大部分新建居屋，裕雅苑交樓時採用「清水房」標準，即全屋除了廚房和浴室有基本間隔及設施外，客飯廳與睡房區域完全打通，沒有任何預設的房間間隔牆。

本次探討的裕雅苑13室，實用面積約 440 平方呎。對於一個 440 呎的單位來說，要在有限的空間內滿足現代家庭的多元需求（如夫妻起居、兒童成長空間、甚至在家辦公的書房），極度考驗設計師的空間規劃能力。業主在尋找東涌室內設計方案時，最關心的核心問題便是：「如何在不影響客廳採光的前提下，劃分出實用且具備充足收納空間的房間？」這正是 AC 藝創設計團隊需要解決的首要任務。

二、開發商原圖分析：裕雅苑 440呎居屋戶型痛點

在規劃任何裝修方案前，我們必須先透徹了解開發商提供的原始平面圖（Floor Plan）。從裕雅苑13室的原圖中，我們可以清晰看到居屋戶型常見的幾個先天性限制與痛點。

1. 清水房零間隔，缺乏清晰空間定義

從

裕雅苑13室原圖展示了典型的零間隔清水房格局，圖中綠色標記為 AC 設計師初步草擬的間隔尺寸。

的開發商原圖可見，單位除了右下角的廚房（KIT）及中間偏左的浴室（BATH）外，其餘空間被標示為一個巨大的「客/飯廳（LIV/DIN）」。這種零間隔的設計雖然給予了業主極大的自由度，但同時亦是一把雙面刃。若缺乏專業的室內設計規劃，業主往往難以拿捏房間與客廳的比例。圖中綠色手繪線條（如標示 3190mm、2000mm、1600mm 等尺寸）正是 AC 藝創設計師在初步度尺時，為業主構思間隔牆位置的草擬紀錄。如何在 440 呎內間出兩房甚至三房，同時保留合理的走廊寬度，是設計的第一大挑戰。

2. 採光面集中，間隔房易引發「黑廳」危機

裕雅苑13室的主要採光窗戶集中在單位的同一側（圖中右側及上方）。這意味著，如果我們按照傳統做法，將靠窗的優質位置全部劃分為睡房，並使用實體磚牆封閉，位處單位中央的客飯廳將會失去所有自然光，淪為令人感到壓迫的「黑廳」。在東涌室內設計的眾多案例中，解決採光分配不均是提升居住質素的關鍵所在。

3. 廚衛空間比例與動線限制

原圖顯示浴室（BATH）位於單位中央，而廚房（KIT）則位於大門入口的右側。這種佈局導致通往睡房區的走廊必須經過浴室門口。此外，廚房的內部空間相對狹長（標示寬度約 1650mm），若要放置大型雙門雪櫃並擁有足夠的備餐檯面，必須在訂造廚櫃時進行極為精密的尺寸計算。根據房委會居屋裝修指引及屋宇署《建築物條例》，任何涉及結構牆的改動均被嚴格禁止，因此我們必須在現有廚衛框架下優化動線。

三、AC 平面圖設計方案：440呎現代簡約訂造拆解

在確立了原戶型的痛點後，AC 藝創設計團隊與業主進行了深入的溝通。業主崇尚「現代簡約」風格，希望在 440 呎的空間內，不僅要擁有舒適的兩房休息區，還渴望能擠出一個小型的在家工作間（書房）。憑藉 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，我們透過精準的傢俬擺位與訂造木工，將這張空白的圖紙轉化為實用與美感兼具的居住空間。

1. 靈活間隔佈局：兩房連書房的空間魔法

在 AC 的家私平面圖中，我們打破了常規的兩分法。利用圖中綠色標記的尺寸（如 3190mm 長、2000mm 闊的區域），我們將靠窗的兩側分別規劃為「主人房」與「次臥（房間2）」。而在靠近客廳及浴室的過渡區域，則巧妙地劃分出一個半開放式的「多用途書房（房間1）」。這種佈局不僅滿足了業主對房間數量的極致追求，更透過非結構性的輕隔間與趟門設計，保持了空間的通透感，讓 440 呎的單位展現出超越實際面積的開闊度。

2. 核心訂造櫥櫃清單與收納規劃

對於中小型單位而言，現成傢俬往往難以用盡每一吋空間。本案的預算中，很大一部分投放於「木工訂造」項目。以下是本案專屬的訂造傢俱亮點：

• ✅ 玄關 C 字鞋櫃連換鞋凳： 於大門入口處訂造頂天立地的 C 字櫃，中空位置預留燈帶及插座，底部懸空方便放置日常替換鞋履，完美解決無玄關的痛點。
• ✅ 客廳懸浮電視櫃： 採用現代簡約風格的木紋飾面，懸浮設計減輕視覺壓迫感，同時方便掃地機器人日常清潔。
• ✅ 主人房地台床連全高衣櫃： 為了彌補 440 呎收納空間的不足，主人房全面鋪設收納地台，配合趟門大衣櫃，將換季衣物及大型行李箱完美隱藏。
• ✅ 廚房 L 型無縫石櫥櫃： 針對 1650mm 闊的狹長廚房，訂造防刮耐磨的無縫石檯面，並將微波爐、焗爐等電器作嵌入式設計，保持備餐區的整潔。
• ✅ 浴室鏡櫃及洗手盆儲物櫃： 利用鏡面反射放大浴室空間感，鏡櫃內部蘊藏豐富的層板，妥善收納各類洗浴及護膚用品。

