將軍澳室內設計｜海茵莊園1座B2室 321呎現代簡約戶型改造方案

聲明：本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。本篇為設計提案及報價參考，如需觀看真實完工效果，請瀏覽我們的住宅作品集。

海茵莊園屋苑及戶型背景

海茵莊園（Manor Hill）坐落於將軍澳石角路1號，由九龍建業精心打造，並於 2022 年陸續入伙。屋苑共設兩座住宅大廈，合共提供 1,556 個單位。由於項目主打中小型單位，當中開放式及一房戶型佔全盤逾 90%，因此吸引了大量首置上車客、年輕情侶以及小家庭進駐。屋苑的地理位置優越，步行約 8 分鐘即可抵達港鐵日出康城站，周邊配套亦隨着大型商場「The LOHAS 康城」的落成而變得相當完善。此外，發展商更耗資打造了佔地約 4.9 萬方呎的雙會所「The Manor」及「Manor Garden」，提供室內外泳池、室內籃球場等豐富設施，將住戶的生活空間延伸至會所。

然而，對於實用面積只有 300 多呎的單位而言，室內空間的規劃始終是一大考驗。本案的海茵莊園1座B2室，實用面積為 321 平方呎，屬於標準的一房一廳戶型。這類被坊間稱為「納米樓」或精品住宅的單位，雖然發展商在交樓時已配備了基本的開放式廚房及浴室設備，但客飯廳與睡房的實際可用面積仍然相當有限。如何在不改動主力牆的前提下，透過精準的平面圖設計與度身訂造的傢俬方案，將 321 呎的空間潛力發揮到極致，成為了 AC 藝創室內設計團隊的首要任務。

海茵莊園 321呎一房單位：常見戶型痛點分析

對於海茵莊園1座B2室這類 321 呎的一房單位，業主在收樓後往往會發現，發展商提供的原裝平面圖雖然看似方正，但在實際擺放傢俬時卻會遇到重重困難。透過仔細分析開發商原圖，我們總結出這類戶型在日常生活動線上常見的幾個核心痛點：

痛點一：客飯廳深度不足，傳統餐檯成為動線「攔路虎」

從原裝平面圖中可以觀察到，客飯廳雖然呈長方形，但由於需要預留通往露台（1.54 平方米）的通道，以及通往睡房和浴室的走廊位，客廳實際可以用來擺放傢俬的連續牆身非常短。如果業主按照傳統思維，在客廳中央或靠牆位置擺放一張獨立的四人餐檯，將會嚴重阻礙日常走動的動線，甚至連打開大門或出入露台都會覺得侷促。對於經常需要在家用餐或有朋友探訪的年輕業主來說，缺乏一個固定且不阻路的用餐區域，是這個戶型最大的致命傷。

痛點二：睡房面積僅 7.32 平方米，難以兼顧大型衣櫃與工作空間

海茵莊園1座B2室的睡房面積約為 7.32 平方米。這個尺寸如果只放一張雙人床，空間感尚算舒適；但現實中，業主需要大量的衣物收納空間，同時可能還需要一個化妝檯或在家工作（Work From Home）的書檯。如果購買現成的獨立衣櫃和書檯，由於尺寸無法完全貼合牆身，很容易在角落留下無法使用的「死位」，浪費了寶貴的空間。此外，現成傢俬的高度通常無法去到天花板，頂部積塵之餘，亦白白浪費了垂直的收納潛力。

痛點三：玄關缺乏過渡區，鞋櫃與雜物無處安放

單位的大門一打開便直達客飯廳，缺乏一個獨立的玄關過渡區。這意味着業主在入屋後，沒有一個專屬的位置來更換鞋履、放下鎖匙、手袋或外套。如果在客廳隨便擺放一個矮鞋櫃，不僅影響整體的視覺美觀，收納量亦遠遠不足以應付兩口子或小家庭的需求。隨着居住時間增長，雜物很容易堆積在客廳，令原本已經不大的空間顯得更加凌亂。

痛點四：原有房門設計破壞客廳牆身連貫性

在 300 多呎的空間內，每一面牆壁的視覺完整性都直接影響着整體的空間感。原裝的浴室門和睡房門採用了傳統的木門設計，這在客廳的視角中形成了兩個明顯的「缺口」，將牆身切割得支離破碎。這種零碎的視覺效果，會令客廳顯得比實際面積更小，亦難以營造出現代簡約風格中強調的俐落感。

AC 平面圖設計方案：321呎空間放大術

為了解決海茵莊園 321 呎戶型的種種限制，AC 藝創的設計師團隊並未停留在表面的裝飾，而是從根本的動線與空間佈局入手，為 1座B2室度身繪製了一套極具巧思的 AC 家私平面圖。這套方案充分利用了每一吋空間，完美示範了何謂「空間放大術」。以下是我們根據報價單及 AC 平面圖拆解的核心設計亮點：

