海日灣2期8座11樓F室｜未標示呎戶型平面圖戶型分析 + AC 設計師方案

剛買咗海日灣嘅業主，最頭痕嘅唔係簽 SP，而係收樓嗰刻面對住一張只標房間名嘅海日灣 平面圖——冇傢俬擺位、冇尺寸標注、更加冇收納方案。本篇用海日灣2期8座11樓F室嘅真實 AC 訂造案例，將開發商原圖嘅留白逐項補上，幫業主睇清呢個未標示呎戶型嘅每一寸空間。

一、海日灣 樓盤背景｜大埔白石角億京集團大型項目

海日灣（The Horizon）同海日灣II（Centra Horizon）係由億京集團（Empire Group）發展、位於大埔白石角科進路 18 號嘅大型住宅項目，並非位於屯門。海日灣 1 期由 2019 年 5 月開始入伙，建有 4 幢住宅大樓及 8 幢洋房，合共提供 667 個住宅單位；海日灣II 則由 2020 年 4 月開始入伙，建有 12 幢住宅大廈，分別樓高 16 或 18 層，合共提供 1,408 個住宅單位。

本篇案例所在嘅海日灣2期8座就屬於海日灣II 嘅其中一座，11 樓 F 室即典型嘅中層 F 室戶型。海日灣II 嘅單位實用面積介乎 243 至 2,828 平方呎，戶型涵蓋開放式、1 房 2 廳、2 房 2 廳（連套房）連儲物室、3 房 2 廳（連套房及儲物室連廁）、4 房 2 廳（連雙套房）等多種選擇，普遍採用獨立式廚房設計。標準戶之外，亦設有連平台戶、連天台戶、連花園戶及複式戶等特色單位。

地理位置方面，海日灣享白石角海濱長廊景觀，毗鄰科學園、香港中文大學與大埔市中心，並設大埔白石角綠化長廊接駁吐露港，係近年新界東極受年輕家庭與專業人士追捧嘅大型私人屋苑。

正因戶型多達十幾種，加上每座座向、樓層、低樑位置都唔同，單靠開發商提供嘅簡化平面圖業主好難判斷實際傢俬擺位空間。所以收樓前由具備經驗嘅設計師（例如 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗嘅團隊）重新繪製一張含傢俬擺位嘅家私圖，就成為大埔白石角業主嘅主流做法。

二、海日灣2期8座F室 平面圖戶型痛點分析

海日灣2期8座11樓F室嘅標準戶型雖然麻雀雖小，但喺實際擺位上常出現以下四大痛點。AC 設計師整理過去 1,500+ 個香港私樓項目嘅經驗，呢類未標示呎戶型嘅典型問題有：

2.1 玄關過渡空間狹窄、鞋櫃位置不足

F 室入門即見大廳，無獨立玄關，鞋櫃如果直接擺地下會阻塞動線。香港屋宇署《建築物（規劃）規例》規定走廊淨闊度不少於 750mm（住宅內部建議 900mm），但加咗一個 350mm 深嘅傳統鞋櫃就會壓縮到 650mm 以下，三人並肩通過已經感覺擠迫。

更麻煩係收納量：典型香港 3 人家庭至少需要存放 30-40 對鞋（含季節性靴、運動鞋、拖鞋），傳統地腳鞋櫃僅能容納 15-20 對，餘下會散落客廳或主人房地下，視覺凌亂。

2.2 客飯廳收納斷層、缺乏「過渡櫃」

開發商平面圖通常只標「客廳」「飯廳」兩個英文字母，無顯示中間嘅過渡牆。實際上呢段牆面（通常 2-3 米）係收納黃金位：可以做電視櫃連矮櫃、可以做書櫃連飾品櫃、可以做整面儲物櫃連雪櫃位。

多數業主入伙後先擺一張 IKEA 電視櫃應急，發現高度太矮、深度太淺、無法收納吸塵機與雜物，半年後再重新做訂造，等同浪費咗第一筆傢俬預算。

2.3 主人房衣物收納不足、低樑壓抑感重

海日灣II F 室嘅主人房普遍配備一個冷氣機位低樑（深度約 350-450mm），開發商不會標出。如果業主買嗰種高 2,000mm 嘅成品衣櫃，會發現衣櫃頂部與天花板留咗 400-500mm 嘅垃圾位，藏塵又壓視覺。

更實際嘅問題：典型雙人家庭至少要 8-12 米衣物掛通長度（西裝、外套、長裙、外套），加上摺疊區（針織、T-shirt、內衣）與雜物層（手袋、行李箱），總需求約 6-8 直尺嘅高身衣櫃，遠超成品衣櫃可提供嘅 4-5 直尺。

