331呎一房點裝？葵涌趟門與家俬實戰｜瑞景大廈

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果你正為單位尋找靈感，這篇詳盡的平面圖與報價拆解絕對能為你提供實用參考。

葵涌趟門與家俬設計：瑞景大廈樓盤背景與裝修挑戰

瑞景大廈（Sui King Building）位於新界葵涌和宜合道 172 號，屬於區內老牌私人屋苑。屋苑於 1974 年 9 月落成入伙，至今樓齡已超過 50 年。屋苑共有 2 座，提供 289 個單位，實用面積介乎 330 至 560 平方呎，主打兩房至三房戶型（本案為 331 呎，原則為一房格局）。交通配套方面，屋苑鄰近石蔭巴士總站，有多條巴士路線往返市區，生活機能極之成熟。小學校網為 64，中學則屬於葵青區。

值得留意嘅係，瑞景大廈雖然樓齡較高，但具備舊樓「實用率高達約 73% 至 80%」嘅優勢，內籠見使，非常適合透過重新規劃平面圖來提升居住質素。不過，面對半世紀樓齡，裝修時必須特別留意水電管線重鋪、鋁窗更換及防水工程。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，處理這類舊樓翻新及空間重組可謂得心應手，能為業主提供從基礎基建到訂造傢俬的一條龍可靠服務，確保每一個細節都符合現代居住標準。

331呎一房原裝戶型痛點分析

業主一家三口準備收樓，面對這間陪伴上一代成長的半世紀老屋，充滿感情但又深知格局已不合時宜。小朋友漸漸長大需要獨立空間，但 331 呎的空間若硬生生用實體磚牆間出兩房，客廳將會變得暗無天日。如何在保留空間通透感的同時，兼顧三口之家的私隱與海量收納需求？

瑞景大廈開發商原裝平面圖，可見原本為單一大房設計，廚廁空間較為狹窄。

從開發商原裝平面圖可見，單位原則為典型嘅一房一廳格局，雖然間隔方正，但對於現代家庭生活模式嚟講，存在以下幾個明顯痛點：

痛點一：單一房間難以滿足家庭需求

原則只得一間大房（圖中標示為 BED RM），對於一家三口嚟講，缺乏獨立嘅私人空間。如果直接用傳統沙磚牆間成兩房，會令原本唔算大嘅客廳（LIV.）失去唯一嘅大面積採光窗，變得極度昏暗同充滿壓迫感，這也是舊樓翻新最常見的兩難局面。

痛點二：收納空間嚴重不足與動線重疊

舊式圖則並無預留特定嘅入牆櫃或大型收納位置。331 呎嘅空間如果擺放現成傢俬，好容易會產生大量死角，浪費咗高達 80% 嘅實用率優勢。此外，原圖顯示廚房（KIT.）同浴室（BATH）空間狹小，且動線重疊。舊樓嘅廚廁去水喉管位置固定，要在有限空間內放入現代化嘅家電，對尺寸嘅要求極度嚴苛。

痛點三：半世紀樓齡的水電與結構隱患

超過 50 年樓齡嘅單位，原裝嘅水電氣網絡早已不敷應用，加上舊式沙磚牆嘅隔音同承重能力有限。根據屋宇署《小型工程監管制度》規例，樓齡較高的舊樓在進行改動結構或更換鋁窗時，必須遵從嚴格指引。在重新佈局時，需要全盤考慮清拆與重建嘅安全性。

AC 藝創平面圖方案：趟門與訂造家俬的完美結合

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為單位重新繪製咗精細嘅家私平面圖。呢個方案最大嘅亮點，就係巧妙運用趟門設計與全屋訂造家俬，將 331 呎嘅潛力發揮到極致。

AC 藝創設計師為瑞景大廈 331呎單位度身訂造嘅平面圖，清晰標示玻璃趟門及各項傢俱尺寸。

玻璃趟門靈活間隔「房中房」

從 AC 平面圖可以清晰見到，設計師喺原本嘅大房區域，劃分出咗一間 2.4 平方米嘅「房間 1」同埋一間 6.06 平方米嘅「主人房」。為咗避免細房產生幽閉感，設計師特別採用咗 55 平方呎嘅新造房間玻璃牆身連趟門（報價單列明造價約 HKD 13,750）。趟門設計唔單止慳位，唔會阻礙日常走動，玻璃材質仲可以將自然光引入客廳同走廊，大大提升全屋嘅通透感。呢種做法完美平衡咗一家三口嘅「隱私」同「空間感」。