AC 藝創為海茵莊園 321呎單位度身訂造的傢俬平面圖，巧妙運用高身櫃及地台床放大空間。

1. 客飯廳收納與動線優化：C字櫃與隱藏式伸縮飯檯

要在有限的客飯廳中同時滿足收納、用餐與休閒的需要，多功能訂造傢俬是唯一的出路。

• ✅ 大門旁訂造 C字儲物櫃連鞋櫃（7 直尺）：設計師在大門左側的牆身，規劃了一組長達 7 直尺的頂天立地 C字櫃。這組櫃不僅提供了龐大的鞋履及雜物收納空間，中空的部分更可作為玄關的過渡區，方便擺放日常小物。櫃底懸空並加入燈帶，減輕了大型櫃體帶來的壓迫感。
• ✅ 高身儲物櫃連伸縮飯檯（2.5 直尺）：這是本案最精彩的空間魔術！為了解決痛點一中提到的餐檯阻路問題，設計師在客廳規劃了一組 2.5 直尺寬的高身儲物櫃，並在其中隱藏了一張伸縮飯檯（已包五金配件）。在平日，這只是一個平整的櫃面，保持客廳通道暢通無阻；當需要用餐時，只需將檯面拉出，即可變出一個舒適的用餐區。
• ✅ 電視矮櫃（6 直尺）：在梳化對面的牆身，設計師配置了一組 6 直尺長的電視矮櫃。為了保持空間的輕盈感，矮櫃的高度控制在 900mm 以內，深度包 600mm 以內，既能妥善收納影音設備及路由器，又不會佔用過多走動空間。

2. 睡房立體收納系統：榻榻米地台床與多功能傢俬一體化

面對僅有 7.32 平方米的睡房，AC 設計師果斷放棄了傳統傢俬，改用全房訂造的立體收納方案。

• ✅ 榻榻米地台床（81 平方尺）：設計師將整個睡房的地面墊高，鋪設了 81 平方尺的榻榻米地台。這個巨大的隱藏式儲物箱，完美解決了換季衣物、備用床品甚至是大型行李箱的收納難題。
• ✅ 高身衣櫃（6 直尺）：在地台之上，沿牆身訂造了一組 6 直尺寬的頂天立地大衣櫃。根據報價單資料，櫃體選用了最高環保級別的 E0級生態板作為飾面，內部配以防刮耐磨的啞白膠板，並採用承重力極佳的 E1級多層夾板作為基材，確保了傢俬的耐用性與健康標準。
• ✅ 梳妝檯 & 書檯（5 直尺）：為了滿足女主人化妝及男主人工作的需求，設計師將一組 5 直尺長的檯面巧妙地嵌入衣櫃與地台之間，並善用窗邊的自然採光。這種一體化的設計，徹底消滅了空間死角。

3. 空間視覺延伸：暗門設計與天花燈槽

除了實用的收納功能，設計師亦非常注重空間的視覺感受。

• ✅ 房間及浴室暗門連門框（2 套）：為了解決原有房門破壞牆身連貫性的問題，設計師將房間及浴室門改裝為暗門（Hidden Door）。暗門的飾面與周圍的牆身或櫃體保持一致，關上門時彷彿隱形了一樣，大幅拉闊了客廳的視覺寬度。
• ✅ 大廳天花燈槽（17 直尺）：在客飯廳的天花板，設計師規劃了長達 17 直尺的燈槽（如平面圖中的紫色框所示）。透過向上投射的間接光源，不僅營造出柔和溫馨的室內氣氛，更能利用光線的反射，令原本已經不錯的樓底顯得更加高挑，徹底消除小單位的侷促感。報價單中亦清楚列明，每個燈位出線均需配合燈槽的設計進行精確拉線。

海茵莊園 321呎裝修工程範圍與預算拆解

對於準備裝修的業主來說，最關心的莫過於「這樣改動需要多少錢？」。根據 AC 藝創為海茵莊園1座B2室提供的真實報價單，這類 321 呎一房單位的整體裝修工程預算範圍約為 HKD 165,000 – 202,000（具體金額視乎最終選材及現場度尺而定），整個工期預計為 60 個工作天。