2.4 廚房獨立式設計優劣參半

海日灣II 多數戶型採用獨立式廚房（封閉式），優點係油煙隔絕、符合中式煮食習慣；缺點係視覺面積壓縮、缺乏與客廳互動。對於主理 BBQ、Brunch 或經常請朋友食飯嘅家庭，可考慮局部開放式（廚房門換成玻璃趟門 + 矮櫃延伸至飯廳）。但要注意：結構牆同煤氣喉位置不可動，需先諮詢管理處與設計師確認。

下表整理海日灣2期F室嘅四大常見戶型痛點，配對應嘅 AC 訂造改動方案：

三、AC 訂造傢俬方案｜用木器解決海日灣 平面圖盲點

本案例業主主要痛點集中喺儲物量不足與視覺統一性，因此 AC 設計師決定唔做大規模拆牆改動，集中資源喺三大訂造傢俬：大廳 C 字儲物櫃、主人房高身衣櫃、加高頂天立地方案。配合全單烤漆花線升級，做到「平面圖留白 ➝ 訂造傢俬填滿」嘅完整解決。

3.1 大廳 C 字儲物櫃連鞋櫃（8.5 直尺）— 玄關 + 客廳一體化

呢個係本案最大件嘅訂造傢俬，長度 8.5 直尺（約 2,580mm），從入門位置一氣呵成延伸到客飯廳交界。設計成 C 字形是為咗包覆右側牆角嘅冷氣機凸位，同時喺中段做開放式飾品展示位，避免一字長櫃嘅壓迫感。

結構規格：櫃料採用E0 級生態板（面板）+ E1 級多層夾板（櫃身），符合香港室內甲醛排放標準。櫃高包含 2,400mm 以內頂天立地段，配 600mm 深度（足夠收納大型行李箱與吸塵機），下層做矮鞋櫃方便日常換鞋。

單價 HKD 1,800 / 直尺，總價 HKD 15,300，占全單預算 41%。儲物量足夠典型 3-4 人家庭存放 35-45 對鞋 + 雜物 + 行李箱 + 季節性衣物。

3.2 主人房高身衣櫃（6.2 直尺）— 解決衣物收納斷層

主人房嘅 6.2 直尺（約 1,860mm）高身衣櫃，係根據業主入伙前提供嘅衣物清單反算出嚟嘅長度。內部分區：

• ✅ 上層：摺疊衣物層 4 格（針織、T-shirt、內衣分區）
• ✅ 中層：長掛通 2 米（西裝、長裙、長外套）+ 短掛通 1.8 米（恤衫、短外套）
• ✅ 下層：3 個抽屜（襪、配件、小物）
• ✅ 側邊：開放飾品展示位 + 鏡面（可選配）

單價 HKD 1,800 / 直尺，總價 HKD 11,160。櫃料同樣採用 E0/E1 級夾板，配水性烤漆（環保無甲醛揮發），啱有小朋友嘅家庭。

3.3 主人房加高方案（6.2 直尺）— 頂天立地、消除壓抑感

呢個 HKD 3,100（HKD 500 / 直尺）嘅加高補差價，係解決 2.3 痛點嘅關鍵：將衣櫃由標準 2,400mm 升至天花板高度（約 2,800-2,950mm），徹底消除櫃頂垃圾位，並提供額外嘅季節性收納層（放羽絨褸、棉被、行李袋）。

視覺上，頂天立地嘅統一線條令空間顯得更高，搭配花線收口（見 3.4）更能營造輕奢感。AC 設計師建議：除非天花有非常嚴重嘅低樑（深度 > 600mm），否則主人房衣櫃強烈建議做加高方案。

3.4 全單烤漆 + 花線升級（14.7 直尺花漆 + 1 項花線）

全屋櫃門統一採用水性烤漆面（補差價 HKD 200 / 直尺，總 HKD 2,940），相比基本三聚氰胺面板：

1. 觸感更幼滑、光澤度可選啞光至高光
2. 表面易潔，污漬可用濕布輕擦
3. 顏色一致性高，避免不同板材色差
4. 耐磨度約為基本面板嘅 2-3 倍

再加烤漆花線（HKD 4,000 一次性費用）— 喺櫃門面板做凹槽勾線，由扁平門變成有層次嘅古典款，係呢類輕奢風格嘅標誌性手法。簡單黎講，花線將「IKEA 平板門」升級為「酒店嵌入式櫃門」嘅關鍵細節。

3.5 傢俬燈帶（6.7 米）+ 白油檯面玻璃（贈送）

為咗令訂造傢俬唔顯死板，AC 喺以下位置加裝暖白色 LED 燈帶（6.7 米）：C 字儲物櫃中段開放飾品位、主人房衣櫃內掛通上方、廚房檯面上方。原報價 HKD 150 / 米，總額 HKD 1,005，本案免費贈送。