3. 動線優化：流暢的起居生活與備餐空間

動線設計是室內設計的靈魂。在 AC 的方案中，我們特別優化了由大門步入客廳，再通往各個房間的行走路線。將餐桌安排在靠近廚房的一側，不僅縮短了上菜的距離，更在客廳中央留出了寬敞的活動空間。即使家中有親友到訪，亦不會感到擁擠。通往浴室及睡房的走廊寬度被精確控制在 850mm 左右，既確保了搬運大型傢俬的便利性，又不會浪費過多的實用面積。

4. 空間放大手法與燈光設計層次

為了解決「黑廳」隱患，設計師在書房及客廳的交界處大量運用了長虹玻璃及清玻璃材質。白天時，陽光可穿透房間直達客廳；夜晚時，則依賴精心佈局的燈光系統。除了基礎的防眩光筒燈外，我們在電視牆、C 字櫃及窗簾盒位置加入了隱藏式 LED 燈帶，透過見光不見燈的間接照明手法，營造出現代簡約風格獨有的溫馨與層次感。

四、真實工程報價：HKD 451,000 – 553,000 預算拆解

許多業主在面對裝修報價單時都會感到一頭霧水。為了讓大家對東涌裕雅苑這類 440 呎單位的裝修成本有更清晰的概念，我們從本案的真實報價單中提取了核心數據。本案的整體工程預算範圍約為 HKD 451,000 – 553,000，工期約為 90 天。以下是費用的主要分佈與影響因素：

1. 九大工程類別費用分佈與施工重點

在 AC 藝創的標準報價體系中，工程通常涵蓋以下九大類別：

• 清拆工程： 由於是居屋清水房，拆牆量極少，主要涉及清理開發商遺留的雜物或部分不合用的基本潔具，此部分費用佔比極低。
• 水電工程： 這是隱蔽工程的重中之重。全屋重新拉線、更換符合機電署規格的電箱、增加大量插座（尤其是書房及廚房的電器掣位），以及重新鋪設冷熱水銅喉。
• 泥水工程： 包括全屋地台批盪、鋪設木紋地磚或無縫地板，以及浴室及廚房牆身及地台的重新鋪磚與防水處理。
• 木工及訂造傢俬： 佔據預算最大比例的一環。如上文所述，全屋的 C 字櫃、電視櫃、地台床、大衣櫃及廚房櫥櫃均包含在此。
• 油漆工程： 全屋牆身及天花剷底、防潮底漆、批灰三次及髹上高級環保乳膠漆。
• 天花工程： 浴室及廚房的鋁質假天花安裝，以及客廳燈槽的木作構造。
• 廚衛工程： 安裝座廁、企缸浴屏、洗手盆、抽油煙機等潔具及電器。
• 地板工程： 如選擇複合木地板或 SPC 石塑地板的物料及安裝費。
• 雜項工程： 裝修期間的第三者責任保險、完工後的專業清潔及滅蟲服務等。

2. 影響本案報價的關鍵因素

為何預算會是一個區間（HKD 451,000 – 553,000）而非單一數字？因為即使是相同面積的裕雅苑單位，最終造價亦會因業主的具體選擇而有所浮動。

五、同類戶型推薦與東涌室內設計指南

在決定將你的裕雅苑單位交託給設計公司前，多做功課絕對是百利而無一害。如果你正處於初步做 research 的階段，強烈建議你先閱讀這篇 香港室內設計公司點揀 的終極指南，了解市場上不同公司的運作模式與避坑重點。同時，掌握 單位裝修完整指南 能夠幫你從宏觀角度規劃整個裝修時間表。

對於預算控制有疑問的業主，可以參考我們的 最新報價總覽，並深入研讀 室內設計預算拆解，了解每一分錢的去向。若你想尋找與裕雅苑 440 呎面積相近的其他成功案例，我們推薦你對照查看 東頭村貴東樓 443呎案例 以及 馬鞍山耀安邨耀平樓01室 443呎案例 的 AC 訂造方案，看看不同地區的同類單位如何演繹不同的設計風格。

最後，如果你想親眼見證這些平面圖是如何轉化為令人驚豔的真實生活空間，歡迎隨時瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫，尋找屬於你的家居靈感。

六、常見問題 FAQ：裕雅苑平面圖與裝修預算