多功能 C字櫃連伸縮飯檯

客飯廳面積約 10.96 平方米，動線經過精心重組。最觸目嘅係大門旁嘅 5 直尺 C字儲物櫃連伸縮飯檯。這是一物多用嘅神級設計，C字櫃提供咗充裕嘅鞋履同雜物收納空間，中間鏤空位置可放鎖匙等小物；而隱藏嘅伸縮飯檯喺用餐時拉出，平時收起，完全唔會阻礙由大門行去梳化嘅主要動線。配合另一側嘅 5 直尺半高鞋櫃及 5 直尺電視矮櫃，客廳視覺上保持寬敞而不雜亂。

睡房極致收納：地台與高身衣櫃

兩間房嘅面積雖然細，但五臟俱全。主人房訂造咗 5 直尺高身衣櫃，利用盡樓底高度，解決一家人嘅衣物收納煩惱，並配備 4 尺床及 1.5 直尺床頭櫃。至於小朋友專屬嘅「房間 1」，則巧妙地利用 4 直尺間牆衣櫃作為兩房之間嘅部分間隔，既慳位又實用，完美演繹「牆櫃合一」，並放得落 3 尺床及床頭櫃。

廚廁空間優化與防水細節

舊樓廚廁翻新首重實用與安全。AC 團隊為廚房度身訂造咗 5 直尺地櫃連石英石檯面及 7 直尺吊櫃，用盡牆身提供極大備餐區。廁所方面，訂造咗 2 直尺地櫃連石英石檯面及鏡櫃，解決無位擺洗頭水沐浴露嘅問題。更重要嘅係，報價單明確指出廁所採用瑞士 SIKA 防水料，做足全廁 6 尺高牆身及地面，並進行隔夜 24 小時試水，徹底杜絕舊樓漏水隱患。

• ✅ 客廳：訂造 5 直尺 C字儲物櫃連伸縮飯檯（包五金）、5 直尺半高鞋櫃、5 直尺電視矮櫃
• ✅ 主人房：訂造 5 直尺高身衣櫃、4 尺床、1.5 直尺床頭櫃
• ✅ 房間 1：訂造 4 直尺間牆衣櫃、3 尺床、1.5 直尺床頭櫃、55 平方尺玻璃趟門
• ✅ 廚廁：訂造 5 直尺廚房地櫃、7 直尺廚房吊櫃、2 直尺廁所地櫃及鏡櫃（採用 ENF 級環保板材）

瑞景大廈 331呎裝修報價與工程預算拆解

要落實上述嘅平面圖方案，背後需要扎實嘅工程底子。根據本案嘅真實報價單，同類 331 呎一房改兩房嘅工程預算範圍約為 HKD 330,000 – 404,000，工期約為 90 天。以下為核心工程類別嘅拆解：

• 🔨 清拆與泥水工程：舊樓翻新必須徹底。包括拆除全屋地台磚、沙磚牆及清走泥頭。新鋪全屋地台瓷磚及地腳線。
• ⚡ 水電工程：超過 50 年樓齡必須全屋重造。報價單包括供應及安裝 63A 單相電箱、新造燈位/電掣位，以及廚廁冷熱水澳洲包膠銅喉及去水喉（包 180 磅 24 小時谷磅測試）。
• 🎨 油漆工程：剷底、防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 2 代 5 合一防霉乳膠漆。
• 🪟 雜項與鋁窗：全屋更換 70 平方尺 50 料烤漆鋁窗，確保結構安全及防風防漏，並包含搭棚保險、基本清潔及除甲醛。

葵涌同區及同類 331呎戶型設計推薦

準備為你嘅舊樓單位進行大翻新？喺決定設計方案之前，建議業主先了解 香港室內設計公司點揀，確保搵到有實力兼自設工廠嘅團隊。對於預算分配，你可以參考我哋嘅 室內設計收費完整指南，以及查閱最新的 報價總覽 archive 同 預算拆解，咁就唔怕大失預算。

如果你對本案嘅玻璃趟門或者空間重組好有興趣，想深入了解更多裝修細節，不妨閱讀 單位裝修完整指南 或者睇下 室內設計報價解構。當然，想睇 AC 藝創真實嘅完工效果，隨時可以對照我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

此外，同類呎數嘅單位亦有好多精彩嘅設計案例。例如，你可以參考 海茵莊園 321呎案例，睇下新樓點樣玩轉空間；又或者參考 屯門時代廣場 346呎案例 同埋 日出康城Montara 2A D室 363呎案例，了解唔同區域同戶型嘅家俬佈局心得。

瑞景大廈 331呎裝修設計 FAQ

常見問題 (FAQ)