另外贈送嘅白油檯面玻璃（價值 HKD 800），用喺廚房檯面或書桌面，提供額外保護層之餘亦增加視覺通透感。

四、海日灣 工程範圍 + 預算參考

本案例屬純訂造傢俬工程（F 木器/傢俬工程類別），未包括拆牆、水電、泥水、油漆等基礎裝修。同類工程預算範圍如下：

4.1 影響海日灣 訂造傢俬預算嘅 5 大因素

本案最終定價落在 HKD 32,000-41,000 區間，反映嘅係中等直尺數 + 全屋烤漆 + 花線升級嘅組合定位。如業主預算更緊張，可考慮取消加高與花線，直尺數不變嘅情況下，預算可降至 HKD 22,000-28,000；如預算寬鬆，加做廚廁玻璃櫃門 + 鏡面、選用富美家進口面板，預算可上探 HKD 50,000-65,000。

付款條款方面，AC 採用業界標準嘅 50/50 兩期付款：首期 50% 簽約動工時支付，尾期 50% 喺工廠試裝相確認後、傢俬到港前支付，並提供星展銀行、中國銀行、轉數快 FPS 三種收款方式。所有款項一律收到後即發出公司蓋章正式收據，不接受現金直接支付俾師傅，保障雙方權益。

五、海日灣 同類戶型參考｜相關案例與服務

本篇是 AC 藝創案例分享庫內大埔白石角區嘅其中一個分享，如果你嘅單位係同類未標示呎兩房戶型，建議再參考以下幾類資源：

首先，可瀏覽 AC 嘅服務總覽，了解由平面圖規劃、訂造傢俬到完工驗收嘅完整服務流程；如果你嘅項目重點放喺木器訂造（同本案一致），可深入訂造傢俬專頁查看更多直尺計算範例與物料規格。

對於剛收樓嘅業主，AC 整理咗一份收樓驗樓重點清單（涵蓋鋁窗、雲石、喉管、地板共 28 項），建議跟驗樓師現場逐項核對；如果你考慮全屋連基本裝修一齊做，可參考套餐報價工具初步估算總預算。

最後，關於 AC 藝創頁面詳細介紹咗團隊（含創辦人 Eric Yeung 22 年資歷、訂造傢俬主管黃師傅 25 年木工經驗）同國內合作傢俬廠（裕博傢俬有限公司），呢啲背景資料可幫業主判斷設計團隊嘅可靠度。

業主亦可關注 AC 藝創Facebook 專頁，定期發佈大埔白石角、馬鞍山、將軍澳等新界東樓盤嘅平面圖分析與訂造案例。

六、海日灣 平面圖 FAQ｜業主常見問題

Q1：海日灣 收樓有咩注意？
A：主要檢查鋁窗開合、雲石檯面、廚廁喉管接口、地板平整度、電掣面板穩固性，建議跟驗樓師完成 Snag List 後再簽收樓紙。

Q2：海日灣 平面圖點睇？
A：先睇實用面積、再睇結構牆位置與不可拆窗台，跟住量度每間房淨闊度，最後睇門位開合方向與冷氣機位是否阻礙傢俬擺放。

Q3：海日灣 裝修預算大概幾多？
A：純訂造傢俬同類工程預算約 HKD 32,000-41,000，全屋連拆牆水電泥水則需另計，視乎呎數與訂造直尺多少而定。

Q4：海日灣 改動空間大唔大？
A：非結構牆可拆，但需向管理處申請；結構牆與窗台不可動。多數 F 室小戶型透過訂造嵌入式櫥櫃已可釋放 15-25% 可用空間。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？
A：AC 藝創提供免費初步度尺與平面圖建議，正式簽約後深化施工圖不另收費，業主可比較開發商原圖與 AC 家私圖再決定。

Q6：海日灣 訂造傢俬要等幾耐？
A：由簽圖作實計起約 2-3 星期到貨，全屋訂造工期約 15-21 工作天，需配合工地進度與烤漆乾燥時間。

Q7：海日灣 未標示呎可放鋼琴或嬰兒床嗎？
A：鋼琴需預留結構承重位（直立式約佔牆面 1.5 米），嬰兒床要避開冷氣直吹位。建議先由 AC 設計師現場度尺評估再決定。

Q8：海日灣 起樓問題有冇？
A：海日灣II 由億京集團發展、2020 年入伙，整體建築品質達私樓標準，但部分單位有低樑與凸位需訂造傢俬包覆處理。

參考來源：香港屋宇署《建築物（規劃）規例》對住宅走廊淨闊度與廚廁通風嘅最低要求，係本篇分析嘅權威依據之一。業主收樓時可參考消費者委員會嘅驗樓指引核對清單。

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