這份報價單詳細涵蓋了九大工程類別，每一項收費都清清楚楚，絕無隱藏收費。以下是本案工程範圍的具體拆解：

1. 清拆工程：工程的第一步是拆除及清走原有的廁所設備、房間門及門框，並包含了整個工程期間產生的大量泥頭垃圾清理費用。在此提醒，根據屋宇署的《建築物條例》及小型工程監管制度，進行任何室內清拆時必須確保不損毀主力牆結構，AC 藝創的專業團隊會嚴格把關，確保施工安全合法。
2. 電力工程：為了配合新的傢俬佈局及天花燈槽，電力系統需要進行大翻新。工程包括供應及安裝多組 13A 單/雙電掣（採用暗喉設計）、供冷氣機等高耗電設備使用的 20A 電掣、TV 線槽、寬頻（NET）及電話（TEL）掣位。值得一提的是，AC 藝創堅持所有電線均使用符合安全規格的英國標準電線，並代客安裝所有燈飾。
3. 油漆工程：全屋廳房的天花及牆身均會進行執灰及翻油工程。在香港潮濕的氣候下，底層的防潮處理及批灰工序至關重要。師傅會先清理原有牆面的鬆脫部分，然後重新批灰打磨至平滑。為了保障業主入伙後的健康，報價單特別註明選用高品質的「ICI 多樂士淨味乳膠漆」或「立邦 2代5合一（抗甲醛金裝）」，這些頂級漆油能從源頭減少室內有害氣體。
4. 木器及傢俬工程：這是整個報價單中佔比最重、亦是提升單位實用性最關鍵的一環。項目包含了上述提到的 2 套暗門連門框、7 直尺大廳 C字儲物櫃連鞋櫃、2.5 直尺高身儲物櫃連伸縮飯檯、6 直尺電視矮櫃、81 平方尺主房榻榻米地台床、6 直尺主房高身衣櫃、5 直尺梳妝檯及書檯，以及 17 直尺的大廳天花燈槽。報價單亦透明地列明了物料標準與附加收費細則：所有櫃體基本採用 E0級生態板，若業主希望升級至水性烤漆飾面，單價需加收 $300/直呎；若選用抗刮度更高的富美家（Formica）防火板則加收 $500/直呎；若櫃門採用玻璃設計並內見光，單價則增加 30%。
5. 雜項及其他工程：包含了工程期間必須購買的第三者保險、現場保護措施（防止刮花公眾走廊或原有地板），以及完工後的全屋基本清潔及室內設計服務費。

同類戶型推薦與裝修指南

在落實任何裝修計劃或揀選室內設計公司前，業主必須做足功課。我們強烈建議你先閱讀 點樣揀香港室內設計公司，了解業界標準及避坑指南。同時，建議參考 室內設計報價點計 同 最新報價範圍總覽，或者直接查閱我們的 典型裝修套餐，以掌握目前香港裝修市場的合理收費水平。

對於海茵莊園這類 300 多呎的單位，如果你想比較不同戶型或面積的改動可能性，可以對照 工程地址 : 340呎案例，或者參考 新都城二期一座 B室 363呎案例 嘅 AC 訂造方案，看看同區或其他屋苑的業主是如何運用空間的。

在規劃預算與工程時間表時，不妨深入閱讀我們的 室內設計收費完整指南 以及 裝修預算分配指南，這將有助你將資金精準地投資在最需要的地方。此外，了解 裝修流程攻略 與 單位裝修完整指南 亦能讓你在長達 60 天的工期中更加安心，知道每一個階段應該期待什麼工程成果。

如果你想睇 AC 藝創真實的完工效果，可以隨時對照我們的 住宅作品集。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，一直致力為業主提供兼具美學與實用性的生活空間，歡迎點擊 了解 AC 團隊，與我們的資深設計師展開對話。

海茵莊園裝修設計 FAQ

海茵莊園 321呎一房點分區？

客飯廳可利用 C字櫃及電視櫃界定區域，並加設隱藏式伸縮飯檯慳位；睡房則建議採用 81 平方尺的全房地台床結合衣櫃及書檯，將睡眠與工作區完美整合，徹底消除死角。

呢類納米戶型收納點做最實用？

強烈建議向高空及地下發展。如本案中，客廳訂造 7 直尺高身儲物櫃，睡房訂造榻榻米地台床及 6 直尺頂天立地高身衣櫃，將雜物完全隱藏，保持空間整潔。

訂造傢俬預算受咩具體項目影響？

主要受尺寸及飾面物料影響。本案基本選用 E0級生態板，若按報價單條款改用水性烤漆（加收 $300/直呎）或富美家防火板（加收 $500/直呎），預算便會相應提高。

開發商原裝平面圖同 AC 方案點比較？

原裝平面圖客飯廳難放餐檯且房門突兀，AC 方案透過「高身儲物櫃連伸縮飯檯」解決動線痛點；同時加入 17 直尺天花燈槽及 2 套暗門設計，大幅提升空間連貫性。

裝修預算會受咩實際工程類別影響？

除了木器傢俬，本案的清拆工程（拆走原有廁所及房間門）、電力工程（新增 13A/20A 電掣及 TV 線槽）以及全屋執灰翻油（選用立邦抗甲醛油漆），均是構成最終報價的關鍵。

想睇海茵莊園同類單位的完工效果去邊？

本篇為平面圖與報價拆解案例。如需觀看海茵莊園或其他將軍澳屋苑的真實完工照片，請瀏覽 AC 藝創的住宅作品庫，了解我們的施工質素。